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1，縣城房價為什么比市區還貴

原因有三點第一、大城市房價泡沫過大，需要時間沉淀，小城市打工人回流購房。自從1979年之后，全國出現了人口東南流的浪潮，中部城市的人紛紛向東部、南部的沿海城市聚集，一方面為了打工掙錢、另一方面為了創業找出路。大量的人口涌入，直接帶動了這些一二線城市住房供不應求，最終引起了房價上漲。第二、名牌開發商紛紛入駐小縣城市，帶去了高品質樓盤，同樣帶動了房價上漲。購房需求流向何方，那么住房供給便會向這里傾斜，這是市場自發調節的結果。面對近些年來三四線城市房價上漲的事實，除了中小房企和本土房企外，名牌房企也紛紛布局三四線城市，他們會帶去更先進的住宅設計風格、更高大上的小區設計理念、更高檔的智慧生活小區。這些都讓長期足不出戶的縣城人看到了新奇點。第三、小縣城市也存在巨大發展潛力，房地產春江水暖鴨先知。縣城房價的上漲，并不是沒有支撐的“泡沫”，隨著國家經濟格局均衡化推進，世界500強企業已經邁出了一線城市的門檻，在廣闊二三四線城市的土地上，正在孕育大批新產業。呼叫中心、數據中心、鞋服中心、物流中心等都向著偏遠的城市聚攏。一方面縣城具有廉價的土地資源，可以大幅度降低企業的生產要素成本，另一方面縣城人均工資低，聚集了大量的廉價勞動力。

縣城房價為什么比市區還貴

2，為什么縣城的房價那么貴

許多縣城的房價居高不下，與很多因素有關：一、回家置業的人多。現在很多年輕人基本都在大城市打工，受大城市買房的限制或者房價過高等因素影響，相對老家縣城的房子便宜很多，還可以買個相對大點面積。所以一部分人會選擇離家不選的縣城買房，房價低，且以后老了方便經常回老家走走。這是縣城房子好賣的一個原因。二、縣城人口比較密集。鄉村家庭大部分都讓孩子去縣城讀書。于是縣城的學區房就炙手可熱了，尤其是好學校旁邊的房，就更受歡迎了。其次，鄉鎮人事單位員工、結婚的剛需房等都基本會選擇在就近縣城買房。因為各方的需求多，房價自然上漲。三、為了賣掉庫存，房地產們就將房價抬了起來。同時，政府引導市場發展，最后成功的讓房價漲起來。大城市的房子漲了，小縣城緊跟其后也在漲。人人都想買房，刺激了房地產，自然購買力就上來了。小縣城雖然人口流動大，但是購買力還是在不斷上升。這也是小縣城房價高的一個重要原因。四、現在一些縣城的房價雖高，但難掩縣城經濟一般人口流失的事實，而這些因素恰恰又是長期支撐房價上漲的重要因素，表面上這些縣城房價高，但樓市成交量卻非常的一般，更多的還是有價無市，炒房者在其中短期支撐著房價橫盤，對于很多在縣城工作生活的人來說，以他們的收入水平，想要消費的起縣城房價，就如同去消費一線城市的房價一般，有心無力。縣城房價越來越高，有多種原因，有的有經濟支撐，有的有政策扶持，有的是炒房的虛高。縱觀各種因素，在購房時要擦亮眼睛，買一套物有所值的住宅。

為什么縣城的房價那么貴

3，中國縣城的房價有多高

國家統計局最新公布的2022年1-6月份商品房數據顯示，全國商品房累計銷售面積為68923萬平方米，銷售額66072億元，計算得出上半年全國房價均價為9586元/平方米，房價超過萬元的一線、新一線城市也就見怪不怪了，甚至二線城市房價過萬元也屬正常，然而，全國有117個縣城房價過萬元，足以讓我們對縣城樓市大吃一驚。截止到6月底，全國1472個縣城、394縣級市中，房價超過10000元/平方米的有117個，房價排名前十的縣城中，有8個縣城房價超過2萬元/平方米，分別是陵水、義烏、永康、溫嶺、昆山、樂清、萬寧、桐鄉，房價最高的陵水縣房價更是達到33376元/平方米，新一線城市中除了杭州和西安，完全碾壓其余13個新一線城市，并且成都、佛山、鄭州、重慶、沈陽、長沙6大新一線城市還不到2萬元/平方米，不僅感慨，論樓市，大部分新一線城市都不如這8大縣城。從人口來看，陵水人口數量只有37.25萬人，義烏186萬人，永康62.22萬人，人口數量低于任何一個新一線城市，從GDP來看，2021年陵水、義烏、永康GDP分別為223.39億元、1600億元、722億元，而15個新一線城市GDP均超萬億元，無論是人口還是GDP都難以與新一線城市相提并論，區區縣城，憑什么房價比新一線城市還高？今天就來一起解析一下縣城房價過高的最真實原因。通常情況下，房子作為家庭必需品的同時，又具有商品屬性，影響房價的因素包括土地、金融、政策三要素，但是對于房價超乎常人想象的縣城而言，最直接的因數還得看供需關系和經濟環境，這8個縣城為何能讓房價實現超過2萬元/平方米，具體來看看。從陵水、義烏、永康三個縣城、縣級市可以看出，并非普通的區區縣城，溫嶺、昆山、樂清、萬寧、桐鄉亦是如此，旅游、制造業、貿易、稀有金屬等產業，總有1—2類產業在全國名列前茅，換言之，經濟增長快、人均收入高、人口流入量大使得人們對高價房并不排斥，同時，有良好的產業增長所帶來的高預期，對房價上漲也就見怪不怪了。總結起來，一旦城市找到了經濟立足之本，即便是縣城、縣級市，其人均財力方面也與新一線城市有一拼之力，就好比一個穿著樸實無華的中年男人，看似不起眼，實則家財萬貫，產業云集，雞蛋沒有放在房地產一筐籃子中，卻實現房地產被動發展。反觀一些小縣城、縣級市，產業尚未引進落地，更別提達到產業成熟了，就開始大規模賣地，迫不及待地讓房價上漲，最終讓財政更加依賴土地，舊債未減新債又增，方向反了、急了，對城市穩定發展而言反而容易適得其反。

中國縣城的房價有多高