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1，買二手房貸款的條件是什么
2，買二手房貸款多久下來
3，購買二手房可以貸款嗎
4，買二手房按揭貸款怎么辦
5，我要買二手房怎么貸款
6，想買二手房不知如何貸款
7，個人買賣二手房能貸款嗎怎么貸款具體流程
8，買二手房可以貸款嗎

1，買二手房貸款的條件是什么

近年來，很多人為了購買二手房，跑去銀行貸款。而準備購買二手房的朋友們，有必要了解一下買二手房貸款的條件是什么。買二手房貸款的條件是什么：1、具有城鎮(zhèn)常住戶口或有效居留身份；2、具有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協(xié)議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務(wù)評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或有具備擔(dān)保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔(dān)連帶責(zé)任的保證人；6、貸款行規(guī)定的其他條件。

買二手房貸款的條件是什么

2，買二手房貸款多久下來

買二手房貸款發(fā)放如果快的話，銀行一般3-5個工作日就會發(fā)放貸款。貸款購買,全款約20個工作日，其中具體時間安排主要如下所示：看房，買賣雙方達成協(xié)議、支付購房定金:1天；提交貸款申請、簽署貸款合同：1個工作日；物業(yè)評估，第三方擔(dān)保：1-2個工作日；銀行審批：5個工作日；房屋過戶，支付首付款：1個工作日；交稅、領(lǐng)取新房產(chǎn)證：4個工作日；銀行領(lǐng)取貸款合同、房屋抵押登記：3個工作日；銀行放款給賣方、物業(yè)交割、支付尾款：3-5個工作日。但是一般來說，在現(xiàn)實生活中，買二手房貸款下來一般都是一個月左右的，因為各種資料的審核和查驗，需要大量的時間，以及業(yè)主不一樣能你們快的提交相應(yīng)的材料，所以，一般來說，符合貸款手續(xù)的，一個月左右能完成。

買二手房貸款多久下來

3，購買二手房可以貸款嗎

可以貸款。簽好房屋買賣合同以后，搜集房子以及買家的資料，直接去銀行申請貸款，銀行通過的話，會對你的房子進行價值評估，然后決定貸多少款給你并簽定貸款合同。待遇與一般的一手房貸款基本相同。待到房產(chǎn)證過戶完成，你領(lǐng)到他項權(quán)證交給銀行以后，銀行放款給賣家。值得注意的是，年代過于久遠的房子比如80年帶的就貸不到款，98年左右的可以貸到評估價的5成左右。總之，房子越新能貸到的款越多。具體的時間的話，一般房產(chǎn)證過戶15個工作日，按揭到放款15個工作日，過戶跟申請按揭可以一起辦，互不干擾。順利的話，一個半月就可以把所有手續(xù)辦完了。詳細可咨詢當(dāng)?shù)劂y行。

您好！可以的，只要賣家同意

購買二手房可以貸款嗎

4，買二手房按揭貸款怎么辦

一、二手房按揭貸款辦理流程：1、遞交材料，提出申請：買賣雙方帶齊相關(guān)材料，前往銀行。領(lǐng)取并填寫二手房個人借款申請表，填完后將所有材料交給工作人員審閱。工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最后三方約定時間，由銀行聯(lián)系指定的房地產(chǎn)評估機構(gòu)前去驗房做評估。2、評估：根據(jù)約定時間，房地產(chǎn)評估機構(gòu)到房源處進行評估。完成后，評估機構(gòu)向銀行出具評估報告。3、銀行審批：銀行對貸款申請人的資質(zhì)進行審核，符合條件后，銀行根據(jù)房屋評估價格，綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度、期限等方面的審批。4、交首付，辦理過戶：審批通過后，買方向賣方支付房屋首付款。然后買賣雙方及銀行工作人員到房地產(chǎn)交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶。5、辦房產(chǎn)抵押登記、保險手續(xù)，銀行放貸：買方領(lǐng)到房產(chǎn)證后，辦理房產(chǎn)抵押登記和保險。然后，辦理貸款發(fā)放手續(xù)，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。二、辦理二手房貸款時需要注意以下問題：1、明確雙方義務(wù)責(zé)任：在合同中明確約定貸款手續(xù)辦理過程中雙方的義務(wù)，以分清責(zé)任。不論貸款手續(xù)由誰負責(zé)辦理，均應(yīng)在合同中約定買賣各方應(yīng)當(dāng)提供的資料清單、提供期限以及不能按時提供資料時所應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的違約責(zé)任。這樣，如果購房者不能按期取得貸款，就可以根據(jù)合同約定追究責(zé)任人的違約責(zé)任。2、明確貸款未獲批的處理方式：在合同中明確約定貸款未批準或批準的額度、期限沒有達到購房者預(yù)期要求時的處理方式。3、簽約前充分了解自身支付能力和銀行政策：購房者在簽訂合同之初一定要充分了解自身的支付能力和銀行的信貸情況，如果中介公司承諾在現(xiàn)有備件下購房者能獲得貸款的，一定要讓其出具書面承諾或體現(xiàn)在合同條款里。4、每月還款額度要量力而行：在申請個人住房貸款時，借款人應(yīng)當(dāng)對目前的經(jīng)濟狀況、還款能力作出正確的判斷，同時對未來的收入支出有所預(yù)測，避免出現(xiàn)無法足額還款的困境。5、要妥當(dāng)選擇貸款銀行6、要選擇適合自己的還貸方式7、向銀行提供材料要真實8、每月還款要及時，避免罰息9、貸款清償后不要忘記撤銷抵押：借款人還清了全部貸款的本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷抵押。

5，我要買二手房怎么貸款

購買二手房可以申請按揭貸款，一般應(yīng)具備以下條件：1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;3、同意以自己所購買的房屋當(dāng)作銀行的抵押物;4、所購買的房屋產(chǎn)權(quán)應(yīng)該明晰，可進入房地產(chǎn)市場流通;5、所購房屋不在拆遷公告范圍內(nèi);6、需要在建行開戶，并存入足夠的首期款;7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;當(dāng)然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規(guī)定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。二手房按揭貸款需要準備的資料：1、借款人合法有效的身份證件；2、借款人經(jīng)濟收入證明或職業(yè)證明；3、借款人家庭戶口登記簿；4、有配偶的借款人需提供夫妻關(guān)系證明；5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責(zé)任的書面承諾；6、所購二手房的房產(chǎn)權(quán)利證明；7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構(gòu)出具的抵押物評估報告；9、所購房屋產(chǎn)權(quán)共有人同意出售房屋的書面授權(quán)文件；10、貸款人要求提供的其他文件或資料。

您在哪里，如果是北京，可以聯(lián)系我。我?guī)湍戕k（幫忙，不是要收您錢，哈哈）如果是在外地，我給您講一下您如何貸款。首先，你先咨詢一下當(dāng)?shù)氐脑u估公司，詢一下你要買的這個二手房的評估價是多少，如果想少拿少付就跟評估公司說說，要一個最高價。比如你要買的房子評估公司給的評估價是2500一平，那么您用2500*110*0.8得出的數(shù)就是你最高的貸款額。因為你要買的房面積小于140平，所以根據(jù)央行政策，最高可以貸評估值或是實際成交價之低。成交價都好說，你讓房東配合一下就可以了，主要還是評估價。詢完評估價后就是選銀和了。建議你最好選一個網(wǎng)點較多的銀行，比如說工行或是中國銀行。因為以后還要還月供，網(wǎng)點多省事。然后你給銀行的個貸部打電話，跟他們說一下你的情況，說明你想貸款。當(dāng)然收入的問題，如果你想多貸點款最好還是說的稍高點。貸款需要你準備的資料有：夫妻雙方的身份證（必）。戶口本（必），結(jié)婚證（必），學(xué)歷證（選），收入證明（銀行出具空白樣本，你拿回單位蓋章），單位的企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本復(fù)印件加蓋公章（必，如果是事業(yè)單位出具工作證），其它資產(chǎn)證明（如大額存單，銀行流水，夫妻名下現(xiàn)有的車，房等）房東的身份證，戶口本，婚姻證明，如果房東已婚就提供夫妻雙方的，還有房產(chǎn)證。等到材料準備齊了，就都約到銀行，房東如果已婚，必須夫妻雙方同時到場簽字。簽借款合同之后，你就給評估公司聯(lián)系評估就可以，等評估報告出來后，銀行一般三個工作日的時間審批，沒問題就批貸了。其實很簡單的。另外，如果你自己不知道怎么找評估公司，就直接找銀行吧，他們會給你辦，或是給你評估公司的電話讓你去聯(lián)系的。差不多就是這樣子的，如果有問題，可以加我qq我再詳細給你解釋

6，想買二手房不知如何貸款

不能全額貸款，最多可貸7成~工商、農(nóng)行、建行、中行、交行都可以，其他小行如郵政銀行也行~　　貸款手續(xù)需要：買賣夫妻雙方身份證明、戶口本、結(jié)婚證、房權(quán)證、土地證（或復(fù)印件）、買賣合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明和無房證明。

商業(yè)貸款的流程： 1、簽約納稅。簽約納稅具體有三件事：置業(yè)者簽訂《買賣合同》；置業(yè)者按開發(fā)商的具體要求繳納首付款；置業(yè)者與開發(fā)商各自按房價款的0．5％的額度繳納印花稅。  2、向銀行指定的律師事務(wù)所的現(xiàn)場律師提交申請。這一步后，開始進入實質(zhì)性的貸款階段。提交申請時，置業(yè)者必須提供以下資料： 身份證、戶口簿、結(jié)婚證、學(xué)歷證書、職業(yè)收入證明、兼職收入證明、《購房買賣合同》、原戶主的房產(chǎn)證、土地證、身份證（原件、復(fù)印件3份）；  暫住證、《外省市個人購房批準通知單》（限外地置業(yè)者，原件、復(fù)印件3份）； 首付款憑證（發(fā)票，原件、復(fù)印件3份）。 必須說明的是，當(dāng)有共同申請人時，共同申請人也需提供上述資料。 3、填寫申請資料：   貸款律師會協(xié)助置業(yè)者填寫申請資料。資料具體包括：   《個人住房貸款借款申請表》5份、《個人住房貸款借款合同》講解、《貸款房屋所有權(quán)證收押合同》4份、《授權(quán)委托書》2份、《承諾書》   填寫后，置業(yè)者須按貸款額的0．3％交納律師費。 4、律師審核資料，轉(zhuǎn)交銀行。 5、簽訂貸款相關(guān)合同：    銀行審核貸款人資信、貸款額度、貸款年限后，與貸款人會簽訂一系列的合同文件：《個人住房貸款借款合同》5份、《中國太平洋保險公司個人住房保險投保單》、《個人住房擔(dān)保貸款劃款憑證》、《印簽卡片》、《電子貨幣卡申請表》、《代扣還款委托書》、《儲蓄存款憑條》。   需要說明的是，簽訂投保單時，需交納房屋財產(chǎn)保險費、還款卡工本費（3元）、還款卡存底費（10元），所有文件需申請人本人親筆簽名。如果有共同申請人，所有申請人都要到場簽字。 6、貸款申請人按月還款。 本資料來自：超級經(jīng)紀人網(wǎng) 上海二手房 <a target="_blank">http://sh.mysupa.com/s/</a>

7，個人買賣二手房能貸款嗎怎么貸款具體流程

能貸款哈，首套一般能貸6成，二套能貸3成~個人建議你找個中介三下五除二就給你搞定了，而且貸款有保障。花點小錢買個省心

大家好，我在這里給大家分享下購買二手房基本流程。1、選擇合適的房屋中介公司。這個很重要，房屋中介公司選擇的優(yōu)劣，直接影響你后面房屋貸款、過戶等一系列程序的快慢。要選資深，有實力，最好知根知底的中介公司，這些你可以問下朋友親戚打聽下，別聽信廣告說的哪家哪家中介公司多有實力，坑人的永遠是大公司，其次中介費也是可以商量的，你可以適當(dāng)?shù)目晨硟r。2、帶看房屋。當(dāng)你把你的需求給置業(yè)顧問說清楚以后，他會依次給你列出很多房源，并且會逐個帶你去看實房。這個時候在其中要是遇到滿意的房源，你就可以委托置業(yè)顧問幫你去談價了。切記，先讓置業(yè)顧問幫你去談，之后你們再見面談價，這樣可以最大幅度的把價格壓下去。3、簽定金意向合同。當(dāng)你對房屋的布局、戶型、位置、價格都滿意了以后，就可以讓置業(yè)顧問給你列一份清單，整套房屋整個貸款，過戶，稅費，放款等需要哪些費用，一一列出來，首付需要多少，手續(xù)費多少，中介費多少，等等。之后再請房主碰面商量具體合同細節(jié)。比如詳細價格，稅費分擔(dān)及家中家具裝修的分配情況。比如房主盡拿，稅費買方承擔(dān)。或者雙方各自承擔(dān)都可以。當(dāng)三方都談妥以后就到了下面的步驟。注：簽合同的時候甲方的房產(chǎn)證，乙方交給甲方用來購買房屋的定金都在中介公司保管，以此約束雙方。中介方會出具保管手續(xù)。4、辦理按揭貸款手續(xù)。雙方都需要準備各自的資料，甲方（房主）需要夫妻雙方身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、房產(chǎn)證復(fù)印件及貸款所在行的銀行卡一張（將來收款用的）。乙方（買方）需準備首付款、夫妻雙方身份證復(fù)印件、戶口本復(fù)印件、結(jié)婚證復(fù)印件、收入證明、銀行流水（有的銀行不需要）、貸款所在行銀行卡一張（將來還月供的），并且乙方夫妻最好征信沒有不良記錄。等準備好了就可以去銀行簽借款合同了。首先乙方需將首付款打入甲方賬戶并由銀行凍結(jié)，（也有可能是乙方賬戶，每個銀行規(guī)定不同，但是一定是甲方或者乙方，如果出現(xiàn)第三個人，要慎重，在慎重，問清楚。正常不是甲方就是乙方，不會出現(xiàn)第三方）。等借款合同簽完以后就可以回家等待銀行的審批通知。5、辦理過戶手續(xù)。當(dāng)銀行審批通過以后，（可以打電話或者去銀行問審批通過沒）就可以去正式去過戶了。乙方攜帶身份證、戶口本、結(jié)婚證原件去房產(chǎn)交易大廳（房管局）去辦理交易手續(xù)了。首先是交契稅，契稅計算方法各個地方不同，就不一一說了，其次過戶，等交了相關(guān)費用以后就可以回家坐等房產(chǎn)證出來了，房產(chǎn)證出來以后去復(fù)印幾張房產(chǎn)證復(fù)印件。之后辦理他項權(quán)利證（抵押在銀行的一個手續(xù)），手續(xù)費幾十塊錢。手續(xù)辦完以后就等著放款了。6、交接房屋。等甲方收到銀行發(fā)放的款項時，就可以把房屋的相關(guān)鑰匙、水卡、電卡、機頂盒、天然氣卡、門禁卡一系列東西交給乙方，并且將交房之前所有費用（物業(yè)費、暖氣費等）結(jié)清。然后與中介三方一起去銀行解凍首付款（解凍首付款最后一項，很重要！！）。整個購房手續(xù)基本完了。再啰嗦兩句，大家切記的是購買二手房一定是先申請貸款后過戶，要是先過戶再貸款那是抵押貸款，抵押貸款利息高，周期短。所以買二手房還是按揭貸款劃算點。當(dāng)然公積金除外，用公積金貸款買方也是先過戶再貸款，但是之前一定要咨詢好。就這么多了！！！希望能幫到大家。幫到的點個贊！謝謝！

8，買二手房可以貸款嗎

買二手房是可以辦理貸款的。申請二手房貸款流程：二手房貸款所需材料：1. 買房人需提供：身份證、戶口本、結(jié)婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書（僅限已婚或離婚人士）、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、貸款銀行儲蓄卡，同時也要提交購房合同，即《存量房買賣合同》二手房過戶需要的資料主要是：1. 買賣雙方身份證(原件、復(fù)印件);2. 賣方的婚姻狀況證明(結(jié)婚證、戶口簿、離婚證或未婚證明)(原件、復(fù)印件);3. 完稅或免稅的證明;4. 《存量房買賣合同》，必須是合肥市房地產(chǎn)管理局監(jiān)制的合同文本，在房產(chǎn)局各辦證大廳領(lǐng)取。買方需貸款的簽訂4份合同，無需貸款簽3份;5. 房產(chǎn)證(配圖需復(fù)印);6. 土地證(非住宅需要提供);7. 派出所出具房屋空戶證明(住房需提供);8. 物業(yè)費結(jié)清證明。

所在城市若有招商銀行，可通過招行嘗試申請貸款，貸款申請一般需要提供的申請資料：1．身份證明資料：身份證、軍官證等；2．婚姻證明資料：結(jié)婚證、離婚證、未婚聲明等；3．用途證明資料：所購房產(chǎn)原產(chǎn)權(quán)證明資料、購房合同、購房合同、經(jīng)售房人確認的首付款收據(jù)（采取交易資金監(jiān)管的，提供監(jiān)管資金入賬證明即可）；4．還款能力證明資料（提供以下一種或多種）：（1）收入證明所提供收入情況與其當(dāng)?shù)匦袠I(yè)、職業(yè)、職位基本吻合，且該收入水平足以滿足還款需要的客戶，提供收入證明；（2）對于自雇人士、所提供收入情況明顯高于其當(dāng)?shù)赝袠I(yè)同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限于：①提供近一年任意連續(xù)三個月以上（含）銀行代發(fā)工資流水或可信賴的工資清單；②提供在相關(guān)機構(gòu)持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料；③提供家庭資產(chǎn)證明資料，包括金融資產(chǎn)或非金融資產(chǎn)。（3）招行代發(fā)工資客戶可以直接提供其代發(fā)工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明；（4）可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，招行根據(jù)當(dāng)?shù)厣绫Ｙ~戶繳費或稅收政策的相關(guān)規(guī)定計算出客戶收入情況；若您的這筆貸款還需要提供其它資料，經(jīng)辦行這邊也會及時通知您，您在申請貸款的時候也可以通過經(jīng)辦行詳細確認此信息。

可以的雙方簽暑《房屋轉(zhuǎn)讓合約》并交購房定金----將首期款與賣方到銀行做資金監(jiān)管----向銀行申請按揭----銀行出具承諾涵----買賣雙方簽定《深圳市房屋買賣合同》并向國土局申請轉(zhuǎn)移登記，領(lǐng)回執(zhí)---國土局出具產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記稅單，交納稅費----買方領(lǐng)取新房產(chǎn)證---到銀行放首期款給賣方，留點結(jié)算水電等雜費---買方與銀行簽訂《抵押貸款合同》---買方與銀行到國土局辦理抵押登記手續(xù)---銀行領(lǐng)回已抵押房產(chǎn)證---直接將剩余樓款放給賣方---賣方結(jié)清水電等雜費---交樓！

當(dāng)然可以，就是首次貸款利息低，二次貸款利息高，跟什么樣的房無關(guān)

當(dāng)然可以貸款了，很多人買二手房都是貸款的，現(xiàn)在貸款分為銀行貸款和貸款公司貸款。1. 銀行貸款主要是安全，不過銀行貸款審查時間長，而且發(fā)放貸款的速度慢，不容易獲得通過，一般完場上面兩個過程大約要2-3個月，不過利息方面到時還可以接受。2. 貸款公司貸款就有一定的優(yōu)勢了，如果你找到正規(guī)的貸款公司，一般不會有很多的要求，只要你提供公司需要的證件什么的，都貸下來，審核時間較短、放款速度快。而且利息方面呢，不會比銀行高。總體上來說，如果你不著急用錢，就選擇銀行貸款，如果你著急，找正規(guī)的貸款公司，北京投貸寶你可以試一下。希望對你有幫助、望采納。