深圳30年的房?jī)r(jià)走勢(shì)如何，深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)2012

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1，深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)2012
2，深圳的房?jī)r(jià)如何
3，回望樓市三十年房?jī)r(jià)究竟會(huì)怎么走
4，北上廣深房?jī)r(jià)在透支中國(guó)人三十年的血汗這會(huì)對(duì)中國(guó)未來(lái)三十年的發(fā)
5，深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)
6，深圳房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)
7，深圳房?jī)r(jià)以后的趨勢(shì)會(huì)怎樣

1，深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)2012

2012年基本上是穩(wěn)中有升。

深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)2012

2，深圳的房?jī)r(jià)如何

那要看地段了繁華的地方肯定很貴的最新房?jī)r(jià)新聞?wù)埧?http://www.fang33.com/Html/Article/index.shtml

深圳的房?jī)r(jià)如何

3，回望樓市三十年房?jī)r(jià)究竟會(huì)怎么走

你好，房地產(chǎn)市場(chǎng)15年剛剛經(jīng)歷反彈，新的產(chǎn)能還沒(méi)有交付，對(duì)供需結(jié)構(gòu)沒(méi)有影響，預(yù)計(jì)17年上半年房?jī)r(jià)依然延續(xù)升勢(shì)。到下半年供給充足，供需平衡，房?jī)r(jià)將迎來(lái)新一輪調(diào)整，會(huì)逐漸走低。

雖然我很聰明，但這么說(shuō)真的難到我了

回望樓市三十年房?jī)r(jià)究竟會(huì)怎么走

4，北上廣深房?jī)r(jià)在透支中國(guó)人三十年的血汗這會(huì)對(duì)中國(guó)未來(lái)三十年的發(fā)

房?jī)r(jià)這么高，最主要原因除了剛需，就是炒房團(tuán)。想買房子的時(shí)候，嫌房?jī)r(jià)高，想賣房子的時(shí)候，又嫌房?jī)r(jià)太低。本來(lái)地皮就貴，物流成本也在日益上漲，房地產(chǎn)商為回收成本，越是黃金地段，房?jī)r(jià)也越高，還有一大堆炒房團(tuán)，不斷把房?jī)r(jià)炒高呢。建議不要一窩蜂全堆到一線大城市，那里生存壓力太大了，生活節(jié)奏又快，現(xiàn)在二三四線城市也越來(lái)越多機(jī)會(huì)，房?jī)r(jià)也比較便宜，如果有屋地，自己花幾十萬(wàn)蓋幾層高都行。全世界都是這種規(guī)律，越是大城市，房?jī)r(jià)就越越高，

5，深圳房?jī)r(jià)走勢(shì)

房?jī)r(jià)短期內(nèi)可能普跌　工行城市金融研究所昨天發(fā)布的最新一期研究報(bào)告指出，房?jī)r(jià)在漲勢(shì)大幅放緩后可能呈現(xiàn)小幅穩(wěn)步上漲態(tài)勢(shì)，但短期內(nèi)普跌的可能性較大。　　報(bào)告認(rèn)為，目前許多房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的自有資金占比已從35%下降至30%以下，加上二套房政策出臺(tái)后，很多銀行都收緊了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款和住房按揭貸款，開(kāi)發(fā)商資金狀況日益趨緊。從市場(chǎng)供應(yīng)面來(lái)看，預(yù)計(jì)最近幾年，政府將加大保障性住房的供給力度，通過(guò)建立新的供需均衡點(diǎn)來(lái)抑制房?jī)r(jià)過(guò)快上漲。境外資金的階段性撤出套現(xiàn)也會(huì)加大房?jī)r(jià)回調(diào)壓力。目前房地產(chǎn)市場(chǎng)上已出現(xiàn)“退地”、“退房”及“土地流拍”這些房?jī)r(jià)下調(diào)的前兆，可能出現(xiàn)的房?jī)r(jià)普跌是對(duì)2006年以來(lái)房?jī)r(jià)透支性過(guò)快增長(zhǎng)的一種回調(diào)。　　盡管判斷房?jī)r(jià)短期內(nèi)普跌的可能性較大，但報(bào)告同時(shí)指出，近期一些中心城市出現(xiàn)境外資金加大樓市投資力度的現(xiàn)象，這可能導(dǎo)致市場(chǎng)交易量出現(xiàn)爆發(fā)式上漲而重新帶動(dòng)房?jī)r(jià)攀升。確定房?jī)r(jià)是否普跌的一個(gè)關(guān)鍵時(shí)間可能在今年的9、10兩個(gè)月。

跌

深圳房?jī)r(jià)是趨勢(shì)向上的，每一年偶會(huì)漲.

6，深圳房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)

深圳市長(zhǎng)許宗衡就深圳房?jī)r(jià)發(fā)表自己的觀點(diǎn)，在許市長(zhǎng)看來(lái)，任何一個(gè)房地產(chǎn)過(guò)快的上漲和大幅度的下降，都是不健康的表現(xiàn)，應(yīng)該是理性的穩(wěn)步的，過(guò)快上漲直接影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和老百姓的切身利益，大幅度的下降又對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展不利，深圳未來(lái)幾年要一手抓保障，一手依法進(jìn)行調(diào)控。　　由此看來(lái)，深圳房?jī)r(jià)暴跌的可能性不是很大，房?jī)r(jià)降價(jià)一切似乎是銀行信貸緊縮造成的。但其實(shí)這樣的判斷并不準(zhǔn)確。個(gè)人房貸和場(chǎng)外資金兩個(gè)來(lái)源問(wèn)題更為嚴(yán)重。據(jù)仲量聯(lián)行投資部中國(guó)區(qū)董事高士斌指出，2003年以來(lái)，央行一系列緊縮銀根政策相繼出臺(tái)，使得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商所獲取的直接銀行開(kāi)發(fā)貸款的比例下降到不足20%，自有資金約占30%，其余主要依靠預(yù)售收入和施工企業(yè)的墊付。如此分析，開(kāi)發(fā)商對(duì)銀行開(kāi)發(fā)貸款依賴程度已降低很多。開(kāi)發(fā)貸款對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)的影響不足以造成目前的局面。所以，房地產(chǎn)綁架中國(guó)金融是不可能的，房?jī)r(jià)暴跌對(duì)銀行的沖擊也不是致命的！　　房?jī)r(jià)會(huì)在短期內(nèi)逐步下降，但不會(huì)是第二天就降50％。房?jī)r(jià)降到什么水平才合理呢？國(guó)際上一般的標(biāo)準(zhǔn)是家庭年收入與房?jī)r(jià)比例為1：2，超過(guò)1：3就有泡沫了。現(xiàn)今深圳等城市已達(dá)到1：4，甚至更多。　　那么，2008年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格會(huì)出現(xiàn)拐點(diǎn)嗎？愚以為，短期內(nèi)不會(huì)出現(xiàn)，有幾點(diǎn)可以佐證：　　1、推動(dòng)深圳房地產(chǎn)價(jià)格上漲的因素短期內(nèi)不會(huì)消除，預(yù)計(jì)今年深圳房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格增幅仍將保持一個(gè)較高的水平。　　2、2008年深圳房地產(chǎn)投資將延續(xù)去年以來(lái)平穩(wěn)增長(zhǎng)的態(tài)勢(shì)。　　3、未來(lái)幾年深圳住房需求將長(zhǎng)期持續(xù)上漲，需求結(jié)構(gòu)基本穩(wěn)態(tài)發(fā)展。　　4、新建住房供給下降，土地開(kāi)發(fā)率持續(xù)下降；商品房住宅房屋建筑面積竣工率逐年走低；供需不平衡仍然尖銳。　　5、囿于去年10月來(lái)深圳房?jī)r(jià)一致出現(xiàn)下跌趨勢(shì)，今年初房地產(chǎn)價(jià)格略有回曖。　　6、房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格將會(huì)以深圳羅湖、福田、南山為中心，向?qū)毎病垗忀椛洌M(jìn)行一次較大的上調(diào)。

等等再買，現(xiàn)在房地產(chǎn)泡沫剛破裂，處于震蕩期，等等吧

呵呵，明年肯定會(huì)漲的啊

7，深圳房?jī)r(jià)以后的趨勢(shì)會(huì)怎樣

上周末，深圳市規(guī)劃和國(guó)土資源委員會(huì)公布了6月深圳樓市數(shù)據(jù)，深圳6月新建商品住宅成交均價(jià)為54492元/平方米，自去年10月份以來(lái)已連續(xù)九個(gè)月環(huán)比下降;成交套數(shù)為2953套，為今年以來(lái)最高值。據(jù)前瞻產(chǎn)業(yè)研究院發(fā)布的《房地產(chǎn)行業(yè)市場(chǎng)需求預(yù)測(cè)與投資戰(zhàn)略規(guī)劃分析報(bào)告》數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，深圳6月新建商品住宅成交均價(jià)為54492元/平方米，環(huán)比微降0.04%，同比下降11.8%;成交套數(shù)為2953套，環(huán)比增加27.7%，同比下降9.2%;成交面積292343平方米，環(huán)比增加24.8%，同比下降15.6%。2017年上半年深圳新房累計(jì)成交套數(shù)為10506套，成交面積約105萬(wàn)平方米，成交均價(jià)為54677元每平方米;而2016上半年深圳新房成交套數(shù)為23169套，成交面積為243萬(wàn)平方米，成交均價(jià)51006元/㎡。同比而言，今年上半年深圳新房成交套數(shù)銳減超5成，成交均價(jià)漲了7.2%。上半年新房成交創(chuàng)下近十年新低。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院了解到，自2008年至2017年的10年間，2017年上半年新房成交最為慘淡，僅有105萬(wàn)平方米;其次是2010年上半年，成交量?jī)H有135萬(wàn)平方米，成交套數(shù)是15333套。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院指出，深圳6月新房成交量有所回升，市場(chǎng)需求有所釋放，不過(guò)市場(chǎng)預(yù)期仍不容樂(lè)觀。6月下旬，成交量再現(xiàn)回落態(tài)勢(shì)，伴隨二手房成交量的下行和全市新房均價(jià)“九連降”，調(diào)控的威力與成效持續(xù)顯現(xiàn)，深度的調(diào)控有利于住房回歸居住屬性。前瞻產(chǎn)業(yè)研究院分析認(rèn)為，下半年開(kāi)啟，由于深圳多家銀行上調(diào)首套房貸款利率優(yōu)惠，且后市調(diào)控風(fēng)險(xiǎn)仍然存在，導(dǎo)致市場(chǎng)活躍度進(jìn)一步降低，開(kāi)發(fā)商、二手業(yè)主及購(gòu)房客戶陷入僵持階段。從近期開(kāi)發(fā)商入市情況來(lái)看，市場(chǎng)觀望情緒仍然比較濃厚，豪宅項(xiàng)目已經(jīng)出現(xiàn)“低價(jià)走量”的策略，預(yù)計(jì)短期內(nèi)一手住宅的網(wǎng)簽量難以大幅增加。此外，近期二手市場(chǎng)的實(shí)際成交量出現(xiàn)下降，且二手業(yè)主的放盤價(jià)格維持穩(wěn)中有跌的趨勢(shì)，二手住宅備案量或?qū)F(xiàn)下行壓力。

簡(jiǎn)單分析一下：現(xiàn)在的房?jī)r(jià)處于平穩(wěn)過(guò)度時(shí)期，會(huì)有一定幅度的回調(diào)，但是不會(huì)大幅下跌。個(gè)人認(rèn)為，在2009.09左右會(huì)形成短期內(nèi)的低谷，如果想買房的話，請(qǐng)?jiān)?009.09左右密切關(guān)注。預(yù)計(jì)在2010年中期左右，隨著國(guó)家4萬(wàn)億建設(shè)資金投入的深入實(shí)施，房市會(huì)逐漸回暖///