黃埔房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，我在科學(xué)城工作目前黃埔科學(xué)城的房?jī)r(jià)怎么樣啊

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-11 05:18:18 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，我在科學(xué)城工作目前黃埔科學(xué)城的房?jī)r(jià)怎么樣啊

黃埔科學(xué)城目前交通便利，教育資源豐富，目前新房房?jī)r(jià)大都在3.5-4.5萬(wàn)，當(dāng)前區(qū)域內(nèi)的二手房多，并且二手房的價(jià)格不比新房低，基本都在3-4萬(wàn)。整個(gè)黃埔來(lái)看，老黃埔和目前黃埔區(qū)政府房?jī)r(jià)較高，往北到長(zhǎng)嶺居（東部生態(tài)宜居示范區(qū)）教育資源也相對(duì)豐富，目前均價(jià)在2.3-3萬(wàn)，中新知識(shí)城的大部分新房均價(jià)在2-2.5萬(wàn)。

我在科學(xué)城工作目前黃埔科學(xué)城的房?jī)r(jià)怎么樣啊

2，黃埔現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣

黃埔區(qū)的房源主要分為四個(gè)板塊，老黃埔區(qū)濱江新城大概均價(jià)2.8-3.5萬(wàn)/㎡左右，科學(xué)城區(qū)政府均價(jià)在3.3-4萬(wàn)/㎡，長(zhǎng)鄰居均價(jià)2.5-2.9萬(wàn)/㎡，中新知識(shí)城均價(jià)2.2-2.4萬(wàn)/㎡左右。以上為黃埔區(qū)各區(qū)域目前在售洋房的大致均價(jià)，若想了解詳細(xì)具體樓盤(pán)情況，還是希望能跟您溝通具體購(gòu)房需求，才能為您做具體樓盤(pán)推薦，再詳細(xì)分析優(yōu)劣勢(shì)。

黃埔現(xiàn)在的房?jī)r(jià)走勢(shì)怎么樣

3，黃埔區(qū)購(gòu)房政策

經(jīng)黃浦區(qū)認(rèn)定，在黃埔區(qū)連續(xù)工作半年以上的各類(lèi)人才不受戶(hù)籍的限制，在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套商品住房，在黃浦區(qū)工作，持有廣州市人才綠卡或者經(jīng)區(qū)認(rèn)定的杰出人才，優(yōu)秀人才，精英人才，名校長(zhǎng)，名教師，黃埔工匠，父母，配偶父母，成年子女都可以在黃埔區(qū)范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)一套商品住房。港澳居民在黃埔區(qū)范圍內(nèi)，在中新廣州知識(shí)城工作的新加坡居民，在中新廣州知識(shí)城范圍內(nèi)購(gòu)買(mǎi)商品住房，享受與廣州市戶(hù)籍居民同等待遇，在廣州市黃埔區(qū)，廣州開(kāi)發(fā)區(qū)工作的非本市戶(hù)籍國(guó)內(nèi)外優(yōu)秀的人才可以申請(qǐng)廣州市的人才綠卡，作為在我市居住工作的證明，可以用于辦理個(gè)人的事物。2021年4月，廣州發(fā)布限購(gòu)新政，全面收緊人才購(gòu)房政策，其中人才購(gòu)房要求須提供購(gòu)房之日前12個(gè)月在人才認(rèn)定所在區(qū)連續(xù)繳納個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明，不得補(bǔ)繳。同月，杭州也出臺(tái)規(guī)定，高層次人才家庭落戶(hù)5年才能買(mǎi)二套房，這是當(dāng)?shù)蒯槍?duì)人才購(gòu)房進(jìn)行的第三輪調(diào)整。此次廣州黃埔區(qū)宣布取消人才購(gòu)房政策，即外地人不能再以本科學(xué)歷+一年社保獲得購(gòu)房資格。知名房地產(chǎn)博主、地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)家鄧浩志認(rèn)為在新政下房?jī)r(jià)勢(shì)必回調(diào)，并深入點(diǎn)評(píng)如下：1. 政策醞釀已久，今天終于落地。該政策傳聞已久，其實(shí)幾個(gè)月之前已有不少該區(qū)域的樓盤(pán)開(kāi)始不接受人才資格購(gòu)房，不少樓盤(pán)過(guò)去幾個(gè)月都是在處理已經(jīng)購(gòu)買(mǎi)但未簽約的外地客戶(hù)。今天新政靴子終于落地，市場(chǎng)是早有準(zhǔn)備，舊客戶(hù)能“搶救”的都已經(jīng)搶救了。所以政策對(duì)該區(qū)域一手樓盤(pán)影響較小。2. 黃埔取消人才購(gòu)房政策很有必要。一是黃埔過(guò)去一年房?jī)r(jià)上漲過(guò)快，很可能位列全市首位，所以調(diào)控必要性最高；二是黃埔一手住宅庫(kù)存極低，而市場(chǎng)需求極為旺盛（和3年拆遷66條村的舊改任務(wù)有關(guān)），迫切需要壓制市場(chǎng)需求以糾正失衡的供求關(guān)系；三是黃埔已經(jīng)算是廣州的核心城區(qū)，對(duì)人才吸引力本來(lái)就很大，完全沒(méi)有必要執(zhí)行郊區(qū)那種寬松的人才引進(jìn)政策。3. 黃埔房?jī)r(jià)或穩(wěn)中有降。取消人才購(gòu)房政策后，黃埔外地客戶(hù)購(gòu)房資格和主城區(qū)一樣，需要5年社保，所以其一二手市場(chǎng)外地客戶(hù)占比將大大減少，成交量肯定會(huì)有明顯下滑。再加上黃埔是目前廣州執(zhí)行限價(jià)政策最最嚴(yán)格的區(qū)域之一，再疊加新盤(pán)價(jià)格要比之前低3%的要求，黃埔樓市量?jī)r(jià)齊跌是大概率事件。不過(guò)由于黃埔目前庫(kù)存實(shí)在太低，而本地需求也比較旺盛，所以短期內(nèi)房?jī)r(jià)跌破限價(jià)上限的可能性并不大。

黃埔區(qū)購(gòu)房政策