鄭州如今對于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎?？傊㈩惍a(chǎn)品不是不能買，目前來看鄭州對于公寓類產(chǎn)品的態(tài)度還是比較溫和的，前段時(shí)間聽到有萬科小公寓被業(yè)主投訴的情況，至今沒有什么效果，大概率未來鄭州對于公寓類產(chǎn)品的政策會(huì)按照河南省的規(guī)定來。

1、在鄭州能買公寓嗎？后期成本如何？

感謝邀請回答這個(gè)問題，對于公寓的文章之前寫過好多篇了，我的觀點(diǎn)很簡單就是：自用隨意，投資謹(jǐn)慎。鄭州作為新一線城市的一員，對于商業(yè)類公寓的看法也是模棱兩可的（本文中的公寓統(tǒng)指商業(yè)公寓），雖然說從河南省的文件中找得到支持商業(yè)地產(chǎn)的文件，但是鄭州至今對于公寓的態(tài)度一種是模糊的狀態(tài)，借此機(jī)會(huì)簡單談?wù)勎业挠^察。

公寓類房產(chǎn)是完美打“擦邊球”的存在，地方到底是支持還是反對沒有定論目前來看除去北京這樣的一線城市對于商業(yè)公寓類提出了明確的禁止之外，全國其他城市的態(tài)度都是不明朗的，當(dāng)然近期已經(jīng)有合肥、長沙等省會(huì)城市開始放開甚至鼓勵(lì)商業(yè)類房產(chǎn)發(fā)展，鄭州如今對于商業(yè)公寓的態(tài)度尚不明朗，那么鄭州的公寓能買嗎？幾點(diǎn)觀察：第一、自住、自用自然是可以的，起碼解決了居住問題。

我身邊就有這樣的朋友，因?yàn)樽约罕旧硎莿?chuàng)業(yè)者需要辦公場所的原因，就花費(fèi)了幾十萬購買了一套公寓用來辦公，尤其是那些LOFT戶型辦公和居住兩不誤，加上公寓類商業(yè)的房價(jià)均價(jià)要比普通住宅要低得多（一般都是8折左右）自然得到了不少購房者的青睞，前段時(shí)間在頭條看到一則消息，外賣小哥在鄭州某項(xiàng)目部購買了一套公寓，其實(shí)可以理解。

對于那些不符合（或者不想）在鄭州落戶，不具備購房條件的朋友來說，在鄭州有一套小公寓實(shí)現(xiàn)自己的房產(chǎn)夢其實(shí)也沒有錯(cuò)，第二、鄭州公寓類產(chǎn)品的水電費(fèi)用還是可以的，沒有想象的那么高，關(guān)鍵是不能通天然氣和較高的物業(yè)費(fèi)。根據(jù)觀察來看，鄭州商業(yè)用電的費(fèi)用是0.68元/度，比起正常的居民用電0.56元/度其實(shí)高不了多少，水費(fèi)也高不了多少，只不過物業(yè)費(fèi)會(huì)高差不多一倍，

具體的水電費(fèi)和物業(yè)費(fèi)價(jià)格，在合同中應(yīng)該有所規(guī)定，大家購買前要了解清楚。綜上，單單從使用成本來看鄭州購買公寓的使用成本并不是那么高，到底要不要購買就看自己的打算了，商業(yè)類公寓的主要成本在于投資成本和后期出售時(shí)需要繳納的稅費(fèi)成本第一、賣不如出租是商業(yè)類房產(chǎn)的統(tǒng)一屬性（僅僅對普通投資者來說）。商業(yè)類公寓秉持了所有商業(yè)房產(chǎn)的統(tǒng)一屬性，就是首付比例高要達(dá)到50%，貸款年限短（一般都10年以內(nèi)）；加上后期出售時(shí)的稅費(fèi)過高，除去契稅是買房繳納外，土地增值稅5.55%、個(gè)人所得稅20%和土地稅（非普通住宅3年內(nèi)：房屋成交總額×0.5%，3年至5年：房屋成交總額×0.25%，5年或5年以上：免征）可以說如果單單賣出一套商業(yè)地產(chǎn)，那么僅僅需要繳納的稅收就占到買賣收入的40%左右，

所以，這也是為何生活中很少看到中介大批量出售商業(yè)地產(chǎn)的情況。第二、商業(yè)類房產(chǎn)全國交易和投資量萎縮是長期過程，未來這樣的情況還是要持續(xù)下去的，無論是寫字樓、公寓還是商鋪從2010年之后持續(xù)受到了沖擊，有人解釋是互聯(lián)網(wǎng)的影響也有人解釋是實(shí)體經(jīng)濟(jì)的萎靡。無論是哪樣，商業(yè)類房產(chǎn)不受人待見的情況不會(huì)改變，究竟要不要“接盤”？關(guān)鍵還是看自己的需求點(diǎn)在哪里。

總之，公寓類產(chǎn)品不是不能買，目前來看鄭州對于公寓類產(chǎn)品的態(tài)度還是比較溫和的，前段時(shí)間聽到有萬科小公寓被業(yè)主投訴的情況，至今沒有什么效果，大概率未來鄭州對于公寓類產(chǎn)品的政策會(huì)按照河南省的規(guī)定來，各位覺得呢？原創(chuàng)不易，喜歡記得點(diǎn)贊、轉(zhuǎn)評(píng)。關(guān)注頭條號(hào)（微信公眾號(hào):yongtanfc）：勇談房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壹貳叁，更多優(yōu)質(zhì)內(nèi)容繼續(xù)貢獻(xiàn)中，

2、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時(shí)候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對頂峰的時(shí)期，現(xiàn)在租金是高，但正是因?yàn)樽饨鸶?，商戶賺錢越來越難，加上網(wǎng)購經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實(shí)際經(jīng)營遠(yuǎn)沒有吹噓的那么好。