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1，二手房的首付是怎么算的
2，二手房首付是多少
3，二手房貸款首付多少
4，二手房貸款首付比例
5，二手房貸款首付需要付多少
6，二手房首付多少
7，如果買二手房貸款首付應該付多少貸款年限多長
8，二手房請問首付怎么計算貸款
9，二手房能否按揭首付和月供是怎么規定的
10，二手房貸款首付比例

1，二手房的首付是怎么算的

二手房首付給業主，最少百分之30，可以多給看你和業主怎么商量了，

二手房的首付和銀行的評估價有關例如：你可以申請到首付3成，房屋成交價（和業主談好的價格）是20萬，銀行評估一般會評估比較低，假設銀行評估價為18萬，那么意味著銀行會批給你18*70%這么多貸款。20-18*70%+稅費+貸款所需費用=首付如果你是通過中介買房子，你還需要準備中介費，也要計算入首付中，這樣才不會出現到最后關頭錢布夠得尷尬局面。

二手房的首付是怎么算的

2，二手房首付是多少

二手房首付一般是百分之三十，但是不同地區，不同銀行有不同的規定，需要根據實際情況進行判斷。影響二手房首付比例的因素有：貸款人所擁有的房產數；當地的政策；二手房的評估價。二手房的凈首付是實際成交價減去實際貸款額。如果二手房是購房者的首套房，那么貸款的首付比例要求繳納至少百分之三十的首付款，而假如是第二套房子，那么所要求繳納的首付款會更多，通常是在百分之五十到百分之六十左右。

二手房首付是多少

3，二手房貸款首付多少

房產百事通：各城市比例有所不同，在沈陽，二手房公積金貸款的首付一般是在40%左右。無論您身處哪里，無論您想咨詢任何與房產有關的問題(買房、賣房、租房、房產政策)，只需拿起電話撥打新浪樂居房產百事通400熱線，咨詢免費,一個電話全部搞定。

房產貸款有按揭貸款，有公積金貸款。貸款的比例是評估額不是交易額。所以沒有具體情況，沒法算。

央行規定：第一次購房首付3成，第二次首付六成。具體以各地銀行為準。有的地方二手房根本就不給貸款，你要搞清楚當地政策，查查有沒有不良信用記錄。

二手房貸款首付多少

4，二手房貸款首付比例

法律分析：二手房貸款的首付比例和一手房是一樣的，具體說明如下：1、商業貸款首付比例：如果是首套房，最低可以首付百分之30，若是二套房以上，最低首付比例百分之40。2、公積金貸款首付比例：首套房，最低可以百分之20。若是二套房，最低首付比例百分之50，三套房不允許貸款。法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第三十六條房地產轉讓、抵押，當事人應當依照本法第五章的規定辦理權屬登記。第六十二條房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，應當依照本章規定辦理過戶登記。

5，二手房貸款首付需要付多少

一發布房產網專家在線關于二套房貸款的解答大概是：買第二套房也能貸款，但是二套房只會影響你貸款的利率高低，能不能享受到銀行利率的優惠，二手房的首付是以成交價減去貸款額，就是首付。所以貸款額具體能貸多少要看房子的具體情況以及你個人資質的高低才能最終決定，等決定好了貸款額度后，你的首付就知道了。

若在招商銀行辦理個人住房貸款（含一手樓和二手樓），首付比例規定如下：1、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。

6，二手房首付多少

二手房首付是需要跟房東協商決定的。一般是2至3成。影響首付比例的一個因素是看二手房按揭貸款是第幾套房，二手房按揭貸款有首套房和二套房之分，兩種房的首付比例是不一樣的。當地的政策也會影響二手房首付比例，每個地方都有著符合當地實際情況的不同的政策，政策一般會對買賣二手房中的首付比例標準有所涉及和規定，每個地方的政策是具有差異的，是當地政府根據該地區的實際情況依法設定。二手房的首付比例還會受到銀行的評估價的影響。法律依據《城市房地產抵押管理辦法(2001修正)》第三條本辦法所稱房地產抵押，是指抵押人以其合法的房地產以不轉移占有的方式向抵押權人提供債務履行擔保的行為。債務人不履行債務時，債權人有權依法以抵押的房地產拍賣所得的價款優先受償。本辦法所稱抵押人，是指將依法取得的房地產提供給抵押權人，作為本人或者第三人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱抵押權人，是指接受房地產抵押作為債務人履行債務擔保的公民、法人或者其他組織。本辦法所稱預購商品房貸款抵押，是指購房人在支付首期規定的房價款后，由貸款銀行代其支付其余的購房款，將所購商品房抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。本辦法所稱在建工程抵押，是指抵押人為取得在建工程繼續建造資金的貸款，以其合法方式取得的土地使用權連同在建工程的投入資產，以不轉移占有的方式抵押給貸款銀行作為償還貸款履行擔保的行為。

7，如果買二手房貸款首付應該付多少貸款年限多長

若是招行個人住房貸款：1、“首套房”首付比例最低30%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）；2、“二套房”的首付比例最低40%。“二手樓”貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的金額和期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批后確定。

辦理蘇州二手房貸款首付利率多少，關鍵是要看你申請的房貸是首套房還是二套房，如果是首套房貸的話，最低首付3成，想享受利率折扣優惠基本上是不可能了，現在普遍是執行基準利率，甚至是上浮5%-10%。二套房貸的話，首付不低于6成，利率不低于基準利率的1.1倍。二手房貸款期限，住房貸款期限最長30年，商用房貸款期限最長10年。

二手房商業貸款：首付3成（例房子總價20萬～那么首付3成就是6萬～可以貸款14萬）二手房公積金貸款：首付的比例和房齡有關。房齡在10年以下的首付最少3成；房齡在10年以上的首付最少4成。

8，二手房請問首付怎么計算貸款

二手房的首付款是指除了銀行貸款的部分之外需要一次性支付給賣家的費用，其首付款的計算方式為：凈首付款=實際成交價-客戶貸款額（凈首付款：不包括國家稅費和中介服務傭金的首付款）貸款額=二手房評估價×70%（首次貸款額度可達70%）貸款額估算方式,預估出大致評估價格。二手房首付比例也不是固定不變的，在二手房交易過程中，關于二手房首付比例多少的問題是可以跟賣家商量的，以一套總價100萬的房屋為例，買二手房貸款時，銀行出于風險考慮，會對二手房進行評估。一般二手房評估價為總房價的80%，則總價100萬的二手房評估價為80萬。貸款額=二手房的評估價*70%，即56萬。首付款=總房價100萬-貸款額，即44萬。

二手房按揭貸款購房根據商業貸款和公積金貸款，貸款的計算標準分別如下：（一）買方商業貸款購房：1、買方選擇商業貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的30%，最高貸款比例為70%；2、買方選擇商業貸款購買二套以上住房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；3、買方選擇商業貸款購買商業用房，最低首付比例為房屋評估價的50%，最高貸款比例為50%；（二）買方公積金貸款購房：1、買方選擇公積金貸款購買首套住房，最低首付比例為房屋評估價的20%，最高貸款比例為80%；2、買方選擇公積金貸款購買二套住房，最低首付比例為房屋評估價的40%，最高貸款比例為60%；3、買方購買三套及以上住宅以及購買商業用房無法使用公積金貸款。

9，二手房能否按揭首付和月供是怎么規定的

若通過我行辦理住房貸款（含一手樓和二手樓）/ 首付比例規定如下：1.首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%（不實施“限購”的城市調整為不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。具體您的可貸金額需您提交相關資料，網點審核之后才能確定，您可以直接與當地網點個貸部門聯系咨詢。貸款是結合貸款放款金額，執行利率、貸款期限、還款方式等各個要素索取數據綜合計算結果；若您目前是想試算一下月供信息以作參考，請您打開以下連接：http://www.cmbchina.com/CmbWebPubInfo/Cal_Loan_Per.aspx?chnl=dkjsq嘗試使用目前貸款的基準利率試算月供。（可查看月供、月供本金、月供利息、本金余額、利息總和及還款總額等信息）。

1、房齡15年以內的二手房是可以按揭的，超過則要視具體的房屋而定。2、通常商業銀行貸款成數的規定：房齡10年以內貸7成，房齡10-15年的貸5-6成。3、月供是根據貸款金額和貸款期限以及執行利率來計算的，和購新房貸款的計算方式是一樣的，等額本息還款法公式很復雜，涉及高數“冪”，建議在網上查詢，下面給你等額本息還款法的計算公式：貸款本金/貸款期數+[貸款本金-貸款本金/貸款期數*(N-1)]*年利率/12

等額本息的方式,每月應還款額=年利率/12*(1+年利率/12)^180/[(1+年利率/12)^180-1]*貸款金額 ^180表示180次方，180是月數等額本息的方式,第一個月應還款額=貸款金額/貸款月數+未還本金*年利率/12

你好我幫你解答 2手房貸款得需要2個證件齊全（土地使用證和房產證）都是你的名字首付是40%月供是按你貸款額度÷貸款年限（月份）=月供需要繳納2手房更名費用（按你買房子的錢數×0.4%）

10，二手房貸款首付比例

這算是你的首套房，不能算新房。新房是未在房管局登記注冊的房產，通常由開發商建成后銷售。按照今年最新的首付政策，最低可以做到2.5成首付，不過你最好還是準備三成首付穩妥。二手房不同于新房，新房銀行是按照樓盤售價來放貸，一般貸款7成。而二手房有評估價和實際售價這兩種，兩者間有差距。一般銀行按照房產的評估價的七成來放貸。評估價通常都是低于售價的。這就導致放貸的評估價7成，最后算下來可能也就相當于實際售價的6成左右。所以，此前二手房都是按售價的四成來首付的。現在下調到2.5成首付，那么你至少要準備售價的3成首付才比較穩妥。搜房網成都二手房買二手房只收0.5%傭金希望我的回答能夠幫助到你。祝你好運，望采納

1、首套房，比例最低30%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的70%。2、二套房，比例最低40%，即貸款金額最高不超過所購房產價值的60%。

二手房按揭貸款首付比例如下：1、非限購城市首套房首付為20%，二套房首付為30%-40%。2、限購城市，首套房首付為30%；買二套房首套貸款已結清的，為30%貸款；未結清的首付40%-70%。購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經濟收入證明或職業證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；6、所購二手房的房產權利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

水光瀲滟晴方好,山色空濛雨亦奇.

現在首付的情況可以分為： 1、在首套房的情況下，購買二手房可以最低為30%； 2、在二套房的情況下，購買房產的最低首付為50%； 3、三套房的情況，需要貸款的銀行根據房價的情況可以不予與貸款； 超級經紀人網為你解答杭州二手房 <a target="_blank">http://hz.s.mysupa.com/s/</a>