最后漲的剛需月供都供不起了，因為鄭州的房子漲的猛，可是鄭州的工資并沒有怎么漲，2018年就有些橫盤了。后來政府受不了，在14年又放開了限購，房子漲了半年，只是漲一點兒，因為14年雖然放開了限購，貸款并沒有松綁，緊接著2015年底掉到了最低價，基本與13年持平。

1、鄭州碧桂園怎么樣呢？

我在綠地住，個人覺得這個樓盤還是非常值得買的，大品牌商主要是以后物業有保障，最起碼是開發商自己的，這附近要啥有啥，學校商場醫院銀行，還有地鐵，平時買菜也有菜市場，戶型也不錯，142都是四房了，比我們綠地180的感覺還合理。而且天悅的品質確實和碧桂園其他遠郊項目不一樣，投入比較大，施工質量也很不錯，現在的管理也很到位，

2、鄭州的房子真的降價了嗎？

現在正在降價，而且越來越降價，從長遠來看，鄭州的房子越往后越沒什么前途。其實房子掉價漲價只有親身體會的人才最有感受，而我是2016年年底在鄭州賣的房，我賣的是鄭州二環線上的房子，其實我那套房子從13年就開始賣，為了防止房子賣虧，我是一邊賣房，一般看周圍的房價。賣房之后，我與中介也有聯系，所以說他們有好的房源也會給我提供。

12，13年，鄭州的房子很低，中介帶我看的中原福塔附近的房子，我看的都是大戶型，加上贈送面積基本上就是三四五千一平，后來政府受不了，在14年又放開了限購，房子漲了半年，只是漲一點兒，因為14年雖然放開了限購，貸款并沒有松綁，緊接著2015年底掉到了最低價，基本與13年持平。政府一看這樣也不行，于是限購貸款全部放開，這下房子終于大漲，一直漲到2017年，

最后漲的剛需月供都供不起了，因為鄭州的房子漲的猛，可是鄭州的工資并沒有怎么漲，2018年就有些橫盤了。2019年到現在二手房一直在掉價，或者很難出手，當然現房期房因為貸的是銀行的錢，就是賣不掉也不能降價，但是二手房就不一樣，因為總有那些錢急的，所以說降價要先從二手房松動，就像2013年房子都掉成狗了，但是如果你買新房，期房仍然高高在上，雖然售樓部星期天也看不到幾個人。

若你在鄭州工作，如果你花100萬買房，但是假設你把這100萬存入銀行，大額存單或者其他途徑，其實銀行存款中間只要錢多也可以優惠，也有后門兒貓膩可以走，那么這100萬的利息就夠讓你租同樣的房子能租三五套，所以說我認為這樣不劃算，當然你說為了孩子上學要學區房，我剛去世的父親曾經是一所鄉鎮高中的教師，雖然鄉鎮高中大部分學生都是學渣，即便是這樣，父親教的高中單科成績總是在駐馬店九縣一市排名第一，即便是這樣，我爸也沒有評委優秀教師，為什么？因為在公立學校往往不看老師的能力，而看老師的關系。

其實真正厲害的往往是好私立學校，而私立學校只要交錢基本都能進，個人認為縣城的私立學校性價比最高，公立學校老師是家長的上帝，私立學校家長是老師的上帝。私立學校的工資一般較高很高，壓力大，責任心強，公立學校的老師只要做到表面上熱情就行，所以說兩者的學校在競爭面前不可同日而語，就像在戰場上，一方是要玩命，另一個敵對方只是混口飯吃，兩者怎么能爭斗呢？即便是高考，升學率往往不在省會城市，甚至有的時候就在比較落后的山區縣級市，所以說請不要迷信學區房，其實孩子的撫養人永遠是孩子的終身教師，后者才是決定孩子一生的老師，學區房只是有錢人與不良媒體的炒作。

其實從我一開始想了解鄭州房價開始，媒體就一直說漲價，掉價說漲，漲價也說漲，因為媒體一般來說就是誰給錢誰有權惹不起說誰的好話，媒體為了生存也要符合進化論，至于說什么公交站，地鐵房，購物廣場，現在都是網購時代了，我在我老家，縣城基本上很少逛商場了，都網上購物了，什么都有，什么都能買，售后還好，同樣的東西價格很便宜。

在我老家鄉鎮在街上可以直接買農戶的菜，很便宜，如果在大城市沒有，也可以在網上通過社區網購買的菜也很便宜，所以說什么地鐵房，什么商場都是個屁，你只要離快遞站近就行了。如果為了高考升學率，那就更沒必要了，因為你在河南的任何角落參加高考的學生高考升學率基本一樣，所以說如果有那錢，還不如在天津買個老破小，在江蘇任何小縣城買一套性價比高的房子，河南省就一個鄭州大學，如果你在外省問其他人，他們基本不知道這所學校是全國重點大學。