惠州很大，目前比較熱門的片區(qū)是惠城金山湖、惠城北站新城、臨深大亞灣西區(qū)，臨深惠陽白云新區(qū)。但也有一個很明顯的優(yōu)勢——房價比較低，我在惠州生活了二十四年，親身經(jīng)歷了樓市的變遷，但好的都近2萬，很舊的也要1.5萬，個人認為在惠州買房有三個區(qū)域較為可選——惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)、惠灣（惠陽 大亞灣）片區(qū)。

1、惠州買房買在哪里比較好呢？

其易房網(wǎng)來回答你的問題，希望對您有所幫助~既然遇上了這樣的提問，那我就來打一下廣告啦~先來看一下惠州7月份的房價地圖：個人認為在惠州買房有三個區(qū)域較為可選——惠城區(qū)、仲愷高新區(qū)、惠灣（惠陽 大亞灣）片區(qū)。▲近一年來惠城房價走勢其中惠城區(qū)作為惠州的主城區(qū)，人口密集，配套完善，不考慮其他因素的話，在這三個區(qū)域中惠城區(qū)是最適合買房自住或者投資，畢竟作為惠州綜合實力最強的區(qū)域，自住有河南岸、江北等片區(qū)，投資有新開發(fā)的金山湖片區(qū)等，入住率也高，

仲愷作為一個新興的開發(fā)區(qū)，配套也是比較完善的，不過工廠較多，自然、人文環(huán)境稍遜。但也有一個很明顯的優(yōu)勢——房價比較低，比之惠城和惠灣片區(qū)12000元/㎡以上的均價，仲愷片區(qū)7月份的房價只有8600元/㎡，價格優(yōu)勢相當明顯。如果你是在深圳工作，或者平時很經(jīng)常去深圳香港，那么可以選擇惠灣片區(qū)，可以這樣說，因為臨深近港的區(qū)位優(yōu)勢，目前惠灣片區(qū)是惠州最熱門的置業(yè)區(qū)域，供應(yīng)量、成交量最大，價位也最高。

▲近一年惠陽房價走勢▲近一年大亞灣房價走勢惠灣片區(qū)房價之所以那么高，一方面是“深圳客”等外地投資客太多，房地產(chǎn)市場繁榮，把房價炒高了；另一方面也確實因為區(qū)位優(yōu)勢而具有較高的潛力，畢竟前有深圳東進帶來的外溢購房剛需，后有粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃、深莞惠經(jīng)濟圈的發(fā)展紅利，本身山河湖海旅游資源也還可以，總體來說，置業(yè)價值還是比較大的，

▲大亞灣萬達廣場但也有常為人所詬病的一個問題——入住率低?；蓐栠€好一點，大亞灣入住率確實低，主要是房子建得多建得快，確實有人買但無人入住，大多抱著投資的目的，不過目前大亞灣也正在加快完善配套，引進了萬達廣場、廣外附設(shè)大亞灣外國語學(xué)校、北大培文大亞灣實驗學(xué)校等配套，加快與深圳的交通接駁，完善城市基礎(chǔ)資源配置等。

2、有沒有住在惠州的朋友，給提供一下惠州比較靠譜的樓盤和房價？

我在惠州生活了二十四年，親身經(jīng)歷了樓市的變遷，我不是中介，愛好看樓，專業(yè)看樓二十年?；葜莺艽?，目前比較熱門的片區(qū)是惠城金山湖、惠城北站新城、臨深大亞灣西區(qū)，臨深惠陽白云新區(qū)，惠城的仲愷、潼湖片區(qū)最近也較熱，但個人覺得周邊都是工業(yè)區(qū)，沒好的學(xué)校，居住不太舒適?；莩堑牟┝_片區(qū)，其實房價一直與惠城中心區(qū)差20%左右，現(xiàn)在因炒高鐵北站，一下子漲起來，一萬三左右，

個人覺得不太值。因周圍道路、學(xué)校、醫(yī)院、商場、菜場、公園等全部建起來，至少十年，參考一下仲愷大道和四環(huán)路的十年漫漫建設(shè)工期，七扯八拉的事特別多。還有就是大亞灣海邊，我個人特別不建議購買自住，沒任何配套。海邊度假，租就好，若是投資，選酒店式代租代管的，回報率不低于5個點的，還勉強可以考慮。說了以上不建議的，再說一下建議買的：1、惠城金山湖自住的、首付充裕的，建議考慮惠城金山湖，

因為這里全部配套齊全，風(fēng)景很美，政府大力支持。但房價也很高，二手居多，一手只有公寓。二手里最高的是千花島和中洲中央公園湖景，2.3萬以上，中間價位是方直東岸和星耀，約1.8萬左右，較低的是中海凱旋城，約1.6萬還可淘到，還有一些去年剛賣的，如華貿(mào)新天地、隆生金山湖中心，要等六七年才能有二手了。另外湖心島一號應(yīng)還有未售完的，單價預(yù)計2萬以上，但那里太多回迀房，孟母三遷為了誰，想想看，反正我不考慮，

去年最適合買的二手房就是中信凱旋城，而且以五期最佳。今年己漲3千了，不太適合投資了，總體來說，金山湖樓市價己太高，總覺得天花板也不過3萬，自住還行，投資算了，2、北站新城北站新城，樓盤眾多，但目前所有樓盤離北站都至少5公里。大家可以參考南站新城里的星河丹堤和昶園，星河丹堤1公里內(nèi)，小區(qū)超大，學(xué)校很好，配套齊全，從五年前七八千漲到現(xiàn)在2萬左右。