二手房掛牌量暴增，樓市還會好嗎。二，二手房掛牌量暴增，樓市還會好嗎，一、二手房掛牌量激增據(jù)鏈家網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，從2019年4月-9月的半年時間里，無論是一二線城市還是三四線城市，二手房掛牌量都有明顯增加，如今二手房掛牌量暴增，是房價要跌了么。
感謝提問，我來告訴你真實(shí)答案吧，其實(shí)很簡單，去年12月份，網(wǎng)絡(luò)二手房掛牌出臺了新政策，截止到12月31日，沒有備案房產(chǎn)證的全部都要下架，所以到了1月初，有百分之90的二手房都下架了，后面才陸陸續(xù)續(xù)又上架，當(dāng)時下架之前平臺上的二手房其實(shí)都有大幾萬套了，所以不要那么天真的，二手房市場一直就是有這么多二手房。
2、樓市限購，二手房掛牌量暴增，樓市還會好嗎？
感謝邀請：從2015年去庫存過后，各個城市的房地產(chǎn)都非常的火熱，讓很多的購房者蠢蠢欲動，都想要買房賺錢，然而，從2018年開始，各個城市都出現(xiàn)了一些樓市的限制性政策，比如限購政策，二手房的掛牌量也開始暴增。今天我們就一起來聊一聊，樓市限購對我們有哪些影響？二手房掛牌量暴增，樓市還會好嗎？一，樓市限購對我們有哪些影響？1998年我國成立商品房，房屋可以自由的進(jìn)行交易買賣，市場有了需求房價一直上漲，
2005年我國首次提出了房地產(chǎn)的調(diào)控政策，到目前為止已經(jīng)有了15個年頭。而最近這些年，樓市的限制性政策最為嚴(yán)格的莫過于限購，那么限購對我們到底有哪些影響呢？第一，對開發(fā)商的影響，我們都知道，樓市的限購政策，是所有調(diào)控政策當(dāng)中相對最嚴(yán)格的一種。對開發(fā)商來說，完全是致命的一擊，一旦都是被限購限購的區(qū)域比較廣的時候，開發(fā)商的日子就非常難過了，
01.賣不出去。樓市限購就意味著開發(fā)商新修建的房屋不能順利的賣出，在限購政策內(nèi)是不能夠上市交易的，也就是說，開發(fā)商手里面的新房項(xiàng)目會大量的賣不出去，去化率很低，甚至接近于零。說實(shí)話，開發(fā)商都是通過拿地修建新房，把房子賣出去，賺一筆中間差價來獲得收益，在限購政策下，房子大部分買不出去，大量的囤積在自己的手里面，沒有利潤空間不說風(fēng)險還不小。
02.破產(chǎn)的風(fēng)險，從2018年的時候，開發(fā)商破產(chǎn)的聲音真的是越來越大，也越來越多了。房地產(chǎn)開發(fā)的成本要求的資金真的是越來越高，對那些中小企業(yè)來說，在資金上面臨著最大的考驗(yàn)，再加上樓市限購，房子賣不出去，現(xiàn)金流更加的吃緊，長時間這個樣子會導(dǎo)致現(xiàn)金流枯竭而出現(xiàn)倒閉破產(chǎn)的現(xiàn)象。即便是不破產(chǎn)，也會被大盤的房企并購，少了一些自主開發(fā)的權(quán)利，少了一些賣方能夠獲得的收益，
第二，對房產(chǎn)人的影響。樓市限購，其實(shí)對我們的房產(chǎn)人也是有著非常深遠(yuǎn)的影響，非常大的影響，而房產(chǎn)人包括了我們的二手房業(yè)主，也包括了我們的買房者，也就是買房子的朋友們。01.二手房業(yè)主，樓市一旦限購，二手房市場就會特別的低迷，表現(xiàn)出長時間的有價無市狀態(tài)。那么長時間的積累下，很有可能這些年新房成交旺盛的城市，二手房的掛牌量會急速的增加，
讓二手房市場處于供大于求的狀態(tài)，二手房的流動性被嚴(yán)重的打折，哪怕降價也可能賣不出去。二手房業(yè)主手里的二手房就沒有辦法順利的賣出，哪怕你很缺錢，想要賣房變現(xiàn)，估計也就非常困難了，02.買房者。另外，樓市限購其實(shí)對購房者的影響也是非常大的，一是影響他們的判斷，二是影響他們的購買，一般情況下，樓市的限購政策是限制買房人的購房行為，讓他們在某一個時間段不具備買房的資格，只能觀望。
而即便擁有購房資格的少數(shù)人群，在樓市限購的政策下，也會失去最正確的判斷，總覺得樓市都限購了，房價不會上漲，要不然我們就暫且不把觀望一段時間再說。的確如此，樓市一旦限購對開發(fā)商也好，對我們的房產(chǎn)人也好影響都是非常大的，換句話說，樓市限購對開發(fā)商和買房人的影響，其實(shí)就是在對我國房地產(chǎn)市場的直接影響，畢竟，在房地產(chǎn)市場是需要正常交易才能夠維持穩(wěn)定的現(xiàn)金流，才能夠保障絕大部分開發(fā)商能夠繼續(xù)開發(fā)新的項(xiàng)目。
