雖然好的學位房都會有溢價，你就相當于花了錢在“學票”上。一方面有「學位房變學區房」的風險，另一方面名牌學位房的價值很大部分在學票上，如果我們高位接盤，必須確保現有的學位政策不發生改變、師資生源越來越好，否則任何政策異動都會造成房價的斷崖，畢竟，每一個房子都有對應的學位，但不是每一個有學位的房子都叫學位房。
謝邀！目前這個階段在廣州買房也不是很容易的事情啦。廣州有限購區和非限購區，如果你想在限購區買房的話，不是廣州戶口，需要五年不間斷的社保或者是5年的個稅證明。如果有廣州戶口了，當然買房收到限制就比較少了，當然了，沒有廣州戶口，也可以在非限購區買房子，比如說是增城和從化。現在來說說一百萬的首付，我們先拋開是不是有廣州戶口和是否滿足連續5年不間斷的社保，就拿你可以買哪里來說的目前這個情況，今年年底將會開通14號線和21號線，（我之前的文章有分析過關于開通地鐵之后附近的房價的，
你可以看看）。地鐵沿線的房價也會上漲，據我所知道的，現在很多樓盤都會配套一些比較有名的學校。比如黃埔的實地常春藤有配套市二中開元學校，現在南沙配套也還不錯，但是要買地鐵旁，不管是上班還是上學都會方便很多學區房多集中在越秀區，但是價格都比較的貴，而且二手房都是比較的貴，一手房的話就要看個人的能力。買房子還是要選擇交通便利，和配套相對完善的，
2、除廣州越秀、天河、海珠區之后，廣州下一個是哪個區最先發展，最適合小孩讀書教育的好地方？
我個人判斷應該是南沙，理由有：1.地理位置，是廣州最靠海的地方，也是灣區的幾何中心，地理優勢突出，廣州想保一線地位，南沙必不可少，廣州逐步認識到一點，建設力度都在加大，近期將明珠灣的建筑由150米提高到250米就是明證。2.雖然是離市區遠，但正是離市區遠才沒有重復建設辦學的顧慮，這為學校的建設打開了一條生路，隨著更多工作機會的出現，南沙的發展進入良性循環，常住人口也逐步增加，優質教育配套也會跟著進來；3.《南沙新區中小學布局及建設規劃專題》也顯示，“十三五”期間，南沙共將投入63億元，規劃新建學校23所，改、擴建學校18所，新增學位52240個，總學位數達130600個，滿足“十三五”期間南沙區110萬常住人口居民子女入讀需求，
從歷史的角度看，世界文明的基礎是貿易的。為什么世界第一文明出現在美索不達米亞？因為兩河流域嗎？不是，它只能解釋產生文明，并不能解釋為什么會產生第一個成熟的文明，實際上，他的地理位置就是亞非歐交匯之地，貿易最為頻繁，因而交流也是最為頻繁，文明成熟程度是最高的。所以貿易對文明來說很重要的，毫不夸張的說中美貿易成就了上海，
3、廣州買學位房該不該買？如果買，哪個區域值得推薦？
首先說學位房該不該買，一句話：剛性需求，買。1、學位房在某種程度上屬于「硬資產」，來到大城市的家長們，本身很多是讀書優勝的親歷者，自然對下一代的教育格外重視，所以，未婚的人會考慮，已婚的人也要考慮，學位房買入最少鎖死幾年，重點學位房源求大于供。畢竟，每一個房子都有對應的學位，但不是每一個有學位的房子都叫學位房，
2、雖然好的學位房都會有溢價，你就相當于花了錢在“學票”上。在一個城市擁有戶籍的家庭小孩成員，一定有書讀，小學6年同樣給義務教育學費，而重點學校學生可以享受超一般的教育質量，其實屬于「套利」的一種，3、如果可以，學位房帶來重點「六年小學 三年初中」最完美，相當于9年的保駕護航。小學升學考試壓力不大，主要是打好基礎培養好習慣，但是初中三年非常關鍵，直接關乎未來高中的選擇，如果中考失利去差的高中，甚至讀不上高中，更不要說靠985、211大學了，
所以也是為什么現在越來越多家長，不僅看重小學，更看重直升的中學。廣州小學升初中的政策，目前基本采用電腦派位和對口直升兩種方式：實行對口直升的有越秀區和海珠區小部分、黃埔區（大沙地除外）、番禺區大部分（市橋除外）、花都區（城區除外）、天河區、白云區、從化區、增城區和南沙區，實行電腦派位的區域有：越秀區、荔灣區、海珠區、黃埔區大沙地區域、和花都城區區域；電腦派位就意味著可能派到好的學校，也可以派到差的學校；對口直升是指多所小學或地段對應一所公辦初中，即家長根據自己孩子所在的小學或戶籍所在地，就可以提前、明確地知道將來能上哪所公辦初中，所以近些年好多家長選擇天河區是出于可以明確中學兜底，像是天府路小學直升113中學的配置，周圍房價都很高。
