如果無預售許可證或預售許可證過期而還是和你簽訂了認購書并收取了定金。題主交了定金，說明是想買這家開發商的房子的，開發商沒有預售證，說明手續不齊全，不具有銷售資格，題主如果一定要買，這些問題均需考慮，以免交了首付再反悔，頻添很多麻煩，二是開發商資金短缺，需要那些交了定金的購房者，通過交預付款的方式，緩解流動性緊張狀況。
1、交了定金，沒有預售證，催交首付該怎么辦？
謝邀。題主交了定金，說明是想買這家開發商的房子的，然而，開發商沒有預售證，說明手續不齊全，不具有銷售資格。這種情況下，開發商催交首付款，一是表明銷售形勢不好，買房人不多，為了讓那些交了定金，尚處于猶豫階段或者隨時有可能退出購房行列的潛在買家，下決心購買，于是以催交首付款方式，讓潛在買家變成現實買家，二是開發商資金短缺，需要那些交了定金的購房者，通過交預付款的方式，緩解流動性緊張狀況。
今年來，開發商流動性短缺，已經是全行業共同面臨的問題，題主遇到的開發商也不例外，從上面分析不難看出，題主遇到的開發商，實力不強。一個連預售證都拿不到手的開發商，買這家開發商的房子，可能不僅面臨以后辦理房產證的諸多麻煩，而且，樓盤質量、物業管理、小區綠化，甚至能否按時交房，都會存在較大問題，題主如果一定要買，這些問題均需考慮，以免交了首付再反悔，頻添很多麻煩。
2、購房定金付了，開發商以購買價低于備案價，預售許可證過期遲遲不通知首付，定金可以退嘛？
不知道樓主在付定金的時候該房屋有沒有預售許可證，如果有，在付定金的時候簽訂認購書約定的價格是有效的，不管約定的價格是否低于備案價。但這種情況下，開發商可以單方面違約，然后退你2倍的定金，不和你簽約，如果無預售許可證或預售許可證過期而還是和你簽訂了認購書并收取了定金，則開發商涉嫌合同欺詐，可以提請仲裁或訴訟。
