房產(chǎn)證查詢，昆明房產(chǎn)證怎么在網(wǎng)上查詢具體網(wǎng)址謝謝

來源：整理時(shí)間：2022-11-14 15:51:39 編輯：泰州本地生活手機(jī)版

1，昆明房產(chǎn)證怎么在網(wǎng)上查詢具體網(wǎng)址謝謝

http://www.kmhouse.org/lhj/fcqry.asp

昆明房產(chǎn)證怎么在網(wǎng)上查詢具體網(wǎng)址謝謝

2，怎樣用房產(chǎn)證號(hào)查詢房產(chǎn)證

你查房產(chǎn)證的面積坐落，可以直接走當(dāng)?shù)氐姆课荼O(jiān)督所去就能查到，很好查的，不過收費(fèi)不收費(fèi)得看你當(dāng)?shù)氐奈飪r(jià)局有沒有發(fā)收費(fèi)許可證書！

怎樣用房產(chǎn)證號(hào)查詢房產(chǎn)證

4，昆明房產(chǎn)證是否有網(wǎng)上查詢系統(tǒng)

網(wǎng)上查詢有，但不對(duì)市民開放。有什么需要咨詢的請(qǐng)到寶善街與護(hù)國路交叉口的華爾貝大廈昆明市產(chǎn)權(quán)交易中心查詢。檔案室在六樓。有問題請(qǐng)補(bǔ)充

建議去昆明市房地產(chǎn)交易中心。那里說是真的就是真的。地址在護(hù)國橋下面

6，個(gè)人房產(chǎn)證如何查詢呢

在網(wǎng)上查詢房產(chǎn)證，可以點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢，然后需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào);當(dāng)然也可以在房產(chǎn)局查詢，若要查詢準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息，則必須攜帶個(gè)人身份證件及房產(chǎn)證到當(dāng)?shù)氐姆抗芫謾n案館或窗口查詢。

房產(chǎn)證即《房屋所有權(quán)證》，是國家依法保護(hù)房屋所有權(quán)的合法憑證。國家實(shí)行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，各地必須使用建設(shè)部統(tǒng)一制作的房屋權(quán)屬證書，其他部門和單位制作的類似證書均無效，不受國家法律保護(hù)。個(gè)人房產(chǎn)證的查詢方法有：1、網(wǎng)上查詢：點(diǎn)擊省市鏈接進(jìn)入各地房產(chǎn)管理局網(wǎng)站進(jìn)行查詢需要輸入產(chǎn)權(quán)人姓名、產(chǎn)權(quán)證號(hào)(目前只有部分地區(qū)提供房屋產(chǎn)權(quán)信息查詢)。2、房產(chǎn)局查詢：若要查詢的準(zhǔn)確的個(gè)人房產(chǎn)證信息(包括：房屋所有人名稱、產(chǎn)權(quán)證號(hào)、登記核準(zhǔn)日期、建筑面積、房屋設(shè)計(jì)用途、權(quán)利來源、房屋是否抵押、是否被查封等等)。

也可以在拿到房產(chǎn)證后直接去房管局檔案部門查詢真假。不管開發(fā)商大小，可以辦理產(chǎn)權(quán)證書（房地產(chǎn)證）的，就是是正規(guī)商品房，都可由本人持身份證房地產(chǎn)證去房地產(chǎn)管理局檔案是查詢真?zhèn)巍ＹI房子時(shí)，你有沒有在售樓現(xiàn)場檢查他們是否有預(yù)售證，如果沒有預(yù)售證，那這房子可能就不是正規(guī)商品房。除商品房外，就是小產(chǎn)權(quán)房和農(nóng)民房，這兩種房屋的買賣都是不受法律保護(hù)的。你買得的房子需要交契稅，這應(yīng)該是商品房啊，如果不是商品房，將來是不能正常上市交易的，因?yàn)閷韲乙坏┮疬w等，是收不到任何補(bǔ)償?shù)摹?/section>

7，昆明市房產(chǎn)證怎么查詢

到房產(chǎn)局（房地產(chǎn)交易廳）可以調(diào)取房產(chǎn)證信息所有材料。

申辦資格：在本市轄區(qū)范圍內(nèi)取得經(jīng)濟(jì)適用住房、商品房的房屋所有權(quán)人申辦材料：（一）集體申報(bào) 1、房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目用地的《土地使用權(quán)證》原件或批準(zhǔn)用地文件，宗地圖、界址點(diǎn)成果表； 2、《個(gè)人已購住房土地使用權(quán)登記申請(qǐng)調(diào)查審批表》（窗口領(lǐng)取）； 3、房地產(chǎn)開發(fā)公司、物管公司、業(yè)主委員會(huì)等單位的法人代表身份證明及身份證（復(fù)印件）； 4、指定代辦人身份證明及身份證（復(fù)印件）； 5、房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）、房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人身份證（復(fù)印件）、項(xiàng)目竣工圖及售房平面圖。（二）個(gè)人申報(bào) 1、房屋所有權(quán)證（復(fù)印件）、房屋所有權(quán)人和共有權(quán)人身份證（復(fù)印件）。注：所有復(fù)印資料要求采用a4紙張。詳細(xì)情況根據(jù)所在區(qū)咨詢國土資源局分局二手房交易流程及證件你購買了二手房后應(yīng)得到，購房合同，房產(chǎn)證，契稅收據(jù)，購房發(fā)票，印花稅票，中介費(fèi)協(xié)議收據(jù)，辦物業(yè)基金過戶等，關(guān)鍵是房產(chǎn)證和購房發(fā)票。一、買房子時(shí)注意的事項(xiàng)： 1、開發(fā)商的開發(fā)經(jīng)營資格必須合法。就是開發(fā)商必須具有《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》和《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書》，并在其資質(zhì)規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍進(jìn)行開發(fā)的； 2、開發(fā)建設(shè)的手續(xù)必須合法。開發(fā)項(xiàng)目必須取得《土地使用權(quán)證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》和《建設(shè)工程施工許可證》； 3、經(jīng)營行為合法。現(xiàn)房銷售除上述條件外必須經(jīng)過驗(yàn)收合格，項(xiàng)目道路、給排水、供電、供氣、供熱、通訊和綠化等配套建設(shè)已經(jīng)完成或者已經(jīng)確定完成日期，落實(shí)了拆遷安置，落實(shí)了物業(yè)管理，并且按規(guī)定向房地產(chǎn)管理部門驗(yàn)核了《房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目手冊(cè)》；期房預(yù)售除上述條件外還必須取得《商品房預(yù)售許可證》。 4、在簽訂合同時(shí)，一是要選用國家工商行政管理局和建設(shè)部的《商品房買賣合同》（示范文本），該合同文本內(nèi)容比較全，并且規(guī)范；二是注意把開發(fā)商承諾的內(nèi)容寫進(jìn)合同。 5、如果你買的是住宅，在交房時(shí)，要向開發(fā)商索取《住宅使用說明書》和《住宅質(zhì)量保證書》。辦房地產(chǎn)權(quán)證時(shí)應(yīng)該注意：產(chǎn)權(quán)產(chǎn)權(quán)面積和合同面積是否相同，如果不同，可以根據(jù)建設(shè)部《商品房銷售管理辦法》處理，另外辦理了《房屋所有權(quán)證》后，還要辦《土地使用權(quán)證》。相關(guān)費(fèi)用注意除了樓上那位說的外，還有交易費(fèi)和測量費(fèi)，是應(yīng)該開發(fā)商出的，但是開發(fā)商經(jīng)常利用購買人不熟悉法規(guī)，轉(zhuǎn)嫁給購買人. 二、購房流程購買商品房流程第一步：簽訂認(rèn)購書商品房正式銷售工作開始后，一般會(huì)設(shè)立售樓處，購房人在認(rèn)可本項(xiàng)目后，可到售樓處簽訂認(rèn)購書，并繳納訂金。銷售方應(yīng)實(shí)事求是地向購房人介紹項(xiàng)目的進(jìn)展情況，并將簽約須知及有關(guān)的宣傳資料和法律文件交給購房人。簽訂認(rèn)購書是商品房銷售程序的一個(gè)環(huán)節(jié)，買賣雙方簽訂認(rèn)購書的主要內(nèi)容包括：（1）開發(fā)商名稱、地址、電話；銷售代理商名稱、地址、電話；認(rèn)購方名稱、地址、電話、身份證件；指定律師所名稱、地址、電話。（2）認(rèn)購物業(yè)的樓層；戶型；房號(hào)；面積。（3）房價(jià)。包括單價(jià)；總價(jià)。（4）付款方式。包括一次性付款；分期付款；按揭付款。（5）認(rèn)購條件。包括：定金金額；簽訂正式契約的時(shí)間、地點(diǎn)；付款地址和帳戶，簽認(rèn)購書至正式簽約期間違約補(bǔ)償方式和爭議解決方式。當(dāng)簽訂完認(rèn)購書后，銷售方應(yīng)給購房人《簽約需知》，以使購房人清楚下一環(huán)節(jié)及簽約有關(guān)細(xì)節(jié)。簽約須知主要內(nèi)容包括：（1）項(xiàng)目法律文件：國有土地使用證號(hào)、銷售許可證。（2）購房人應(yīng)攜帶的有效身份證件。公司應(yīng)攜帶的文件、購房批文等。（3）房款支付方式。（4）購房應(yīng)繳納的稅費(fèi)說明：印花稅、契稅、手續(xù)費(fèi)、房產(chǎn)權(quán)屬登記費(fèi)、權(quán)證工本費(fèi)、權(quán)證印花稅。購買商品房流程第二步：簽訂買賣契約購房人在簽訂認(rèn)購書后，應(yīng)在認(rèn)購書中約定的時(shí)間內(nèi)到指定地點(diǎn)簽訂正式契約。契約包括：內(nèi)銷商品房銷售契約、內(nèi)銷商品房預(yù)售契約、外銷商品房銷售契約、外銷商品房預(yù)售契約、經(jīng)濟(jì)適用住房買賣契約等。簽訂買賣契約是整個(gè)購房程序中最重要一環(huán)，契約也是銷售中最重要的法律文件。契約一般為一式肆份，其中正本貳份，開發(fā)商和購房人各執(zhí)壹份。副本貳份，開發(fā)商和當(dāng)?shù)胤抗懿块T各壹份。契約的主要條款包括：（1）土地使用證號(hào)及使用年限（2）商品房銷售許可證號(hào) （3）房產(chǎn)名稱及購房人購買房產(chǎn)的類型（4）所購物業(yè)的樓層、面積、房號(hào)、戶型、交付使用日期（5）房價(jià)款。包括單價(jià)和總價(jià) （6）付款方式（7）雙方違約條款（8）保修條款（9）買方接受物業(yè)管理公司管理?xiàng)l款（10）預(yù)售登記（11）房屋轉(zhuǎn)讓（12）房屋過戶（13）糾紛、爭議的解決方式（14）附件一：房屋戶型圖（15）附件二：裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn) （16）附件三：共有共用部位同時(shí)購房人與開發(fā)商還可就其它內(nèi)容簽訂補(bǔ)充條款。購買商品房流程第三步：預(yù)售登記買賣雙方只有辦理完預(yù)售登記后，契約方能具備法律效力。買賣雙方應(yīng)在契約簽訂后30日內(nèi)，到所屬房屋土地管理局市場處辦理。同時(shí)交納印花稅。在此期間，買方如轉(zhuǎn)讓其所購房產(chǎn)，買方與受讓人應(yīng)在契約上做背書，在背書簽字之日起十五日內(nèi)，雙方持有關(guān)證件到市場處辦理轉(zhuǎn)讓登記，在轉(zhuǎn)讓登記申請(qǐng)表上簽字，市場處在辦理轉(zhuǎn)讓登記之日起十日內(nèi)通知賣方。購買商品房流程第四步：簽訂管理公約，辦理入住手續(xù) 當(dāng)購房人按契約有關(guān)條款約定付清房款后，開發(fā)商入住通知單，并安排購房人與物管公司接洽。物管公司將給購房人出具物管公約和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)購房人與物管公司簽訂管理公約并付清管理費(fèi)后，就可以拿鑰匙入住了。購買商品房流程第五步：辦理產(chǎn)權(quán)過戶，領(lǐng)房產(chǎn)證

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