我上個月剛剛分析過深圳小產權房市場，可以回答你的問題，深圳小產權房價格大概是周邊商品房三分之一左右，下面我簡要分析一下選擇深圳小產權房的理由和風險。到目前為止因為深圳樓市供不應求的現狀小產權房明面上還是一直在升值，深圳限購限貸政策影像很多人沒辦法再買商品房，買小產權或者軍產房就是一個不錯選擇。

1、深圳小產房可以買嗎?大概多少錢一平米？

我上個月剛剛分析過深圳小產權房市場，可以回答你的問題，深圳小產權房價格大概是周邊商品房三分之一左右，下面我簡要分析一下選擇深圳小產權房的理由和風險：1.深圳小產權房價格低租金回報高于商品房，一般是同地段商品房價格的四分之一到三分之一，但是好一點的小產權房租卻可以達到商品房的70-80%。2.一般村委開發商都會跟銀行對接好可以做5-10年的分期貸款，這樣買房壓力小，特別現在很多小產權房可以落戶小朋友也可以正常就近上學，也讓很多人愿意去了解小產權房，

3.一手小產權房通常有村委發的綠本證，很多大社區帶花園施工質量和小區規劃設計已經具備了一般商品房的功能；有很多地段位置都比較好，比如西麗崇文花園、福永鳳凰世紀花園等等都是幾千戶的。4.深圳限購限貸政策影像很多人沒辦法再買商品房，買小產權或者軍產房就是一個不錯選擇，5.小產權房因為政府沒有登記信息很多年輕人有申請保障房計劃的人會先買一套小產權房既滿足剛需又不影像后期申請保障房。

6.年輕人不想跟雙方父母一起住的，很多買一套小產權房給父母住，平時忙于工作周末節假日再去陪父母，7.這些年政府一直在推進小產權房改革，有規模較大的花園小區式小產權房因為具備了商品房的功能，拆遷成本大，未來換證的可能性會不小。8.到目前為止因為深圳樓市供不應求的現狀小產權房明面上還是一直在升值，9.2013年后深圳不允許新建小產權房，一手小產權房房源逐年減少市場上流通的二手小產權房較多，但是二手小產權房不好貸款，存在一房多賣的風險，需要謹慎對待。

2、如果九幾年在深圳市區買了一塊五畝的地皮，放到現在值多少錢？還需要工作嗎？

不請自答如果真的可以如果90年代深圳市內沒有行政區都是工業區除非本地農民自己預留的地其他都被政府部門統一分配的上步工業區（電子部航天航空部兵器工業部）八卦嶺工業區水貝工業區很多很多不多說了根本個人就不會賣給你如果想買地可以去二線關外梅林關外（當時沒有梅林關）白芒關外有機會可以買舉一個例子90年代龍華賣地一起開車過去看過當年去龍華必須從布吉海關出去路況很差早上出去到龍華中午都過了前后左右什么也看不到一片荒地說這一塊是你的你敢買嗎？所以不要現在看到什么增值后悔當初怎樣怎樣不說90年代2004年南山桃源村對面4000一平方中介求人買房都賣不出去怎么當時不買？其實當時大部分人的工作就一千多相對4000多的房價也不便宜大部分人還是買不起。