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1，二手房交易貸款流程是什么啊

辦理二手房交易貸款流程是：第一步貸款方案咨詢第二步抵押物評估第三步預審貸款資料通過簽署貸款合同第四步貸款資料進銀行，銀行審核通過第五步房地產交易中心辦理房屋抵押過戶第六步領取新產證、他項權利抵押證明第七步銀行發放貸款

二手房交易貸款流程是什么啊

2，二手房交易貸款流程有哪些

辦理二手房交易貸款流程有以下程序：二手房交易貸款流程1、房屋買賣雙方簽訂房屋買賣合同；二手房交易貸款流程2、購房人向銀行提出貸款申請，并提交書面資料，包括購房合同、買賣雙方的身份資料（身份證和戶籍本）、婚姻狀況證明（未婚證明或者結婚證）、房地產產權證、首付款證明；二手房交易貸款流程3、由銀行指定估價機構對房產進行評估，為此購房人還需要承擔評估費用；二手房交易貸款流程4、銀行指定的律師事務所出具《法律意見書》。銀行批貸，發放貸款承諾書；二手房交易貸款流程5、銀行與購房人（貸款方與借款方）簽訂房屋抵押貸款合同并辦理公證或者律師見證；二手房交易貸款流程6、建立存用貸款賬戶，劃撥購房貸款；二手房交易貸款流程7、房地產保過戶當日，辦理房屋過戶手續及銀行抵押登記，辦理貸款保險手續或者擔保公司還款擔保，為此購房人需要支付保險費用或者擔保費用；二手房交易貸款流程8、銀行發放貸款。二手房交易貸款流程9、借款人按月還本付息，直到還清本息，終止貸款合同。

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3，請問二手房交易貸款按揭流程是怎樣的

（一）流程：買賣雙方須經過兩步走轉按包括兩個方面，一是賣方提前償還銀行貸款，與銀行解除債權債務關系，撤銷抵押登記；二是買方申請二手房貸款，以所購住房作為新貸款的抵押擔保，辦理抵押登記。其業務流程為：第一步，賣方向銀行提出申請。第二步，經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用于償還銀行貸款并授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。第三步，賣方和買方簽訂住房轉讓合同。第四步，買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩余貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。第五步，銀行經審批同意后，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。第六步，賣方與買方辦理產權過戶手續。第七步，銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。第八步，銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然后根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

請問二手房交易貸款按揭流程是怎樣的

4，二手房貸款流程怎么操作

⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，并提供有關證明材料；⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶后，借款人到銀行辦理貸款手續；⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同； ⑻ 買賣雙方將過戶后的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；⑼ 借款合同生效后，貸款銀行根據借款合同劃付資金；⑽ 借款人按月還款；⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。

一、交易前的二手房貸款流程 (1)貸前咨詢。借款人持二手房交易合同、征信報告、原房地產所有權證、借款人身份證到公積金管理部門咨詢，中心經辦人員對借款人的借款資格進行審查，符合貸款條件的發給借款申請審批表。(2)預評估。由中心認可的評估機構對所交易的房產進行預評估，確認交易房產價值。(3)中心經辦人員參照二手房交易合同的交易金額出具住房公積金貸款客戶房地產交易資金托管開戶通知書。(4)借款人憑開戶通知書與賣方同時到銀行簽定資金托管協議，并按規定比例交付首付款(框架結構且建筑面積≤144㎡的按20%，框架結構且建筑面積>144㎡的按30%;磚混結構的房屋按40%)交銀行托管。(5)房產過戶。(6)正式評估，出具房屋價值評估確認書。(7)收件。賣方提供：房地產所有權證復印件;產權人、共有人身份證復印件(需借款人確認)。買方提供：二手房交易合同;買賣雙方的房屋價值評估確認書;住房公積金貸款客戶房地產交易資金托管開戶通知書;首付款的交款憑證;買賣雙方及銀行確認房地產交易資金托管業務開戶通知書(托管協議)。交易發票、完稅發票或個人銷售普通住房免征營業稅申請審核表、房產證、土地證、借款人及配偶的身份證、戶口證明、結婚證等復印件及工資收入證明(所有材料需二份)。(8)公積金管理中心對貸款手續進行審核、審批;(9)通知借款人到銀行簽定借款合同。(10)房產抵押登記。(11)銀行發放貸款，資金轉入托管帳戶;所有購房資金由銀行托管帳戶轉入賣方帳戶。

是多少房款

5，如果買二手房需要貸款請問詳細的程序怎么走應如何著手去辦

辦理二手房貸款擔保流程如下：　　1，收取貸款銀行所需的買方和賣方的相關資料;　　2，協助貸款人(買方)簽訂銀行貸款文本、交銀行初審;　　3，協助買賣雙方辦理交易過戶;　　4，買方領取新產權證后將產權證原件、買賣契約原件、契稅單原件、老土地證原件交給擔保公司;　　5，買方新產權證出件以后，擔保公司將貸款文本及買方房產資料送交貸款銀行和公積金中心審批;　　6，銀行審批完畢后，憑房屋置業擔保公司出具的《擔保函》為客戶發放貸款;　　7，貸款到達房屋置業擔保公司賬戶后，通知買賣雙方到場簽字、賣方領取房款;　　8，房屋置業二手房貸款擔保公司代買方辦理土地證和房屋抵押手續。將房產證、土地證交買方，將房屋他項權證交銀行。

二手房按揭貸款詳細流程　　一、要購買的二手房必須已辦理《房屋所有權證》，產權明晰并具備符合政府規定的進入房地產市場流通條件。房屋的房齡不能超過15年。　　二、選擇貸款銀行，進行房產評估。　　三、填寫借款申請表，并向貸款銀行提交下列資料：　　買房人資料：　　1、借款人及配偶身份證、戶口簿、結婚證(如單身，需提供戶籍所在地民政部門開具的單身證明);　　2、經濟收入證明;　　3、商品房買賣合同(雙方買房協議);　　4、首付款收條或存在該行的首付款證明憑證。　　5、貸款人的貸款到期日，不能超過法定退休年齡(男65歲女60歲)　　6、房齡不能超過15年。　　賣房人資料：　　1、售房人(含共有人)身份證明及復印件、婚姻狀況證明、戶口簿;　　2、產權證、土地證。　　4、銀行對買賣雙方送交的資料的真實性、合法性、合規性及供款人的資信進行審查，審查合格后，出具《貸款承諾函》給買方，銀行會注明提供幾成，幾年按照貸款。　　5、買方將購房的首期款存入該行的帳戶，由銀行凍結，售房人在首期款交付、《貸款承諾函》簽訂后，到房地產交易管理中心辦理房屋交易手續。　　6、房屋交易手續及新《房屋所有權證》辦理完畢后，買房人與貸款銀行簽訂借款合同，辦理抵押、保險等有關擔保手續。　　7、借款合同生效，資金劃入買方的指定帳戶，然后買方將貸款和首期款一并交付給售房人。　　目前二手房買賣所涉及的稅費主要有:　　1、營業稅(賣方):財政部、國稅總局2008年12月30日聯合下發通知,二手房營業稅新的執行標準從2009年1月1日至12月31日。新政對此前購房需滿5年免征營業稅的政策放松:個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的,全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的,按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的,免征營業稅。　　2、個人所得稅:所購房屋不滿五年上市交易時收取,有兩種方式：　　①稅率20%,按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;　　②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔　　3、契稅:由于您的房屋面積超過90平米,不能夠享受國家契稅優惠政策,只能按照目前普通住宅1.5%,非普通住宅按買價征收3%由買方承擔;　　4、印花稅:稅率1‰,按正常交易成交價格計征,交易雙方各承擔一半。　　5、交易費:6元/平米,雙方各付一半;　　6、登記費:普通二手房住宅類為80元/套,買方承擔。　　7、土地收益金(代收):房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取,按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。　　8、核檔費:50元/宗。　　以上信息僅供參考,具體以實際交易中當地房管部門的收取為準

二手房，一般首付30％。你先要去銀行協商，你可以通過按揭貸款的具體數量。如果這個數量小于30％的，你還必須有能力用現金，把這個差價補足。資金問題協商好了之后，可以簽訂購房合同；支付約定的房款；合同登記備案；辦理過戶手續；去銀行申請按揭，也就是之前你協商的銀行，要對方直接提供一個帳號，銀行放款就可以直接支付到對方的帳號上去了。放款后，你就開始還貸。銀行的操作時間一般在1個月左右。還款方式，建議采用等本還款，也就是每個月換一樣的本錢，利息每個月減少，第一個月最多，越還越少的方式。