如何控制房?jī)r(jià)漲跌，怎么才能控制房?jī)r(jià)的上漲

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-06 05:01:37 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，怎么才能控制房?jī)r(jià)的上漲

今年可能都要一直漲，最好的辦法現(xiàn)在找個(gè)便宜的房子自己滿意的房子賣下來(lái)。也能等到明年再看。到時(shí)候繼續(xù)漲我也幫不了你了

那要問他們勒`

怎么才能控制房?jī)r(jià)的上漲

2，目前的高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了社會(huì)問題面對(duì)這一問題該采取哪些應(yīng)對(duì)措施百度

01、鼓勵(lì)單位給職工建造住宅如果說(shuō)單位為了建造住宅是拿地的話，那么可以以市場(chǎng)價(jià)格的10%來(lái)提供土地，甚至可以免費(fèi)為單位提供土地，這樣一來(lái)單位建造職工住宅的成本就會(huì)大大降低。同時(shí)給職工建造住宅，也可以解決很多職工的住房問題，既然職工有房可住了，那么就沒有必要花大價(jià)錢去購(gòu)買商品房。這樣一來(lái)市面上的商品房必將是供大于求，而房?jī)r(jià)自然就會(huì)下跌。02、嚴(yán)格控制商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的比例如果想要解決高房?jī)r(jià)的問題，那我覺得就需要去控制商品房和經(jīng)濟(jì)適用房的比例，目前在國(guó)內(nèi)一些比較成熟的地區(qū)，商品房的比例通常是所有住房數(shù)量的一半左右，但我覺得這個(gè)比例其實(shí)是有一些高的。相關(guān)的政府應(yīng)該拿出適量的財(cái)政收入，利用這些資金為居民建造經(jīng)濟(jì)適用房，并且要讓經(jīng)濟(jì)適用房的比例保持在不低于總分量的50%。這樣一來(lái)經(jīng)濟(jì)適用房的數(shù)量勢(shì)必會(huì)大增，而商品房的價(jià)格勢(shì)必就會(huì)下跌。03、經(jīng)濟(jì)適用房可以分為出售以及出租兩種形式可以根據(jù)居民的收入來(lái)確定分配方式，對(duì)于那些低收入人群或者是殘疾人來(lái)說(shuō)，可以直接給予他們連租房，也就是說(shuō)把房子直接租給他們?nèi)プ?。?dāng)他們?cè)诜孔永锩孀庾〉臅r(shí)間達(dá)到一定的規(guī)定期限之后，就可以自動(dòng)擁有房子的產(chǎn)權(quán)。而對(duì)于那些有收入的人來(lái)說(shuō)，可以把經(jīng)濟(jì)適用房按照商品房市場(chǎng)價(jià)格的一定比例出售給他們。04、控制個(gè)人擁有的住宅數(shù)量這其實(shí)也是很重要的，現(xiàn)在很多人名下有好幾套房地產(chǎn)，如果能夠嚴(yán)格的控制每個(gè)人名下的住宅數(shù)量，那么商品房將不再是供小魚球的現(xiàn)狀，這樣一來(lái)房?jī)r(jià)也會(huì)出現(xiàn)下調(diào)。想要控制個(gè)人擁有的住宅數(shù)量，其實(shí)最好的方法就是用房產(chǎn)稅來(lái)進(jìn)行調(diào)節(jié)。

目前的高房?jī)r(jià)已經(jīng)成為了社會(huì)問題面對(duì)這一問題該采取哪些應(yīng)對(duì)措施百度

3，如何控制房?jī)r(jià)的過快上漲

控制熱心買房的人

改變?nèi)藗冑?gòu)房的心態(tài)，減少買房數(shù)量。

大家都拒買，房子就會(huì)降下來(lái)。國(guó)家政策再好，開發(fā)商不協(xié)作，百姓也沒辦法。團(tuán)結(jié)就是力量，都不買房，我看開發(fā)商還能撐多久。

如何控制房?jī)r(jià)的過快上漲

4，為什么房?jī)r(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房?jī)r(jià)

為什么房?jī)r(jià)壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房?jī)r(jià)？首先壓得越緊，彈得越高是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因：居住需求導(dǎo)致，大家都知道我國(guó)人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農(nóng)村的，因此對(duì)城市住房需示比較大。所以每次的調(diào)控都只是暫時(shí)的抑制了需求，但長(zhǎng)期需求仍在，所以就產(chǎn)生了壓得越緊，彈得越高的現(xiàn)象。投資需要求導(dǎo)致，我國(guó)近20年來(lái)，房產(chǎn)投資的收益非?？捎^。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識(shí)到買房投資是穩(wěn)定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學(xué)區(qū)等問題。買房就是為了賣掉的時(shí)候掙錢，所以導(dǎo)致了大量投資需求存在。因此每次調(diào)控只是暫時(shí)的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導(dǎo)致房?jī)r(jià)的上漲。其次有效控制房?jī)r(jià)的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上漲，所以要控制房?jī)r(jià)，一是增加新房供給，讓更多的商品房進(jìn)入市場(chǎng)，以平衡需要和供給的關(guān)系。二是增加廉租的市場(chǎng)供給，滿足一部分實(shí)際居住的需求。通過增加供給來(lái)抑抑制房?jī)r(jià)的上漲。增加居民的投資渠道，引導(dǎo)和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導(dǎo)民眾向多渠道投資，比如股票證券市場(chǎng)，貴金融市場(chǎng)等。投資分散了有利于住房?jī)r(jià)格的回歸理性。學(xué)區(qū)房的改革，目前有相當(dāng)一部分人買房是為了小孩子上學(xué)，這與我國(guó)的學(xué)區(qū)房制度有關(guān)系。一套房就可以上好的學(xué)校，這促使了很多人就是為了小孩子上學(xué) ，而去投資買房，這也導(dǎo)致了房?jī)r(jià)的上漲。因此進(jìn)行學(xué)區(qū)房改革是必要的，把房子與學(xué)區(qū)分開，以此來(lái)促使房?jī)r(jià)的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房?jī)r(jià)。

5，國(guó)家怎么樣做才能控制房?jī)r(jià)的上漲

1調(diào)整購(gòu)房需求 2嚴(yán)控銀行放貸

政府多建安居房！廉租房

這個(gè)需要宏觀調(diào)控一連串的連鎖反應(yīng) 金融政治經(jīng)濟(jì) 不是單單房?jī)r(jià)說(shuō)降就降的沒有那么簡(jiǎn)單

房?jī)r(jià)應(yīng)該和婚姻沒關(guān)系，房?jī)r(jià)的推高者是土地財(cái)政

這是市場(chǎng)經(jīng)濟(jì) 不是計(jì)劃經(jīng)濟(jì) 所以國(guó)家的手段只能抑制房?jī)r(jià)上漲不能讓房?jī)r(jià)跌下來(lái) 除非爆發(fā)金融危機(jī)或戰(zhàn)爭(zhēng) 不過估計(jì)你也不希望是后者吧

調(diào)整購(gòu)房需求

6，如何控制房?jī)r(jià)

調(diào)控房?jī)r(jià)，不應(yīng)該打擊有錢大佬，而應(yīng)該打擊剛需。比如我換房，是拿著賣房的錢當(dāng)首付買下一套；賣我房的房東，拿著我的首付+貸款，準(zhǔn)備去加錢買下一套。這很可怕，你看——A拿30萬(wàn)，貸款70萬(wàn)，買B持有的100萬(wàn)的房；B拿到A的100萬(wàn)做首付，貸款200萬(wàn)，買C持有的300萬(wàn)的房；C拿到300萬(wàn)，貸款600萬(wàn)，買900萬(wàn)的房，以此類推。結(jié)果你發(fā)現(xiàn)，只有A實(shí)實(shí)在在兜里掏出來(lái)30萬(wàn)。剩下的A自己買的100萬(wàn)的房、B的300萬(wàn)房產(chǎn)、C的900萬(wàn)房產(chǎn)的所有房款，全是銀行貸款的（當(dāng)然，B、C之前買房的時(shí)候也出了首付，但這一輪換房他們一分錢沒出）。泡沫非常大。偏偏是這些以房換房的剛需，賣出去上一套騰出來(lái)名額，就不太受二套房的貸款限制（北京對(duì)換房剛需限制依然很大，棒棒）。至于有錢大佬，都是好幾套房的，名額都用滿了，再買也得全款，沒有什么泡沫。你看，房?jī)r(jià)泡沫都是剛需炒上去的，有錢大佬，只是順便。這說(shuō)明——?jiǎng)傂柙蕉啵菽酱?，有錢大佬買的越多，樓市越穩(wěn)定。那怎么辦？很簡(jiǎn)單——應(yīng)該連貸款都不給貸，并開放購(gòu)房名額限制，有錢大佬隨便買，愛買幾套買幾套。最后就會(huì)形成，房?jī)r(jià)非常穩(wěn)定，毫無(wú)泡沫。但是剛需也貸不了款，誰(shuí)也買不起。房都在大佬手里。反正誰(shuí)也買不起，結(jié)婚的時(shí)候，丈母娘也不要求男方有房了，大家全租房過日子。社會(huì)走向了和諧。大佬買了這么多房，也住不過來(lái)，房?jī)r(jià)穩(wěn)定，轉(zhuǎn)賣來(lái)回炒也沒意義，于是大佬全都租給剛需，剛需租房過。原有大佬炒房，由于畸形的租售比，租房子收入是不賺錢的，必須轉(zhuǎn)賣才賺錢。大佬傾向于簽短租約，所以租客權(quán)益難以保障，一旦賣房就會(huì)出現(xiàn)“被房東趕來(lái)趕去”的窘境。而在我的建議中，由于房?jī)r(jià)穩(wěn)定，租金回報(bào)成為投資目的，大佬會(huì)非常愿意和租客簽長(zhǎng)約，甚至在租售同權(quán)（多地已經(jīng)提出）落實(shí)后，大佬很樂意讓租客用自己房子的學(xué)位，提升租金收益。這樣租售比就回到了正常水平。讓剛需的租客權(quán)益得到了保障，大佬也提升了租金。當(dāng)然，這里的大佬，不應(yīng)該是自然人，而應(yīng)該是法人。因?yàn)椤胀ù罄性儆绣X也就買個(gè)二三十套，他們干不過投資機(jī)構(gòu)。投資機(jī)構(gòu)一買起房來(lái)，都是上萬(wàn)套地持有，一個(gè)小區(qū)一個(gè)小區(qū)地掃貨（已經(jīng)有了雛形，萬(wàn)科在全國(guó)拿下多塊住宅用地，無(wú)法銷售，全部住宅必須全部自持經(jīng)營(yíng)）。普通剛需雖然買不起房，但可以對(duì)這些投資機(jī)構(gòu)進(jìn)行投資。作為投資機(jī)構(gòu)的小股東，普通剛需依然可以通過投資機(jī)構(gòu)來(lái)分享機(jī)構(gòu)的收益。最后，房產(chǎn)向投資機(jī)構(gòu)進(jìn)一步集中，最后萬(wàn)科、恒大、保利與房產(chǎn)信托投資基金成為中國(guó)明星企業(yè)，這一階段，首富依然應(yīng)該從王健林和許家印中產(chǎn)生。

7，如何控制房?jī)r(jià)上漲

房?jī)r(jià)其實(shí)一直在漲，國(guó)家也在一直調(diào)控，可是調(diào)控了20年，房?jī)r(jià)漲了100倍，難道是國(guó)家調(diào)控不了？是的，不動(dòng)產(chǎn)登記已經(jīng)開始，但是難度非常大，只能慢慢等待。就算實(shí)現(xiàn)了全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，又能如何？名下幾十套房子的多如牛毛，指望開征房產(chǎn)稅抑制房?jī)r(jià)只是無(wú)房戶的一廂情愿而已。政府財(cái)政依賴土地，房地產(chǎn)已經(jīng)綁架了政府，綁架了銀行，如果房?jī)r(jià)下跌，整個(gè)社會(huì)就會(huì)陷入癱瘓。所以，國(guó)家擔(dān)心房?jī)r(jià)下跌。國(guó)家已經(jīng)明確定位，房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的，目的是讓每個(gè)人有房子住，但不是讓每個(gè)人都能買得起房，仍然買不起的，只能租房，可是，哪個(gè)媳婦會(huì)和你住租來(lái)的房子？所以，不要期待房?jī)r(jià)下跌，你等不到。

8，如何利用市場(chǎng)來(lái)抑制房?jī)r(jià)急

銀行提高貸款門坎提高利息民眾素質(zhì)加強(qiáng) 不要出現(xiàn)那種開寶馬住保障法的現(xiàn)象真正弄起來(lái)太復(fù)雜

“要抑制房?jī)r(jià)，最好的辦法就是利用利率?！? 要真正控制房?jī)r(jià)，就應(yīng)該把已經(jīng)賣出去正在按揭的二套、三套房，全部適用1.1倍利率。金融學(xué)里面有一個(gè)七二定律，意思是如果你的利率是10%，以浮動(dòng)利率計(jì)算，本金和利率是7.2年翻一倍。比如你貸款是100萬(wàn)元，利率是10%，那么就要貸30年，連本帶息還324萬(wàn)元。利率調(diào)升一點(diǎn)，炒房者就覺得負(fù)擔(dān)很重，就會(huì)盡快把房子出手，所以價(jià)格勢(shì)必是往下走的

市場(chǎng)也無(wú)法抑制人們的貪婪，只能等待房?jī)r(jià)泡沫的破滅！慘?。?！

9，怎樣控制房?jī)r(jià)的暴漲

. 國(guó)家數(shù)據(jù)出來(lái)了，中國(guó)4月房?jī)r(jià)同比上漲12.8%。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。漲價(jià)不是房漲價(jià)，房是每年都要折舊，漲價(jià)的原因是政府的土地漲價(jià)而持續(xù)增值的。在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備收，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅擁有使用權(quán)而已。土地又是持續(xù)上漲，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問題是增值部份向誰(shuí)收？政府找政府收？不可能。找老百姓收，那會(huì)抬高房的價(jià)格，造成房爆漲。

10，控制房?jī)r(jià)過快上漲的最有效方式是什么

只要有廉租房和公租房讓剛進(jìn)入社會(huì)的年輕人居有其屋,就不會(huì)有人瘋狂了,我的建議是新建的大型單位,建一定的廉租房,既可以解決其居住問題,也有利于單位的隊(duì)伍穩(wěn)定,還可緩解交通堵塞問題.

. 采用的是什么手段？抬高成本，越抬越高，老百姓買單。國(guó)家數(shù)據(jù)出來(lái)了，中國(guó)4月房?jī)r(jià)同比上漲12.8%。國(guó)家新政是“遏制房?jī)r(jià)過快上漲”。國(guó)家是要求房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲，但不要漲得太快。房?jī)r(jià)下跌不符合國(guó)家新的政策，新政本來(lái)就是不需房?jī)r(jià)下跌，但需和諧的溫和上漲。有人去市場(chǎng)花100大洋買了一只小豬認(rèn)養(yǎng)10年，1年后長(zhǎng)成可以賣1000大洋的大豬，有一社團(tuán)組織告訴你這豬的增值部份你1文錢不能拿，每年還要再征收你把豬養(yǎng)大了的養(yǎng)豬增值稅100大洋。就是這種稅，請(qǐng)問你認(rèn)為應(yīng)采用何種形式征收？呵呵。社團(tuán)組織對(duì)豬的打壓的政策就是明白告訴要搶劫，有本事你就別去買豬，看豬價(jià)會(huì)不會(huì)下跌。但豬涉及民生問題，有很多人需要買來(lái)吃或養(yǎng)，社團(tuán)組織如果從源頭上解決有大量的小豬、大豬的供求才是問題所在?。栴}是社團(tuán)組織是否愿這么干？而不是單一去研究下一步如何搶劫的辦法。否則搶劫一次，豬價(jià)的成本被抬高一次。增值不是房增值，房是每年都要折舊，增值的原因是政府的土地而持續(xù)增值的。在國(guó)外因土地增值要收地產(chǎn)稅（房產(chǎn)稅、物業(yè)稅，什么名稱不重要），國(guó)外土地是私有化的業(yè)主擁有所有權(quán)，業(yè)主自己的土地增值了，國(guó)外的業(yè)主非常高興，當(dāng)然愿意交地產(chǎn)稅。中國(guó)也準(zhǔn)備征稅，但問題是房是每年都在折舊跌價(jià)，中國(guó)的土地全部都是國(guó)家所有的，老百姓僅僅只有使用權(quán)而已。但土地又是持續(xù)增值，增值部份也是國(guó)家的土地增值，問題是增值部份的物業(yè)稅應(yīng)該向誰(shuí)征稅？政府找政府征收？不可能。去找老百姓征收，但老百姓的房在折舊貶值，轉(zhuǎn)而只有轉(zhuǎn)嫁去抬高房的價(jià)格，造成房?jī)r(jià)爆漲。

控制房?jī)r(jià)是個(gè)含糊問題。你要控制商品房嗎？那個(gè)是市場(chǎng)決定的，一個(gè)自詡為市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)的國(guó)家，應(yīng)該把它交給市場(chǎng)解決吧？你加大土地供應(yīng)可以，我開發(fā)商可以不買或者選擇購(gòu)買啊，這樣建成的住宅還是有限，供求問題還是無(wú)法解決；提高商業(yè)房用土地價(jià)，租金水平上升會(huì)導(dǎo)致商家商品價(jià)格上升，要么導(dǎo)致通貨膨脹，要么導(dǎo)致商業(yè)崩盤，大家都不敢做商業(yè)地產(chǎn)，土地收益如何獲??？你要加大的是國(guó)家投入，做政府應(yīng)該做的——建設(shè)足額的廉租房、公租房和經(jīng)濟(jì)適用房！

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