溧水二手房信息，愛濤天逸園的售樓處地址是愛濤天逸園售樓處在什么地方

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1，愛濤天逸園的售樓處地址是愛濤天逸園售樓處在什么地方
2，溧水工農(nóng)兵康居小區(qū)什么時(shí)候拿房產(chǎn)證2011年就拿房了
3，南京易亨制藥有限公司怎么樣
4，南京如何戶口落戶
5，南京集體戶口能買房嗎買房
6，股權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓如何繳稅
7，采光問題

1，愛濤天逸園的售樓處地址是愛濤天逸園售樓處在什么地方

溧水珍珠北路61號(hào)（溧水供電營業(yè)廳旁）更多關(guān)于愛濤天逸園的信息請(qǐng)?jiān)L問http://nanjing.soufun.com/house/1810803544.htm

愛濤天逸園的售樓處地址是愛濤天逸園售樓處在什么地方

2，溧水工農(nóng)兵康居小區(qū)什么時(shí)候拿房產(chǎn)證2011年就拿房了

1、只有五證齊全且小區(qū)通過綜合竣工驗(yàn)收合格后的房子才可以辦理房產(chǎn)證的，而新房通常三個(gè)月拿到房產(chǎn)證，二手房過戶以后，一個(gè)月左右拿到房產(chǎn)證。2、根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在商品房交付使用之日起90日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報(bào)送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù).3、由于開發(fā)商的原因造成購房者未在合同約定的期限內(nèi)取得房產(chǎn)證;或者期房預(yù)購人在房屋交付之日起90日內(nèi)未取得房產(chǎn)證或者已竣工商品房的買受人自訂立合同之日起90日內(nèi)未能取得房產(chǎn)證的，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。

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溧水工農(nóng)兵康居小區(qū)什么時(shí)候拿房產(chǎn)證2011年就拿房了

3，南京易亨制藥有限公司怎么樣

南京易亨制藥有限公司是2003-07-11在江蘇省南京市浦口區(qū)注冊(cè)成立的有限責(zé)任公司(自然人投資或控股)，注冊(cè)地址位于南京市江北新區(qū)天浦路22號(hào)。南京易亨制藥有限公司的統(tǒng)一社會(huì)信用代碼/注冊(cè)號(hào)是91320111751298514H，企業(yè)法人朱學(xué)東，目前企業(yè)處于開業(yè)狀態(tài)。南京易亨制藥有限公司的經(jīng)營范圍是：凍干粉針劑、片劑、硬膠囊劑、顆粒劑、散劑、凝膠劑、乳膏劑（含激素類）、原料藥[（香菇多糖、曲尼司特）、阿托伐他汀鈣、蒙脫石）]、中藥提取、藥用輔料（空白丸芯）生產(chǎn)；醫(yī)藥藥品、生物醫(yī)藥、保健食品、保健用品、食品、化妝品、消毒產(chǎn)品、醫(yī)療器械研發(fā)、生產(chǎn)、技術(shù)轉(zhuǎn)讓、技術(shù)咨詢、技術(shù)服務(wù)；自有房屋租賃。（依法須經(jīng)批準(zhǔn)的項(xiàng)目，經(jīng)相關(guān)部門批準(zhǔn)后方可開展經(jīng)營活動(dòng)）。在江蘇省，相近經(jīng)營范圍的公司總注冊(cè)資本為160052萬元，主要資本集中在5000萬以上規(guī)模的企業(yè)中，共22家。本省范圍內(nèi)，當(dāng)前企業(yè)的注冊(cè)資本屬于良好。南京易亨制藥有限公司對(duì)外投資1家公司，具有1處分支機(jī)構(gòu)。通過百度企業(yè)信用查看南京易亨制藥有限公司更多信息和資訊。

簡介：南京易亨制藥有限公司是一家新興的現(xiàn)代化制藥企業(yè)，其生產(chǎn)基地位于南京浦口經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)，占地面積71400平方米，建筑面積19000平方米，建有符合國家GMP要求的固體制劑車間、凍干粉針車間、中藥提取車間、原料藥車間及輔助設(shè)施，可生產(chǎn)片劑、膠囊劑、顆粒劑、散劑、水針，凍干粉針及原料藥，為公司生產(chǎn)高品質(zhì)的產(chǎn)品提供了良好的硬件保證。法定代表人：朱學(xué)東成立時(shí)間：2003-07-11注冊(cè)資本：1000萬人民幣工商注冊(cè)號(hào)：320111000017753企業(yè)類型：有限責(zé)任公司公司地址：南京市江北新區(qū)天浦路22號(hào)

企業(yè)簡介：南京恒生制藥廠成立于1995年，是全國首家醫(yī)藥商業(yè)上市公司——南京醫(yī)藥股份有限公司的全資子公司，位于南京市溧水經(jīng)濟(jì)開發(fā)區(qū)的機(jī)場路18號(hào)，距離南京祿口機(jī)場12公里，交通便利，環(huán)境優(yōu)美；企業(yè)占地面積7.42萬平方米，生產(chǎn)技術(shù)設(shè)施完善，建有綜合制劑、小容量注射劑、原料藥、中藥提取等四個(gè)車間，擁有一系列國外進(jìn)口及國內(nèi)先進(jìn)的設(shè)備，劑型產(chǎn)品包括注射劑、滴眼劑、片劑、膠囊劑、顆粒劑、原料藥等，是集科研、生產(chǎn)、銷售為一體的現(xiàn)代化制藥企業(yè)。不錯(cuò)的公司，聯(lián)系電話：025-57212809，近期有招聘生產(chǎn)、銷售人員，招聘信息 http://jiangsu.yaojobs.com/company/company_detail.aspx?id=6955

南京易亨制藥有限公司怎么樣

4，南京如何戶口落戶

你先帶著房產(chǎn)證和結(jié)婚證等材料到房產(chǎn)所在地的派出所找戶籍警開戶籍接收證明，再憑接收證明到你妻子的現(xiàn)戶籍所在地的派出所開戶口遷移證明，一并交到戶籍遷入地的派出所即可。

南京居住證落戶政策：明確各類城市落戶條件標(biāo)準(zhǔn)　　為了加強(qiáng)人口服務(wù)管理，保障公民合法權(quán)益，推進(jìn)城鎮(zhèn)基本公共服務(wù)常住人口全覆蓋，促進(jìn)社會(huì)公平正義，維護(hù)社會(huì)秩序，在公安部2012年底報(bào)送的《居住證管理辦法(送審稿)》基礎(chǔ)上，國務(wù)院法制辦公室廣泛征求了中央有關(guān)單位、省級(jí)地方政府及部分城市政府的意見，會(huì)同公安部反復(fù)研究修改形成了《居住證管理辦法(征求意見稿)》。　　在持證人登記為常住戶口方面，征求意見稿規(guī)定：居住證持有人符合居住證發(fā)放地人民政府規(guī)定的落戶條件的，本人及其共同居住生活的配偶、未成年子女、父母等可以在居住地申請(qǐng)登記常住戶口。根據(jù)戶籍制度改革意見，征求意見稿明確了各類城市制定落戶條件的標(biāo)準(zhǔn)。

你好,在南京買房落戶需要購買60平米以上的房屋,不需要回來工作,江寧、浦口、六合屬于南京城鎮(zhèn)戶口,與主城戶口有一定差異。

1.請(qǐng)您將戶口從集體戶口遷移至您房產(chǎn)所在地，需要資料有該房產(chǎn)中已經(jīng)有戶口，憑房產(chǎn)證、戶主同意書、雙方戶口本、父母子女關(guān)系證明、雙方身份證辦理；2.該房產(chǎn)中沒有戶口，憑該房產(chǎn)權(quán)關(guān)系人的同意書，房產(chǎn)證、您的身份證、戶口本辦理入戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)關(guān)系人的概念是：因你母親去世所占有份額作為遺產(chǎn)繼承后的所有關(guān)系人，可能只有您一個(gè)，也可能是所有子女）；3.您的戶口遷入后，再到該房所在地，分局一級(jí)的辦證中心申報(bào)夫妻投靠的手續(xù)。具體條例可根據(jù)將出臺(tái)的《南京市戶籍市域范圍內(nèi)有序通遷的實(shí)施意見》和《南京市人才落戶工作的實(shí)施意見》，南京市江寧、江浦、六合、溧水、高淳(南京老五縣，現(xiàn)已改區(qū))與南京主城戶口將實(shí)現(xiàn)通遷，只要具有合法穩(wěn)定住所，不再受房屋面積限制。

您好！首先請(qǐng)您將戶口從集體戶口遷移至您房產(chǎn)所在地（1、該房產(chǎn)中已經(jīng)有戶口，憑房產(chǎn)證、戶主同意書、雙方戶口本、父母子女關(guān)系證明、雙方身份證辦理；2、該房產(chǎn)中沒有戶口，憑該房產(chǎn)權(quán)關(guān)系人的同意書，房產(chǎn)證、您的身份證、戶口本辦理入戶手續(xù)，產(chǎn)權(quán)關(guān)系人的概念是：因你母親去世所占有份額作為遺產(chǎn)繼承后的所有關(guān)系人，可能只有您一個(gè)，也可能是所有子女），您的戶口遷入后，再到該房所在地，分局一級(jí)的辦證中心申報(bào)夫妻投靠的手續(xù)！希望給您幫助

簡單，你和你老婆的戶口一起遷進(jìn)去，當(dāng)然要提供一些材料，辦理方式如下：（你是申請(qǐng)人，你老婆是投靠人）1、夫妻投靠所需材料（1）申請(qǐng)報(bào)告；（2）南京市戶口簿原件及復(fù)印件；（3）投靠人現(xiàn)戶口所在地派出所出具注明時(shí)間并加蓋戶口專用章的戶口本復(fù)印件或戶籍證明；（4）夫妻雙方及戶主、產(chǎn)權(quán)人的身份證原件及復(fù)印件；（5）夫妻雙方的兩本結(jié)婚證原件及復(fù)印件；（6）申請(qǐng)人現(xiàn)戶籍地房產(chǎn)證原件及復(fù)印件。

5，南京集體戶口能買房嗎買房

集體戶口可以算是本地戶籍，在南京買房子都沒有影響。一類是本地戶籍的居民，一類是外地戶籍。而根據(jù)南京現(xiàn)有的戶籍政策，單位和人才市場集體戶口依然視為本地戶口，參照南京戶籍買房的規(guī)定執(zhí)行。需要提醒的是，如果尚未結(jié)婚，還需要由民政部門開具未婚證明。南京買房政策：1、高淳、溧水、六合納入限購范圍，外地人可買一套、但不準(zhǔn)買第二套；南京本地戶籍不限購；2、南京本地家庭已有2套及以上住房，不準(zhǔn)在主城（不含六合溧水高淳）再買住房，不論是新房還是二手房都不準(zhǔn)再買。有5種情況被納入限購范圍：1、中級(jí)職稱開不到購房證明了，只有高級(jí)職稱或碩士以上學(xué)歷可以；2、外地人才需40歲以下。40歲以上有高級(jí)職稱或碩士學(xué)歷的外地人，需提供社保或納稅證明；3、因贈(zèng)與取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行。4、因司法判決、司法調(diào)解取得不動(dòng)產(chǎn)的，不執(zhí)行住房限購政策；因司法拍賣取得不動(dòng)產(chǎn)的，按住房限購政策執(zhí)行，購房者需具有購房資格。5、因征收采取貨幣化安置而再次購房的，根據(jù)市建委審核意見，在購買被征收房屋套數(shù)或面積及以下住房時(shí)，不執(zhí)行住房限購政策（這意味著超出部分也將執(zhí)行限購）。擴(kuò)展資料：而根據(jù)南京現(xiàn)有的戶籍政策，單位和人才市場集體戶口依然視為本地戶口，參照南京戶籍買房的規(guī)定執(zhí)行。需要提醒的是，如果尚未結(jié)婚，還需要由民政部門開具未婚證明。外地戶口，有一年社保或納稅證明者根據(jù)南京“限購令”的規(guī)定，只要能提供1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，非本市戶籍的居民可新購1套住房，包括新建商品住房和二手房。參考資料來源：南京市住房保障和房產(chǎn)局-關(guān)于明確住房限購政策有關(guān)事項(xiàng)的通知

1、可以，你可以在有產(chǎn)權(quán)的房子的地方落戶，只要你有房，就可以從集體戶口轉(zhuǎn)成個(gè)體戶口2、可以，你要先自己先落戶，然后，再落戶配偶和子女3，可以，4，你自己可以落戶的呀，至于能不能上集體戶口，要看公司的政策，

集體戶口可以算是本地戶籍，在南京買房子都沒有影響。一類是本地戶籍的居民，一類是外地戶籍。而根據(jù)南京現(xiàn)有的戶籍政策，單位和人才市場集體戶口依然視為本地戶口，參照南京戶籍買房的規(guī)定執(zhí)行。需要提醒的是，如果尚未結(jié)婚，還需要由民政部門開具未婚證明。外地戶口，有一年社保或納稅證明者根據(jù)南京“限購令”的規(guī)定，只要能提供1年以上的納稅證明或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，非本市戶籍的居民可新購1套住房，包括新建商品住房和二手房。也就是說，只要能開出社保或是納稅證明中的任一樣，就能新買一套。不過，對(duì)于已經(jīng)有了1套南京住房的外地人，就不能再買了。房管部門介紹說，如果是外地戶籍的買房人，首先要填寫《開具新購住房證明申請(qǐng)表》，其次提供本人及家庭成員的身份證原件和復(fù)印件，結(jié)婚證或未婚證明，以及戶口簿。除了提供上述資料外，還要提供納稅證明或社保繳納證明，兩者二選一。要提醒買房人的是，購房者必須本人到場申請(qǐng)，實(shí)在到不了場的，要提供經(jīng)過公證的委托書才可以。既無南京戶口又沒社保、納稅記錄如果是這樣的人群：自由職業(yè)者，沒有單位，沒有社保，沒有納稅，就不能在南京買房。非本地戶籍的話，一定要提供社保或納稅證明，什么單位證明、街道證明都沒用。如果社保、納稅一樣證明都沒有，那就一定不能買房了。據(jù)了解，南京這些的自由職業(yè)者并不少，還包括一些做小生意的外地人，他們都面臨“三無”的買房困境。其實(shí)自由職業(yè)者也可以自己申報(bào)繳納個(gè)人所得稅，只要滿1年，就具備購房資格，否則在“限購令”的政策之下，目前是無法買房的。

6，股權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓如何繳稅

去百度文庫，查看完整內(nèi)容>內(nèi)容來自用戶:三一試題庫股權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓如何繳稅的呢？民間借貸是否可以約定違約金，目前的法律和司法解釋均沒有明確規(guī)定。持肯定意見的認(rèn)為，法律并未明確禁止在借貸合同中約定違約金，那么就屬于當(dāng)事人意思自治的范疇，應(yīng)當(dāng)承認(rèn)其法律效力。｜　　【為您推薦】溧水區(qū)律師江寧區(qū)律師象山縣律師天寧區(qū)律師六合區(qū)律師岳麓區(qū)律師江安縣律師　　隨著經(jīng)濟(jì)越來越發(fā)達(dá)，人們的生活方式也悄然的發(fā)生了變化，比如公司的股東想回收資本，就可以把股權(quán)依法有償?shù)霓D(zhuǎn)讓給他人。又比如在不改變合同內(nèi)容情況下的債權(quán)轉(zhuǎn)讓。那么，股權(quán)和債權(quán)轉(zhuǎn)讓如何繳稅的呢?就讓小編為您詳細(xì)解釋一下。　　　　▲股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)處理：　　　　當(dāng)轉(zhuǎn)讓方是個(gè)人如果轉(zhuǎn)讓方是個(gè)人，要交納個(gè)人所得稅，按照20%繳納。　　　　當(dāng)轉(zhuǎn)讓方是公司如果轉(zhuǎn)讓方是公司，則需要涉及的稅費(fèi)較多，詳見參考資料《公司股權(quán)轉(zhuǎn)讓的稅費(fèi)處理》。具體如下:(一)內(nèi)資企業(yè)轉(zhuǎn)讓股權(quán)涉及的稅種公司將股權(quán)轉(zhuǎn)讓給某公司，該股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得，將涉及到企業(yè)所得稅、營業(yè)稅、契稅、印花稅等相關(guān)問題　　　　▲1、企業(yè)所得稅　　　　(1)企業(yè)在一般的股權(quán)(包括轉(zhuǎn)讓股票或股份)買賣中，應(yīng)按《國家稅務(wù)總局關(guān)于企業(yè)股權(quán)投資業(yè)務(wù)若干所得稅問題的通知》(國稅發(fā)(2000)118號(hào)，廢止

望您在百忙之中給我給予建議和指導(dǎo)，也對(duì)您給予的指導(dǎo)和建議誠表謝意。簡單情況如下：甘肅康縣某黃金礦業(yè)有限公司有兩個(gè)股東，分別為陜西某黃金公司和陜西某礦業(yè)公司，陜西某礦業(yè)公司轉(zhuǎn)讓其持有的標(biāo)的企業(yè)59 %股權(quán)及對(duì)標(biāo)的企業(yè)677萬元債權(quán)，掛牌價(jià)格1999萬元，其中股權(quán)部分掛牌價(jià)格為1321萬元；陜西某黃金公司轉(zhuǎn)讓其持有的標(biāo)的企業(yè)41%股權(quán)及對(duì)標(biāo)的企業(yè)136萬元債權(quán)，掛牌價(jià)格1026萬元，其中股權(quán)部分掛牌價(jià)格為889萬元；請(qǐng)問：1、股東方應(yīng)該繳納何種稅，在整個(gè)交易過程中，股東方、企業(yè)本身應(yīng)該申報(bào)那些稅，并有何文件支持。2、現(xiàn)在甘肅省康縣要求我們繳納5.5%的營業(yè)稅，我們?nèi)绾螒?yīng)對(duì)？葛律師答：1、股東方轉(zhuǎn)讓股權(quán)，根據(jù)財(cái)稅（2002）191號(hào)文規(guī)定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不需繳納營業(yè)稅。需要繳納企業(yè)所得稅（國稅函[2010]79號(hào)）和印花稅（印花稅暫行條例，股權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)按萬分之五繳納）2、企業(yè)轉(zhuǎn)讓債權(quán)，從營業(yè)稅暫行條例的規(guī)定，也沒有繳稅依據(jù)。營業(yè)稅僅對(duì)應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和處置不動(dòng)產(chǎn)征稅，而 “債權(quán)”的轉(zhuǎn)讓并不屬于營業(yè)稅征稅范圍，故無須繳納營業(yè)稅。要繳納企業(yè)所得稅，依據(jù)是《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十六條明確規(guī)定，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入是指 “企業(yè)轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等財(cái)產(chǎn)取得的收入”。因此，轉(zhuǎn)讓債權(quán)的公司如有超出債權(quán)的轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)一律并入其收入總額計(jì)征企業(yè)所得稅。債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不是印花稅所列應(yīng)稅憑證，所以不用繳納印花稅。3、讓稅務(wù)局出具繳納營業(yè)稅的法律依據(jù)，是否失效？再把不用繳稅的法律依據(jù)給稅務(wù)局看，協(xié)商解決。葛律師：您好，收到您的指導(dǎo)意見后，我積極同甘肅省康縣地稅局進(jìn)行了溝通，取得了較好的效果，就是按您的指導(dǎo)意見最后處理的，在這里表示誠摯的謝意。以后還需要您多給予指導(dǎo)，謝謝。甘肅某礦業(yè)有限責(zé)任公司：趙先生

一、印花稅1、股東方轉(zhuǎn)讓股權(quán)，根據(jù)財(cái)稅（2002）191號(hào)文規(guī)定，股權(quán)轉(zhuǎn)讓不需繳納營業(yè)稅。需要繳納企業(yè)所得稅（國稅函[2010]79號(hào)）和印花稅（印花稅暫行條例，股權(quán)轉(zhuǎn)讓書據(jù)按萬分之五繳納）2、企業(yè)轉(zhuǎn)讓債權(quán)，從營業(yè)稅暫行條例的規(guī)定，也沒有繳稅依據(jù)。營業(yè)稅僅對(duì)應(yīng)稅勞務(wù)、轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)和處置不動(dòng)產(chǎn)征稅，而 “債權(quán)”的轉(zhuǎn)讓并不屬于營業(yè)稅征稅范圍，故無須繳納營業(yè)稅。要繳納企業(yè)所得稅，依據(jù)是《企業(yè)所得稅法實(shí)施條例》第十六條明確規(guī)定，轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)收入是指 “企業(yè)轉(zhuǎn)讓固定資產(chǎn)、生物資產(chǎn)、無形資產(chǎn)、股權(quán)、債權(quán)等財(cái)產(chǎn)取得的收入”。因此，轉(zhuǎn)讓債權(quán)的公司如有超出債權(quán)的轉(zhuǎn)讓所得，應(yīng)一律并入其收入總額計(jì)征企業(yè)所得稅。債權(quán)轉(zhuǎn)讓合同不是印花稅所列應(yīng)稅憑證，所以不用繳納印花稅。二、個(gè)人之間股權(quán)、債權(quán)（借款的債權(quán)）轉(zhuǎn)讓需要繳稅1、根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得個(gè)人所得稅計(jì)稅依據(jù)核定問題的公告，轉(zhuǎn)讓股權(quán)（債權(quán)）所得屬于“財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得”應(yīng)稅項(xiàng)目，應(yīng)按照20%的稅率計(jì)征個(gè)人所得稅。財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得，以轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的收入額減除財(cái)產(chǎn)原值和合理費(fèi)用后的余額，為應(yīng)納稅所得額。參照每股凈資產(chǎn)或納稅人享有的股權(quán)比例所對(duì)應(yīng)的凈資產(chǎn)份額核定股權(quán)轉(zhuǎn)讓收入。對(duì)知識(shí)產(chǎn)權(quán)、土地使用權(quán)、房屋、探礦權(quán)、采礦權(quán)、股權(quán)等合計(jì)占資產(chǎn)總額比例達(dá)50%以上的企業(yè)，凈資產(chǎn)額須經(jīng)中介機(jī)構(gòu)評(píng)估核實(shí)。2、股權(quán)（債權(quán)）轉(zhuǎn)讓所得是指股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)減除股權(quán)成本價(jià)后的差額。就稅法的一般原理而言，股權(quán)轉(zhuǎn)讓與其他財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓一樣，其收益的性質(zhì)屬于資本利得。資本利得的計(jì)稅基礎(chǔ)(tax base)為轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)所獲得的收入與被轉(zhuǎn)讓財(cái)產(chǎn)的取得成本之間的差額。套用國家稅務(wù)總局文件的表述方式，股權(quán)轉(zhuǎn)讓所得為企業(yè)“轉(zhuǎn)讓股權(quán)投資的收入減除股權(quán)投資成本后的余額” 或者“股權(quán)轉(zhuǎn)讓價(jià)減除股權(quán)成本價(jià)后的差額” 。

7，采光問題

按建設(shè)部制定的標(biāo)準(zhǔn)，房子室內(nèi)空間的高度應(yīng)不低于2.40米，各樓棟之間的距離不小于樓房高度乘以0.70的系數(shù)，如果小于這個(gè)距離，就會(huì)影響室內(nèi)的采光、通風(fēng)和居民之間的生活等。不符合規(guī)定。按照國家規(guī)定（設(shè)計(jì)規(guī)范）以冬至日照時(shí)間不低于1小時(shí)（房子最底層窗戶）為標(biāo)準(zhǔn)。間距是用建筑物室外坪至房屋檐口的高度/tan(a) a-各地在冬至日正午時(shí)的太陽高度角。也可以用：樓高：樓間距＝1：1.2比值計(jì)算。樓間距是住房保證日照的一個(gè)考察參數(shù)，即以保證日照時(shí)間在每天1個(gè)小時(shí)以上為前提，另外關(guān)于樓間距的數(shù)字規(guī)定與樓的朝向有關(guān)，南北朝向其樓間距與陽面樓高的比例為1.5，南北偏東為1.3，東西朝向?yàn)?。

【發(fā)布單位】南京市政府辦公廳【發(fā)布文號(hào)】寧政發(fā)（2009）259號(hào) 【發(fā)布日期】2009-10-20 【生效日期】2009-12-01 【失效日期】----------- 【所屬類別】地方法規(guī) 【文件來源】南京市南京市高層建筑日照分析控制管理規(guī)定 (寧政發(fā)（2009）259號(hào)) 　　各區(qū)縣人民政府，市府各委辦局，市各直屬單位：　　市政府同意市規(guī)劃局?jǐn)M定的《南京市高層建筑日照分析控制管理規(guī)定》，現(xiàn)轉(zhuǎn)發(fā)給你們，請(qǐng)認(rèn)真遵照?qǐng)?zhí)行。　　二○○九年十月二十日　　南京市高層建筑日照分析控制管理規(guī)定　　（市規(guī)劃局　2009年10月）　　第一條　為規(guī)范我市高層建筑日照分析的技術(shù)管理工作，根據(jù)《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》、《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》以及《南京市城市規(guī)劃條例實(shí)施細(xì)則》等法律法規(guī)和規(guī)范，結(jié)合我市工作實(shí)際，制定本規(guī)定。　　第二條　本規(guī)定適用于擬建高層建筑對(duì)有日照要求的建筑的日照影響分析。擬建多層建筑和小高層住宅對(duì)周邊建筑按間距要求進(jìn)行控制，但擬建多層建筑和小高層住宅位于本規(guī)定所確定的日照影響計(jì)算范圍內(nèi)的，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行日照影響分析。　　第三條　本規(guī)定所稱日照分析是指采用計(jì)算機(jī)技術(shù)，在規(guī)定的范圍內(nèi)，就擬建高層建筑（包括共同構(gòu)成影響的建筑，下同）模擬其在規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)日（大寒日或冬至日），對(duì)有日照要求的擬建、在建、或已建建筑的日照影響情況，分析計(jì)算有關(guān)量化指標(biāo)。　　日照分析應(yīng)當(dāng)采用建設(shè)部或省建設(shè)廳鑒定通過的日照分析軟件。　　第四條　本規(guī)定所稱有日照要求的建筑是指居住建筑，老年公寓，集體宿舍，中、小學(xué)普通教室，托兒所、幼兒園的活動(dòng)室及寢室，醫(yī)院病房、休（療）養(yǎng)院的寢室。　　第五條　日照分析的計(jì)算范圍劃分如下：　　被遮擋建筑的計(jì)算范圍：北面為擬建高層建筑主體高度的1.35倍，最大不超過135米；東面、西面為擬建高層建筑向外各50米。當(dāng)擬建高層建筑超過一幢時(shí)，其計(jì)算范圍應(yīng)疊加（見圖示一）。　　遮擋建、構(gòu)筑物的計(jì)算范圍：以被遮擋建筑的北墻或被遮擋場地的北邊界為基準(zhǔn)，南面為最高遮擋建筑高度的1.35倍，最大不超過135米；東面、西面為被遮擋建筑向外各50米（見圖示二）。當(dāng)被遮擋建筑超過一幢時(shí)，其計(jì)算范圍應(yīng)疊加。　　位于或部分位于上述范圍內(nèi)的建筑物（包括設(shè)計(jì)方案已經(jīng)審定，或已經(jīng)批準(zhǔn)尚未建設(shè)，以及正在建設(shè)的），應(yīng)整體納入計(jì)算。遮擋構(gòu)筑物僅計(jì)算上述范圍之內(nèi)的部分。　　上述范圍外的所有建筑物、構(gòu)筑物或場地均不作日照分析。　　第六條　有日照要求的建筑日照標(biāo)準(zhǔn)為：　　（一）居住建筑應(yīng)滿足大寒日不低于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。每套至少應(yīng)有1個(gè)居住空間（臥室、起居室（廳），下同）滿足日照標(biāo)準(zhǔn)。當(dāng)1套居住建筑中居住空間總數(shù)超過4個(gè)時(shí)，其中應(yīng)有兩個(gè)滿足日照標(biāo)準(zhǔn)。原有居住建筑已滿足日照標(biāo)準(zhǔn)的房間數(shù)不得減少。　　（二）學(xué)生宿舍主朝向的寢室，應(yīng)能滿足與居住建筑居住空間相同的日照標(biāo)準(zhǔn)。　　（三）托兒所、幼兒園的活動(dòng)室及寢室，應(yīng)滿足冬至日不少于3小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)，其活動(dòng)場地應(yīng)有不少于1/2的活動(dòng)面積在標(biāo)準(zhǔn)的建筑日照陰影線之外。　　（四）中小學(xué)教學(xué)樓普通教室、醫(yī)院病房、休（療）養(yǎng)院的寢室、老年公寓的寢室應(yīng)滿足冬至日不低于2小時(shí)的日照標(biāo)準(zhǔn)。　　第七條　對(duì)可能產(chǎn)生日照影響的建設(shè)項(xiàng)目，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)委托具備乙級(jí)以上規(guī)劃編制或建筑設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位或者相關(guān)研究機(jī)構(gòu)進(jìn)行日照分析，并編制《日照分析報(bào)告》。因建筑設(shè)計(jì)方案調(diào)整致使建筑位置、外輪廓、戶型、窗戶等發(fā)生改變的，應(yīng)對(duì)調(diào)整后的方案重新進(jìn)行日照分析，并重新編制《日照分析報(bào)告》。　　第八條　日照分析單位編制的《日照分析報(bào)告》應(yīng)當(dāng)符合本規(guī)定及《南京市高層建筑日照分析技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》的要求。　　第九條　市規(guī)劃行政主管部門應(yīng)當(dāng)對(duì)《日照分析報(bào)告》成果和日照分析軟件是否符合本規(guī)定要求進(jìn)行審查，依法進(jìn)行規(guī)劃審批。　　第十條　建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向日照分析單位提供真實(shí)、全面的日照分析資料，不得弄虛作假。因建設(shè)單位提供的日照分析基礎(chǔ)資料等原因?qū)е氯照辗治鼋Y(jié)論錯(cuò)誤，產(chǎn)生損害后果的，由建設(shè)單位依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。　　第十一條　日照分析單位應(yīng)當(dāng)出具真實(shí)、準(zhǔn)確的日照分析報(bào)告，不得弄虛作假、隱瞞真實(shí)情況。因日照分析單位原因造成日照分析結(jié)論錯(cuò)誤，產(chǎn)生損害后果的，由日照分析單位依法承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。　　第十二條　日照分析結(jié)果表明，擬建建筑造成有日照要求的建筑日照時(shí)數(shù)減少，但仍符合本規(guī)定第六條規(guī)定的日照標(biāo)準(zhǔn)的，視為符合要求。　　第十三條　日照分析結(jié)果表明，擬建建筑對(duì)有日照要求的建筑沒有造成新影響的，無論原有日照時(shí)數(shù)是否滿足標(biāo)準(zhǔn)，均視為符合要求。　　第十四條　溧水縣、高淳縣境內(nèi)的高層建筑日照分析可參照本規(guī)定執(zhí)行。　　第十五條　本規(guī)定自2009年12月1日起執(zhí)行。　　附件：南京市高層建筑日照分析技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)