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1，住宅專項維修基金管理辦法的詳細內容
2，住宅專項維修資金列支范圍內專有部分是什么
3，住宅專項維修資金是什么
4，單位集資建房的維修基金如何管理

1，住宅專項維修基金管理辦法的詳細內容

http://www.zgbaw.com/Html/xxnews/20081/2008118110846.html

住宅專項維修基金管理辦法的詳細內容

2，住宅專項維修資金列支范圍內專有部分是什么

這個“專有部分”是指同意使用維修資金的業主們的產權證的面積之和（即同意的每個業主的專有部分之和）。舉個例子：一幢房屋的屋頂需要維修，需要動用這幢房屋的維修資金，那么同意動用的業主的產權面積之和，必須占整幢房屋建筑面積的三分之二以上，同意的業主的人數須占整幢業主人數的三分之二以上。

首先住宅專項維修資金是共用部位、共用設施設備質保期滿后的維修、更新、改造的費用。這是前提，然后根據《住宅專項維修資金管理辦法》第二十五條以下內容不包含在住宅專項維修資金中列支：（一）依法應當由建設單位或者施工單位承擔的住宅共用部位、共用設施設備維修、更新和改造費用；（二）依法應當由相關單位承擔的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設施設備的維修、養護費用；（三）應當由當事人承擔的因人為損壞住宅共用部位、共用設施設備所需的修復費用；（四）根據物業服務合同約定，應當由物業服務企業承擔的住宅共用部位、共用設施設備的維修和養護費用。

住宅專項維修資金列支范圍內專有部分是什么

3，住宅專項維修資金是什么

住宅專項維修資金是專項用于保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，在住宅大修、中修及更新、改造中使用的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。住宅專項維修資金是由物業所在地直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門代管。依據《住宅專項維修資金管理辦法》第四條：住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權人決策、政府監督的原則。第五條：國務院建設主管部門會同國務院財政部門負責全國住宅專項維修資金的指導和監督工作。縣級以上地方人民政府建設（房地產）主管部門會同同級財政部門負責本行政區域內住宅專項維修資金的指導和監督工作。擴展資料：住宅專項維修資金繳納《住宅專項維修資金管理辦法》第六條：下列物業的業主應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業主所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。前款所列物業屬于出售公有住房的，售房單位應當按照本辦法的規定交存住宅專項維修資金。第七條：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。第八條：出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：（一）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

一、含義：住宅專項維修資金是指專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位。共用設施設備，是指根據法律、法規和房屋買賣合同，由住宅業主或者住宅業主及有關非住宅業主共有的附屬設施設備。二、適用范圍：住宅專項維修資金是專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設施設備一般包括電梯、消防設施、道路、下水管、非經營性車場車庫、公益性文體設施設備及其使用的房屋、監控系統等。三、繳納標準：商品住宅的業主、非住宅的業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。　　直轄市、市、縣人民政府建設（房地產）主管部門應當根據本地區情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額，并適時調整。出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：　　（一）業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。　　（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。

住宅專項維修資金是指專項用于住宅公用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅公共部位包括住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性車場車庫、公益性問題設施和共用設施設備使用的房屋等。

住宅維修資金就是房屋的養老金，你的房子過了質保期后如果發生需要維修的問題就可能要用維修資金，而這些問題要涉及很多個住戶，所以要建立一個維修資金。至于合不合算這個沒法說，因為你必須交否則辦不出產證

住宅專項維修資金是什么

4，單位集資建房的維修基金如何管理

住宅專項維修資金管理辦法第一章總則第一條為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設施設備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權益，根據國家《物權法》、《物業管理條例》、《住宅專項維修資金管理辦法》（建設部、財政部令第165號）等法律法規，結合我市實際，制定本辦法。第二條鞍山市市區內的商品住宅、非住宅，經濟適用房，安居房，拆遷安置住房，集資建房和公有住房房改出售后的住宅共用部位、共用設施設備專項維修資金(以下簡稱“專項維修資金”)的交存、使用、管理和監督，適用本辦法。第三條鞍山市房產局是全市專項維修資金歸集和使用管理的行政主管部門，負責指導、協調、監督專項維修資金的歸集和使用。鞍山市住宅專項維修資金管理中心（以下簡稱市維修資金管理中心）具體負責專項維修資金的歸集、存儲、分攤核算、劃撥管理及保值增值；負責委托代辦銀行提供專項維修資金的開戶、存儲、支取、計息、分攤、結算等金融配套服務。鞍山市財政局對專項維修資金的管理使用進行監管。第二章專項維修資金的交存和統籌第四條下列物業的產權人應當按照本辦法的規定交存專項維修資金：（一）住宅，但一個產權人所有且與其他物業不具有共用部位、共用設施設備的除外；（二）住宅小區內的非住宅或者住宅小區外與單幢住宅結構相連的非住宅。第五條商品住宅、非住宅在辦理入住手續前，購買人按購房金額2.5%的比例向市房產局交納專項維修資金。經濟適用房、安居房、拆遷安置住房和集資建房的產權人在辦理入住手續前，按評估價2.5%的比例向市房產局交納專項維修資金。評估由市房產局指定的評估機構進行。第六條公有住房房改出售的，公有住房房改購買人按照所擁有物業的建筑面積交存專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。該部分專項維修資金屬于購買人所有。公有住房房改出售的，公有住房售房單位按照公有住房房改售房款25%的比例提取專項維修資金。該部分專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。第七條商品住宅、非住宅，經濟適用房，安居房，拆遷安置住房和集資建房的產權人應當在辦理房屋入住手續前，將首期專項維修資金存入專項維修資金專戶。未按本辦法規定交存首期專項維修資金的，開發建設單位不得將房屋交付購買人。公有住房房改購買人應當在辦理房改手續時，將首期專項維修資金交由售房單位存入專項維修資金專戶。公有住房售房單位應當在收到售房款之日起30日內，將提取的專項維修資金存入公有住房房改售后專項維修資金專戶。公有住房房改售后專項維修資金的財務管理按照財政部門的有關規定執行。第八條原由國有單位自建而現已棄管的房屋，專項維修資金沒有建立或建立不足的，其剩余公房房改所得資金全部用作專項維修資金，由市房產局統籌使用。第九條房屋產權人除交納專項維修資金外，住宅按建筑面積每月每平方米0.10元、非住宅按建筑面積每月每平方米1.00元的標準，向管房單位（含物業服務企業）交納住宅共用部位、共用設施設備日常維修費。第十條房屋所有權轉讓時，產權人應當向受讓人說明專項維修資金交存和結余情況并出具有效證明，該房屋結余的專項維修資金隨房屋所有權同時過戶。第十一條因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，應將個人繳納的專項維修資金余額退還給房屋產權人。原售房單位提取的專項維修資金余額由售房單位統籌使用。第三章專項維修資金賬戶的設置和管理第十二條業主大會成立前，商品住宅、非住宅的產權人交存的專項維修資金，由市房產局代管。商品住宅、非住宅專項維修資金設置三級賬戶管理。市房產局與本市商業銀行(以下稱專戶管理銀行)簽訂托管協議，開立本市商品住宅、非住宅專項維修資金的專戶，為一級賬戶；每個物業管理區域(幢)設立二級賬戶；按產權人的房屋產籍號設立三級賬戶。商品住宅、非住宅專項維修資金的利息也相應設置三級賬戶管理。本市商品住宅、非住宅專項維修資金專戶的利息賬戶，為一級賬戶；每個物業管理區域(幢)的利息賬戶為二級賬戶；產權人的房屋產籍號的利息賬戶為三級賬戶。第十三條公有住房房改出售后，產權人交納的專項維修資金，參照本辦法第十二條的規定，由售房單位代管，設置專項維修資金及其利息三級賬戶，進行管理。第十四條業主大會成立后，應當按照下列規定劃轉商品住宅、非住宅產權人交存的專項維修資金：（一）業主大會應當委托市商業銀行作為本物業管理區域內專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。開立專項維修資金專戶，應當以物業管理區域為單位設賬，按產權人的房屋產籍號設分戶賬。（二）業主委員會應當通知市房產局,市房產局應在收到通知之日起30日內，通知專戶管理銀行將該物業管理區域內產權人交存的專項維修資金賬面余額劃轉至業主大會開立的專項維修資金賬戶，并將有關賬目等移交給業主委員會。第十五條由業主委員會代表業主大會到專項維修資金專戶管理銀行開立專項維修資金專戶。申請開戶時，應提交下列材料。（一）開戶申請表；（二）業主委員會成立的備案批件；（三）物業管理區域內產權人明細表；（四）業主委員會主任私章和業主委員會公章。第十六條專項維修資金劃轉后的賬目管理單位，由業主大會決定。業主大會應當建立本物業管理區域內的專項維修資金管理制度。業主大會開立的專項維修資金賬戶，應當接受市房產局的監督。第十七條業主委員會發生合并、分立或撤消時，當事人須持相關材料到市房產局辦理專項維修資金賬戶變動審核手續。審核通過后到專戶管理銀行辦理賬戶變更或銷戶手續。第十八條市房產局應定期與專戶管理銀行核對商品住宅、非住宅專項維修資金賬目。每月專戶管理銀行應向市維修資金管理中心報送上個月商品住宅、非住宅專項維修資金統計報表。專戶管理銀行應當每季度向業主委員會報送專項維修資金二級賬戶對賬單。產權人可以向專戶管理銀行查詢商品住宅、非住宅專項維修資金本金和利息額。第十九條公有住房房改出售后，售房單位統籌使用的專項維修資金設置二級賬戶管理。售房單位與本市商業銀行簽訂托管協議，開立專項維修資金的專戶，為一級賬戶；每個物業管理區域(幢)為二級賬戶。售房單位提取的專項維修資金的利息也相應設置二級賬戶管理。提取的專項維修資金專戶的利息賬戶，為一級賬戶；每個物業管理區域(幢)的利息賬戶為二級賬戶。第四章專項維修資金本金及利息核算管理第二十條專項維修資金依照“專戶存儲，專款專用，所有人決策、政府監督”的原則進行使用管理。第二十一條在保證專項維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關規定將專項維修資金用于購買國債。利用專項維修資金購買國債，應當在銀行間債券市場或者商業銀行柜臺市場購買一級市場新發行的國債，并持有到期。利用產權人交存的專項維修資金購買國債的，應當經業主大會同意；未成立業主大會的，應當經專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總人數2/3以上的產權人同意。利用從公有住房房改售房款中提取的專項維修資金購買國債的，應當根據售房單位的財政隸屬關系，報經同級財政部門同意。禁止利用專項維修資金從事國債回購、委托理財業務或者將購買的國債用于質押、抵押等擔保行為。第二十二條專項維修資金三級賬戶利率按人民銀行掛牌活期利率執行。利息每年結算一次，結息日為每年12月20日。結算后轉存到三級利息賬戶。第二十三條下列資金應當轉入專項維修資金滾存使用：（一）專項維修資金的三級賬戶存儲利息；（二）利用專項維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設施設備進行經營的產權人所得收益，但業主大會另有決定的除外；（四）住宅共用設施設備報廢后回收的殘值。第五章專項維修資金使用及分攤核算管理第二十四條產權人交納的專項維修資金屬于房屋產權人所有，應當專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十五條專項維修資金的使用，應當遵循方便快捷、公開透明、受益人和負擔人相一致的原則。產權人對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權利，承擔義務；不得以放棄權利不履行義務。第二十六條商品住宅、非住宅專項維修資金的支出原則上按修繕涉及范圍內產權人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內建筑物總面積的比例進行分攤。具體規定如下：（一）物業管理區域內樓房外共用部位、共用設施設備的維修資金，除由專業管理部門維護管理及責任人負擔部分外，由全體產權人按其所擁有的專有部分占建筑物總面積的比例分攤。（二）單幢樓房的共用部位、共用設施設備的維修資金，由該幢樓房內全體產權人按其所擁有的專有部分占該幢建筑物總面積的比例分攤。（三）專屬于一個單元（層）的共用部位、共用設施設備的維修資金，由該單元（層）內全體產權人按其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分攤。（四）專屬于一個單元內單側立廳的共用部位、共用設施設備的維修資金，由該單元內該側立廳全體產權人按其所擁有的專有部分占該單元該側立廳總建筑面積的比例分攤。第二十七條住宅共用部位、共用設施設備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或公有住房的，開發建設單位或公有住房管房單位應當按照尚未售出商品住宅、非住宅或公有住房的建筑面積占物業總建筑面積的比例，分攤維修和更新、改造費用。第二十八條商品住宅、非住宅專項維修資金使用前必須具備以下前提條件：（一）已成立業主委員會并備案；（二）業主委員會已在專項維修資金專戶管理銀行開立專用賬戶；（三）專項維修資金足額歸集到位，或有部分專項維修資金已歸集到位，部分未歸集到位的相關產權人補交專項維修資金或書面承諾按分攤額承擔費用；（四）需要修繕的共用部位、共用設施設備保修期滿，且符合專項維修資金使用范圍；（五）專項維修資金已按本辦法第十四條的規定劃轉完畢。第二十九條專項維修資金劃轉業主大會管理后，需要使用專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）業主委員會提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、分攤范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用專項維修資金的情況的處置辦法等。

公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向交繳。售房單位從售房收入中提取一定比例的維修基金，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于30％。集資建房售房單位沒有額外的售房款（因為收的錢都蓋房子了），無法上交這部分維修基金，有可能需要購房職工個人承擔，也有的條件好的單位自己解決不用向職工收取。至少有的地區是需要購房職工再除了繳納個人部分維修基金外，仍需要繳納售房款的20％維修基金，這需要你跟售房單位進一步溝通！