15年蕪湖市均價(jià)5500元/平，2020年蕪湖市均價(jià)10000元每平。蕪湖市房?jī)r(jià)也來(lái)到了10000 ，上半年蕪湖市均價(jià)達(dá)到了13000元左右，時(shí)間來(lái)到2021年，蕪湖市房?jī)r(jià)差點(diǎn)坐上火箭，我預(yù)測(cè)蕪湖市房?jī)r(jià)在2021-2025年，蕪湖市主城區(qū)房?jī)r(jià)在20000元左右，如果包含灣沚和繁昌均價(jià)會(huì)在18000元左右。

1、到2025年，蕪湖房?jī)r(jià)會(huì)多少錢(qián)一平？

預(yù)計(jì)在2025年時(shí)，蕪湖市均價(jià)應(yīng)該在2萬(wàn)左右。2015年蕪湖市均價(jià)5500元/平，2020年蕪湖市均價(jià)10000元每平，五年翻了一番！預(yù)計(jì)在2025年時(shí)，蕪湖市均價(jià)應(yīng)該在2萬(wàn)左右。2015年，蕪湖房?jī)r(jià)在4000-6600元之間，均價(jià)在5500元左右。城東、城北和三山比較偏遠(yuǎn)的樓盤(pán)價(jià)格都在4000 ，鏡湖區(qū)頤景灣畔、美加印象等也賣(mài)這個(gè)價(jià)格，

那時(shí)房子總體都不好賣(mài)。而且城區(qū)沒(méi)有擴(kuò)大，很多人心中青弋江以南，二環(huán)路以東，歐尚超市（歐尚一店）以北都是郊區(qū)了，只有鏡湖區(qū)的二街、陶塘才是市中心。到了2020年，隨著市區(qū)的擴(kuò)大，百姓口中討論最多的四個(gè)字就是“東擴(kuò)南進(jìn)”。人們買(mǎi)房子也不再局限于鏡湖區(qū)了，蕪湖市房?jī)r(jià)也來(lái)到了10000 。2015年-2020年之間，

蕪湖市購(gòu)房興起的分別是：濱江板塊、、政務(wù)新區(qū)、元畝塘板塊和萬(wàn)春板塊。2020年之前，濱江板塊最火熱，但是房?jī)r(jià)沒(méi)有破2萬(wàn)，時(shí)間來(lái)到2021年，蕪湖市房?jī)r(jià)差點(diǎn)坐上火箭。上半年蕪湖市均價(jià)達(dá)到了13000元左右，本因?yàn)?萬(wàn)是蕪湖市的天花板。結(jié)果濱江板塊小區(qū)房?jī)r(jià)紛紛破2萬(wàn)，政務(wù)新區(qū)玖樟臺(tái)更是達(dá)到25000 。當(dāng)然蕪湖下半年的房?jī)r(jià)出現(xiàn)了波動(dòng)，

下降最快的小區(qū)達(dá)到2000元每平。在經(jīng)濟(jì)沒(méi)有后退的城市，房?jī)r(jià)一般呈周期性上漲，我預(yù)測(cè)蕪湖市房?jī)r(jià)在2021-2025年，蕪湖市主城區(qū)房?jī)r(jià)在20000元左右，如果包含灣沚和繁昌均價(jià)會(huì)在18000元左右。濱江板塊和政務(wù)新區(qū)會(huì)破4萬(wàn)元每平，未來(lái)幾年蕪湖暢銷(xiāo)板塊會(huì)擴(kuò)大到江北集中新區(qū)、三山經(jīng)開(kāi)區(qū)（原三山區(qū)政府附近）、灣沚區(qū)等此貼5年不刪！！！！！會(huì)不會(huì)打臉？！。

2、現(xiàn)在蕪湖市的新樓房還能買(mǎi)嗎？等等還會(huì)跌嗎？

感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，對(duì)于安徽蕪湖的房?jī)r(jià)問(wèn)題之前也寫(xiě)過(guò)幾篇文章，可以說(shuō)蕪湖作為華東重要的工業(yè)基地、科教基地和綜合交通樞紐來(lái)說(shuō)，城市和經(jīng)濟(jì)發(fā)展還算不錯(cuò)，但是目前來(lái)說(shuō)房?jī)r(jià)高是事實(shí)，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)勎业挠^察。蕪湖目前的房?jī)r(jià)到底有多高？未來(lái)趨勢(shì)如何？圖上所示是蕪湖新房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖，可以看到新房均價(jià)從去年11399元下跌了如今的9500元左右，可以說(shuō)從數(shù)據(jù)來(lái)看房?jī)r(jià)卻是走勢(shì)向下的，

但是經(jīng)過(guò)進(jìn)一步查詢(xún)后發(fā)現(xiàn)蕪湖市轄區(qū)除去三山區(qū)之外，其他幾個(gè)市轄區(qū)鏡湖區(qū)、弋江區(qū)、鳩江區(qū)新房房?jī)r(jià)早已破萬(wàn)，房?jī)r(jià)走勢(shì)整體還是比較堅(jiān)挺的，尤其是鏡湖區(qū)07月新房均價(jià)13547元/m2。這么高的房?jī)r(jià)背后有多少產(chǎn)業(yè)和人口的支撐呢？第一、常住人口有所增加，2018年常住人口增加5.2萬(wàn)，大家應(yīng)該知道一個(gè)城市房?jī)r(jià)堅(jiān)挺的重要參考因素就是人口流入情況，不得不說(shuō)蕪湖應(yīng)該是安徽省內(nèi)為數(shù)不多的人口凈流入城市，可以說(shuō)在安徽這片房產(chǎn)投資風(fēng)比較熱的土地上，人口持續(xù)流入肯定會(huì)為房?jī)r(jià)穩(wěn)定奠定基礎(chǔ)。

第二、不到400萬(wàn)的常住人口到底能夠支撐得起多高的房?jī)r(jià)，讓人生疑？我記得之前寫(xiě)過(guò)一篇關(guān)于舟山市的文章，可以說(shuō)舟山是我國(guó)人口不多，但是房?jī)r(jià)不低的城市典型，其根本原因還是因?yàn)樨S富的旅游資源吸引了周邊人群的投資。但是蕪湖作為一個(gè)安徽地市，所處地理位置與南京和合肥正好成為三角，因?yàn)榫嚯x原因或許蕪湖還有發(fā)展的機(jī)會(huì)，

但是以本地購(gòu)房者為主的蕪湖房?jī)r(jià)必須尊重本地收入水平這個(gè)基本事實(shí)，2018年蕪湖全年城鎮(zhèn)常住居民人均可支配收入38397元，也就是月薪3200元左右（房?jī)r(jià)均價(jià)是月薪的3倍左右），在三線城市中還算尚可，但是房?jī)r(jià)過(guò)萬(wàn)之后是不是具備持續(xù)發(fā)展優(yōu)勢(shì)？值得懷疑。購(gòu)房者該怎么選擇？幾點(diǎn)愚見(jiàn)圖上所示是蕪湖二手房?jī)r(jià)格走勢(shì)圖，可以看到從去年8月份到現(xiàn)在也是處于下跌的趨勢(shì)，也已經(jīng)跌破萬(wàn)元，目前來(lái)看處于一種橫盤(pán)的情況。