利率和房價哪個重要，上調存款利率對房市和股市的影響要專業回答不懂就別瞎說

來源：整理時間：2023-03-15 15:59:11 編輯：今日頭條手機版

1，上調存款利率對房市和股市的影響要專業回答不懂就別瞎說

上調存貸款利率從理論上講對樓市和股市都是利空的。首先，存款利率的上調，必然要增強銀行存款對社會閑散資金的吸引力，相對而言人們購房的欲望就有所下降；反過來說，貸款利率隨之上調，也增加了開發商的融資成本。再說股市，同理，流入銀行的資金多了，進入股市的錢就相對減少。因此說利率上調，對樓市股市都是利空。

上調存款利率對房市和股市的影響要專業回答不懂就別瞎說

2，急問關于利率和房價的關系

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急問關于利率和房價的關系

3，首套利率最高上浮25現在買房還適合嗎

有一位創業者掙了筆錢，最近準備在北京買房，很多人就勸他，現在房價這么高肯定要跌的，你等等再買吧！當然也有說房價不會跌的你放心買吧。那個創業者就說，我的賬不是這么算的，第一我買房是為了自己住，所以漲跌無所謂。第二生命有限，提前買房，住上好房子改善生活質量，這本身就是賺了。第三的也是最重要的一點，作為創業者我最害怕的是被存量綁架，手頭上有點錢，做理財利息少，投資怕風險，與其天天提心吊膽算計存量，還不如干脆把它固化成房產，從此輕裝上陣，可以掙更多的錢呢。

首套利率最高上浮25現在買房還適合嗎

4，分析利率與房地產市場的關系

第一種觀點，利率與房產價格呈負相關關系，這是目前大家比較偏向的觀點，也就是利率與房產價格反方向變化。國內外的學者對此有比較廣泛的研究，也有一定的研究成果。早有國外的研究者Kau和Keenan（1980）指出利率上升導致房地產價格下跌，兩者呈反比關系，投資價格和住宅。Harris（1989）在研究了名義利率對房地產價格的作用效果之后，通過計量檢驗得出，名義抵押貸款利率與房地產價格呈反向關系，即價格會因為利率的升高而同時降低。周京奎（2006）構建模型對我國12個城市房地產價格與利率關系進行實證研究表明，利率與房地產價格呈負向關系。宋勃和高波（2006）在考慮通脹情況下，短期而言利率對房價存在負向影響。第二種觀點，利率與房產價格呈正相關關系。國外學者Goodman（1995）和Kenny（1999）發現利率與住宅需求之間的確存在著正相關聯系。Adrian Cooper（2004）以英國房地產市場為例，通過建立OEF模型發現英國抵押貸款利率與長期利率相關使得房地產價格波動幅度減弱。國內研究者李雅靜、楊毅（2005）指出，利率在短期對房地產投資量產生正向的影響，長期也是如此，但效果并不明顯。第三種觀點，利率與房產價格無相關關系，這是少數人持有的一種觀點。國外研究者Ho Wong 和Tse（2003）指出，就長期而言，利率對房價沒有任何作用。而國內學者車峰（2006）的研究表明，在中國市場，我國利率對房價的影響并不顯著，但在美國影響效果卻很明顯。房地產市場上的購房者主要來自兩個方面:一是為了改善生活條件的自住購房;二是購買房產進行投資以實現財富的保值增值。不論是自住還是投資，購房者的資金決大部分還是依賴于銀行的貸款，因此，利率的變化對房地產市場還是有直接影響的。首先，對于自住購房者，他們購房的主要目的是為了改善居住條件的需求，利率上升之后，這類購房者的還貸數額肯定會有所增加，尤其去年的連續五次提高利率影響更為明顯，以25年貸款期限，貸款額為100萬元，貸款利率為7.83%為例，每月由年初未提高利率的6516.57元增加到7605.89元，增加幅度為16.72%。雖然商業銀行可以對首次購房者在基準利率的基礎上降低10%，但每月多支出的還款數額對于中低收入的家庭來說還是不小的壓力。雖說對急需購房消費的家庭來說房子還是要買的，貸款也還是要貸的，但也許原來要買100平方米的房子，現在就會考慮買90平方米的房子，原來準備貸款30萬，現在只貸款20萬了。另一方面，對于已貸款購房者來說，利率調整也無疑會增加其還貸壓力，促使一些購房者提前還貸或部分提前還貸。所以從長遠來看，購房者的購買能力下降，勢必會對房地產市場產生一定的影響。其次，對購買房產進行投資以實現財富的保值增值的購房者而言，利率上升后，其融資成本提高，使買房進行投資者對房地產價格的預期發生變化，房價的漲幅必須提高才能確保其收回投資本金，這樣投資者就會改變其對房價走勢的預期，改變其資金的投資方向。如果他們因為房價下跌預期而大量撤出房地產市場的話，就會導致房地產市場出現大量的空置，影響房地產的供求關系的變化，導致房價的變動，進而影響房地產市場的健康發展。

5，為什么說房貸利率高也要買房

對于準購房者來說，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。建議從以下幾個方面考量：第一，選交通方便性價比高的房源隨著房地產市場日漸成熟

對于準購房者來說，只要自己有需求就可以買房。一方面房價是漲是跌誰也說不準；一方面，剛需買房更多是自住，只要價格、配套、戶型各方面都基本滿足就足以。建議從以下幾個方面考量：第一，選交通方便性價比高的房源隨著房地產市場日漸成熟，交通居住環境不斷改善，不少剛需定位明確。公交線路廣，同區域性價比高的樓盤更適合剛需置業。一方面，這些地方房子的單價、總價相對較低，重要的是，不少剛需客戶購房后貸款經濟壓力很大，因此需要購房者在前期對自己的經濟實力給出更實際的判斷，選擇一套性價比最高的房子，以防后期還貸款壓力過大。在這種情況下，剛需客戶在買房前要清算一下自己現有的“現金流”，包括存款、現金、以及股票等，根據“現金流”考慮所購買房子的總價。

6，致剛需買房是看房價還是看利率這么多年你可能一直搞錯了

頂層政策、市場走勢分析得雖多，參謀長有時候也會覺得沒有把對粉絲的幫助落到實處。想來想去，政策的風向是什么，樓市會往什么大方向走固然重要，但對于許多購房者來說，價格多少、怎么貸款、如何省錢……仍然是他們最為關心的話題。畢竟，對于很多人來說，房子占據了家庭絕大部分的財富。所以今天，參謀長想從購房者，尤其是剛需一族最切身的利益出發，360度全方位無死角地分析一下房貸的問題。強烈建議收藏此文，或將文章轉發給你身邊需要買房的朋友，幫助他們一起樹立對房貸的認知。要知道，它有可能將伴隨我們30年之久。如果看完此文對相關話題仍有疑問，也歡迎在文末留言向參謀長提問。問題一：買房看房價？錯了！剛需買房請看房貸利率很多購房者買房只看房子的價格，參謀長表示理解，畢竟房屋價格是明晃晃的數字，上下多少一目了然，差價有可能是數十萬之多。而與之對比，房貸利率的細微差別可能只在小數點后的數字，這點差別實在引不起購房者的關注。對于這個現象，參謀長想說的是：房子的價格可以讓你決定買哪套，但房貸利率才應該讓你決定何時買。正逢近期各地相繼下調房貸利率，參謀長就先用計算的方式告訴你們，小數點后的細小變化，能夠引起多大的實際還款數額上的差異。假定房貸100萬元，用等額本息的方式還款20年，基準利率為4.9%；若房貸利率在基準利率的基礎上打85折，也就是4.17%，則用房貸計算器可以算出總支付利息為47.59萬元；若房貸利率上浮10%，也就是5.39%，則相對應的利息總額為63.61萬元；兩者相差16萬元之多。這還是假定只貸款100萬元，還款周期為20年的情況下，不同房貸利率所造成的利息差。事實上眾多一二線城市的房價早已超出這個水平，因此實際情況可能差距更大，這絕不是一筆小數目。明白沒？這就是為什么參謀長會說剛需買房看利率。當然，全款的土豪們已經可以關閉此頁面了，但如果你還沒有退出文章，就請你從這一刻開始提升對房貸利率變動信息的敏感度。一句話總結：剛需買房，房價要看，房貸利率更要看。問題二：基準利率和利率浮動，你真的搞清楚了嗎？這個問題比較小白，參謀長在此一筆帶過。基準利率，即央行規定、央行調整的利率值。目前，5年以上商業貸款的基準利率為4.9%。利率浮動，則是各家商業銀行根據實際情況，以基準利率為標尺，自行調整和規定的利率值。我們在貸款時是按這一數值來的。上文已經提到過，2019年以來，由于市場的冷清，各個地區的商業銀行都相繼下調了房貸利率。例如，熱門城市中廈門目前的房貸利率已經接近基準利率，上海的利率也下調較多，而常州、溫州等部分城市目前的房貸利率甚至開始低于基準利率。關于利率值，參謀長只有兩點需要特別說明。 1.其實，也許和你所認為的正相反，房貸利率并不高大家都知道，調整利率是調控樓市最為有效的手段之一。回望歷史數據，從2008年到2015年，我國的房貸利率隨著市場行情起起落落，當下的房貸利率，其實是處于一個歷史較低水平。而且，根據參謀長的預測，2019年的利率變化應當會呈現穩中有降的大趨勢。另外，不要被上百萬的利息值嚇倒，按照等額本息的方式還款，實際上每個月的還貸中的本金和利息比例一直在變化，也就是說實際上你每個月還的利息是越來越少的。真正算下來，房貸利率其實比你的信用卡分期利率低得多。 2.一旦貸款成功，后期銀行的利率調整與你無關房貸利率是持續變化的，但是你的還款數額在你完成貸款的那一天就已經確定下來，后期無論利率如何變動，你的還款數值都不會受到影響。這也就是為什么參謀長建議你對利率的變化保持敏感，一個詞，“時機”的重要性。一句話總結：和你認為的相反，房貸利率并不高，抓住低點你就贏了。問題三：等額本息和等額本金，如何還款最劃算？這個問題參謀長也不打算做過于詳盡的解釋，因為關于利息計算，尤其是等額本息的還款方式，有著一套很復雜的計算公式。計算具體數額的話，參謀長建議可以通過房貸計算器簡單搞定。參謀長只分析兩者的差別和優劣：等額本息每月還款數額相同，需要償還的總利息略高于等額本金的還款方式；等額本金的還款額呈遞減趨勢，前期的還款壓力較大。同樣是兩個要點： 1.選哪種？如果按照省錢原則，是不是應該選擇等額本金的還款方式？抱歉，你的慣性思維又出錯了。在這個選擇中，我們需要考慮的，絕不僅僅是利息額這一個數據。等額本金的還款方式雖然能夠幫你節省數萬元的利息，但是其前期多還后期少還的方式是有悖借貸這一行為的核心價值的。借貸，看似是你在向銀行借錢，實則是你在向未來的自己借錢，是資本積累不足的二十歲的你在向財富富余的四十歲的你借錢。如果說你在前期背負了很重的還款壓力，那么借貸這一行為還有何意義？錢是有價值的，所以，盡量讓它留在自己手中。目前各大銀行的默認還款方式也是等額本息的方式。 2.要不要提前還？參謀長的回答是：不要。我們且不去高談闊論什么“投資眼光”和“富人思維”，實際上，在等額本息的還款方式下，當你的還貸時間達到1/2左右的時候，其實你的還款主要就是在還本金部分了，此時的提前還款，能夠幫你節省的利息是很有限的。那么前期要不要提前還？參謀長認為，可以但沒必要。省下來的利息是肉眼可見的數額，通脹因素、理財收益等則是隱藏成本。在貨幣持續超發的過程中，合理地利用杠桿是不讓自己的財富遭到稀釋的最好辦法。而理財收益跑贏房貸利率，也并非難事。一句話總結：還貸方式選擇等額本息，提前還款可以但沒必要。當下，房貸利率的走勢對于多數購房者來說確實是一大利好。參謀長的建議是，如果需求比較急迫，現在購房已經比較劃算。但是長遠來看，如果你所在的城市利率仍處于上浮10%以上的水平，則仍然可以持幣觀望。關于房貸利率，參謀長今天就先解答這三大問題。更多問題歡迎留言提問，參謀長會考慮結合實際案例再做一期分析。

7，央行利率再上調對于房地產影響有多大

加息對于房地產投資和投機需求會起到一定的抑制作用1. 本次加息，矛頭對準投資增長過快、貨幣信貸投放過多和外貿順差過大的問題，旨在通過利率杠桿，提高社會資金成本，抑制投資和信貸需求的擴張。長期利率上調幅度大于短期利率上調幅度，一年期以上存款利率上調幅度大于貸款利率上調幅度，將重點抑制長期貸款需求和供給，抑制固定資產投資的過快增長。2. 對購買多套住宅的投資者和投機者，本次加息影響還是較大，存款利率上升，提高了房產投資者的機會成本，所以加息對于房地產投資和投機需求會起到一定的抑制作用。加息對房地產市場供給的影響：本次加息會增加開發商的財務成本，開發商的開發貸款期限一般為一至三年，房地產上市公司的財務費用提高將減少凈利潤。3. 綜合而言，我認為此次加息，對房地產市場的影響很溫和。我國的房地產市場仍然受到政策的支持，在強大的自住性需求支撐下，未來發展前景良好。國家對房地產宏觀調控政策主要著力點在調節供給上，對開發商來說，機遇與挑戰同在。4. 我仍然看好優秀的地產開發商的長期發展。尤其是在人民幣升值成為一個大背景的前提下，房地產行業始終仍將是重要的投資主題。5. 我建議投資者高度關注房地產行業的優質公司,簡單的說，央行提高存貸款基準利率，重要是抑制通貨膨脹，鼓勵貨幣存入銀行，避免各類商品的炒作，引起物價上漲，影響老百姓的正常生活。對于貸款投資房地產的人來說是個負擔，要給的貸款利率高了，也是變相抑制房子漲幅過快的一種法，總的來說，對老百姓還是好的。

此次加息屬不對稱加息，存款及中長期貸款利率提高，短期貸款利率不變。1. 存款利息提高，會吸引民眾把錢存到銀行里。2. 貸款利息提高，會增加企業的資金成本，有減少企業貸款需求的作用。以上兩方面的結果，都會使市面上的資金向銀行回流。市面上的錢少了，物價就會有下降的趨勢，起到收縮流動性，平抑物價的作用。對房地產來說，地產商融資成本上升，如果房價停止上漲，則自身的利潤空間會被壓縮，所以除非是資金充裕的國字號地產公司，否則在拍地時候叫價會更加謹慎，從而在一定程度上穩定房地產價格。目前地產金融處于去杠桿化周期，1套首付已經提高至30%，加上房產稅和加息，對房地產可謂三重利空。但是必須注意到，地方財政對房地產的依賴性很高，房地產相關收入一般占到地方財政高達40%的比例，全國地方融資平帶負債達7.66萬億，一旦地價大幅下降，地方有資不抵債的危險，銀行也有房貸+地方融資的雙重壞賬風險。所以從宏觀來講，不可能讓房價大跌。房價更可能的是趨穩，而不是大幅上漲或大幅下跌。因此，此次加息更多的是以適度收縮流動性、平抑物價為目的的，對房地產影響不會太大。希望我的回答對你有幫助。

8，銀行利率和房價有什么關系

房產抵押貸款哪家銀行利息最低其實，抵押貸款的利息每個銀行都差不多，所有銀行利率基本沒太大不同，利息不是銀行自己定的，是銀監會統一要求的，每個銀行只有微弱的調整權限。一般來說利息較低的是國有四大銀行：中國銀行、建設銀行、工商銀行、農業銀行；這四家銀行辦抵押貸款辦得快不過資料審查得很嚴格，其他小銀行貸款額度少速度慢但要求簡單。如果非得說出哪家銀行的房產抵押貸款利息相對較低，那么在通常情況下，以工商銀行、農業銀行為首的一些大銀行，在貸款利率方面相對比較低。隨著貸款利率市場化，大部分股份制商業銀行都有了自主決定貸款率的權利，不同的銀行貸款利息是有差異的。銀行出于對貸款資金的風險考慮，都會對每筆借款進行風控管理，這就意味著相同的銀行會對不同資質的借款人開出不一樣的貸款利率條件。因此，哪個銀行貸款利息最低這樣的話題對于一個普通的借款人來講，其實是沒有任何意義，對借款人來講在目前的國家限貸背景下能否成功辦下適合自己的房產抵押貸款應該更為重要了！當銀行評審借款人貸款資質的時候，工作人員會考慮借款人的還款能力，他們會根據借款人提供的信用記錄、銀行流水、工作及收入證明、資產報告等材料進行分析，大致核算借款人的月收入與月支出情況，得出月還款能力。然后，結合借款人的貸款額度、月供能力，就可以確定貸款客戶應該選擇什么類型的還款方式與貸款期限。總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

1、通過利率變化來對房地產市場宏觀調控是問題的關鍵。因為，房地產業是一個資金密集性產業，資金成本的高低或利率的高低不僅決定了房地產市場的發展速度，也決定了房地產炒作與投機的程度。特別是在中國這種以銀行為主導的融資體制下，利率的變化更決定了房地產市場的未來。2、央行升息之后，盡管房地產開發商會說對他們沒有什么影響，微小的成本變化不僅企業易于消化，而且即使成本對企業有影響也會把這種成本轉移到消費者身上去。這種說法是十分片面的，他們只是靜態地而不是動態來看當前利率的變化。站在目前這個點上，利息上升0.27個百分點，當然對高利潤或暴利的房地產業沒有什么影響。3、房地產開發商為什么會認為這次央行升息不重要，影響不大呢？這在于他們是站在目前房地產市場完全壟斷的前提下思考，如果這個前提條件改變，其結果肯定不會如現在房地產開發商這樣便利。從經驗來看，一年來國內房地產市場為什么沒有得到很好的調整，最大的問題并不在于采取不采取的宏觀調控政策，而在于沒有有效工具對這個市場來調整。既然政府決定用市場手段來調控房地產市場，房地產市場的壟斷就一定會打破，只不過是時間問題了。

利率高了建房成本就高，會影響房地產商積極性，減少過熱現象。同時他們捂房不降價的成本也會高，所以理論上房價會降。另一方面，買房的成本也高了，買房的人就會減少，房價也要降。

理論上是成負相關，也就是利率上升則股票價格下降。但是近年來利率對股市的影響都和理論不太符合。中國上次調高利率0.27個百分點，股市的反映僅僅是低開，當天就補回了缺口。理論總歸理論，還有待完善，除此還要考慮市場具體的客觀環境。

雙方有著很密切的關系。首先房價高漲，說明通貨膨脹率增高，市場熱錢增多政府就要提高利率吸納流動資金緊縮銀根來控制經濟失控，此時房價將有幅度的下跌。就如美元和黃金的關系，他們是負相關的.......

9，利率調整對股市房市儲蓄消費的影響

利率的變化主要有就一個方面的影響：對市場資金的流量有一定的變化，對于股市也有一定的負面和正面影響的；如果利率調整是下降的話，那就表明銀行有更多的錢將會流到市場中去，對于市場來講就可能是一件好事，但是，如果到了一定的程度就會有通貨膨脹的可能，過多的錢流到了股市，就會對股市有一種推動的作用，把股市不斷不拉高，最后就會脫離它實際的價值，造成一定的泡沫，對于實體的經濟是一種十分嚴重的打擊。現在美國的金融危機就是這樣子造成的。對于股票就有很大的危險。；　　但是，如果把利率調整得過高，也會打擊到股市的正常發揮的作用的，過高的利率調整，把錢都吸引去了銀行，然后，在股市流動的錢少了，自然就會對我們的股市造成了一定的滯后，也會有嚴重的低估了公司的價值，對于公司未來的融資會有決定性的影響，但是，這樣的情況不是很常見。又會對股票造成一種危險的時候，就是會有惡意收購的行為，對于股票的影響也是很不利的。所以，過高的利率調整和過低的利率調整也會影響股市的作用，對于股票的影響是局部的，但也是有很大的影響的。　　這次調息最根本的目的是多方面的，復雜的，樓市只是一個方面，基礎是預期通脹。美國現在逼迫人民幣升值，中國也有其中的考慮，另一方寬松的貨幣政策已經得到的惡性影響。現在是市場經濟，但是政府起到了很大的調控作用。　　人民幣利率的上升，通俗的講，所有大的投資人，因為手中的貸款的利率增加而增加成本，從而使得貸款的數額得到減少。　　老百姓的錢，會更多的選擇存進銀行，而不去做泡沫投資。從而使得人民幣的流動性得到鎖緊，其實和印花稅的調整有一定相通性，理論上任何行業都會受到影響。　　主要是經濟危機后，人民幣的寬松的政策，使得房地產收益最大。　　利息率，簡稱“利率”，是指一定時期內利息額同本金額的比率，是一個重要的宏觀經濟數據。市場利率是由可貸資金市場中的供求關系決定的，任何使供給曲線或需求曲線產生移動的因素都將改變均衡利率水平。物價水平調節著總需求的波動，因此，在物價上漲過快，預期通貨膨脹率上升時，利率水平有很強的上升趨勢；在預期通貨膨脹率下降時，利率水平也趨于下降。　　利率是重要的經濟杠桿，它對宏觀經濟運行與微觀經濟運行都有著極其重要的調節作用。宏觀調節方面，利率通過積累資金，調節宏觀經濟，媒介貨幣向資本轉化以及分配收入等方面對宏觀經濟進行調節，由于市場經濟條件下資金閑置者與資金短缺者經濟利益的不一致性，對閑置資金的運用就不能無償取得而必須有償進行，這種有償的手段就是利率。　　利率對經濟的制約關系相當強烈，利率調高，一方面是擁有閑置貨幣資金的所有者受利益誘導將其存入銀行等金融機構，是全社會的資金來源增加；另一方面，借款人因利率調高而須多付利息，成本也相應增加，而成本對于利潤總是一個抵消因素，由此而產生的利益約束將迫使那些經濟效益較差的借款人減少借款，使有限的資金流向效益高的行業、企業和產品，從而促使全社會的生產要素產生優化配置效應。國家運用利率杠桿，在通貨膨脹率比較高的情況下，可以進行有效地抑制。

央行調整利率對我國經濟運行的影響從貨幣流動性上看，利率升高，由于貸款減少，貨幣流動性會有所降低。從投資者對股市的投資方面考慮，一般上市的公司或者子公司都需要向銀行貸款進行融資，利率調高使融資成本增加，那么利潤相對減少，進而股息就會減少，以獲得股息為目的的股票投資者就有必要減少投資，從而引起在短期內股票價格的重新評價。從投資傾向上考慮，利率調高使融資成本上升，一些投資回報率較低的項目就會由于無法貸款而延后或取消投資。從個人消費方面考慮，利率調高，會抑制個人消費。一方面利率提高，個人貸款需求降低，個人消費由依靠貸款和個人收入轉向主要依靠個人收入決定，從而個人消費減少。從抑制通貨膨脹的政策目的方面考慮，提高利率可以降低通貨膨脹率，因為消費減少，投資減少，貨幣市場中流通的貨幣減少，使得通貨膨脹率降低。從房地產市場考慮，減少房地產泡沫，利率調高，貸款買房的人減少。從儲蓄方面看，利率調高會引起存款傾向增加，消費減少，儲蓄會增加。從國際市場考慮，利率調高，出口一般都會減少，進口增加。外國需求減少，出口受到抑制。出口減少一般會影響經濟增長、使失業率增加。

10，分析利率與房地產市場的關系

　　一、利率上升對房地產價格的直接影響　　　　房地產價格是房地產市場運行情況的集中表現，用于房地產開發的主要資金多數來源于銀行貸款，利率的高低直接影響房地產開發的成本及其利潤。而利率的變動作為外部因素，勢必對資金投入巨大的房地產投資的影響很大，因此，利率的變動可以對房地產價格起到一定的調節作用。　　1、利率上升通過抑制房地產投資影響房價。（1）導致房地產投資的機會成本加大。利率的高低反映房地產投資的機會成本水平。利率上升，加大了房地產投資的機會成本，因而在存、貸款利率均上升的情況下會對房地產投資起到一定的抑制作用。與此相反，如果銀行利率越低，則表明房地產投資的機會成本越小，進而刺激了對房地產的投資。因此，此次銀行利率上升加大了房地產投資的機會成本，從而最終抑制房地產投資。（2）抑制房地產投資主體的投資。對一般購房者而言，他們購房的主要目的是為改善居住條件的需求，利率上升后，這類購房者的還貸數額肯定會有所增加，但增加的貸款數額非常有限，就當前的利率水平而言，對購房者幾乎不構成實質性影響，也不足以影響購房自用的主流購買力。那些迫切需要改善住房條件提高生活質量的人還會到市場上尋求經濟適用房，利率上升對其的抑制作用較小。對買房投機者而言，利率上升后，其融資成本提高，使買房投機者對房地產價格的預期發生改變，房價的漲幅必須極高才能確保其收回投資本金。更甚者，由于持續加息的預期對房地產泡沫有抑制作用，投機者極易改變其對房價走勢的預期，進而改變他們的資金投向。如果他們因為房價下跌預期而大量撤出房地產投資的話，會導致房地產的大量空置，影響房地產的供求關系變化，進而導致房價的變動。對開發商而言，貸款利率的上升使開發商面臨市場風險。首先，對投資者而言，貸款利率的上升致使房地產投資的融資成本提高，相當于投資利潤的下降。這樣很可能導致投資者轉移投資方向，減少其對房地產的投資。其次，利率上升導致民眾對房地產的購買力下降，使得房地產市場的有效需求下降，進而引發房地產價格的下跌，導致房地產開發企業無法及時回籠資金，增加其開發成本，使其盈利減少甚至虧損，將使房地產行業開始新一輪的結構改革和調整。　　2、利率上升通過房地產開發商行為選擇影響房價。受房地產開發商行為選擇的影響，利率上升后會出現截然不同的局面。貸款利率的上升，增加了房地產開發商的利息成本。而這些新增的利息成本的承擔只有兩種可能：一種是房地產開發商自己承擔。這樣，財務成本的增加可能迫使開發商考慮縮短房地產開發的周轉期，通過增快房地產的變現速度來消化因利率上升而帶來的增加成本。在開發商自己承擔增加的成本的情況下，為了消化這部分成本，就要加快房產的周轉速度，供給隨之增加，若維持價格不變，則有效需求不足，房產閑置，開發商為了收回資金必然降價，消費者受益。但是，隨之而來的是開發商利潤降低，部分開發商退出該行業。另一種則是將新增的利息成本與風險轉移給購房者，并通過提高房地產價格轉移新增利息成本，進而彌補貸款利率上升造成的利潤損失。在這種情形下，房地產價格不但不會下降，反而會持續上漲。這與我們理論上推斷的“貸款利率的上升降低了購房者對房地產的購買需求，從而致使房地產價格下降”是相反的。2004年央行將貸款利率提高了0.27個百分點，隨著利率的上升，與房地產關聯度高的企業——土地、建材行業等費用提高，房地產成本隨之提高，成本的提高進一步推動了房價的上漲。　　不難看出，國家通過提高銀行利率，使房地產開發的融資成本上升，房地產開發商若“自我消化”新增成本，必然采用“薄利多銷”的數量型策略，將使房地產供給增加，影響房地產的供求關系變化，進而導致房價下降。在成熟或競爭的市場條件下，房價最終由供求關系而不是供給方的成本來決定，即上升的開發成本很難直接傳導到房價上。但對中國現階段的房地產市場來說，此種情形出現的可能性不大。相反，房地產開發商如果拒絕為新增成本“埋單”，為確保收回投資本金，必須推高房價的漲幅，加之地方政府出于某種利益也會為高房價推波助瀾，因此，房價在一定時期內會持續上漲。二、利率上升對房地產價格的間接影響　　　　利率是借貸資本的使用報酬，因此，利率的升降對金融資本具有較大的影響。在開放的金融市場上，利率的變動會改變資金在外匯市場和證券市場的流向，進而影響資金對實業界的流入。　　1、利率上升通過外匯市場進而影響房價。在其他條件不變的前提下，一國貨幣利率上升會吸引外部金融資本流入，在外匯市場上形成對該國貨幣的需求，推動高利率貨幣的匯率上升。當代的國際金融市場上存在著大量的國際游資，這些資金對利率的變動極為敏感，這些國際資金的流入將推動人民幣匯率的上升。人民幣升值意味著我國經濟狀況好，能創造更多投資機會，且有較高的收益。國外投資者會預期人民幣持續升值，大量短期投機性資金將涌入我國，而房地產市場無疑將成為這些資金的集中場所。特別是我國放松了外資進入房地產市場的限制后，大量國外資金會通過各種渠道涌入我國的房地產市場，加大了對房產的需求預期，使房產的需求曲線向外移動。有關資料表明，當房價上漲5%，人民幣升值5%的情況下，國外投資者的投資收益就提高10.3%；當房價上漲15%，人民幣升值5%的情況下，國外投資者的投資收益率提高20.8%；當房價上漲15%，人民幣升值15%時，國外投資者收益率提高到32.3%。目前，最可能對國內房地產行業產生重要影響的是海外“熱錢”，如果人民幣繼續升值或者保持升值的良好預期，按照資本逐利的本性，大量“熱錢”將會進入中國房地產市場，推動我國房地產價格的上漲。　　2、利率上升通過證券市場進而影響房價。利率上升通過證券投資進而影響房價主要有兩方面的表現：一方面，證券價格與利率之間存在著一定的依存關系，利率上升會使證券價格上升，獲利降低，從而使得房地產商的直接融資成本過高，不能得到直接融資的有效支持，從而制約房地產開發商從證券市場獲取資金支持能力，使得房產供給減少。另一方面，隨著利率的上升，從事證券投資的投資者獲利日漸減少，他們會把閑置資金轉投向有升值潛力的領域，房地產就是他們眼中的“潛力股”。作為不動產，房地產的價值相對穩定，一般不會貶值，特別是中國經濟的快速發展，人們對房地產的價值預期只升不降，投資者會選擇將資金投轉

利率是買方人最關系的問題，房地產市場是靠有人買方才建立的市場，關系相當重要！

利率與房地產銷售量的關系剛好成反比。利率升調，對開發商來說，增加投資和建設成本，成本增加，售價提高，銷售量就會相對下降；對潛在買家來說，利率上調，增加買房成本，月供提高，勢必影響其他方面的消費，影響生活質素，潛在買家如果預算比較緊的話，可能會退卻，延遲買房計劃，這同樣，會使房地產銷售量降低。如果利率下調的話，其結果則剛好相反。

利率和房地產沒有啥關系

房地產產業是關系我國國計民生的支柱性產業，利率是一項重要的宏觀調控指標