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本文目錄一覽

1，什么叫組合型貸款
2，什么是組合貸款
3，組合貸款有什么特點(diǎn)
4，組合貸款是什么有什么條件怎么辦理

1，什么叫組合型貸款

住房貸款一般選擇公積金貸款,因?yàn)楣e金貸款的利率較低(現(xiàn)在五年期以上為3.87%,而商業(yè)貸款即使享受7折優(yōu)惠,其貸款利率5年期以上為4.158%),當(dāng)公積金貸款有限(最高貸款還足以支付首付以后的房款)時(shí),則不足部分房款通過商業(yè)貸款獲取.在辦理時(shí)加以注明,兩者同時(shí)辦理.稱為組合貸款.計(jì)算月還款時(shí)按照各自的利率分開計(jì)算,分別支付.

組合貸款就是公積金貸款加商業(yè)貸款比如說你買了套40萬的房子，自己付了20萬，剩下20萬向銀行貸款，你的公積金只能貸14.5萬，那么剩下的5.5萬就只好商業(yè)貸款了，這就是組合貸款啊哪兒都能用組合貸款的

什么叫組合型貸款

2，什么是組合貸款

您好，若您需要辦理我行的貸款業(yè)務(wù)，以下是以深圳地區(qū)的住房公積金貸款為例的相關(guān)資料，您做一下了解：組合貸款（公積金貸款+商業(yè)貸款）：公積金貸款可貸額度不足以支付購買住房所需時(shí)，職工可同時(shí)向受托銀行申請(qǐng)商業(yè)住房貸款，并由受托銀行以公積金組合貸款（公積金貸款和商業(yè)住房貸款的組合）的形式向職工發(fā)放。其中商業(yè)貸款部分需符合受托銀行的貸款要求（組合貸款中的公積金貸款與商業(yè)貸款銀行一致）。（如有其它疑問，歡迎登錄招商銀行“在線客服”咨詢（網(wǎng)址：https://forum.cmbchina.com/cmu/icslogin.aspx?from=B&logincmu=0），我們將竭誠為您服務(wù)！感謝您對(duì)招商銀行的關(guān)注與支持！）

什么是組合貸款

3，組合貸款有什么特點(diǎn)

優(yōu)點(diǎn)：1、利息適中。商業(yè)貸款部分，采用商業(yè)貸款利息；公積金貸款部分，采用公積金貸款利息。2、由于是公積金貸款和商業(yè)貸款的組合貸款，其貸款的額度比較高。缺點(diǎn)：1、辦理時(shí)間較長。因?yàn)榻M合貸同時(shí)涉及到公積金與商業(yè)兩種貸款，所以需要進(jìn)行兩遍審核程序，而商業(yè)貸款部分需要抵押登記后銀行見他項(xiàng)權(quán)利證才能放款，這也使得組合貸在辦理流程上比純商貸與純公積金時(shí)間更長，造成很多業(yè)主對(duì)這種貸款方式的接受程度低。

什么是質(zhì)押貸款，哪些東西可以作質(zhì)押物？質(zhì)押貸款是指貸款人按《擔(dān)保法》規(guī)定的質(zhì)押方式以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利為質(zhì)押物發(fā)放的貸款。可作為質(zhì)押的質(zhì)物包括：國庫券（國家有特殊規(guī)定的除外），國家重點(diǎn)建設(shè)債券、金融債券、aaa級(jí)企業(yè)債券、儲(chǔ)蓄存單等優(yōu)價(jià)證券。出質(zhì)人應(yīng)將權(quán)利憑證交與貸款人。《質(zhì)押合同》自權(quán)利憑證交付之日起生效。以個(gè)人儲(chǔ)蓄存單出質(zhì)的，應(yīng)提供開戶行的鑒定證明及停止支付證明。

組合貸款有什么特點(diǎn)

4，組合貸款是什么有什么條件怎么辦理

組合貸款是什么？有什么條件？怎么辦理？如果你想要貸款買房，那你三個(gè)選擇，公積金貸款，商業(yè)貸款，還有組合貸款，你會(huì)選擇哪個(gè)？一般來說，很多人都會(huì)選擇組合貸款，因?yàn)檫@樣可以不用交太多的利息，那么，今天小編就為大家像詳細(xì)介紹一下組合貸款。一、組合貸款是什么？組合貸款是指符合個(gè)人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時(shí)繳存住房公積金的，在辦理個(gè)人住房商業(yè)貸款的時(shí)候，還可以申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款，一般是在個(gè)人貸款超過當(dāng)?shù)匾?guī)定的公積金貸款的最高上限才使用的。二、組合貸款的申請(qǐng)條件是什么？1.具有合法身份2.有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力3.是按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人4.有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件5.有所購住房全部價(jià)款20%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款6.有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人7.符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件8.貸款行規(guī)定的其他條件三、組合貸款申請(qǐng)需要準(zhǔn)備的資料有哪些？1．身份證件，可以是居民身份證，也可以是戶口簿或其他身份證件2．公積金管理部門和貸款行認(rèn)可的借款人償還能力證明材料3. 公積金管理部門和貸款行規(guī)定的其他文件和資料4．合法的購房合同、協(xié)議及批準(zhǔn)文件5.借款人用于購買住房的自籌資金的有關(guān)證明6．涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需要提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明文件以及有處分權(quán)人同意抵押或質(zhì)押的書面證明7．涉及擔(dān)保的，需提供保證人同意提供擔(dān)保的書面承諾及保證人的資信證明四、組合貸款的辦理流程是怎樣的？1.申請(qǐng)個(gè)人住房組合貸款，借款人應(yīng)先向商業(yè)銀行提出申請(qǐng)，同時(shí)提供相關(guān)證明材料2.商業(yè)銀行會(huì)憑借款人相關(guān)證明材料代借款人向公積金受托銀行提出公積金貸款申請(qǐng)3.公積金受托銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾公積金貸款可貸額度、期限等，同時(shí)通知商業(yè)銀行4.商業(yè)銀行經(jīng)審核，書面向借款人承諾商業(yè)性貸款額度、期限等5.借款人簽訂個(gè)人住房貸款合同，貸款銀行根據(jù)貸款合同約定的時(shí)間，將貸款金額用轉(zhuǎn)帳方式劃轉(zhuǎn)到賣家在銀行開立的帳戶以上就是小編為大家整理的有關(guān)組合貸款的具體信息，希望能夠幫到大家。（以上回答發(fā)布于2015-09-24，當(dāng)前相關(guān)購房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）點(diǎn)擊查看更多房產(chǎn)信息

一、選擇組合貸款應(yīng)遵循兩原則1、組合貸款的較優(yōu)組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款盡可能少。因?yàn)楣e金貸款的利率遠(yuǎn)比商業(yè)性貸款要優(yōu)惠，可以節(jié)省更多利息；2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現(xiàn)金用完，以免因?yàn)橘J款批不下來，影響房屋款項(xiàng)的繳納，不過這也需要和個(gè)人承受能力相結(jié)合。二、申請(qǐng)組合貸款需要具備的條件1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。2、借款人是按時(shí)足額繳存住房公積金的自然人。3、有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協(xié)議以及貸款行要求提供的其他證明文件。5、有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金，并保證用于支付所購住房的首付款，這點(diǎn)根據(jù)區(qū)域不同可能有不同的規(guī)定，可以詳細(xì)咨詢當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)部門。6、有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。7、符合當(dāng)?shù)毓e金管理部門規(guī)定的借款條件。8、貸款行規(guī)定的其他條件辦理組合貸款。三、辦理組合貸款的具體流程1、借款人向住房資金管理核心申請(qǐng)公積金貸款并提供貸款資料，交住房公積金管理核心審批。2、憑住房公積金管理核心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請(qǐng)配套個(gè)人住房貸款。3、貸款行受理之后，根據(jù)借款人提供的資料對(duì)借款人資信、職業(yè)、收入及還款能力等進(jìn)行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計(jì)算貸款額度，確定貸款期限，并在10個(gè)工作日內(nèi)給予借款人答復(fù)。4、貸款行審批同意后，與借款人分別簽訂住房公積金委托借款合同、個(gè)人住房借款合同和抵押合同。5、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理貸款擔(dān)保手續(xù)，其中會(huì)有兩種擔(dān)保方式可以選擇，借款人可以根據(jù)自己的實(shí)際情況選擇其中的任何一種。6、借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理完抵押或質(zhì)押手續(xù)后，連同借款合同、抵押合同（質(zhì)押合同）、房屋他項(xiàng)權(quán)證、抵押權(quán)證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險(xiǎn)手續(xù)。7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協(xié)議書》。8、貸款行按照《劃款扣款協(xié)議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。