廣州人均居住面積約34平米；住房面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算，三是廣州本來(lái)因?yàn)?a href="/tag/678.html" target="_blank" class="infotextkey">廣東省會(huì)就不斷有人進(jìn)入，二三線城市落戶廣州者基本都是強(qiáng)者或者具有家族后盾，對(duì)于房產(chǎn)有需求就購(gòu)買，沒(méi)有需求也通過(guò)租房不斷抬高租金的形式來(lái)助長(zhǎng)樓市的上漲，從而達(dá)到優(yōu)勝略汰的目的，增強(qiáng)省會(huì)消費(fèi)能力。

1、廣州現(xiàn)在有多少套房？人均多少套房？人均土地面積多少？

廣州市區(qū)人均住房建筑面積達(dá)到29.36平方米，比上年增加1.27平方米。人均居住面積的進(jìn)一步提升，市民享受政策保障的范圍也進(jìn)一步擴(kuò)容，根據(jù)相關(guān)政策，人均居住面積低于上年度全市人均居住面積70%既是市民貸款購(gòu)買二套住房享首套優(yōu)惠的“硬杠”，也是市民申購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用住房的重要指標(biāo)。目前廣州人均居住面積約34平米；住房面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內(nèi)全部可供使用的空間面積，

包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛(wèi)生間、室內(nèi)走道、樓梯、壁櫥、陽(yáng)臺(tái)、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內(nèi)墻面水平投影線計(jì)算，廣州市人均住房建筑面積是22.49平方米(這是2005年公布的數(shù)據(jù))。廣州市相關(guān)部門暫未正式公布過(guò)全市人均住房建筑面積的具體數(shù)據(jù)，

2、連續(xù)兩周成交不足1300套，廣州樓市“金九”懸了,你怎么看？

現(xiàn)在全國(guó)的樓市普遍都涼涼，不管是北京，上海，深圳，還是二三四線城市，還是小縣城，基本上都涼了。今年的小陽(yáng)春，有些城市的回暖情況不錯(cuò)，但現(xiàn)在基本上都熄火了，如今房地產(chǎn)的大周期接近尾部，過(guò)去20年的那種大行情越來(lái)越少見(jiàn)。所以，大家盡量保持冷靜，在沒(méi)有看到市場(chǎng)進(jìn)入極端悲觀的狀態(tài)時(shí)，先不要進(jìn)，最近很多開(kāi)發(fā)商融資困難，其實(shí)也是對(duì)的，任由開(kāi)發(fā)商去搞錢，最后高價(jià)拿地，未來(lái)幾年行情一下來(lái)，可能直接就死掉了。

3、廣州5月第2周一手住宅網(wǎng)簽1674套高于五一黃金周,你怎么看？

原因有主要三點(diǎn)：一是廣州市區(qū)二手房普遍大漲過(guò)程中一手房開(kāi)發(fā)商通過(guò)牽制和誘導(dǎo)，控制漲價(jià)節(jié)奏儲(chǔ)備客戶，同時(shí)利用中介公司來(lái)進(jìn)行價(jià)值引導(dǎo)，在過(guò)去的4年中，廣州二手房漲價(jià)3倍，在追高過(guò)程中，首富貸和親朋借款來(lái)購(gòu)房者從連家、終原、盒富、得誠(chéng)行、裕封地產(chǎn)中介等公司成交數(shù)據(jù)分析來(lái)看，二手房受政策影響極少可以首付貸成功，只有個(gè)別老經(jīng)紀(jì)人或炒家可以通過(guò)特殊渠道進(jìn)行高估低賣來(lái)套取首付貸。

而一手房則普遍使用首付貸居多，通常會(huì)以裝修貸和消費(fèi)貸形式輸出，而且現(xiàn)場(chǎng)辦理，不會(huì)讓你在場(chǎng)外簽字，雖然大家心知肚明，但是面子工程不能丟，這樣一來(lái)就會(huì)對(duì)內(nèi)產(chǎn)生宣傳效果，而且是口口相傳不留證據(jù)，起到了側(cè)面宣傳效果的同時(shí)，也可以通過(guò)二手買家復(fù)客和朋友圈進(jìn)行篩選缺錢客戶，這樣一來(lái)，買不起二手房的客戶就可以買一手房了。

二是廣州一手房網(wǎng)簽形式帶來(lái)的成交數(shù)據(jù)變化，一般來(lái)說(shuō)一手房是可以控制網(wǎng)簽時(shí)間的，這是上層和開(kāi)發(fā)商之間一直以來(lái)的默契，當(dāng)市場(chǎng)不好時(shí)，可以通過(guò)去年買房客戶今年網(wǎng)簽的形式來(lái)增強(qiáng)或降低市場(chǎng)預(yù)期，再次拉動(dòng)和控制市場(chǎng)和創(chuàng)造GDP，這樣名利雙收的事情，都是大家樂(lè)見(jiàn)其成的，三是廣州本來(lái)因?yàn)閺V東省會(huì)就不斷有人進(jìn)入，二三線城市落戶廣州者基本都是強(qiáng)者或者具有家族后盾，對(duì)于房產(chǎn)有需求就購(gòu)買，沒(méi)有需求也通過(guò)租房不斷抬高租金的形式來(lái)助長(zhǎng)樓市的上漲，從而達(dá)到優(yōu)勝略汰的目的，增強(qiáng)省會(huì)消費(fèi)能力。

同時(shí)作為深圳的人才儲(chǔ)備地，廣州可以提供相對(duì)舒緩的方式讓新進(jìn)人員進(jìn)行成長(zhǎng)，然后再到深圳定居或吸引其到深圳工作，通過(guò)深圳篩選后形成對(duì)比，使人才分散到惠州、東莞、佛山購(gòu)房消費(fèi)，從而達(dá)到穩(wěn)定人才流動(dòng)的目的，促進(jìn)粵港澳大灣區(qū)人才儲(chǔ)備計(jì)劃，所以，通過(guò)4年的運(yùn)作，深圳反流人員、跨年網(wǎng)簽人員、二三線來(lái)穗人員共同組成了市場(chǎng)數(shù)據(jù)，而只要把控一項(xiàng)數(shù)據(jù)就可以任意增加和減少成交量了。