增城離廣州天河近，深入廣州腹地，廣州發(fā)展的重心3至5年一定會在這，它的交通和配套設(shè)施也會在近期搭建成。如果在近期購入至少是2萬以上了，來來來，作為一個在廣州呆了十幾年的新廣州人，跟大家分享一下我心目中的六大中心，地獄西站在廣州，有這么一個地方，一天的客流量接近百萬。

1、廣州到底哪里才是市中心？

來來來，作為一個在廣州呆了十幾年的新廣州人，跟大家分享一下我心目中的六大中心。尤其是第一大中心，不服來辯，支持請點(diǎn)贊，1，廣州白領(lǐng)的噩夢中心：地獄西站在廣州，有這么一個地方，一天的客流量接近百萬。每天廣州的白領(lǐng)們都膽戰(zhàn)心驚的擠上去，然后可能就出不來了這個地方，就是地獄西站——體育西路站，尤其是悶熱的夏天，那酸爽2，豪宅中心：珠江新城曾經(jīng)的豪宅，主要集中在二沙島。

現(xiàn)在的豪宅，基本上集中在珠江新城了，豪宅標(biāo)桿，匯悅臺最高單價超過20萬元／㎡。2019年均價前十的10個豪宅，四個在珠江新城，3，經(jīng)濟(jì)中心：天河區(qū)天河區(qū)半年GDP破2000億，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過其他區(qū)域。甚至超過中國8成以上城市上半年的GDP，恩，宇宙已經(jīng)阻止不了天河區(qū)了，4，教育中心：越秀區(qū)七中、培正、三中、東川路小學(xué)作為廣州的教育高地，越秀區(qū)擁有百年老校多達(dá)13所，數(shù)量上僅少于上海市的黃浦區(qū)。

“百年名校群”已成為越秀區(qū)獨(dú)一無二的教育名片，5，政治中心：越秀區(qū)。省政府、市政府，都在這一片呢，6，醫(yī)療中心：越秀區(qū)。越秀區(qū)在醫(yī)療資源方面較為突出，醫(yī)院總數(shù)達(dá)到了40家（含婦幼保健院），三級以上醫(yī)院越秀區(qū)達(dá)到20家，占全區(qū)醫(yī)院總數(shù)的50%，可謂是全市醫(yī)療資源最密集，衛(wèi)生體系最完善的區(qū)域。越秀區(qū)三甲醫(yī)院中山大學(xué)附屬第一醫(yī)院廣東省中醫(yī)院廣州軍區(qū)總醫(yī)院廣州空軍醫(yī)院廣東省人民醫(yī)院中山大學(xué)附屬腫瘤醫(yī)院廣州市第一人民醫(yī)院廣州醫(yī)學(xué)院第一附屬醫(yī)院中山大學(xué)附屬口腔醫(yī)院廣東藥學(xué)院附屬第一醫(yī)院中山大學(xué)中山眼科中心廣東省中醫(yī)院二沙島分院廣州市第八人民醫(yī)院廣州軍區(qū)機(jī)關(guān)醫(yī)院肝病中心廣州機(jī)關(guān)醫(yī)院婦科廣東省口腔醫(yī)院廣州第458醫(yī)院廣州四五八皮膚病醫(yī)院我是曾英杰，13年地產(chǎn)行業(yè)老兵，為萬科/龍湖/恒大/保利等龍頭房企提供過咨詢顧問服務(wù)，暢銷書《一本書讀懂粵港澳大灣區(qū)房地產(chǎn)市場》作者，華南城市研究會副會長，

2、想在廣州中心區(qū)買房投資，周邊的南沙、知識城和增城哪個好？

三個區(qū)相比，較難分高低。短期投資（5年內(nèi)）買黃埔增城，長期投資選南沙，黃埔過去一年招商引資力度很大。阿里巴巴和百度都來了，加上此前的寶能等，可以說是在產(chǎn)業(yè)方面很強(qiáng)勢了，現(xiàn)在，在科學(xué)城已經(jīng)有不少的大型高新科技企業(yè)已經(jīng)入駐運(yùn)營，這在南沙暫時還沒看到；“美玉十條”等黃埔區(qū)人才引進(jìn)的一些舉措，都對人才有不小的吸引力。

增城尤其是新塘的前景不錯，1、已經(jīng)開通的地鐵13號線只是新塘東部交通樞紐的其中一部分，未來繼續(xù)有地鐵、城際軌道等的建設(shè)。2、商業(yè)配套逐步完善，事實(shí)上，現(xiàn)階段的配套都已足以滿足日常生活，新塘萬達(dá)已經(jīng)開工，永旺夢樂城·名古匯項目也已動工。3、地價高高在上，招商和碧桂園拿地樓面價都超過2萬/平（基本接近目前在售一手房價格），兩個項目都在建設(shè)中，預(yù)計年內(nèi)會入市，

如果說南沙的房子是否值得購買，長期來講，我認(rèn)為是值得的。其中最重要的一個原因是粵港澳大灣區(qū)的規(guī)劃，目前是急鑼密鼓地踐行中，規(guī)劃相信近期會出來，第二，增城、黃埔過去一年的房價漲幅高于預(yù)期。如南沙產(chǎn)業(yè)人口能大量增加，必然會帶旺南沙樓市，短期有政策利好，中期來看土地仍有很多，長期來看總部企業(yè)集聚，會提供更多的工作崗位，吸引更多人口涌入。

3、在廣州，買中心區(qū)的房子還是知識城、南沙、增城的投資好？

這要取決于買家的心態(tài)和綜合情況，我個人會優(yōu)先選擇南沙，然后增城，如果剛需才考慮中心區(qū)。中心區(qū)的房子配套設(shè)施完善，所有的紅利已經(jīng)享有，它價格貴，除了剛需如工作需要，孩子讀書，老人就醫(yī)什么的一般年輕人可能不會考慮，中心城區(qū)雖然方便，但房齡不小，未來的潛力和發(fā)展已經(jīng)形成了，所以年輕人只會作為購買的備選方案。