武漢長(zhǎng)江新城地理位置較光谷更優(yōu)越，東有陽(yáng)邏港，南有武漢火車站，西有天河國(guó)際機(jī)場(chǎng)，且三地通往長(zhǎng)江新城的地鐵縱橫交錯(cuò)。長(zhǎng)江新城，按照其官方定義，是武漢“第四鎮(zhèn)”，不是，可以肯定的是長(zhǎng)江新城不是武漢的未來(lái)，長(zhǎng)江新城位于諶家磯，武湖，隔江與青山相對(duì)。

1、長(zhǎng)江新城是武漢的未來(lái)嗎？

不是，可以肯定的是長(zhǎng)江新城不是武漢的未來(lái)，長(zhǎng)江新城位于諶家磯，武湖，隔江與青山相對(duì)。首先，地形，地理?xiàng)l件決定建設(shè)成本偏大，灄水河，長(zhǎng)江，江北鐵路，三環(huán)，四環(huán)，外環(huán)，武麻，武英，把整個(gè)地塊切得只零破碎，其次，行政區(qū)劃決定規(guī)劃協(xié)調(diào)難度大，長(zhǎng)江新城跨江岸，黃陂和新洲三個(gè)區(qū)，江岸重點(diǎn)在二七，黃陂在盤龍城，新洲到想靠近，難以處理。

2、武漢的長(zhǎng)江新城，超過光谷有可能嗎？

好吧，“長(zhǎng)江新城”不出所料地刷屏了，不蹭下熱點(diǎn)似乎都不好意思說(shuō)還在地產(chǎn)行業(yè)混，長(zhǎng)江新城，按照其官方定義，是武漢“第四鎮(zhèn)”。問題來(lái)了，光谷在這幾年一直被很多人稱為武漢“第四鎮(zhèn)”，從話題TOP榜下來(lái)的光谷，還值得買嗎？1▼這幾年，我們好像習(xí)慣了光谷隔三差五出個(gè)利好，今年以來(lái)，光谷已經(jīng)淹沒在“長(zhǎng)江”的主流話語(yǔ)體系中，充滿想象空間的利好少了，

一些粉絲不免打鼓，問哥：你還看好光谷嗎？光谷的房子還值不值得買？光谷的房子還值不值得買？如果你問工作在光谷的人，想必他會(huì)怒懟你：光谷現(xiàn)在的問題，不是值得不值得買，是買不買得到！好吧，話題就此終結(jié)?！鋵?shí)這是兩個(gè)層面的問題，不必裹在一起互懟，光谷房子還值不值得買，這是關(guān)心光谷未來(lái)價(jià)值的問題；光谷房子買不買得到，這是關(guān)心光谷供需關(guān)系。

宏觀和微觀，有交織，但探討的層面不一樣，光谷房子還值得不值得買，背后的潛臺(tái)詞是，武漢未來(lái)重點(diǎn)發(fā)展長(zhǎng)江新城了，在光谷買了房，會(huì)不會(huì)就此站在了高崗上了？此一時(shí)彼一時(shí)，不必虛妄，也不必菲薄。這個(gè)時(shí)候，我們可以捋去所籠罩在光谷身上的光環(huán)，看看光谷的內(nèi)核，光谷到底還有什么，2▼光谷，在哥看來(lái)，核心有兩點(diǎn)：有產(chǎn)業(yè)、有人。

產(chǎn)業(yè)，始終是一個(gè)區(qū)域發(fā)展的源動(dòng)力.一個(gè)地方，如果沒有產(chǎn)業(yè)支撐，就憑規(guī)劃賣房，如果PPT做到賈躍亭那水平，也能賣出高價(jià)，但是持續(xù)不了，總有一天會(huì)跌倒地板上——這也是大家買房最怕看到的情況，而一個(gè)地方，如果有制造業(yè)、高新產(chǎn)業(yè)、金融業(yè)、現(xiàn)代服務(wù)業(yè)等，大體是沒有太大虛火的，因?yàn)檫@些產(chǎn)業(yè)會(huì)帶來(lái)資金流、人流，會(huì)產(chǎn)生源源不斷的需求。

從這一點(diǎn)看，光谷雖然在武漢市GDP比重沒有很多人想的那高，雖然以后長(zhǎng)江新城肯定是武漢發(fā)展的重點(diǎn)，但是光谷的一些產(chǎn)業(yè)是實(shí)實(shí)在在的，比如光谷東，現(xiàn)在看那里確實(shí)蠻遠(yuǎn)，確實(shí)蠻荒，但是華為確實(shí)搬過去了，由此帶動(dòng)上下產(chǎn)業(yè)鏈入駐。有華為在，哥對(duì)光谷東的未來(lái)信心增加了許多，關(guān)山大道，一直是光谷發(fā)展的核心板塊，地王的誕生即是市場(chǎng)對(duì)區(qū)域價(jià)值的認(rèn)可。

這兩年，隨著行情啟動(dòng)之后的新項(xiàng)目進(jìn)入運(yùn)作，對(duì)光谷整體的開發(fā)水準(zhǔn)，都有升級(jí)換代之意義，第二點(diǎn)，人。這可能是光谷最不缺的，大家都知道，今年各大副省級(jí)城市都覺醒了：成都、南京、長(zhǎng)沙，都在搶人，武漢市也當(dāng)仁不讓。由衷地點(diǎn)個(gè)贊：這是關(guān)系武漢城市未來(lái)發(fā)展的命脈，武漢抓住了，是這個(gè)城市的幸運(yùn)，為什么這么說(shuō)呢？即便二胎政策下來(lái)，人口持續(xù)萎縮是不可避免的事，沒有人，就沒有一切，一個(gè)城市就談不上未來(lái)。

所以大家會(huì)發(fā)現(xiàn)湖北省很多城市的房子有價(jià)無(wú)市，根本賣不出去，為什么？人都跑武漢來(lái)買房了，這也是哥一直不主張去宜昌、襄陽(yáng)以外的省內(nèi)城市買房的原因，哪怕像荊州這樣地方房?jī)r(jià)也漲了，但是要知道，荊州人最喜歡在武漢買房了，以后你荊州的房子，有沒有接盤，很是個(gè)問題，而光谷沒有這樣的擔(dān)憂，光谷有源源不斷的人進(jìn)來(lái)，并且絕大多數(shù)是有著剛性住房需求的年輕人。

有產(chǎn)業(yè)、有人，這是光谷的內(nèi)核，我們剝開各種各樣絢爛的光環(huán)，以及種種不確定因素，看到這兩個(gè)堅(jiān)硬如鐵的東西，哥認(rèn)為光谷，仍然值得買。3▼光谷房子還值不值得買，其實(shí)不用討論，大家都在用腳投票，開發(fā)商在用腳投票，看看這兩年光谷的土地拍賣市場(chǎng)，一塊地出來(lái)，起碼有個(gè)一二十家開發(fā)商在搶，有人要說(shuō)，這是開發(fā)商頭腦發(fā)熱。