上述的觀點都是個人推測，建議投資買房慎重考慮，如果沒有其他更好的投資，投資買房追求穩定，可以接受降價的風險，經過慎重考慮后，還是可以買房投資。金堂縣縣城距成都市區50公里，是“成都平原經濟圈”內的重點發展縣和成都市“特色產業發展區”，綜合以上所述，簡陽因靠近天府新區，結合成都市“一山兩冀”和天府機場建設的發展機會，同時也會帶動相關產業特別是房地產業的發展。

1、成都房產，還值得投資嗎？

投資的話，我建議你慎重！01成都二手房掛牌數量已經多達14萬套，數據來自鏈家，就算鏈家占用成都90的市場，也還有其他中介，還有部分沒有統計到的數據。也許你對這個數據并沒有太大的概念，我解釋一下，2016年之前，鏈家數據二手房大概是2-3萬套。數據有一定的參考意義！02成都房價已經很高了，嚴重脫離了當地的實際收入水平，盡管數據顯示只有一萬多每平米，但是那個數據只是平均，五城區的房價被郊區平均了，

如此高的房價，如果再很大的上漲空間，房價就會變的有些危險，最近土拍價格是很貴，但是修完的房子能不能賣出去，并不清楚，只是一個預期。03中央一直強調房住不炒，調控力度一直未放松，這種情況很有可能一直持續，通過政策讓房價不會出現暴漲的情況，這樣投資收益除去應付的利息，實際收益可能會縮小。未來五年有可能漲幅不及通貨膨脹，但是貸款利息照樣要付，如果是全款投資，情況稍微好點，

但是收益不高的，全款投入還是不是特別劃算，今年還有降價的風險！04房產稅懸而未決，未來有很大可能要落地，那么必然有針對投資的政策，比如兩套起征，或者按人均面積征收。投資就很有可能被征稅，這樣投資收益更有可能被降低，05上述的觀點都是個人推測，建議投資買房慎重考慮，如果沒有其他更好的投資，投資買房追求穩定，可以接受降價的風險，經過慎重考慮后，還是可以買房投資。

2、想在成都市東邊不限購區域內買房，哪里最有發展升值空間？

根據成都市2016年10月和2017年3月出臺的新房和二手房限購政策，目前，成都的限購區域為：天府新區、高新區、高新區西部園區、錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區，不限購區域為：青白江區、金堂縣、新津縣、大邑縣、蒲江縣、彭州市、都江堰市、崇州市、邛崍市、簡陽市。

如果要在成都東邊不限購區域購買房產，只有青白江區、金堂縣、簡陽市三區（市）縣可以選擇，三個區（市）縣未來的發展空間哪個更好呢？實際上各有千秋，沒有哪家更好，只有適合自己的才是最好。青白江雖然距成都市主城區有一段距離，距主城區25公里，1960年建區，但是是成都市最早的7區之一，因境內清白江而得名，青白江區是國家“一五”時期規劃建設的西南第一個工業區，四川重要的冶金、建材和機械制造基地，也是西部最大的鐵路物流樞紐中心，更是四川省唯一的鐵路貨運型國家對外開放口岸。

所以青白江雖然地處成都二圈層，也是成都市的中心城區，金堂縣縣城距成都市區50公里，是“成都平原經濟圈”內的重點發展縣和成都市“特色產業發展區”。多條河流穿城而過，有“天府花園水城”的美稱，被四川省評為“全省縣域經濟發展先進縣”，縣內有云頂石城、三溪橙鄉、瑞光寶塔、沱江小三峽、五鳳古鎮等風景名勝可以游覽。

全縣地跨龍泉山兩側，空氣新鮮，景色宜人，適合居家、旅游、度假，簡陽市原屬資陽市管轄，2016年經國務院批準，由成都市代管，所以簡陽市（縣級市）自2016年起也是成都市的管轄市，全市面積2214平方公里，轄4個街道、54個鄉鎮。2015年11月16日，四川省政府辦公廳發布《四川省人民政府關于四川天府新區總體規劃的批復》，批復同意《四川天府新區總體規劃（2010—2030）（2015版）》，新增天府新區管控區，簡陽市的董家埂、三岔、玉成、高明、壇罐、賈家、石盤、養馬、草池、石板、蘆葭、江源、福田、清風等14個鄉鎮納入天府新區管轄。