盡管合肥樓市已經(jīng)回暖，但這種回暖并不是一帆風(fēng)順的，從安居客數(shù)據(jù)來看，合肥房價從2018年1月份觸底以來，經(jīng)過2月份和3月份連續(xù)兩個月的上漲，于4月份又出現(xiàn)小幅回調(diào)。由于過年原因，2月份成交數(shù)據(jù)非常少，不具備代表性，接下來我著重分析一下合肥3、4月份的房價。
1、到2025年，合肥房價會多少錢一平？
目前合肥新房的旺銷主要是政府饑餓營銷炒地所致，從最近的土拍來看除了自己的城投，沒有開發(fā)商接盤溢價率極低，城市又處于高速發(fā)展中，土地財政難以為繼的情況下，合肥政府是選擇多供地還是繼續(xù)保持饑餓，是當前的一個難題。至于二手房的掛牌價除了托市，絕絕大部分都難以脫手，這座城市極有可能在經(jīng)歷20年的高速發(fā)展后，未富先老人才流失，被房價竭澤而漁，神話終究會被打破，2025年，房價在當前成交價（不是掛牌價）打八折，均價回到16000左右，
2、合肥4月份的房價如何？現(xiàn)在是買房的好時機嗎？
進入3月份以來，我估計很多人已經(jīng)明顯感受到合肥房地產(chǎn)市場回暖，尤其是在人才政策落地之后，這種趨勢應(yīng)該會加速。由于過年原因，2月份成交數(shù)據(jù)非常少，不具備代表性，接下來我著重分析一下合肥3、4月份的房價，盡管合肥樓市已經(jīng)回暖，但這種回暖并不是一帆風(fēng)順的，從安居客數(shù)據(jù)來看，合肥房價從2018年1月份觸底以來，經(jīng)過2月份和3月份連續(xù)兩個月的上漲，于4月份又出現(xiàn)小幅回調(diào)。
由于嚴格的價格管控，房價注定會在底部震蕩一段時間，但至少已經(jīng)剎住了長達一年的下滑趨勢，全國50個重點城市房價表現(xiàn)與3月份相比，4月份房價下跌城市由5個增加到15個，增加10個。與此同時，我們還可以看到，下跌城市在數(shù)量增加的同時，房價跌幅也有所擴大，上漲城市在數(shù)量減少的同時，漲幅也全面收窄，這表明，4月份全國房價有所下行。
從全國來看，仍是中西部城市表現(xiàn)搶眼，三大城市群中的核心城市繼續(xù)低迷，房價走勢基本上跟城市限購的嚴格程度呈負相關(guān)，長三角城市。上海已經(jīng)下跌了一年，今年第一季度經(jīng)歷短暫上漲，四五月份繼續(xù)下挫，目前也處于底部震蕩，南京在對人才政策加碼之后，房價出現(xiàn)一定的上漲，但漲幅還不太明顯，但可以判斷的是已經(jīng)觸底回升。在合肥人才政策出臺之后（公號“小易論樓市”《合肥擬取消高校畢業(yè)生購房限制，房價會上漲嗎？》），杭州成為除上海之外限購最嚴格的長三角城市，我們看到房價還在下探過程中，
其實合肥跟上海和南京的走勢很接近，都屬于觸底反彈，底部震蕩。蘇州房價目前看來已經(jīng)出現(xiàn)明顯反彈，寧波大周期勢能尚未用盡，仍繼續(xù)穩(wěn)步上漲。長三角的非核心城市，由于不限購或者限購力度很小，房地產(chǎn)市場還在延續(xù)去年的漲勢，上行周期比我預(yù)想的要長一些，華南珠三角。華南珠三角是所有城市群中表現(xiàn)最低迷的，幾個龍頭城市首當其沖，
深圳在連續(xù)一年上漲之后，4月份掉轉(zhuǎn)直下令人匪夷所思。廣州也開始處于高位整蕩狀態(tài)，上行阻力明顯，廈門跌跌不休，與去年同期相比，跌幅已超過-7%。福州也已經(jīng)出現(xiàn)半年多的高位盤整，上漲乏力，珠三角的二三線城市，除了東莞和中山略有漲幅外，其他基本都處于滯漲或者下跌狀態(tài)。環(huán)渤海灣城市，環(huán)渤海灣也是限購力度比較大的核心城市在下跌。
北京還在下跌，已經(jīng)持續(xù)了7個月了，天津受環(huán)保影響，經(jīng)濟形勢惡化，房價也幾乎跌入谷底。石家莊、廊坊跟天津一樣，已經(jīng)連續(xù)下跌一年，似乎跌無可跌，濟南和青島都屬于補漲城市，落戶門檻較低，房價還在一直上漲，但青島已經(jīng)升級限購了，看來快到頭了。中西部城市，中西部城市仍在唱主角，除了鄭州微跌以外，全部都在漲。武漢這波大周期的上漲勢能已經(jīng)基本耗盡，太原和其他中部三線城市接過接力棒，長沙似乎也沒有停下來的意思，越戰(zhàn)越勇，
西部城市表現(xiàn)非常亮眼，連呼和浩特和烏魯木齊都漲起來了。西安一騎絕塵，這一定是搶人政策的功勞，成都上漲勢能接近耗盡，重慶看起來要加速上漲，東北城市起步最遲，但至少還是實現(xiàn)上漲了，從全國范圍來看，一些前期漲幅過大的城市，在經(jīng)過限購政策打壓之后開始下跌，后又通過人才引進政策療傷，成功實現(xiàn)托底反彈（公號“小易論樓市”《全國房價上漲輪動，合肥超過了哪些城市？》）。
