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南昌市二手房，在南昌購二手房對外地人有沒有限制

來源：整理 時間：2022-10-05 00:30:42 編輯：南昌本地生活 手機版

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1，在南昌購二手房對外地人有沒有限制

在南昌市你要提供一年的個稅證明 在南昌縣只要不貸款按揭就沒有限制
分家，有的有有的沒有。你可以去二手房交易市場

在南昌購二手房對外地人有沒有限制

2，南昌市二手房交易指導價是多少

南昌市二手房交易指導價從2013年到現在還沒有更改，還是以2013年的南昌市二手房交易指導價為標準。南昌市二手房稅費交納均按地段政府指導價作為計算依據。按目前一類地段小區房每平方米3000元的標準，一套90平方米的二手房，需要交納營業稅15120元，個人所得稅2700元，首套房契稅2700元，共計約2萬元。一類地段非小區房源政府指導價每平方米2400元；二類地段等房源的政府指導價更低。二手房參考“評估價”征稅，則是指稅務部門通過專業評估機構，運用房地產估價方法，計算出二手房基準評估均值。如果二手房交易申報價低于市場評估價，需按照評估價繳納相關稅費。

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3，南昌有哪些好的二手房網址

http://www.jxhjfc.com/ http://www.edeng.cn/?invite=google-cn_kwd http://esf.nc.soufun.com/ http://www.ncfdc.com.cn/ 還有一些全國性的網站都可以：口碑網，58同城，搜房
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4，南昌市二手房如何辦理土地證

南昌市二手房辦理土地證：可把房子關于產權人的一切資料，包括原來的房產證和稅票子復印件什么的全都可以去房產交易所調出檔案的；需提供產權人的身份證原件,復印件，產權證原件，以及當時買房時的票據就可以直接辦理；去當地的房產交易所把辦理土地證所需要的一切材料的復印件都調出來，就可以去土地局辦理了；辦理程序： 土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請；土地登記申請 ：有關宗地來源的機關批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料；因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書；提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證；地籍調查 對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚,無爭議，確認后簽字蓋章；土地權屬審核 土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序；頒發國有土地使用權證書。

5，南昌有那些二手房出售網

先跟你說下，我前段時間購買我現在所住的房屋的流程吧。 首先，你當然的先了解南昌現在二手房的行情，當然這些不光要聽朋友、中介等的介紹和講解。還有就是要自己主動去了解，這個在網上就是可以知道得到。我以前經常上的一個二手房網。你也可以去看一下 其次，就是在網上或者別人口中選定信譽度比較好的中介，因為購買二手房不通過其實很難 南昌二手房網 http://nc.zhuapo.com/esf
你可以在百度上搜索一下，南昌二手房交易等的網站瀏覽一下就可以了?。?！

6，南昌市二手房是怎么算滿兩年的

買二手房滿兩年怎么算？1、以取得房屋產權證或契稅完稅證明上注明的時間作為其購買房屋的時間，按照孰前原則；確認。2、根據國家房改政策購買的公有住房，以購房合同的生效時間房款收據的開具日期或房屋產權證上注明的時間，按照孰前；的原則確定購買住房的時間。3、此房產從一手樓盤購得的，根據購房合同的生效時間，產證上注明的時間以及契稅完稅證明上注明的時間，按照孰前的原則計算。二手房滿2年免營業稅是按照繳納契稅完稅證明上的時間和房屋產權證上注明的時間，那個再前按那個計算，只要房子在上面那個時間之后兩年，就認為滿兩年。 二手房滿兩年和滿五年有何區別？1、首先解釋下滿兩年，滿兩年指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發票的日期開始算起！2、其次再說說滿五年，滿五是指不動產權證出證日或契稅票出票日算“起始日期”，時間滿五年或超過五年?？梢詮氖状卫U納契稅開具發票的日期時間計算到至今，如果已經時隔五年了，即為滿五。3、綜上，房子滿兩年和滿五年之間最大的區別就是稅費上的不同。比如，房子滿二年和滿五年的增值稅及附加是一樣的，普通住宅免征，非普通住宅征收差額5.6％。不同的是個稅，滿二年的能免增值稅，但不免個人所得稅。4、這就是為什么人們在選購二手房的時候，喜歡購買“滿兩年”和“滿五年”房子的原因了，這往往是因為“滿兩年”和“滿五年”的房子，可以享受稅費優惠政策。

7，現在南昌買二手房需要哪些流程有沒有辦法可以不通過中介購買南昌

先簽訂房地產買賣合同（當地房地產交易中心可買到）。過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件、復印件、戶口本、結婚證、購房合同、還有房產證、土地證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。一次性付款 就是在時間上比貸款要快1個月，其他無分別，總的時間是，簽好合同當天就可以去過戶，過戶好后20個工作日拿到新的產證，其他再交接一下水電煤費和有線電視及遷走原來的電話就可以了。拓展資料新建的商品房進行第一次交易時為“一手”，第二次交易則為“二手”，“二手房”是相對于開發商手中的商品房而言的，是已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易的房產，主要包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

8，南昌市的市區二手房的均價是多少

南昌市區二手房的價格都到2700-2800均價
南昌市二手房交易指導價從2013年到現在還沒有更改，還是以2013年的南昌市二手房交易指導價為標準。南昌市二手房稅費交納均按地段政府指導價作為計算依據。按目前一類地段小區房每平方米3000元的標準，一套90平方米的二手房，需要交納營業稅15120元，個人所得稅2700元，首套房契稅2700元，共計約2萬元。一類地段非小區房源政府指導價每平方米2400元；二類地段等房源的政府指導價更低。二手房參考“評估價”征稅，則是指稅務部門通過專業評估機構，運用房地產估價方法，計算出二手房基準評估均值。如果二手房交易申報價低于市場評估價，需按照評估價繳納相關稅費。
南昌的二手房價格直逼新房價格大概在2000元左右，呈上升趨勢，據信息日報刊登的消息說

9，南昌市二手房如何辦理土地證

南昌市二手房辦理土地證：可把房子關于產權人的一切資料，包括原來的房產證和稅票子復印件什么的全都可以去房產交易所調出檔案的；需提供產權人的身份證原件,復印件，產權證原件，以及當時買房時的票據就可以直接辦理；去當地的房產交易所把辦理土地證所需要的一切材料的復印件都調出來，就可以去土地局辦理了；辦理程序： 土地登記申請人(使用者)應持有關土地權屬來源證明相關材料，向國土資源局提出申請；土地登記申請 ：1. 有關宗地來源的機關批復及批準文件，建設用地許可證。提交國有土地使用權通過招標、拍賣、協議等形式進行操作程序中有效性的相關土地權屬材料；2. 因買賣、繼承、贈與等形式取得土地使用權的、提交買賣、繼承、贈與土地使用權轉讓協議書和公證書,原土地使用的國有土地使用證書；3. 提交土地登記申請人的身份證、戶口薄。企事業單位的土地使用者應提交土地登記法人證明書和組織機構代碼證、法人身份證；4. 地籍調查 對土地登記申請人的土地采取實地調查、核實、測量、繪制宗地草圖及紅線圖。查清土地的位置、權屬性質、界線、面積、用途及土地使用者的有關情況。并要求宗地四至鄰居界線清楚,無爭議，確認后簽字蓋章；5. 土地權屬審核 土地登記機關對土地使用者提交的土地登記申請書、權屬來源材料和地籍調查結果進行審核，決定對申請土地登記的使用者土地權屬是否準予登記的法律程序；6. 頒發國有土地使用權證書。
需先辦理遺失補證手續,等領好房產證后再以買賣或贈與的方式進行房屋權屬轉移登記。遺失補證需以下材料:臨沂市...土地證、繼承權公證書、繼承...所直接征收 問:一個房產證...問:從2006.6.1起,二手房必須滿五年才能轉讓?？墒俏衣?..

10，南昌二手房交易指導價全面上調

繼２００６年調整后，南昌二手房交易指導價今年再次上調，并于７月１日起執行。新的城區存量住房交易指導價格標準普遍上調２０％至６０％，交易雙方將按調整后的住房交易指導價格交納相關稅費。業內人士表示，此次調整對購房者的影響有限。 記者從南昌市住房保障和房產管理局了解到，與上一次相比，此次調整主要有兩大變化：一是將存量房地段等級由２００６年時的四類調整為六類，與南昌城區普通住房地段等級的劃分保持一致，便于統一管理；二是在此基礎上，按照地段等級和竣工時間不同制定了１２個交易指導價格，其中，交易指導價格最高的為一類地段、竣工時間在２０００年（含）以后的二手房，指導價格為每平方米３０００元，與調整前的２５００元相比，上?。玻埃?。 根據規定，南昌市存量住房交易雙方在辦理房產交易時，取指導價和成交價兩者中價高者作為繳稅依據。即實際成交價格低于指導價格的以政府指導價為準，成交價格高于指導價格以實際成交價格為準，相關部門依據房產登記機關填發的交易聯系單收取交易契稅、營業稅、城建稅、教育費附加、個人所得稅、印花稅、維修基金等稅費。 南昌市住房保障和房產管理局相關負責人指出，以往不少二手房交易雙方為了減少購房稅費支出，往往私下達成協議，通過做低合同成交價達到少交稅的目的。此番上調指導價后，按照價高者收取稅費，一定程度上可以減少稅收流失。但是，目前南昌城區的二手房價格每平方米普遍都在３０００元即最高指導價格之上，因此，對購房者和南昌房地產市場的影響有限。 不過，不少中介反應，以往也有取指導價和成交價兩者中的價高者作為繳稅依據的規定，但在實際執行中，南昌市絕大部分情況都是按照所處地段指導價來繳納各種稅費。因此，對購房者來說，此次上調因稅收金額本身不太大，影響有限。 不過，記者采訪了解到，南昌市此次調整南昌二手房交易指導價引來不少爭議。有人認為，此次指導價雖有上調，但和目前市場價格還有很大差距。如果出于防止稅收流失的目的，此舉收效甚微。 南昌市住房保障和房產管理局相關負責人還表示，上海等國內大城市已經取消了住房指導價，南昌也將按照穩步推進、逐步調整的原則根據市場情況適時作出調整，不排除未來南昌也取消住房指導價格。
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