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1，房地產如何提高房價

控制新房投入量

隨著物價的升值和土地的升值而升值。。

房地產如何提高房價

2，哄抬房價的行為包括哪些

房價與每一個人的生活息息相關，房價發生的任何細微變動都會觸動人們的神經，目前日益高漲的房價早已讓人們抓狂，可以說每一個購房的人最不愿意聽到的消息就是樓盤要漲價，但是在市場上確實存在很多哄抬房價的行為，例如發布虛假房源信息、合伙串通提升房價、雇傭老年人冒充購房者人為制造瘋搶的現狀等。1、發布虛假房源發布虛假房源使哄抬房價的最主要的方式，其實市場上沒有那么多的房源，但是房產中介為了多賺中介費，會發布一些虛假的房源，一次來不斷拉高房價，讓人們信以為真，為了買到房產，不得不付出高價。2、合伙傳統提升房價這是目前最常見的，很多要賣房的業主之間為了溝通方便會建立一些賣房的群，這些群里面的業主都有房產要出手，對于他們來說，房價漲得越快對他們自己越有利，所以他們經常會在群里面散布一些房子要漲價了的信息，而且他們結成了利益共同體，會定期拉升房價，這是目前房地產市場最常見的問題，非常令人不齒。3、房地產商雇傭老年人到開盤現場冒充購房者一般來說，每一個樓盤開盤的時候，都希望現場非常火爆。但是買房畢竟是一筆很大的投資，為了不至于冷場，房地產開發商回顧用大量老年人去開盤現場充人數，每個人每次不僅發幾百元錢，還有豐厚的禮品，這讓很多晚上睡不著覺得老年人爭著去，也制造出了熬夜排隊等開盤的壯觀景象，這也認為制造了緊張的氣氛，拉高了房價。哄抬房價是一種為人們所不齒的行為，所以我們每個人都要抵制哄抬房價，有關部門也要不斷加大打擊力度，讓房價恢復理性，這樣對社會才最有利。

哄抬房價的行為包括哪些

3，買房如何砍價

不同的城市砍價方法會有差別，我就是專門從事房地產銷售的，每天都面臨砍價問題……想以最便宜的價格買房首先要裝窮，要讓銷售人員覺得你是想買他們房子，但你的錢不夠，如果不給你便宜你肯定買不起。然后還要給他們壓力，就是找一家和他們家房子差不多的小區，然后和他們說你覺得這倆樓盤都差不多，但比較喜歡他們的，但他們的貴，如果不能便宜的話那你也只能選另一家了。買房砍價的要決就是要讓他們覺得你沒錢，二是你有別的選擇，三是你確實是看中他們的房子了是真想買，因為如果你不表現出真想買的話你講價別人以為你不誠心買就直接和你說不能便宜了。

看其地段建筑年代面積樓層朝向有無學區，周邊配套設施供暖供熱情況，然后上網上查一下周邊的價格。影響房子價格的主要條件就是學區，一般在大城市需要這個東西，小的城市就不用了，然后是朝向面積樓層，朝南3樓（如果的高層就是最高層的下邊一層）小面積的這樣的房子一般會貴一些。再就是看周邊環境。最主要的還是要了解一下市場。砍價的時候要聊透房主，為什么買房，一般分為急用錢改善換房倒賣一般急用的錢的好講價，倒賣的都在等價格不是很好講價。在就是看他要的價格是不是符合市場價，接近市場價的如果是急用錢好講價，倒房的不好講價，如果是倒房子還不接近市場價的，那么你直接也不用講價了，他就是不誠心賣。

買房如何砍價

4，房價是怎么漲得那么高的有人說炒起來的怎么個炒法啊

房價漲的高因為：1 土地有限2 常住人口和流動人口多3 全國的人都想在買房4 開放商黑心5 官商勾結6 炒房導房炒房方法第一步：建立炒房小組，最好能在5人以上，這樣資金量也能大一些，準備資金一百萬。我們給5人編號為A、B、C、D、E。第二步：A通過銀行按揭貸款買入房產，比如：房產價格一百萬，那么二成按揭需要首付二十萬，貸款八十萬元。現在規定好像已經到了三成，那么首付需要三十萬，貸款七十萬元。第三步：兩個月后A將房產賣給B，這是事先商量好了的，沒有交易，自己創造交易。A將房價提高到一百三十萬，那么B也需要貸款買房，首付需要二十六萬，貸款一百零四萬。按照三成計算，需要三十九萬，貸款玖拾一萬元。點評：通過這個虛擬交易，A拿到了B給的130萬，其中80萬還了銀行的貸款，26萬用于支付給B的首付款。這樣A手里剩余了24萬，拿出原來啟動時小組共同出資的20萬后，剩下4萬元。通過這一筆交易，這個小組就已經將炒房的風險完全轉嫁給了銀行。三成按揭貸款的在這個過程里面算法是一樣的，但是，風險還沒有完全轉移給銀行。第三步：又過兩個月后B將房產賣給C，這也是事先商量好了的，沒有交易，自己創造交易。B又將房價提高到了170萬，那么C也需要貸款買房，首付需要34萬，貸款136萬。按照3成計算，需要51萬，貸款119萬元。點評：道理跟上面是一樣的，兩成按揭以后這個小組將剩余36萬元，風險更大的轉嫁給了銀行。三成按揭在這個步驟以后，我們也可以計算出來這個小組將剩余19萬元了，風險也已經完全轉嫁給銀行了。第四步：繼續向下交易給C和D，每次都要漲價賣出，商量好的反正有人買。點評：經過幾次按揭以后，剩余的資金會越來越多。上面是舉例了一套房子的交易過程，其實炒房小組都是很多套房子同時在操作的。記得2005年的時候溫州的一個炒房人從10萬元一年之內炒到了1個億。第五步：拋給銀行或者從這個小組賣給真實需求的購房者。點評：當這個房子的價格脫離當地房價太離譜的時候，D就會選擇不會償還貸款了，讓銀行來把房子收走。另外，就是賣給真實需求的購房者，你會問，這么高的價格人家誰買啊？呵呵，朋友你多慮了，沒看到現在飛蛾投火的人大有人在嗎？這些人就認定了房價還會一直漲下去的。現在不買更待何時啊？正是這種人為的制造了交易過程，才讓我們的房價一漲再漲，因為不漲就沒有錢賺了，必須讓它一直漲下去！所以，不論國家出臺什么樣的土地政策那都是沒有用的。因為不是土地政策出了問題，也不是房產市場供求存在矛盾，只因為有了低按揭貸款買房的政策存在。我做過一個簡單的測算：兩成按揭大約需要炒房小組把價格抬高約20%，就可以將風險轉嫁給銀行了；而三成按揭則需要炒房小組把價格抬高約43%，才能將風險轉嫁；而現在傳言國家將準備把二手房貸款提高到四成，那對房地產行業將會是致命的打擊，如果真的有這個政策出臺的話，炒房的風險就來臨了，朋友，你暫時先從房產市場退出吧

5，如何用較便宜的方法把房子的地面抬高1米

你只要用水泥把地基摸一下，直接填土到1米，但要兩面一起填土（里外高度一致），盡量用粘土，半干，夯實，即可，這樣不會壓垮地基的，因為填土受重力向下壓，并沒有壓房屋地基，兩面填土又防止了填土對墻體的橫向力。你可以在屋子周圍挖防水溝加漏水蓋板（也可以用水泥管加地漏），，如能直接將水引走最好，如不能，可考慮挖滲水井（北方一些地區），也可用電泵排水。

千萬不要聽1樓的，那樣水進去出不來，你家非塌不可。你只要用水泥把地基摸一下，直接填土到1米，但要兩面一起填土（里外高度一致），盡量用粘土，半干，夯實，即可，這樣不會壓垮地基的，因為填土受重力向下壓，并沒有壓房屋地基，兩面填土又防止了填土對墻體的橫向力。這樣你家的屋內高度行嗎？如不行，你可以在屋子周圍挖防水溝加漏水蓋板（也可以用水泥管加地漏），，如能直接將水引走最好，如不能，可考慮挖滲水井（北方一些地區），也可用電泵排水。

會有影響的.現在有的小區不允許客戶做地熱也就是為了減輕樓板的承重,地熱一般成活的厚度約60毫米-80毫米之間,加入你要抬高10厘米再加上貼磚的話至少也要接近20厘米.想想看就算100平的房子乘以20厘米算算多少立方的水泥沙子?這么多的水泥沙子憑空加在了樓板上怎么會對承重沒有影響,只不過樓板在設計的時候將這些因素考慮了進去而已,是在它的承受范圍內的,影響是有的.而且我不明白為什么要抬高呢?

最簡單直接的辦法：把室內地面填起來一米。

你房子的層高是好多，回填一米行嗎？如果要回填的就找點輕質材料吧，炭渣就是比較的回填材料。而且還能防潮，回填的時候在炭渣里少加一點水泥加水攪拌一下，填好后面上做一個沙漿找平一下，然后用牛毛氈鋪一層，最后再做地平，這樣起到很好的防潮作用。

下面用磚做柱子上面用水利板這樣就中空了不怕地基受不了了！！希望可以引出你的靈感！找到更好的辦法呵呵

6，中介靠哪些套路來推高房價

每當房價開始“發瘋”，房產中介就成了最忙的群體之一。他們西裝革履，騎著電動車進小區、穿胡同，帶領客戶到處看房。不管是買房的還是賣房的，說起房產中介來都有點頭疼。有人甚至直言，房產中介在一定程度上成了房價不斷飆高的“幫兇”。套路1：低于市場價的房源，99%是假的眼看房價像坐火箭一樣往上躥，很多人茶余飯后都在刷各種買房軟件。有時，突然刷到一個“性價比超高”的房源，一些購房者會激動得手抖。天啊！這套房子的裝修、戶型、小區環境都那么好，看上去比同樣面積的房子大很多，而且價格也比同小區低一大截，難道這是專門為我準備的房子嗎？沒錯，是專門為你準備的……陷阱！事實上，看上去面積大是因為中介掛的圖片本身就是假的。如果你聯系中介，很有可能會被告知——“這套房剛剛賣掉”、“大哥你留個電話吧，有房子我再推薦你”、“這個小區還有個同戶型的，我帶您看看”……天上不會掉下餡餅。低于市場價的房源99%都是假房源，剩下那1%，根本不等你在買房軟件上看到，就被秒了。套路2：為賺更多中介費，慫恿賣家標高價掛牌價低于市場的房源有貓膩，那么，掛牌價明顯高于市場價的那些房子是否靠譜？其實，這些高價房背后一般也有中介在搗亂。很多賣房者剛對房產中介表達出賣方意愿，中介就會開始給客戶當“軍師”。他們會巧舌如簧地勸用戶把價格標得高一些。“昨天你們小區一套房剛賣了500萬，你要賣就掛550萬，就算被人砍價，最后至少也能530萬成交，輕輕松松多掙30萬。”類似的說法，看似在為賣房者謀利益，實際上是給中介自己謀好處。以鏈家為例，他們一般按照實際成交金額收取2.7%的中介費（包括2.2%的居間代理費、0.5%的保障服務費）。如果成功慫恿賣家提價50萬元，就能多收1.3萬元中介費。套路3：利用“店海戰術”，壟斷房源之前看房期間認識的一個資深中介表示，他可能要跳槽到鏈家了，因為他所在的公司能拿到的房源越來越少了，買房者都在鏈家上看房源。那么，鏈家是如何壟斷房源的？高價！高價！還是高價！高價對于賣家有利，也能讓鏈家吸引到更多的房源。在二手房中介這個“得房源者得天下”的領域，鏈家這一手段是有效的，對買家也是夠狠。有一個朋友表示，她在換房時曾通過一家房產中介看中了一套房子，已經跟業主達成口頭協議。但在即將簽約之時，卻被鏈家的中介給“撬”了，只因他們向業主承諾能賣更高。還有一些中介與業主簽獨家委托，承諾在一定時間（比如一個月內）高價格賣出，并提供賠付。這種承諾對業主很有吸引力，于是愿意將房子獨家委托給鏈家。這種中介獨家全代理的形式，很容易形成中介壟斷。套路4：“0傭金”噱頭，未必真便宜“愛屋吉屋相比傳統租房經紀，其實沒有任何改變，除了把傭金降到了標準的1/2。”我愛我家一家線下門店的經紀人傲嬌地表示，神情頗為不屑。不過，傭金雖然降低，但是房價卻抬高了不少，羊毛始終出在羊身上。對此，證券時報曾公開質疑愛屋吉屋“同房不同價”的問題，就是同一套房子，愛屋吉屋給出的價格要高于傳統中介。據我愛我家一位中介透露，他沒有底薪，只拿提成，成交一單收取10%的提成，一個月工資過萬，屬于業績很好的。而愛屋吉屋的工資構成是高底薪+低提成，其在網上發布的招聘信息顯示，無責底薪6000元。“對于房產經紀人來說，這是很誘人的。至于低提成對于老業務員來說完全不是問題，甚至我可以只要它的底薪，不要提成，但可以保證我在這家公司保持很好的收入，而不給公司帶來任何創收。”我愛我家中介坦言。對此，知乎網友的一篇吐槽貼印證了中介的自信。該網友稱其在愛屋吉屋上看好房，交完定金之后，被經紀人告知“簽約的房子剛上，還沒有錄入愛屋吉屋系統。”“那怎么辦?”“就說房子約過看過了，不滿意沒成交唄。”那么問題來了，房子沒有錄入愛屋吉屋租房系統，傭金哪去了?自然是進了中介的私人腰包。套路5：兩份買賣合同房價不一，玩轉買家和賣家趙先生是一名拆遷戶，他原計劃拿到補償款后，自己再補一點錢，在市區重新購買一套房子來居住。隨后，趙先生某中介機構了解房源信息。“我看中了一套兩房一廳的二手房，房子各方面都比較符合我的要求，所以我就讓中介人員幫忙與賣家聯系，商談價格。”趙先生說，看完房后，他便與中介人員簽訂了《續交委托代售合同》。次日，該中介機構的工作人員告知趙先生，中介已與賣家談好了，交易成功后，趙先生需支付房款的2%作為中介費。趙先生覺得，這個價錢在自己的預算范圍內，遂于當天就與該中介公司簽訂了一份購房合同。在接下來的幾天時間內，趙先生先后向該中介機構交付了1萬元訂金和所需首付款。但是，趙先生與賣家聊起房子交易價格一事時才發現，在他與該中介機構簽合同之前，中介人員就已私下與賣方加價簽訂了的買賣合同。趙先生感覺自己被該中介機構“欺騙”了，因此他來到該中介機構與工作人員“理論”。“他們當時解釋，這1萬元是賣方欠他們的。后來我向賣方求證這件事情，賣方表示并無此事。退一步說，即使這1萬元真是賣方欠他們的，也不能用我的錢來填這個坑。”回想起這次交易，趙先生感覺很氣憤。套路6：“速銷房”的秘密鏈家最兇猛的就是速銷房，也就是前面說的獨家代理。一方面增加了自己的房源數量，另一方面此消彼長打壓競爭對手房源。鏈家在簽訂速銷房之后會根據用戶的特點選擇是否再度抬高房價賺取差價，而這是傳聞中鏈家“不能說的秘密”。比如，鏈家在將賣房者的房產以780萬掛牌后，會根據自己的經驗聯系賣家，與賣家溝通可以將房產以更高的價格賣出，但多余的銷售額需要雙方按照一定比例分配（一般是各占50%）。對于價格明顯低于市場價的房源，鏈家也會集團采購提前支付房價給予賣房者，然而并不過戶，之后再加價以更高的價格賣給用戶賺取更多的差價。有朋友親歷的就是，看中一套，但覺得價格虛高，遠高于小區近期成交價，鏈家告知朋友沒有講價空間了。但回頭在別的網站一搜，同樣的房子掛價就便宜幾十萬。朋友去問鏈家，被告知別人的那是假房源。但事實上朋友已經和另外中介去看了，價格的確便宜。套路7：費外收費一些中介機構收費標準不透明，普遍收取“貸款服務費”，但如直接在銀行辦理貸款并無此費用。一些二手房中介以拒絕辦理過戶或扣押房產證為要挾，過戶前惡意提高服務費。此外，一些中介機構還利用市場壟斷地位，聯手提高中介費。過去天津市曾發生過，我愛我家、中原地產、鏈家地產等三家房地產中介統一將二手房交易服務費從總房款的2%上調至3%。后來，天津市發改委認定三家公司違反反壟斷法相關規定。套路8：散播謠言一些中介機構甚至通過傳播政策謠言，鼓動購房者“迅速出手”。一些中介機構會不定時在某個節點散播“政策傳言”，聲稱將出臺新政策，鼓動大家趕緊買房過戶。有網友戲稱，中央制定的任何新政、利好，都有可能成為中介炒作的理由。套路9：鼓動買房“假離婚” 甚至親制假離婚證部分中介機構為促成交易，還誘導購房者辦理“假離婚”，以享受首套房利率優惠和更低的首付比例。天津市一位民政工作人員表示，從2016年至今，天津某區離婚登記數量同比增長了73.5%，“按經驗判斷假離婚估計占一半左右”。有的房地產中介甚至利用民政局婚姻信息不與房管局聯網的現狀，替買方制作可以以假亂真的“離婚證”和“戶口本”以蒙騙房管局，并收取數百元的“工本費”。