如何把房價(jià)抬高，房地產(chǎn)如何提高房價(jià)

來源：整理時(shí)間：2023-03-26 09:12:07 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，房地產(chǎn)如何提高房價(jià)

控制新房投入量

隨著物價(jià)的升值和土地的升值而升值。。

房地產(chǎn)如何提高房價(jià)

2，哄抬房價(jià)的行為包括哪些

房價(jià)與每一個(gè)人的生活息息相關(guān)，房價(jià)發(fā)生的任何細(xì)微變動(dòng)都會(huì)觸動(dòng)人們的神經(jīng)，目前日益高漲的房價(jià)早已讓人們抓狂，可以說每一個(gè)購房的人最不愿意聽到的消息就是樓盤要漲價(jià)，但是在市場上確實(shí)存在很多哄抬房價(jià)的行為，例如發(fā)布虛假房源信息、合伙串通提升房價(jià)、雇傭老年人冒充購房者人為制造瘋搶的現(xiàn)狀等。1、發(fā)布虛假房源發(fā)布虛假房源使哄抬房價(jià)的最主要的方式，其實(shí)市場上沒有那么多的房源，但是房產(chǎn)中介為了多賺中介費(fèi)，會(huì)發(fā)布一些虛假的房源，一次來不斷拉高房價(jià)，讓人們信以為真，為了買到房產(chǎn)，不得不付出高價(jià)。2、合伙傳統(tǒng)提升房價(jià)這是目前最常見的，很多要賣房的業(yè)主之間為了溝通方便會(huì)建立一些賣房的群，這些群里面的業(yè)主都有房產(chǎn)要出手，對于他們來說，房價(jià)漲得越快對他們自己越有利，所以他們經(jīng)常會(huì)在群里面散布一些房子要漲價(jià)了的信息，而且他們結(jié)成了利益共同體，會(huì)定期拉升房價(jià)，這是目前房地產(chǎn)市場最常見的問題，非常令人不齒。3、房地產(chǎn)商雇傭老年人到開盤現(xiàn)場冒充購房者一般來說，每一個(gè)樓盤開盤的時(shí)候，都希望現(xiàn)場非常火爆。但是買房畢竟是一筆很大的投資，為了不至于冷場，房地產(chǎn)開發(fā)商回顧用大量老年人去開盤現(xiàn)場充人數(shù)，每個(gè)人每次不僅發(fā)幾百元錢，還有豐厚的禮品，這讓很多晚上睡不著覺得老年人爭著去，也制造出了熬夜排隊(duì)等開盤的壯觀景象，這也認(rèn)為制造了緊張的氣氛，拉高了房價(jià)。哄抬房價(jià)是一種為人們所不齒的行為，所以我們每個(gè)人都要抵制哄抬房價(jià)，有關(guān)部門也要不斷加大打擊力度，讓房價(jià)恢復(fù)理性，這樣對社會(huì)才最有利。

哄抬房價(jià)的行為包括哪些

3，買房如何砍價(jià)

不同的城市砍價(jià)方法會(huì)有差別，我就是專門從事房地產(chǎn)銷售的，每天都面臨砍價(jià)問題……想以最便宜的價(jià)格買房首先要裝窮，要讓銷售人員覺得你是想買他們房子，但你的錢不夠，如果不給你便宜你肯定買不起。然后還要給他們壓力，就是找一家和他們家房子差不多的小區(qū)，然后和他們說你覺得這倆樓盤都差不多，但比較喜歡他們的，但他們的貴，如果不能便宜的話那你也只能選另一家了。買房砍價(jià)的要決就是要讓他們覺得你沒錢，二是你有別的選擇，三是你確實(shí)是看中他們的房子了是真想買，因?yàn)槿绻悴槐憩F(xiàn)出真想買的話你講價(jià)別人以為你不誠心買就直接和你說不能便宜了。

看其地段建筑年代面積樓層朝向有無學(xué)區(qū)，周邊配套設(shè)施供暖供熱情況，然后上網(wǎng)上查一下周邊的價(jià)格。影響房子價(jià)格的主要條件就是學(xué)區(qū)，一般在大城市需要這個(gè)東西，小的城市就不用了，然后是朝向面積樓層，朝南3樓（如果的高層就是最高層的下邊一層）小面積的這樣的房子一般會(huì)貴一些。再就是看周邊環(huán)境。最主要的還是要了解一下市場。砍價(jià)的時(shí)候要聊透房主，為什么買房，一般分為急用錢改善換房倒賣一般急用的錢的好講價(jià)，倒賣的都在等價(jià)格不是很好講價(jià)。在就是看他要的價(jià)格是不是符合市場價(jià)，接近市場價(jià)的如果是急用錢好講價(jià)，倒房的不好講價(jià)，如果是倒房子還不接近市場價(jià)的，那么你直接也不用講價(jià)了，他就是不誠心賣。

買房如何砍價(jià)

4，房價(jià)是怎么漲得那么高的有人說炒起來的怎么個(gè)炒法啊

房價(jià)漲的高因?yàn)椋? 土地有限2 常住人口和流動(dòng)人口多3 全國的人都想在買房4 開放商黑心5 官商勾結(jié)6 炒房導(dǎo)房炒房方法第一步：建立炒房小組，最好能在5人以上，這樣資金量也能大一些，準(zhǔn)備資金一百萬。我們給5人編號為A、B、C、D、E。第二步：A通過銀行按揭貸款買入房產(chǎn)，比如：房產(chǎn)價(jià)格一百萬，那么二成按揭需要首付二十萬，貸款八十萬元。現(xiàn)在規(guī)定好像已經(jīng)到了三成，那么首付需要三十萬，貸款七十萬元。第三步：兩個(gè)月后A將房產(chǎn)賣給B，這是事先商量好了的，沒有交易，自己創(chuàng)造交易。A將房價(jià)提高到一百三十萬，那么B也需要貸款買房，首付需要二十六萬，貸款一百零四萬。按照三成計(jì)算，需要三十九萬，貸款玖拾一萬元。點(diǎn)評：通過這個(gè)虛擬交易，A拿到了B給的130萬，其中80萬還了銀行的貸款，26萬用于支付給B的首付款。這樣A手里剩余了24萬，拿出原來啟動(dòng)時(shí)小組共同出資的20萬后，剩下4萬元。通過這一筆交易，這個(gè)小組就已經(jīng)將炒房的風(fēng)險(xiǎn)完全轉(zhuǎn)嫁給了銀行。三成按揭貸款的在這個(gè)過程里面算法是一樣的，但是，風(fēng)險(xiǎn)還沒有完全轉(zhuǎn)移給銀行。第三步：又過兩個(gè)月后B將房產(chǎn)賣給C，這也是事先商量好了的，沒有交易，自己創(chuàng)造交易。B又將房價(jià)提高到了170萬，那么C也需要貸款買房，首付需要34萬，貸款136萬。按照3成計(jì)算，需要51萬，貸款119萬元。點(diǎn)評：道理跟上面是一樣的，兩成按揭以后這個(gè)小組將剩余36萬元，風(fēng)險(xiǎn)更大的轉(zhuǎn)嫁給了銀行。三成按揭在這個(gè)步驟以后，我們也可以計(jì)算出來這個(gè)小組將剩余19萬元了，風(fēng)險(xiǎn)也已經(jīng)完全轉(zhuǎn)嫁給銀行了。第四步：繼續(xù)向下交易給C和D，每次都要漲價(jià)賣出，商量好的反正有人買。點(diǎn)評：經(jīng)過幾次按揭以后，剩余的資金會(huì)越來越多。上面是舉例了一套房子的交易過程，其實(shí)炒房小組都是很多套房子同時(shí)在操作的。記得2005年的時(shí)候溫州的一個(gè)炒房人從10萬元一年之內(nèi)炒到了1個(gè)億。第五步：拋給銀行或者從這個(gè)小組賣給真實(shí)需求的購房者。點(diǎn)評：當(dāng)這個(gè)房子的價(jià)格脫離當(dāng)?shù)胤績r(jià)太離譜的時(shí)候，D就會(huì)選擇不會(huì)償還貸款了，讓銀行來把房子收走。另外，就是賣給真實(shí)需求的購房者，你會(huì)問，這么高的價(jià)格人家誰買啊？呵呵，朋友你多慮了，沒看到現(xiàn)在飛蛾投火的人大有人在嗎？這些人就認(rèn)定了房價(jià)還會(huì)一直漲下去的。現(xiàn)在不買更待何時(shí)啊？正是這種人為的制造了交易過程，才讓我們的房價(jià)一漲再漲，因?yàn)椴粷q就沒有錢賺了，必須讓它一直漲下去！所以，不論國家出臺什么樣的土地政策那都是沒有用的。因?yàn)椴皇峭恋卣叱隽藛栴}，也不是房產(chǎn)市場供求存在矛盾，只因?yàn)橛辛说桶唇屹J款買房的政策存在。我做過一個(gè)簡單的測算：兩成按揭大約需要炒房小組把價(jià)格抬高約20%，就可以將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁給銀行了；而三成按揭則需要炒房小組把價(jià)格抬高約43%，才能將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁；而現(xiàn)在傳言國家將準(zhǔn)備把二手房貸款提高到四成，那對房地產(chǎn)行業(yè)將會(huì)是致命的打擊，如果真的有這個(gè)政策出臺的話，炒房的風(fēng)險(xiǎn)就來臨了，朋友，你暫時(shí)先從房產(chǎn)市場退出吧

5，如何用較便宜的方法把房子的地面抬高1米

你只要用水泥把地基摸一下，直接填土到1米，但要兩面一起填土（里外高度一致），盡量用粘土，半干，夯實(shí)，即可，這樣不會(huì)壓垮地基的，因?yàn)樘钔潦苤亓ο蛳聣海]有壓房屋地基，兩面填土又防止了填土對墻體的橫向力。你可以在屋子周圍挖防水溝加漏水蓋板（也可以用水泥管加地漏），，如能直接將水引走最好，如不能，可考慮挖滲水井（北方一些地區(qū)），也可用電泵排水。

千萬不要聽1樓的，那樣水進(jìn)去出不來，你家非塌不可。你只要用水泥把地基摸一下，直接填土到1米，但要兩面一起填土（里外高度一致），盡量用粘土，半干，夯實(shí)，即可，這樣不會(huì)壓垮地基的，因?yàn)樘钔潦苤亓ο蛳聣海]有壓房屋地基，兩面填土又防止了填土對墻體的橫向力。這樣你家的屋內(nèi)高度行嗎？如不行，你可以在屋子周圍挖防水溝加漏水蓋板（也可以用水泥管加地漏），，如能直接將水引走最好，如不能，可考慮挖滲水井（北方一些地區(qū)），也可用電泵排水。

會(huì)有影響的.現(xiàn)在有的小區(qū)不允許客戶做地?zé)嵋簿褪菫榱藴p輕樓板的承重,地?zé)嵋话愠苫畹暮穸燃s60毫米-80毫米之間,加入你要抬高10厘米再加上貼磚的話至少也要接近20厘米.想想看就算100平的房子乘以20厘米算算多少立方的水泥沙子?這么多的水泥沙子憑空加在了樓板上怎么會(huì)對承重沒有影響,只不過樓板在設(shè)計(jì)的時(shí)候?qū)⑦@些因素考慮了進(jìn)去而已,是在它的承受范圍內(nèi)的,影響是有的.而且我不明白為什么要抬高呢?

最簡單直接的辦法：把室內(nèi)地面填起來一米。

你房子的層高是好多，回填一米行嗎？如果要回填的就找點(diǎn)輕質(zhì)材料吧，炭渣就是比較的回填材料。而且還能防潮，回填的時(shí)候在炭渣里少加一點(diǎn)水泥加水?dāng)嚢枰幌拢詈煤竺嫔献鲆粋€(gè)沙漿找平一下，然后用牛毛氈鋪一層，最后再做地平，這樣起到很好的防潮作用。

下面用磚做柱子上面用水利板這樣就中空了不怕地基受不了了！！希望可以引出你的靈感！找到更好的辦法呵呵

6，中介靠哪些套路來推高房價(jià)

每當(dāng)房價(jià)開始“發(fā)瘋”，房產(chǎn)中介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履，騎著電動(dòng)車進(jìn)小區(qū)、穿胡同，帶領(lǐng)客戶到處看房。不管是買房的還是賣房的，說起房產(chǎn)中介來都有點(diǎn)頭疼。有人甚至直言，房產(chǎn)中介在一定程度上成了房價(jià)不斷飆高的“幫兇”。套路1：低于市場價(jià)的房源，99%是假的眼看房價(jià)像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件。有時(shí)，突然刷到一個(gè)“性價(jià)比超高”的房源，一些購房者會(huì)激動(dòng)得手抖。天啊！這套房子的裝修、戶型、小區(qū)環(huán)境都那么好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價(jià)格也比同小區(qū)低一大截，難道這是專門為我準(zhǔn)備的房子嗎？沒錯(cuò)，是專門為你準(zhǔn)備的……陷阱！事實(shí)上，看上去面積大是因?yàn)橹薪閽斓膱D片本身就是假的。如果你聯(lián)系中介，很有可能會(huì)被告知——“這套房剛剛賣掉”、“大哥你留個(gè)電話吧，有房子我再推薦你”、“這個(gè)小區(qū)還有個(gè)同戶型的，我?guī)纯础薄焐喜粫?huì)掉下餡餅。低于市場價(jià)的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒了。套路2：為賺更多中介費(fèi)，慫恿賣家標(biāo)高價(jià)掛牌價(jià)低于市場的房源有貓膩，那么，掛牌價(jià)明顯高于市場價(jià)的那些房子是否靠譜？其實(shí)，這些高價(jià)房背后一般也有中介在搗亂。很多賣房者剛對房產(chǎn)中介表達(dá)出賣方意愿，中介就會(huì)開始給客戶當(dāng)“軍師”。他們會(huì)巧舌如簧地勸用戶把價(jià)格標(biāo)得高一些。“昨天你們小區(qū)一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價(jià)，最后至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬。”類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實(shí)際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實(shí)際成交金額收取2.7%的中介費(fèi)（包括2.2%的居間代理費(fèi)、0.5%的保障服務(wù)費(fèi)）。如果成功慫恿賣家提價(jià)50萬元，就能多收1.3萬元中介費(fèi)。套路3：利用“店海戰(zhàn)術(shù)”，壟斷房源之前看房期間認(rèn)識的一個(gè)資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因?yàn)樗诘墓灸苣玫降姆吭丛絹碓缴倭耍I房者都在鏈家上看房源。那么，鏈家是如何壟斷房源的？高價(jià)！高價(jià)！還是高價(jià)！高價(jià)對于賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個(gè)“得房源者得天下”的領(lǐng)域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。有一個(gè)朋友表示，她在換房時(shí)曾通過一家房產(chǎn)中介看中了一套房子，已經(jīng)跟業(yè)主達(dá)成口頭協(xié)議。但在即將簽約之時(shí)，卻被鏈家的中介給“撬”了，只因他們向業(yè)主承諾能賣更高。還有一些中介與業(yè)主簽獨(dú)家委托，承諾在一定時(shí)間（比如一個(gè)月內(nèi)）高價(jià)格賣出，并提供賠付。這種承諾對業(yè)主很有吸引力，于是愿意將房子獨(dú)家委托給鏈家。這種中介獨(dú)家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。套路4：“0傭金”噱頭，未必真便宜“愛屋吉屋相比傳統(tǒng)租房經(jīng)紀(jì)，其實(shí)沒有任何改變，除了把傭金降到了標(biāo)準(zhǔn)的1/2。”我愛我家一家線下門店的經(jīng)紀(jì)人傲嬌地表示，神情頗為不屑。不過，傭金雖然降低，但是房價(jià)卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。對此，證券時(shí)報(bào)曾公開質(zhì)疑愛屋吉屋“同房不同價(jià)”的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價(jià)格要高于傳統(tǒng)中介。據(jù)我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個(gè)月工資過萬，屬于業(yè)績很好的。而愛屋吉屋的工資構(gòu)成是高底薪+低提成，其在網(wǎng)上發(fā)布的招聘信息顯示，無責(zé)底薪6000元。“對于房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人來說，這是很誘人的。至于低提成對于老業(yè)務(wù)員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創(chuàng)收。”我愛我家中介坦言。對此，知乎網(wǎng)友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。該網(wǎng)友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之后，被經(jīng)紀(jì)人告知“簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統(tǒng)。”“那怎么辦?”“就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。”那么問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統(tǒng)，傭金哪去了?自然是進(jìn)了中介的私人腰包。套路5：兩份買賣合同房價(jià)不一，玩轉(zhuǎn)買家和賣家趙先生是一名拆遷戶，他原計(jì)劃拿到補(bǔ)償款后，自己再補(bǔ)一點(diǎn)錢，在市區(qū)重新購買一套房子來居住。隨后，趙先生某中介機(jī)構(gòu)了解房源信息。“我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯(lián)系，商談價(jià)格。”趙先生說，看完房后，他便與中介人員簽訂了《續(xù)交委托代售合同》。次日，該中介機(jī)構(gòu)的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功后，趙先生需支付房款的2%作為中介費(fèi)。趙先生覺得，這個(gè)價(jià)錢在自己的預(yù)算范圍內(nèi)，遂于當(dāng)天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。在接下來的幾天時(shí)間內(nèi)，趙先生先后向該中介機(jī)構(gòu)交付了1萬元訂金和所需首付款。但是，趙先生與賣家聊起房子交易價(jià)格一事時(shí)才發(fā)現(xiàn)，在他與該中介機(jī)構(gòu)簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價(jià)簽訂了的買賣合同。趙先生感覺自己被該中介機(jī)構(gòu)“欺騙”了，因此他來到該中介機(jī)構(gòu)與工作人員“理論”。“他們當(dāng)時(shí)解釋，這1萬元是賣方欠他們的。后來我向賣方求證這件事情，賣方表示并無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來填這個(gè)坑。”回想起這次交易，趙先生感覺很氣憤。套路6：“速銷房”的秘密鏈家最兇猛的就是速銷房，也就是前面說的獨(dú)家代理。一方面增加了自己的房源數(shù)量，另一方面此消彼長打壓競爭對手房源。鏈家在簽訂速銷房之后會(huì)根據(jù)用戶的特點(diǎn)選擇是否再度抬高房價(jià)賺取差價(jià)，而這是傳聞中鏈家“不能說的秘密”。比如，鏈家在將賣房者的房產(chǎn)以780萬掛牌后，會(huì)根據(jù)自己的經(jīng)驗(yàn)聯(lián)系賣家，與賣家溝通可以將房產(chǎn)以更高的價(jià)格賣出，但多余的銷售額需要雙方按照一定比例分配（一般是各占50%）。對于價(jià)格明顯低于市場價(jià)的房源，鏈家也會(huì)集團(tuán)采購提前支付房價(jià)給予賣房者，然而并不過戶，之后再加價(jià)以更高的價(jià)格賣給用戶賺取更多的差價(jià)。有朋友親歷的就是，看中一套，但覺得價(jià)格虛高，遠(yuǎn)高于小區(qū)近期成交價(jià)，鏈家告知朋友沒有講價(jià)空間了。但回頭在別的網(wǎng)站一搜，同樣的房子掛價(jià)就便宜幾十萬。朋友去問鏈家，被告知?jiǎng)e人的那是假房源。但事實(shí)上朋友已經(jīng)和另外中介去看了，價(jià)格的確便宜。套路7：費(fèi)外收費(fèi)一些中介機(jī)構(gòu)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)不透明，普遍收取“貸款服務(wù)費(fèi)”，但如直接在銀行辦理貸款并無此費(fèi)用。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產(chǎn)證為要挾，過戶前惡意提高服務(wù)費(fèi)。此外，一些中介機(jī)構(gòu)還利用市場壟斷地位，聯(lián)手提高中介費(fèi)。過去天津市曾發(fā)生過，我愛我家、中原地產(chǎn)、鏈家地產(chǎn)等三家房地產(chǎn)中介統(tǒng)一將二手房交易服務(wù)費(fèi)從總房款的2%上調(diào)至3%。后來，天津市發(fā)改委認(rèn)定三家公司違反反壟斷法相關(guān)規(guī)定。套路8：散播謠言一些中介機(jī)構(gòu)甚至通過傳播政策謠言，鼓動(dòng)購房者“迅速出手”。一些中介機(jī)構(gòu)會(huì)不定時(shí)在某個(gè)節(jié)點(diǎn)散播“政策傳言”，聲稱將出臺新政策，鼓動(dòng)大家趕緊買房過戶。有網(wǎng)友戲稱，中央制定的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。套路9：鼓動(dòng)買房“假離婚” 甚至親制假離婚證部分中介機(jī)構(gòu)為促成交易，還誘導(dǎo)購房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優(yōu)惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區(qū)離婚登記數(shù)量同比增長了73.5%，“按經(jīng)驗(yàn)判斷假離婚估計(jì)占一半左右”。有的房地產(chǎn)中介甚至利用民政局婚姻信息不與房管局聯(lián)網(wǎng)的現(xiàn)狀，替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局，并收取數(shù)百元的“工本費(fèi)”。