黃埔房價走勢如何，我在科學城工作目前黃埔科學城的房價怎么樣啊

來源：整理時間：2022-12-11 05:18:18 編輯：今日頭條手機版

1，我在科學城工作目前黃埔科學城的房價怎么樣啊

黃埔科學城目前交通便利，教育資源豐富，目前新房房價大都在3.5-4.5萬，當前區域內的二手房多，并且二手房的價格不比新房低，基本都在3-4萬。整個黃埔來看，老黃埔和目前黃埔區政府房價較高，往北到長嶺居（東部生態宜居示范區）教育資源也相對豐富，目前均價在2.3-3萬，中新知識城的大部分新房均價在2-2.5萬。

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2，黃埔現在的房價走勢怎么樣

黃埔區的房源主要分為四個板塊，老黃埔區濱江新城大概均價2.8-3.5萬/㎡左右，科學城區政府均價在3.3-4萬/㎡，長鄰居均價2.5-2.9萬/㎡，中新知識城均價2.2-2.4萬/㎡左右。以上為黃埔區各區域目前在售洋房的大致均價，若想了解詳細具體樓盤情況，還是希望能跟您溝通具體購房需求，才能為您做具體樓盤推薦，再詳細分析優劣勢。

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3，黃埔區購房政策

經黃浦區認定，在黃埔區連續工作半年以上的各類人才不受戶籍的限制，在黃埔區范圍內購買一套商品住房，在黃浦區工作，持有廣州市人才綠卡或者經區認定的杰出人才，優秀人才，精英人才，名校長，名教師，黃埔工匠，父母，配偶父母，成年子女都可以在黃埔區范圍內購買一套商品住房。港澳居民在黃埔區范圍內，在中新廣州知識城工作的新加坡居民，在中新廣州知識城范圍內購買商品住房，享受與廣州市戶籍居民同等待遇，在廣州市黃埔區，廣州開發區工作的非本市戶籍國內外優秀的人才可以申請廣州市的人才綠卡，作為在我市居住工作的證明，可以用于辦理個人的事物。2021年4月，廣州發布限購新政，全面收緊人才購房政策，其中人才購房要求須提供購房之日前12個月在人才認定所在區連續繳納個人所得稅或社會保險的繳納證明，不得補繳。同月，杭州也出臺規定，高層次人才家庭落戶5年才能買二套房，這是當地針對人才購房進行的第三輪調整。此次廣州黃埔區宣布取消人才購房政策，即外地人不能再以本科學歷+一年社保獲得購房資格。知名房地產博主、地產經濟學家鄧浩志認為在新政下房價勢必回調，并深入點評如下：1. 政策醞釀已久，今天終于落地。該政策傳聞已久，其實幾個月之前已有不少該區域的樓盤開始不接受人才資格購房，不少樓盤過去幾個月都是在處理已經購買但未簽約的外地客戶。今天新政靴子終于落地，市場是早有準備，舊客戶能“搶救”的都已經搶救了。所以政策對該區域一手樓盤影響較小。2. 黃埔取消人才購房政策很有必要。一是黃埔過去一年房價上漲過快，很可能位列全市首位，所以調控必要性最高；二是黃埔一手住宅庫存極低，而市場需求極為旺盛（和3年拆遷66條村的舊改任務有關），迫切需要壓制市場需求以糾正失衡的供求關系；三是黃埔已經算是廣州的核心城區，對人才吸引力本來就很大，完全沒有必要執行郊區那種寬松的人才引進政策。3. 黃埔房價或穩中有降。取消人才購房政策后，黃埔外地客戶購房資格和主城區一樣，需要5年社保，所以其一二手市場外地客戶占比將大大減少，成交量肯定會有明顯下滑。再加上黃埔是目前廣州執行限價政策最最嚴格的區域之一，再疊加新盤價格要比之前低3%的要求，黃埔樓市量價齊跌是大概率事件。不過由于黃埔目前庫存實在太低，而本地需求也比較旺盛，所以短期內房價跌破限價上限的可能性并不大。

黃埔區購房政策