住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法，的詳細(xì)內(nèi)容

來源：整理時(shí)間：2023-04-25 10:29:25 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

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1，住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法的詳細(xì)內(nèi)容
2，住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分是什么
3，住宅專項(xiàng)維修資金是什么
4，單位集資建房的維修基金如何管理

1，住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法的詳細(xì)內(nèi)容

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住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法的詳細(xì)內(nèi)容

2，住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分是什么

這個(gè)“專有部分”是指同意使用維修資金的業(yè)主們的產(chǎn)權(quán)證的面積之和（即同意的每個(gè)業(yè)主的專有部分之和）。舉個(gè)例子：一幢房屋的屋頂需要維修，需要?jiǎng)佑眠@幢房屋的維修資金，那么同意動(dòng)用的業(yè)主的產(chǎn)權(quán)面積之和，必須占整幢房屋建筑面積的三分之二以上，同意的業(yè)主的人數(shù)須占整幢業(yè)主人數(shù)的三分之二以上。

首先住宅專項(xiàng)維修資金是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備質(zhì)保期滿后的維修、更新、改造的費(fèi)用。這是前提，然后根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第二十五條以下內(nèi)容不包含在住宅專項(xiàng)維修資金中列支：（一）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費(fèi)用；（二）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護(hù)費(fèi)用；（三）應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的因人為損壞住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備所需的修復(fù)費(fèi)用；（四）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定，應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和養(yǎng)護(hù)費(fèi)用。

住宅專項(xiàng)維修資金列支范圍內(nèi)專有部分是什么

3，住宅專項(xiàng)維修資金是什么

住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，在住宅大修、中修及更新、改造中使用的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。住宅專項(xiàng)維修資金是由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。依據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第四條：住宅專項(xiàng)維修資金管理實(shí)行專戶存儲(chǔ)、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。第五條：國務(wù)院建設(shè)主管部門會(huì)同國務(wù)院財(cái)政部門負(fù)責(zé)全國住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。縣級(jí)以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會(huì)同同級(jí)財(cái)政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項(xiàng)維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。擴(kuò)展資料：住宅專項(xiàng)維修資金繳納《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》第六條：下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金。第七條：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。第八條：出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

一、含義：住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位。共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備。二、適用范圍：住宅專項(xiàng)維修資金是專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后大修、中修及更新、改造的資金，不得挪作他用。住宅共用部位一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等;共用設(shè)施設(shè)備一般包括電梯、消防設(shè)施、道路、下水管、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施設(shè)備及其使用的房屋、監(jiān)控系統(tǒng)等。三、繳納標(biāo)準(zhǔn)：商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8%。　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額，并適時(shí)調(diào)整。出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項(xiàng)維修資金：　　（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。　　（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項(xiàng)維修資金。

住宅專項(xiàng)維修資金是指專項(xiàng)用于住宅公用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。住宅公共部位包括住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設(shè)施包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性問題設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。

住宅維修資金就是房屋的養(yǎng)老金，你的房子過了質(zhì)保期后如果發(fā)生需要維修的問題就可能要用維修資金，而這些問題要涉及很多個(gè)住戶，所以要建立一個(gè)維修資金。至于合不合算這個(gè)沒法說，因?yàn)槟惚仨毥环駝t辦不出產(chǎn)證

住宅專項(xiàng)維修資金是什么

4，單位集資建房的維修基金如何管理

住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法第一章總則第一條為了加強(qiáng)對住宅專項(xiàng)維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護(hù)住宅專項(xiàng)維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)國家《物權(quán)法》、《物業(yè)管理?xiàng)l例》、《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》（建設(shè)部、財(cái)政部令第165號(hào)）等法律法規(guī)，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。第二條鞍山市市區(qū)內(nèi)的商品住宅、非住宅，經(jīng)濟(jì)適用房，安居房，拆遷安置住房，集資建房和公有住房房改出售后的住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備專項(xiàng)維修資金(以下簡稱“專項(xiàng)維修資金”)的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。第三條鞍山市房產(chǎn)局是全市專項(xiàng)維修資金歸集和使用管理的行政主管部門，負(fù)責(zé)指導(dǎo)、協(xié)調(diào)、監(jiān)督專項(xiàng)維修資金的歸集和使用。鞍山市住宅專項(xiàng)維修資金管理中心（以下簡稱市維修資金管理中心）具體負(fù)責(zé)專項(xiàng)維修資金的歸集、存儲(chǔ)、分?jǐn)偤怂恪潛芄芾砑氨Ｖ翟鲋担回?fù)責(zé)委托代辦銀行提供專項(xiàng)維修資金的開戶、存儲(chǔ)、支取、計(jì)息、分?jǐn)偂⒔Y(jié)算等金融配套服務(wù)。鞍山市財(cái)政局對專項(xiàng)維修資金的管理使用進(jìn)行監(jiān)管。第二章專項(xiàng)維修資金的交存和統(tǒng)籌第四條下列物業(yè)的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存專項(xiàng)維修資金：（一）住宅，但一個(gè)產(chǎn)權(quán)人所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。第五條商品住宅、非住宅在辦理入住手續(xù)前，購買人按購房金額2.5%的比例向市房產(chǎn)局交納專項(xiàng)維修資金。經(jīng)濟(jì)適用房、安居房、拆遷安置住房和集資建房的產(chǎn)權(quán)人在辦理入住手續(xù)前，按評(píng)估價(jià)2.5%的比例向市房產(chǎn)局交納專項(xiàng)維修資金。評(píng)估由市房產(chǎn)局指定的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行。第六條公有住房房改出售的，公有住房房改購買人按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期專項(xiàng)維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r(jià)的2%。該部分專項(xiàng)維修資金屬于購買人所有。公有住房房改出售的，公有住房售房單位按照公有住房房改售房款25%的比例提取專項(xiàng)維修資金。該部分專項(xiàng)維修資金屬于公有住房售房單位所有。第七條商品住宅、非住宅，經(jīng)濟(jì)適用房，安居房，拆遷安置住房和集資建房的產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期專項(xiàng)維修資金存入專項(xiàng)維修資金專戶。未按本辦法規(guī)定交存首期專項(xiàng)維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位不得將房屋交付購買人。公有住房房改購買人應(yīng)當(dāng)在辦理房改手續(xù)時(shí)，將首期專項(xiàng)維修資金交由售房單位存入專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的專項(xiàng)維修資金存入公有住房房改售后專項(xiàng)維修資金專戶。公有住房房改售后專項(xiàng)維修資金的財(cái)務(wù)管理按照財(cái)政部門的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第八條原由國有單位自建而現(xiàn)已棄管的房屋，專項(xiàng)維修資金沒有建立或建立不足的，其剩余公房房改所得資金全部用作專項(xiàng)維修資金，由市房產(chǎn)局統(tǒng)籌使用。第九條房屋產(chǎn)權(quán)人除交納專項(xiàng)維修資金外，住宅按建筑面積每月每平方米0.10元、非住宅按建筑面積每月每平方米1.00元的標(biāo)準(zhǔn)，向管房單位（含物業(yè)服務(wù)企業(yè)）交納住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備日常維修費(fèi)。第十條房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)讓時(shí)，產(chǎn)權(quán)人應(yīng)當(dāng)向受讓人說明專項(xiàng)維修資金交存和結(jié)余情況并出具有效證明，該房屋結(jié)余的專項(xiàng)維修資金隨房屋所有權(quán)同時(shí)過戶。第十一條因房屋拆遷或者其他原因造成住房滅失的，應(yīng)將個(gè)人繳納的專項(xiàng)維修資金余額退還給房屋產(chǎn)權(quán)人。原售房單位提取的專項(xiàng)維修資金余額由售房單位統(tǒng)籌使用。第三章專項(xiàng)維修資金賬戶的設(shè)置和管理第十二條業(yè)主大會(huì)成立前，商品住宅、非住宅的產(chǎn)權(quán)人交存的專項(xiàng)維修資金，由市房產(chǎn)局代管。商品住宅、非住宅專項(xiàng)維修資金設(shè)置三級(jí)賬戶管理。市房產(chǎn)局與本市商業(yè)銀行(以下稱專戶管理銀行)簽訂托管協(xié)議，開立本市商品住宅、非住宅專項(xiàng)維修資金的專戶，為一級(jí)賬戶；每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域(幢)設(shè)立二級(jí)賬戶；按產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)籍號(hào)設(shè)立三級(jí)賬戶。商品住宅、非住宅專項(xiàng)維修資金的利息也相應(yīng)設(shè)置三級(jí)賬戶管理。本市商品住宅、非住宅專項(xiàng)維修資金專戶的利息賬戶，為一級(jí)賬戶；每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域(幢)的利息賬戶為二級(jí)賬戶；產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)籍號(hào)的利息賬戶為三級(jí)賬戶。第十三條公有住房房改出售后，產(chǎn)權(quán)人交納的專項(xiàng)維修資金，參照本辦法第十二條的規(guī)定，由售房單位代管，設(shè)置專項(xiàng)維修資金及其利息三級(jí)賬戶，進(jìn)行管理。第十四條業(yè)主大會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)商品住宅、非住宅產(chǎn)權(quán)人交存的專項(xiàng)維修資金：（一）業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)委托市商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專項(xiàng)維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立專項(xiàng)維修資金專戶。開立專項(xiàng)維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝辉O(shè)賬，按產(chǎn)權(quán)人的房屋產(chǎn)籍號(hào)設(shè)分戶賬。（二）業(yè)主委員會(huì)應(yīng)當(dāng)通知市房產(chǎn)局,市房產(chǎn)局應(yīng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人交存的專項(xiàng)維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會(huì)開立的專項(xiàng)維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交給業(yè)主委員會(huì)。第十五條由業(yè)主委員會(huì)代表業(yè)主大會(huì)到專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開立專項(xiàng)維修資金專戶。申請開戶時(shí)，應(yīng)提交下列材料。（一）開戶申請表；（二）業(yè)主委員會(huì)成立的備案批件；（三）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)人明細(xì)表；（四）業(yè)主委員會(huì)主任私章和業(yè)主委員會(huì)公章。第十六條專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會(huì)決定。業(yè)主大會(huì)應(yīng)當(dāng)建立本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的專項(xiàng)維修資金管理制度。業(yè)主大會(huì)開立的專項(xiàng)維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受市房產(chǎn)局的監(jiān)督。第十七條業(yè)主委員會(huì)發(fā)生合并、分立或撤消時(shí)，當(dāng)事人須持相關(guān)材料到市房產(chǎn)局辦理專項(xiàng)維修資金賬戶變動(dòng)審核手續(xù)。審核通過后到專戶管理銀行辦理賬戶變更或銷戶手續(xù)。第十八條市房產(chǎn)局應(yīng)定期與專戶管理銀行核對商品住宅、非住宅專項(xiàng)維修資金賬目。每月專戶管理銀行應(yīng)向市維修資金管理中心報(bào)送上個(gè)月商品住宅、非住宅專項(xiàng)維修資金統(tǒng)計(jì)報(bào)表。專戶管理銀行應(yīng)當(dāng)每季度向業(yè)主委員會(huì)報(bào)送專項(xiàng)維修資金二級(jí)賬戶對賬單。產(chǎn)權(quán)人可以向?qū)艄芾磴y行查詢商品住宅、非住宅專項(xiàng)維修資金本金和利息額。第十九條公有住房房改出售后，售房單位統(tǒng)籌使用的專項(xiàng)維修資金設(shè)置二級(jí)賬戶管理。售房單位與本市商業(yè)銀行簽訂托管協(xié)議，開立專項(xiàng)維修資金的專戶，為一級(jí)賬戶；每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域(幢)為二級(jí)賬戶。售房單位提取的專項(xiàng)維修資金的利息也相應(yīng)設(shè)置二級(jí)賬戶管理。提取的專項(xiàng)維修資金專戶的利息賬戶，為一級(jí)賬戶；每個(gè)物業(yè)管理區(qū)域(幢)的利息賬戶為二級(jí)賬戶。第四章專項(xiàng)維修資金本金及利息核算管理第二十條專項(xiàng)維修資金依照“專戶存儲(chǔ)，專款專用，所有人決策、政府監(jiān)督”的原則進(jìn)行使用管理。第二十一條在保證專項(xiàng)維修資金正常使用的前提下，可以按照國家有關(guān)規(guī)定將專項(xiàng)維修資金用于購買國債。利用專項(xiàng)維修資金購買國債，應(yīng)當(dāng)在銀行間債券市場或者商業(yè)銀行柜臺(tái)市場購買一級(jí)市場新發(fā)行的國債，并持有到期。利用產(chǎn)權(quán)人交存的專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)業(yè)主大會(huì)同意；未成立業(yè)主大會(huì)的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上且占總?cè)藬?shù)2/3以上的產(chǎn)權(quán)人同意。利用從公有住房房改售房款中提取的專項(xiàng)維修資金購買國債的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)售房單位的財(cái)政隸屬關(guān)系，報(bào)經(jīng)同級(jí)財(cái)政部門同意。禁止利用專項(xiàng)維修資金從事國債回購、委托理財(cái)業(yè)務(wù)或者將購買的國債用于質(zhì)押、抵押等擔(dān)保行為。第二十二條專項(xiàng)維修資金三級(jí)賬戶利率按人民銀行掛牌活期利率執(zhí)行。利息每年結(jié)算一次，結(jié)息日為每年12月20日。結(jié)算后轉(zhuǎn)存到三級(jí)利息賬戶。第二十三條下列資金應(yīng)當(dāng)轉(zhuǎn)入專項(xiàng)維修資金滾存使用：（一）專項(xiàng)維修資金的三級(jí)賬戶存儲(chǔ)利息；（二）利用專項(xiàng)維修資金購買國債的增值收益；（三）利用住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行經(jīng)營的產(chǎn)權(quán)人所得收益，但業(yè)主大會(huì)另有決定的除外；（四）住宅共用設(shè)施設(shè)備報(bào)廢后回收的殘值。第五章專項(xiàng)維修資金使用及分?jǐn)偤怂愎芾?第二十四條產(chǎn)權(quán)人交納的專項(xiàng)維修資金屬于房屋產(chǎn)權(quán)人所有，應(yīng)當(dāng)專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用。第二十五條專項(xiàng)維修資金的使用，應(yīng)當(dāng)遵循方便快捷、公開透明、受益人和負(fù)擔(dān)人相一致的原則。產(chǎn)權(quán)人對建筑物專有部分以外的共有部分，享有權(quán)利，承擔(dān)義務(wù)；不得以放棄權(quán)利不履行義務(wù)。第二十六條商品住宅、非住宅專項(xiàng)維修資金的支出原則上按修繕涉及范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)人所擁有的專有部分占修繕涉及范圍內(nèi)建筑物總面積的比例進(jìn)行分?jǐn)偂＞唧w規(guī)定如下：（一）物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)樓房外共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金，除由專業(yè)管理部門維護(hù)管理及責(zé)任人負(fù)擔(dān)部分外，由全體產(chǎn)權(quán)人按其所擁有的專有部分占建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?（二）單幢樓房的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金，由該幢樓房內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按其所擁有的專有部分占該幢建筑物總面積的比例分?jǐn)偂?（三）專屬于一個(gè)單元（層）的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金，由該單元（層）內(nèi)全體產(chǎn)權(quán)人按其所擁有的專有部分占該單元（層）總建筑面積的比例分?jǐn)偂?（四）專屬于一個(gè)單元內(nèi)單側(cè)立廳的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修資金，由該單元內(nèi)該側(cè)立廳全體產(chǎn)權(quán)人按其所擁有的專有部分占該單元該側(cè)立廳總建筑面積的比例分?jǐn)偂?第二十七條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或公有住房管房單位應(yīng)當(dāng)按照尚未售出商品住宅、非住宅或公有住房的建筑面積占物業(yè)總建筑面積的比例，分?jǐn)偩S修和更新、改造費(fèi)用。第二十八條商品住宅、非住宅專項(xiàng)維修資金使用前必須具備以下前提條件：（一）已成立業(yè)主委員會(huì)并備案；（二）業(yè)主委員會(huì)已在專項(xiàng)維修資金專戶管理銀行開立專用賬戶；（三）專項(xiàng)維修資金足額歸集到位，或有部分專項(xiàng)維修資金已歸集到位，部分未歸集到位的相關(guān)產(chǎn)權(quán)人補(bǔ)交專項(xiàng)維修資金或書面承諾按分?jǐn)傤~承擔(dān)費(fèi)用；（四）需要修繕的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿，且符合專項(xiàng)維修資金使用范圍；（五）專項(xiàng)維修資金已按本辦法第十四條的規(guī)定劃轉(zhuǎn)完畢。第二十九條專項(xiàng)維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會(huì)管理后，需要使用專項(xiàng)維修資金的，按照以下程序辦理：（一）業(yè)主委員會(huì)提出使用方案，使用方案應(yīng)當(dāng)包括擬維修和更新、改造的項(xiàng)目、費(fèi)用預(yù)算、分?jǐn)偡秶l(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時(shí)使用專項(xiàng)維修資金的情況的處置辦法等。

公房出售以后，維修基金由售房單位和購房人雙向交繳。售房單位從售房收入中提取一定比例的維修基金，原則上多層住宅不低于售房款的20％，高層住宅不低于30％。集資建房售房單位沒有額外的售房款（因?yàn)槭盏腻X都蓋房子了），無法上交這部分維修基金，有可能需要購房職工個(gè)人承擔(dān)，也有的條件好的單位自己解決不用向職工收取。至少有的地區(qū)是需要購房職工再除了繳納個(gè)人部分維修基金外，仍需要繳納售房款的20％維修基金，這需要你跟售房單位進(jìn)一步溝通！