廣州人均居住面積約34平米；住房面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算，三是廣州本來因為廣東省會就不斷有人進入，二三線城市落戶廣州者基本都是強者或者具有家族后盾，對于房產有需求就購買，沒有需求也通過租房不斷抬高租金的形式來助長樓市的上漲，從而達到優勝略汰的目的，增強省會消費能力。

1、廣州現在有多少套房？人均多少套房？人均土地面積多少？

廣州市區人均住房建筑面積達到29.36平方米，比上年增加1.27平方米。人均居住面積的進一步提升，市民享受政策保障的范圍也進一步擴容，根據相關政策，人均居住面積低于上年度全市人均居住面積70%既是市民貸款購買二套住房享首套優惠的“硬杠”，也是市民申購經濟適用住房的重要指標。目前廣州人均居住面積約34平米；住房面積是指住宅中以戶(套)為單位的分戶(套)門內全部可供使用的空間面積，

包括日常生活起居使用的臥室、起居室和客廳(堂屋)、亭子間、廚房、衛生間、室內走道、樓梯、壁櫥、陽臺、地下室、假層、附層(夾層)、閣樓、(暗樓)等面積。住宅使用面積按住宅的內墻面水平投影線計算，廣州市人均住房建筑面積是22.49平方米(這是2005年公布的數據)。廣州市相關部門暫未正式公布過全市人均住房建筑面積的具體數據，

2、連續兩周成交不足1300套，廣州樓市“金九”懸了,你怎么看？

現在全國的樓市普遍都涼涼，不管是北京，上海，深圳，還是二三四線城市，還是小縣城，基本上都涼了。今年的小陽春，有些城市的回暖情況不錯，但現在基本上都熄火了，如今房地產的大周期接近尾部，過去20年的那種大行情越來越少見。所以，大家盡量保持冷靜，在沒有看到市場進入極端悲觀的狀態時，先不要進，最近很多開發商融資困難，其實也是對的，任由開發商去搞錢，最后高價拿地，未來幾年行情一下來，可能直接就死掉了。

3、廣州5月第2周一手住宅網簽1674套高于五一黃金周,你怎么看？

原因有主要三點：一是廣州市區二手房普遍大漲過程中一手房開發商通過牽制和誘導，控制漲價節奏儲備客戶，同時利用中介公司來進行價值引導，在過去的4年中，廣州二手房漲價3倍，在追高過程中，首富貸和親朋借款來購房者從連家、終原、盒富、得誠行、裕封地產中介等公司成交數據分析來看，二手房受政策影響極少可以首付貸成功，只有個別老經紀人或炒家可以通過特殊渠道進行高估低賣來套取首付貸。

而一手房則普遍使用首付貸居多，通常會以裝修貸和消費貸形式輸出，而且現場辦理，不會讓你在場外簽字，雖然大家心知肚明，但是面子工程不能丟，這樣一來就會對內產生宣傳效果，而且是口口相傳不留證據，起到了側面宣傳效果的同時，也可以通過二手買家復客和朋友圈進行篩選缺錢客戶，這樣一來，買不起二手房的客戶就可以買一手房了。

二是廣州一手房網簽形式帶來的成交數據變化，一般來說一手房是可以控制網簽時間的，這是上層和開發商之間一直以來的默契，當市場不好時，可以通過去年買房客戶今年網簽的形式來增強或降低市場預期，再次拉動和控制市場和創造GDP，這樣名利雙收的事情，都是大家樂見其成的，三是廣州本來因為廣東省會就不斷有人進入，二三線城市落戶廣州者基本都是強者或者具有家族后盾，對于房產有需求就購買，沒有需求也通過租房不斷抬高租金的形式來助長樓市的上漲，從而達到優勝略汰的目的，增強省會消費能力。

同時作為深圳的人才儲備地，廣州可以提供相對舒緩的方式讓新進人員進行成長，然后再到深圳定居或吸引其到深圳工作，通過深圳篩選后形成對比，使人才分散到惠州、東莞、佛山購房消費，從而達到穩定人才流動的目的，促進粵港澳大灣區人才儲備計劃，所以，通過4年的運作，深圳反流人員、跨年網簽人員、二三線來穗人員共同組成了市場數據，而只要把控一項數據就可以任意增加和減少成交量了。