空置稅如何改變房價，國家擬對空置房征收空置稅以限制炒房行為請問這用了宏觀調控中

來源：整理時間：2022-12-09 01:56:24 編輯：今日頭條手機版

1，國家擬對空置房征收空置稅以限制炒房行為請問這用了宏觀調控中

沒有實體人所屬的房子，兩年后國家收回

稅收杠桿。

國家擬對空置房征收空置稅以限制炒房行為請問這用了宏觀調控中

2，空置稅擁有多套房產(chǎn)的炒房客會拋盤致房價下跌嗎

現(xiàn)實中，無論是征收“房產(chǎn)稅”還是“空置稅”都面臨諸多難題，但也不是不可行。在此之前，早在2015年我們就有個別大城市已上會討論過這個問題。下面我們來看一下國外的空置稅征收情況:空置稅作為一種懲罰性稅收，在發(fā)達國家征收相當普遍，也有著比較成熟的經(jīng)驗。不同國家，稅率也不一樣。在已施行空置稅的國家當中，稅率最低的是瑞典和荷蘭，稅率不到2%。其中美國不到3%，法國和德國為6-8%。這里面老齡化嚴重的國家空置率相對較高，比如日本和德國分別超過13%和8%。那么空置率多少算是合理呢？有人說是10%以下算是比較合理。筆者認為，這個還是要根據(jù)不同國家的不同發(fā)展階段來判定這個事情?？罩枚惖降自摬辉撜魇漳?？房子作為一種特殊商品，如果手上房子過多，地方公共支出會有增加，同時因供需關系，商品房價格也受到影響，削弱了樓市行政調控的效果，從這個角度考慮，征收空置稅有其合理性。筆者認為，這些原因僅是一種理由和借口，主要還要看相關部門是否愿意征收這個稅，如果真要征收都會找到合理的依據(jù)。征收空置稅，有人說技術上操作比較困難：比如你到底是按水電費，還是按入住時間，這個時間到底是多久，按什么標準？還有的人說，我們國家情況不一樣，不像國外人子女和父母相對獨立，而我們子女和父母有扯不清的關系，怎么算空置房？其實嘛，這些說是問題也是問題，說不是問題也不是問題。前面也說過，主要還是看是否愿意征收。那么，征收空置稅能夠降房價嗎？特別一些限制好幾年才能轉手賣出房子的城市，如果樓市迎來拋盤潮，投資者會被套牢嗎？筆者有三個觀點：1.主要看征收空置稅稅率的高低。如果稅率比較高，比如每年征收房屋總價的5-8%，毫無疑問，必使多套房持有者拋出部分房子，供求關系出現(xiàn)逆轉，房價肯定會進行調整。反之，如果稅率比較低，征收個百分之零點幾或者零點零幾，這相當于撓癢癢。如果參照發(fā)達國家，空置稅率根據(jù)樓市情況進行調整，對房價的抑制調節(jié)作用也會是明顯的！2.征收空置稅，對普通人有什么影響？這個還是得看征收空置稅的稅率，如果征收稅率低，這個成本無疑會轉嫁給租房者。按照這個情況，即使征收空置稅，稅率應該也不會高，這個稅如果轉移到房租中，對我們在外打工朋友也未必是好事。高稅率雖然能抑制房價，但現(xiàn)階段大幅征收空置稅也不太現(xiàn)實，這個不用展開說，相信大家應有判斷。3.房價的增長主要還是來自需求。顯然，無論從何種口徑統(tǒng)計，現(xiàn)階段我們的住房空置率還是相對偏高，特別是一些三線以下城市，其中一些城市面臨人口流出，住房實際需求自然不足。而許多一二線大城市，近年來的人口持續(xù)流入，住房建造速度趕不上人口流入速度，即使征收一定稅率的空置稅，房價仍會上漲，這些城市也就無所謂拋盤潮，房價也不會有什么大調整，這些城市房產(chǎn)價值還會提升。

空置稅擁有多套房產(chǎn)的炒房客會拋盤致房價下跌嗎

3，房價高房租高為什么還不實行空置稅

呵呵，你說的空置稅是不現(xiàn)實的！房價高，房租高是社會經(jīng)濟發(fā)展的必然過程！既然要發(fā)展！如果加收空置稅！則是阻礙發(fā)展！所以空置稅，是不可能出現(xiàn)在發(fā)展中社會的！

房價高房租高為什么還不實行空置稅

4，又一款卡住房價的緊箍咒房屋空置稅

有些投資客買房房子后，將房子空置著等待房屋價格上漲。這樣就會造成一些房屋出售量很多卻沒有人氣的“鬼城”，也不利于城市房屋租金維持一個合適價格。這不為了預防這種情況，國外推出了“房屋空置稅”。也不知道日后這個稅種會不會引入中國。據(jù)加國無憂報道，本周六（7月1日）起，溫哥華將正式開始征收房屋空置稅，以打擊投資炒房行為。按照規(guī)定，購買后不自主，又不將空置住宅單位出租的業(yè)主，將要按物業(yè)估值支付1%稅款，從2018年開始支付。溫哥華空屋數(shù)量創(chuàng)新高很長時間以來，溫哥華的房價高居加拿大榜首，當?shù)厥忻窦娂姳г雇鈬I家，特別是來自中國投資客炒高了房價，令本地人買不起房。溫哥華市議會提出了征收最高2%的空置稅，到2016年11月中下旬，正式通過了房屋空置稅(Empty Homes Tax)議案，稅率降到了1%，成為了第一個加拿大收空置房產(chǎn)稅的城市。數(shù)據(jù)統(tǒng)計，2001年共有12,885間房屋空置或由臨時和外國居民居住，2016年該數(shù)據(jù)升至約25,495間。該報告由溫市規(guī)劃、城市設計及可持續(xù)發(fā)展總經(jīng)理凱利(Gil Kelley)根據(jù)加拿大統(tǒng)計局(Statistics Canada)數(shù)據(jù)，整理寫成，目的在于研究空屋稅(Empty Home Tax, EHT)影響的房屋數(shù)量。房屋空置稅(Empty Homes Tax)議案在今年1月1日通過，但溫哥華市府給予業(yè)主6個月的寬限期，讓業(yè)主有時間將物業(yè)出租。也就是說，7月1日起，2017年前6個月過去房屋還空置的業(yè)主一律要被征稅。2018年2月2日是業(yè)主自己申報2017財政年度的財產(chǎn)是否空置的截止日期。關于空置稅這些你要知道征稅對象：1.非主要住所的房產(chǎn)( Not-Principal Residences)2.一年中出租時間不到6個月的房產(chǎn)按照規(guī)定，征稅對象一直強調的是非主要住所的房產(chǎn)，也就說房屋空置稅將不適用于居民主要居所的物業(yè)。也就說你自住房子是一直空著不住或者每年住不滿6個月都沒關系，只要是申報了主要自住的房屋并且被政府批準通過的，都不會受到征稅規(guī)定的影響!主要居住房定義定義：居民通常居住的地點。居民在該處生活及進行日?；顒?，例如繳付賬單及收取郵件，而且通常在政府記錄(例如入息稅、省醫(yī)療保健計劃、駕駛執(zhí)照及汽車登記)中用作住址的房屋。所有業(yè)主都必須每年申報該物業(yè)是業(yè)主、長期租戶或許可人士(例如家庭成員)的主要居所，情況就如在省政府的業(yè)主自住補助計劃(Provincial Home Owner Grant)中作出的聲明。然后，市府會透過自行申報、審核及投訴處理過程，辨認是不是空置的房屋。另外提醒：空置的住宅用地也需要繳納空置稅。如何識別空置是關鍵市府官員完成公眾咨詢及有關研究后，要于今年9月底將公眾咨詢結果，以及應否在多市推行空置住宅稅的建議，呈報行政委員會。若官員建議實施此稅，屆時亦要提交稅制設計的詳細方案。官員在行政委員會報告坦言，實施這項征稅措施的最大挑戰(zhàn)，是如何辨認住宅單位是否空置。當局收集水電表數(shù)據(jù)，原意是用來厘定收費賬單款額，并不是用來追查個別住宅是否有人居住。（以上回答發(fā)布于2017-07-03，當前相關購房政策請以實際為準）更多房產(chǎn)資訊，政策解讀，專家解讀，點擊查看

5，房產(chǎn)稅是如何調控房價的

房產(chǎn)稅不可能調控房價。各種調控政策的本事不是為了房價，而是維護這個價格泡沫不破裂而已。

是的，加高房產(chǎn)稅的征收比例會讓一部分能買房的人停下來，開始觀望。房子的成交量就會下降，開發(fā)商賣不出去房子，房價就會下降。

6，如果有房產(chǎn)空置稅還會有炒房的嗎你怎么看

如果有房產(chǎn)空置稅，還會有炒房的嗎？這個問題要分幾個方面來進行回答。首先，如果國家真正實行房產(chǎn)空置稅的收取辦法，相信很多有很多房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)的投資者在投資前，一定會充分評估投資的風險性、收益率及房產(chǎn)空置稅在整個投資成本里面所占的比例，慎重選擇投資，或者收益小于投資預計而放棄投資。其次，相信絕大多數(shù)的普通老百姓對收取房產(chǎn)空稅是舉雙手贊成的。因為對房子有真正需求的剛需人群也正是這些想買房而又買不起房的人。他們靠自己的勞動辛苦打拼，養(yǎng)家糊口，窮其一生也買不起房子。很多人在被逼無奈的情況下去購買價不等值的房子負債累累。而且無可諱言的說，房價居高不下的原因有很大一部分就是房產(chǎn)領域的投資者造成的。當下，國家應盡快出臺相關政策和法規(guī)對在新形勢下房地產(chǎn)業(yè)行業(yè)進行管理。設置“房子空置稅”和第二套房加征稅等措施來抑制房價過快上漲。讓房價盡快回落到價有所值的水平。當然，既使國家設置了房產(chǎn)空置稅，也可能有絕少數(shù)人還是會去炒房或者從事房地產(chǎn)方面的投資，因為在學校、醫(yī)院、車站、大的物流中心或者流動人口比較集中的區(qū)域地段還是具備一定的投資價值。綜上所述，國家如果真正立法設置“房產(chǎn)空置稅”這是一個大快人心的好政策，絕對會得到廣大人民群眾的全力擁護和大力支持，對推動房地產(chǎn)領域健康有序的發(fā)展，抑制樓市價格的過度上漲都有極大的好處。針對如果有房產(chǎn)空置稅，還會有炒房的人嗎？你怎么看？這個問題，我的觀點如下：第一，應該還會有炒房的，但數(shù)量比現(xiàn)在要少許多。第二，自從前幾年中央定調：“房子是用來住的，而不是用來炒的”房地產(chǎn)宏觀調控政策以后，各地城市都實行了一城一策的房地產(chǎn)宏觀調控政策，有的地方甚至出臺了最嚴厲的“限價和限購政策”，客觀講，現(xiàn)在炒房的空間越來越少。如果再出臺“房產(chǎn)空置稅”的話，相信又有一大波人退出炒房者行列。第三，客觀的講，如果有些地段好，性價比高的學區(qū)房，或配套成熟城市綜合體項目，升值空間又大，又是品牌開發(fā)商開發(fā)的樓盤，還是具有投資價值。這個“房產(chǎn)空置稅”跟這類物業(yè)投資收益比，那是“小巫見大巫“，房產(chǎn)空置稅不足為懼，這樣的樓盤仍具有投資價值。直到現(xiàn)在空置稅還被看作是讓房價下跌的終極武器！因為我們都知道現(xiàn)在房子更多的屬性是投資屬性，那么也就是說很多人買房子回來自己其實并不住，甚至連出租都懶得租。這部分空置的房子也被少人看作是占用了公共資源，既然占用的是公共資源就應該征稅。一旦空置稅開征那么這部分空置的房子將會產(chǎn)生極高的空置成本，從而就會打擊持有多套房并且有空置房的人，迫使他們將手中的房子拋出，在這樣的情況之下炒房者也就不復存在了。一旦空置稅出臺，對炒房者的打擊力度也會更大，但是變相的控制稅到底如何出臺？如何征收？如何界定？房屋是否空置的標準，才是空置稅出臺當中的核心問題？其實說白了對于大部分普通家庭而言手中持有的多余房產(chǎn)完全可以拿來出租，但是對于炒房者而言手中的空置房產(chǎn)拿來出租的話，自己所承擔的后期成本其實也比較高的。所以就算收取空置稅炒飯者也許也不會將房子租出去。而空置費所產(chǎn)生的成本，也會被炒房者轉嫁到購房者的頭上去。又或者在控制稅征收之后會延伸一個灰色行業(yè)，該行業(yè)將會幫助有空置房的人解決房屋空置的問題。因此，雖然看上去空置稅的出臺可以幫助調控房價、調控樓市，但其實最終空置稅征收可以達到的效果，也許真的非常有限。房產(chǎn)空置稅，聽起來是一個非常不錯的“稅種”，但你有沒有考慮過這個稅怎么收取呢？關于房地產(chǎn)方面的稅收，多年來一直在討論的是房產(chǎn)稅，但因為涉及面廣，情況復雜，所以一直沒能出臺。如果要設置房地產(chǎn)空置稅，其實施難度會更大。其中最大的問題就是房地產(chǎn)空置的判定標準。第一種情況是房產(chǎn)無法出售出去，算不算空置？雖然現(xiàn)在很多地方新開發(fā)的樓盤，剛一開盤就能售罄，但也同樣存在蓋好的房子無法出售的情況。前些年，內蒙古鄂爾多斯就曾出現(xiàn)過類似的問題。這種生產(chǎn)出來的“產(chǎn)品”，無法銷售出去，需要收稅嗎？還有二手房交易是需要時間的，有的一兩年都賣不出去。在向外出售的空置期需要收費嗎？第二種情況，現(xiàn)在有很多人，因為工作或孩子上學問題，在外面租房，只有節(jié)假日才回到自己的家。這種情況，算不算空置呢？是否該收稅？第三種情況，購買了房子，但沒有錢裝修，所以無法入住，而導致的控制。現(xiàn)在的房價，大家是都知道的。有不少人買了房子之后，確實沒錢裝修。這些人是攢一點錢，裝修一點兒，所以房子經(jīng)常是閑置的。這種情況下，需要征收空置稅嗎？房屋空置的原因還有很多的，我就不一一列舉了。如何進行區(qū)分是一個很大的問題。假如我們能完成空置房產(chǎn)類型的區(qū)分，同時也搞定了收稅標準，那就涉及一個怎么獲取到房屋空置信息的問題。獲取不到，準確的房屋空置信息，這個稅就沒有辦法收取，更沒有辦法解決偷稅漏稅的問題。不解決漏稅問題，這個稅對控制房價不會有任何作用。目前，最值得期待的，還是房產(chǎn)稅。它比所謂的房屋空置稅，更有意義。從香港的房地產(chǎn)調控經(jīng)驗來看，空置稅將是房地產(chǎn)調控的終極殺锏，2018年香港特區(qū)啟用房屋空置稅條例，對于那些房屋空置期達半年以上的，以房屋總價的5%按年征收稅率，這個方法實施后，效果立竿見影，房價應聲下跌。從嚴格上講，在房屋建好之后，如果超過一年時間沒賣出去，或是沒人住的房子都可稱之為空置房。目前，由于市場炒作原因，導致房價高得離奇，使得很多地方的房地產(chǎn)市場有價無市，如果以這種趨勢繼續(xù)發(fā)展下去，那么，不久的將來，住房空置率肯定會迅速進一走高。按照國際慣例，5%—10%的空置率為合理區(qū)，10%—20%為危險區(qū)，20%以上正式步入嚴重積壓區(qū)。早在2017年的時候，我國一線城市的住房空置率就已達到16.8%，同時二三線城市的空置率則高達22%多。如果參照以上的國際慣例來看，目前我國的住房空置率明顯已進入嚴重積壓階段。因此，為了讓房地產(chǎn)市場回歸理性，房產(chǎn)空置稅的實施已到了刻不容緩的時候，只有切實落實好房子是用來住的，不是用來炒的總方針，房地產(chǎn)市場交易才能恢復平穩(wěn)。有肯定會有，但絕對沒現(xiàn)在這么多。樓市之所以會出現(xiàn)炒房行為，其實就是因為房產(chǎn)能帶來利益，而從長期來看，中國的房價還是會繼續(xù)保持上漲趨勢。隨著樓市逐漸回歸穩(wěn)定，能決定房價走勢的因素就只有經(jīng)濟和人口，雖然從出生率方面來看中國的出生率在不斷下降，但卻依舊沒出現(xiàn)人口負增長，這說明新增的樓市還存在不斷的新增購房需求。而經(jīng)濟方面就不用說了，可以預見中國的經(jīng)濟發(fā)展?jié)摿€十分巨大，特別是在目前中國經(jīng)濟結構進行調整之后，未來經(jīng)濟發(fā)展會比現(xiàn)在好很多。因此，在我看來未來中國的房價存在巨大的上漲空間，在這樣的情況下就算市場上的政策對投資炒房行為進行嚴格的限制，但只要有利潤空間，那么還是會有人頂著壓力投資房產(chǎn)。就像現(xiàn)在，大家都知道市場不適合炒房，但討論投資房產(chǎn)的人就少嗎？所以說只要有利可圖，那么炒房者任何時候都會存在。當然這并不是說空置稅就沒有用，至少空置稅出臺之后，會提高房產(chǎn)的利用率，要知道現(xiàn)在中國房價之所以會這么高，很大一部分原因就是因為市場大量房子沒被利用起來，如果能把這些房子利用起來，房價也不至于出現(xiàn)如此巨大幅度的上漲了。所以空置稅的出臺對于降房價，或者是穩(wěn)定房價都有巨大的幫助。怎么算定是空置？不好操作。我們國家物權法中有規(guī)定房屋只要辦理了交房手續(xù)繳納了契稅就不算空置，所謂的空置就是一種假象，我們國家屬于結構性缺房，有房子的地方?jīng)]有工作，有工作的地方?jīng)]有房子，故鄉(xiāng)安置不了肉身，他鄉(xiāng)安置不了靈魂。每年春節(jié)我們國家?guī)變|人的大流動充分說明了這一點。房子空置率再高，再過盛沒有屬于自己的那一套。你的孩子將來還是會租房反反復復的搬家。所以現(xiàn)在有人提出了年年回家不如天天回家，這就是我們現(xiàn)在國家推動的城鎮(zhèn)化建設。但凡稀缺的資源資金都是會追逐的，因為資金的嗅覺是敏銳的，資金只會流向有利可圖的地方，人家買了以后無論是自住出租還是空著都是允許的，房子作為商品就像你買了一臺車買了一臺電視一樣，已經(jīng)繳納了各種稅費，擺在家里邊怎么可能再收你的閑置費用就是所謂的空置費呢？當然會有，學區(qū)房永遠是剛需

7，稅收如何抑制房價的增長

各地區(qū)的政策不一樣，但是大體就是：消費者在購買第一套房子的時候可以獲得銀行的貸款，并且不用交稅，但是在購買第二套房子時可能得不到銀行的貸款，另外可能還要需要多出一部分稅錢。這樣就打擊了消費者購買第二套房子的積極性，也可以抑制炒房現(xiàn)象。但是實際情況比較復雜，這種通過稅收抑制房價的方法往往達不到預期的效果。

你好！征的稅多了，你錢不就少了嗎?。?！房價的上漲主要原因還是需求的問題。。。打字不易，采納哦！

8，如果實行空置稅房價會下降嗎

首先如何核定空置房是一個問題，空置稅如何計算又是一個問題，這都是需要長時間研究的。其次解決方法永遠比問題多，說不定會出現(xiàn)新的職業(yè)，以超低的價格把房子租出去，租房者這套房呆兩個小時，另一套房呆兩個小時，畢竟人家在家里呆幾個小時別人也管不著，房子也算不上空置了。不要小瞧了人民的智慧。

不動產(chǎn)統(tǒng)一登記，意味著所有產(chǎn)權類型的不動產(chǎn)都將統(tǒng)一管理；而全國住房信息聯(lián)網(wǎng)，則讓樓市數(shù)據(jù)一目了然，每個家庭在全國有多少套住房，有多少用于自住需求，有多少屬于投資和投機，都將一清二楚，這為房地產(chǎn)稅的開征提供基本的技術儲備

9，怎樣通過調整房產(chǎn)稅來調節(jié)房價

通過增加稅收來調節(jié)市場，其實和通過提高價格來調節(jié)市場是一樣的，只有在供不應求，或者是需求彈性大的市場中才有作用。現(xiàn)階段，住房需求仍是剛需，增加房產(chǎn)稅，售房者很容易就將稅負轉移給購房者。那種以為開征房產(chǎn)稅會打壓房價，純粹是忽悠人，不過是政府在地賣得差不多的情況下，想找一個新的收入來源。這兩年房價略為平衡，靠的不是抑制投資性房產(chǎn)需求，而是各種限購措施，象計劃經(jīng)濟年代票證式的價格平穩(wěn)。除非出現(xiàn)城市化進程結束，住房需求低于住房供給，開征任何房產(chǎn)稅都是政府收取購房者利益。與調節(jié)房地產(chǎn)市場無關。

所有好的東西都會像擁有絕對權利的那部分人傾斜，所有壞的事物都會像社會最底層的人士轉嫁。一般人當聽到稅收兩字時應該條件反射的反對。房價過高完全是政府前期政策的失誤以及后期調控的無能，隨著外匯儲備的增長和通貨膨脹的加劇，短時間內無解

10，從稅收政策來看如何抑制高房價

國務院辦公廳轉發(fā)了建設部等七部委《關于做好穩(wěn)定住房價格工作的意見》。意見加大了稅收調節(jié)力度，這將對百姓購房有什么影響呢？　　首先，讓我們看一下稅收政策調整的內容。自2005年6月1日起，對個人購買住房不足2年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；個人購買普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購買非普通住房超過2年（含2年）轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅?！　《F(xiàn)行稅收政策對營業(yè)稅繳納的要求是，個人購買自用一年以上的普通住房出售時免征營業(yè)稅，不足一年的差額征收。　　細細對比，不難發(fā)現(xiàn)，住房轉讓環(huán)節(jié)營業(yè)稅政策的調整，主要目的在于增加短期炒作成本，遏制投機炒作?！　〕酥猓庖娺€提出，禁止商品房預購人將購買的未竣工的預售商品房再行轉讓。在預售商品房竣工交付、預購人取得房屋所有權證之前，房地產(chǎn)主管部門不得為其辦理轉讓等手續(xù)；房屋所有權申請人與登記備案的預售合同載明的預購人不一致的，房屋權屬登記機關不得為其辦理房屋權屬登記手續(xù)。實行實名制購房，推行商品房預售合同網(wǎng)上即時備案，防范私下交易行為。　　據(jù)建設部有關負責人介紹，對以自住為目的的廣大老百姓的普通住房需求，政府一直是鼓勵支持的。1999年以來陸續(xù)出臺了許多優(yōu)惠政策，這些優(yōu)惠政策將繼續(xù)保留。如，個人購買自用普通住房，減半征收契稅；個人擁有的普通住房轉讓時免征土地增值稅；個人出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內按市場價購房的，視新房價值全部或部分免征個人所得稅，自用5年以上并且是家庭唯一生活用房轉讓時免征個人所得稅為了切實保障百姓自住住房需求，意見還特別對享受優(yōu)惠政策的普通住房明確了認定標準，即要同時滿足以下三個條件：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在120平方米以下、實際成交價格低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下?！　〈送?，考慮到各地區(qū)情況的差異，意見還要求各地要根據(jù)實際情況，制定本地區(qū)享受優(yōu)惠政策普通住房的具體標準，并允許單套建筑面積和價格標準適當浮動，但向上浮動的比例不得超過20％?！　∮嘘P專家表示，由于過去對什么是普通自用住房沒有嚴格界定，一些地區(qū)在執(zhí)行中把優(yōu)惠政策擴大化了。一些不該享受優(yōu)惠的也享受了，這就使得普通百姓的自住住房需求沒有得到應有的保障?！　《@次對房地產(chǎn)市場宏觀調控的重點是：遏制投機性需求，控制投資性需求，鼓勵普通商品住房和經(jīng)濟適用住房建設，合理引導住房消費。因此，對普通老百姓的住房需求，支持政策沒有改變，稅收政策調整不會對普通老百姓產(chǎn)生影響。

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