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1，土地收益金是什么意思

土地收益金是指凡未實行土地使用權有償出讓和轉讓的，經房地產交易市場由當事人協議出售、出租的城鎮國有土地上的各類房屋（不包括房地產開發公司新建的商品房），財政部門均應向出售、出租人收取一定的價款，該價款就是土地收益金。法律依據：《國家物價局、建設部關于解決在房地產交易中國有土地收益流失問題的通知》一、凡未實行土地使用權有償出讓和轉讓的，經房地產交易市場由當事人協議出售、出租的城鎮國有土地上的各類房屋（不包括房地產開發公司新建的商品房）均應向出售、出租人收取一定的土地收益金。

土地收益金是什么意思

2，土地收益金是什么意思

法律分析：土地收益金(土地增值費)指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓（含連同地面建筑物一同轉讓）給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租（含連同地面建筑物一同出租）給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。法律依據：《中華人民共和國民法典》第三百三十九條土地承包經營權人可以自主決定依法采取出租、入股或者其他方式向他人流轉土地經營權。第三百四十二條通過招標、拍賣、公開協商等方式承包農村土地，經依法登記取得權屬證書的，可以依法采取出租、入股、抵押或者其他方式流轉土地經營權。

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3，土地收益金計算公式

一、正面回答土地收益金是根據房屋建筑面積收取的，具體每平方米多少，各地標準不一樣，主要是根據土地坐落地段、土地等級等系數來定的，根據當地房地產管理部門或土地管理部門規定計算。二、分析詳情土地收益金又稱土地增值費，指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓含連同地面建筑物一同轉讓給第三者時，就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租含連同地面建筑物一同出租給別的使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。三、什么單位或個人應按規定繳納土地收益金1、將劃撥或出讓土地包括其他建筑物、構筑物出租的；2、將劃撥土地用于有償經營活動或出讓土地改變用途的；3、其他以營利為目的，將劃撥土地進入市場進行商業活動的。

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4，土地收益金與土地出讓金區別

法律分析：土地收益金與土地出讓金區別如下： 1、土地收益金指土地使用者將所使用土地使用權轉讓給第三者時，轉讓土地交易額向財政部門繳納的價款，土地出讓金指各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，向受讓人收取的土地出讓的全部價款；2、土地收益金主要分為商業用地、住宅用地、工業用地等幾大類，不同用途收費標準不一樣，土地出讓金為地面價，地面價為每平方米土地的單價，即以出讓金總額除以土地總面積。法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第五十六條　建設單位使用國有土地的，應當按照土地使用權出讓等有償使用合同的約定或者土地使用權劃撥批準文件的規定使用土地；確需改變該幅土地建設用途的，應當經有關人民政府自然資源主管部門同意，報原批準用地的人民政府批準。其中，在城市規劃區內改變土地用途的，在報批前，應當先經有關城市規劃行政主管部門同意。

5，土地收益金怎么收取

以劃撥方式取得土地使用權的，經批準轉讓房地產時，應由房地產轉讓者補繳契稅。其計稅依據為補繳的土地使用權出讓費用或者土地收益。財稅【2000】14號規定，以劃撥方式取得的國有土地使用權，經批準再轉讓，需由取得劃撥土地使用權者補繳土地出讓費用或土地收益，并繳納契稅。其計稅依據為《中華人民共和國契稅暫行條例細則》第十一條規定的土地使用權出讓費用或者土地收益。則甲公司應按3000萬元繳納契稅。土地收益金注意事項凡未實行土地使用權有償出讓和轉讓的，經房地產交易市場由當事人協議出售、出租的城鎮國有土地上的各類房屋(不包括房地產開發公司新建的商品房)均應向出售、出租人收取一定的土地收益金。征收土地收益金要有利于促進房地產交易市場的發展、合理調節國家、單位和個人的利益，使房地產交易價格保持合理水平，并為向土地有償出讓、轉讓過渡創造條件。以上內容參考百度百科-土地收益金

6，土地收益金是什么意思

法律分析：土地收益金是指:土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓(含連同地面建筑物一同轉讓)給第三者時,就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款,或土地使用者將其所使用的土地使用權出租(含連同地面建筑物一同出租)給其他使用者時,就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款。土地收益金由當地房地產管理部門負責收取,土地收益金收取情況與其他交易資料一同放入產權產籍檔案,以便與今后按照國家及各地制定的國有土地使用權讓辦法再行交易時相銜接。土地收益金的測算主要涉及以下因素:(1)土地用途不同:土地使用權按照用途主要分為商業用地、住宅用地、工業用地等幾大類,不同用途收費標準不一樣;(2)房屋所處位置的土地級別不同,地價標準不同。(3)房屋所在樓層不同,地價標準也不同。因此,房屋面積一樣,所繳納的土地收益金可能會不一樣。土地收益金按房地產交易建筑面積計收。在房地產買賣中,從超過房產評估價格以外的收益中收取,超過房產評估價格一倍以內的按不超過20%收取;二倍以內的按不超過30%收取;三倍以內的按不超過40%收取;三倍以上的按50%以上收取。對出租的房屋,參照上述比例從超過限額標準租金以外的收益中收取。具體收取標準由省、自治區、直轄市物價部門會同建設部門確定。法律依據：《國家物價局、建設部關于解決在房地產交易中國有土地收益流失問題的通知》一、凡未實行土地使用權有償出讓和轉讓的，經房地產交易市場由當事人協議出售、出租的城鎮國有土地上的各類房屋（不包括房地產開發公司新建的商品房）均應向出售、出租人收取一定的土地收益金。衍生問題：土地收益金每次過戶都要交嗎？劃撥土地交易過戶需要繳納一定的費用，在領取房產證以后辦理土地證，如果土地是劃撥的，還要繳納土地轉讓金(當地政府確定的地價的3%)，若土地是轉讓的，就不須繳納，剩余都是零星費用。

7，土地收益金由誰來承擔

土地收益金一般由買房方承擔。土地收益金、土地增值費指土地使用者將其所使用的土地使用權轉讓，含連同地面建筑物一同轉讓給第三者。就其轉讓土地交易額按規定比例向財政部門繳納的價款，或土地使用者將其所使用的土地使用權出租含連同地面建筑物一同出租給其他使用者時，就其所獲得的租金收入按規定比例向財政部門繳納的價款就是房屋買受人向政府交納的房屋所占用土地的轉讓收益費用，一般在交納一次土地收益金后再次出售，不再收取土地收益金。只有繳納土地收益金取得的土地上建設的房屋才屬于商品房，出售時國家將不再收取土地收益金。所以劃撥與交付過土地出讓金、收益金的土地上建設的房屋性質不一樣，沒有收取任何費用?！吨腥A人民共和國城市房地產管理法》第十六條土地使用者必須按照出讓合同約定，支付土地使用權出讓金；未按照出讓合同約定支付土地使用權出讓金的，土地管理部門有權解除合同，并可以請求違約賠償?！冻擎倗型恋厥褂脵喑鲎尯娃D讓暫行條例全文》第十六條土地使用者在支付全部土地使用權出讓金后，應當依照規定辦理登記，領取土地使用證，取得土地使用權?！吨腥A人民共和國土地增值稅暫行條例實施細則》第二條條例第二條所稱的轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物取得收入，是指以出售或者其他方式有償轉讓房地產的行為。不包括以繼承、贈與方式無償轉讓房地產的行為。第五條條例第二條所稱的收入，包括轉讓房地產的全部價款及有關的經濟收益。土地收益金是政府性基金嗎土地收益金是政府性基金。國有土地收益基金是一種準公益性基金，土地收益基金是為完善我國土地儲備制度，避免地方政府寅吃卯糧的短期行為，以對土地開發和使用進行長遠規劃而設立的專項政府性基金。由地方政府持有，主要來自于地方政府的土地出讓收入，由商業銀行或資產管理機構作為基金管理人，以商業銀行等金融機構為托管人，由土地儲備中心進行統一管理。

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