公積金貸款年限，住房公積金貸款最多可以貸多少年

來源：整理時間：2022-09-19 12:45:48 編輯：長沙本地生活手機版

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1，住房公積金貸款最多可以貸多少年
2，公積金貸款年限
3，公積金貸款年限
4，公積金貸款年限規(guī)定
5，公積金貸款年限
6，住房公積金貸款期限最長能多少年
7，公積金貸款年限是多少
8，公積金貸款期限
9，住房公積金個人貸款期限是怎么規(guī)定的
10，住房公積金貸款計算器中年限是指什么
11，公積金貸款年限跟月繳存額有關(guān)系嗎

1，住房公積金貸款最多可以貸多少年

如在招行貸款，由于各城市規(guī)定不一樣，如在深圳辦理住房公積金貸款，公積金貸款期限以年為單位，最長貸款期限不超過360期（30年），且貸款期限與職工（申請人）申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。申請公積金組合貸款的，請?zhí)崆跋蛏虡I(yè)銀行確認可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限須一致。如為商轉(zhuǎn)公貸款，即原商業(yè)性住房按揭貸款已還貸款期限與商轉(zhuǎn)公貸款期限之和不超過30年。若在其他城市辦理，您可打開招行主頁，點擊在線客服，提供所在城市進一步核實，謝謝。

各城市公積金貸款針對一手樓、二手樓的貸款期限可能有所不同。目前部分城市的招行有開展公積金貸款，可在8:30-18:00致電95555選擇“2人工服務(wù)-“1”個人銀行業(yè)務(wù)-“4”個人貸款業(yè)務(wù)進入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解。

住房公積金貸款最多可以貸多少年

2，公積金貸款年限

公積金貸款年限為最高30年,以夫妻雙方年齡大的為準,年齡加上貸款年限不能超過70年,且與樓齡也有關(guān)系,磚混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過47年,鋼混結(jié)構(gòu)的樓齡加上貸款年限不能超過57年。積金貸款額度按級別規(guī)定,A級最高能貸80萬,AA級最高能貸92萬,AAA級最高能貸104萬。具體貸款額度為：一是不得超出個人還款能力即：借款人月繳存額/借款人公積繳存比例+借款人配偶公積金月繳存額/借款人配偶公積金繳存比例之和×50%×12(月)×借款期限;二是購買首套普通自住房，不得超過所購住房價款的70%(套型建筑面積在90平方米(含)以下的，不得超過所購住房價款的80%)；三是借款人(含配偶)要具備償還貸款本息后月均收入不低于本市城鄉(xiāng)居民最低生活保障的能力。公積金貸款年限：住房公積金貸款的最高年限為30年。借款人的年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡后5年，即男職工可貸到65歲，女職工可以貸到60歲。【溫馨提示】以上回答，僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。

公積金貸款年限

3，公積金貸款年限

住房公積金貸款期限最長為30年，且不超過職工及其配偶法定退休年齡(男性65周歲，女性60周歲);也有的是說貸款的年限+貸款人年齡，不得超過70年，具體以各地方公積金管理中心規(guī)定的貸款年限為準。有些購房者由于自身經(jīng)濟情況的變化，希望對貸款年限進行調(diào)整。通常的情況下還款年限是不能直接更改的，但如果與銀行洽談好可以更改。公積金貸款計算，要根據(jù)還貸能力、房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人高可貸金額。以還貸能力為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度 = [(借款人或夫妻雙方月工資總額 + 借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)× 還貸能力系數(shù)40% ㄧ借款人或夫妻雙方現(xiàn)有貸款月應(yīng)還貸額 ] × 12(月)× 貸款年限。房屋價格為依據(jù)的公積金貸款計算公式為：貸款額度 = 房屋價格 × 貸款比例。其中貸款比例根據(jù)不同類型來確定，一般來說，購買房屋的建筑面積超過90平方米的，貸款額度不得超過所購房款的70%;建筑面積在90平米以下的，貸款額度不得超過所購放款的80%。

公積金貸款年限

4，公積金貸款年限規(guī)定

住房公積金貸款買二手房能貸多少年對于不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無外乎以下幾種：　　1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30年;　　2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限;　　3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過60歲;　　從上述規(guī)定來看，二手房貸款最長能貸多久與房齡密切相關(guān)，房齡越短，貸款期越長。　　例外還需要根據(jù)以下情況界定：　　1、個人住房貸款最長期限為30年;　　2、個人商業(yè)用房貸款最長期限為10年;　　3、男士年齡不超過60歲，60-貸款人的年齡為男士最長貸款年限;　　4、女士年齡不超過55歲;55-貸款人的年齡為女士最長貸款年限。

若通過招行提出公積金貸款申請，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當?shù)厥欠裼虚_展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定（如：申請條件、審核標準、房產(chǎn)要求、額度、期限等），請您直接與當?shù)鼐W(wǎng)點的個貸部門聯(lián)系確認。

公積金貸款年限規(guī)定：我國住房公積金管理條例并未對貸款最長期限進行明確規(guī)定，各省市可根據(jù)本地實際情況制定貸款最長期限。現(xiàn)行我國部分城市規(guī)定公積金貸款期限最長為30年，部分城市規(guī)定為20年。其還根據(jù)房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當進行調(diào)整

5，公積金貸款年限

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委托商業(yè)銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發(fā)放的房屋抵押貸款。公積金貸款的年限在1到30年之間，并且不能長于借款人法定退休年齡后五年。由于住房公積金貸款年限受多種因素影響，因此住房公積金貸款的年限要根據(jù)房屋的類型、申請者年齡、貸款種類等才能確定，具體分為以下幾類：第一，使用住房公積金貸款購買普通商品房、限價商品房、定向銷售（安置）經(jīng)濟適用住房的，一般貸款期限最長不得超過30年；購買私產(chǎn)住房的，最長不得超過20年；購買公有現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的，最長不得超過10年。第二，住房公積金貸款年限除了與購買房屋對象有關(guān)，還有申請者自身的年齡有關(guān)。大部分地方都規(guī)定借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算；國家另有規(guī)定的，退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過65周歲。第三，住房公積金貸款年限還與貸款種類密切相關(guān)，如果申請者的貸款種類為“商業(yè)銀行貸款+住房公積金貸款”的組合貸模式，那么二者的貸款年限必須一致，也就是說此時的住房公積金貸款年限一般最長不超過20年。【法律依據(jù)】：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。要計算具體的年限還有一些其他的相關(guān)規(guī)定，詳細規(guī)定如下：1.貸款人購買的是商品房、限價商品房的，貸款期限不得超過30年。2.貸款人購買的是私產(chǎn)住房的，則貸款年限不能超過20年。3.貸款人如果購買二手住房，房屋貸款期限最長不超過15年。4.貸款人是建造、翻建和大修自有住房的，公積金貸款年限不得超過10年。【溫馨提示】以上回答，僅為當前信息結(jié)合本人對法律的理解做出，請您謹慎進行參考！如果您對該問題仍有疑問，建議您整理相關(guān)信息，同專業(yè)人士進行詳細溝通。

6，住房公積金貸款期限最長能多少年

最長是30年，具體需看當?shù)毓e金中心的規(guī)定，部分城市的招行有開展公積金貸款，請您在8:30-18:00致電招行客服選擇3個人客戶服務(wù)-3-8進入人工服務(wù)提供貸款城市及用途嘗試了解所需資料。

（1）、以所購新建造的住房作抵押發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過借款人自住房公積金貸款發(fā)放之日起至法定退休年齡止的年限，最長不得超過30年；（2）、以借款人第二處房產(chǎn)或第三人房產(chǎn)作抵押發(fā)放的委托貸款，貸款期限不得超過所抵押房產(chǎn)的剩余使用年限，最長不得超過15年；（3）、用憑證式國債或銀行定期存單質(zhì)押的，貸款期限最長不得超過憑證式國債或銀行定期存單的到期日。若用不同期限的多張憑證式國債或銀行定期存單作質(zhì)押，以距離到期日最近者確定貸款期限；（4）、以保證方式發(fā)放的住房公積金貸款，貸款期限一般不得超過5年。（5）、離法定退休年齡不足5年（含5年）的職工，住房公積金貸款期限可適當延長，延長期最長不得超過5年。

以前是最長25年，現(xiàn)在一般是最長30年，男，最長可貸到65歲，女，最長可貸到60歲！

個人住房公積金貸款的最長年限是1-30年，如果是二手房要辦理住房公積金貸款，可以申請的年限是1-20年。

7，公積金貸款年限是多少

法律分析：公積金貸款年限根據(jù)借款人年齡、房齡、土地剩余使用年限計算，最長不得超過30年，借款人年齡與貸款年限相加之和不得超過65歲，貸款到期日不得超過土地剩余使用年限。在房價居高不下的現(xiàn)代社會，很多人要完成買房的夢想，就必須要依靠貸款。很多有公積金的人在貸款買房時首先會選擇公積金貸款。一般而言，住房公積金貸款的期限為1至30年，如果你要買的是二手房，那么貸款的期限則為1到10年。一、住房公積金貸款買房能貸多少年目前我國住房公積金貸款年限為1—30年，理論上貸款時間不能長于貸款人到法定退休年齡的時間，但部分地方政策可以延長到法定退休年齡后的五年。住宅公積金貸款的借款年限與一手房和二手房以及用途也都有聯(lián)系。如果是買新房，那么貸款的最長時限為30年，二手房公積金貸款一般最多為10年，有些地方可以放寬至15年。二、用公積金貸款買房的方式首先，貸款人需要向所在的住房公積金管理中心提出相關(guān)的書面申請，并填寫好住房公積金貸款申請表，要如實提供有關(guān)的資料。其次，貸款人資格、擔保人的資格還有相關(guān)的貸款額度和貸款期限的審查通過后，貸款人可以和中心簽訂相關(guān)合同或者協(xié)議，同時還要按照中國人民銀行規(guī)定辦理保險。第三，市住房公積金管理中心給銀行簽發(fā)準予貸款通知書，相關(guān)銀行接到貸款通知書以后，就可以辦理貸款劃付手續(xù)。貸款手續(xù)辦好后，貸款人可以查詢好每個月要還的貸款是多少，以及要還貸的總額，可以說是非常的方便了。雖然房價高，但是對于有工作且單位給交住房公積金的人來說，貸款買房也是非常好的一種選擇。每個月用公積金還貸非常輕松。值得注意的是，公積金貸款的首要條件是必須要交滿六個月以上的公積金，貸款年限最高是三十年。法律依據(jù)：《貸款通則》第十一條貸款期限根據(jù)借款人的生產(chǎn)經(jīng)營周期、還款能力和貸款人的資金供給能力由借貸雙方共同商議后確定，并在借款合同中載明。自營貸款期限最長一般不得超過10年，超過10年應(yīng)當報中國人民銀行備案。票據(jù)貼現(xiàn)的貼現(xiàn)期限最長不得超過6個月，貼現(xiàn)期限為從貼現(xiàn)之日起到票據(jù)到期日止。

8，公積金貸款期限

各地區(qū)的住房公積金的貸款年限是有差異的，比如，某城市的住房公積金貸款年限規(guī)定如下：1、購買商品住房、經(jīng)濟適用住房、集資建造住房(房改房)的，最長貸款期限30年；2、購買二手房的，最長貸款期限20年(須在法定的房屋使用年限內(nèi))；3、借款人年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，但對距法定退休年齡10年以內(nèi)的職工，經(jīng)本人申請并通過特別審批，可延長至法定退休年齡后5年。而另一城市的住房公積金貸款年限規(guī)定如下：1.普通商品房貸款、銀行轉(zhuǎn)移貸款最長期限25年；2.再交易房貸款最長期限20年；3.建造、翻建、大修住房貸款最長期限15年。借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限。臨近退休，但具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的，可適當放寬貸款期限至退休后1-5年。一般情況下來說,有以下四種確定方式: 其一,購買商品房、限價商品房、定向銷售(安置)經(jīng)濟適用住房的,貸款期限最長不得超過30年; 其二,購買私產(chǎn)住房的,不得超過20年; 其二,其中購買二手住房貸款期限一般為1—10年,最長不超過15年; 其三,購買現(xiàn)住房產(chǎn)權(quán)或建造、翻建、大修自有住房的,不得超過10年。其四,借款人年齡與貸款期限之和不得超過法定退休年齡后5年。(注:法定退休年齡一般按照女性55歲、男性60歲計算,國家另有規(guī)定的,退休年齡按其規(guī)定執(zhí)行但最高不得超過65周歲。)

9，住房公積金個人貸款期限是怎么規(guī)定的

住房公積金個人貸款期限一般根據(jù)借款人年齡、抵押物等進行考慮的，對于貸款期限最短為1年，最長不得超過20年，若距法定退休年齡5年以內(nèi)有良好信用度可申請可放寬5年。對于住房公積金個人貸款期限最終還得根據(jù)公民實際情況進行判斷。一、住房公積金個人貸款期限，以參保地政策為準（一）以北京為例子，當?shù)貙τ凇顿J款期限是多少？》(1)的回復(fù)里面，明確貸款期限一般最短年限為1年，最長為25年，具體到個人要結(jié)合借款人年齡和抵押物剩余年限。根據(jù)年齡計算出貸款年限為：70-申請人年齡或申請人夫婦雙方中年齡長者的年齡。根據(jù)抵押物剩余年限確定的貸款年限為：建筑物耐用年限（磚混的為50年、鋼混的為60年）-建筑物已使用年限-3。以這兩個年限中較短的年限確定為可以貸款的最長年限。如果申請住房公積金和商業(yè)銀行個人住房組合貸款，申請人最長年限為70歲下降為65歲，并根據(jù)上述公式計算出具體貸款年限。（二）以成都市成華區(qū)為例子，當?shù)匕l(fā)布《住房公積金個人貸款須知：貸款期限》(2)明確貸款期限如下：1.貸款期限最長不超過20年，且借款人申請貸款期限原則上不得超過其法定退休年限（即：男不得超過60歲、女不得超過55歲）；借款人、配偶及共同借款人均具備申請住房公積金個人住房貸款條件的，可按剩余工作年限較長的一方計算貸款年限。2.距法定退休年齡5年以內(nèi)（含5年）、具有償還能力且個人信用良好，能有效實施貸后管理的借款人，申請貸款期限可放寬5年（即：男不得超過65歲、女不得超過60歲）。住房公積金個人貸款期限，歸根到底還得根據(jù)申請人相關(guān)年齡、抵押物等進行考慮的，具體可以貸款的年限得公積金部門進行評估，現(xiàn)階段對于住房公積金個人貸款期限一般都是為20年的，若企業(yè)老板等有償還能力且個人信用良好得可以延遲5年（就是25年貸款期限）。因此對于公民申請住房公積金個人貸款期限，具體需要相關(guān)機構(gòu)評估以后才可以確定，并非國家政策說明多久就是多久的。引用資料1. 《貸款期限是多少？》.北京住房公積金管理中心2. 《住房公積金個人貸款須知：貸款期限》.成都市成華區(qū)人民政府

10，住房公積金貸款計算器中年限是指什么

貸款期限是指從貸款合同生效之日起，到最后一筆貸款本金或利息支付日止的這段時間。想要知道貸款的各方面知識，你可以在綱上查閱《小指于》這搏文。1）、信用貸款是指企業(yè)依靠自身的信譽而無需提供抵押品或法人擔保向銀行取得的貸款。2）、擔保貸款包括保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。3）、票據(jù)貼現(xiàn)是指公司將未到期的商業(yè)票據(jù)賣給銀行從而取得的貸款。以上是銀行貸款的一般流程，不同銀行的小額貸款規(guī)定可能會略有不同，所需要提交的資料可能也不盡相同，有些銀行為了規(guī)避貸款風險都會要求貸款者滿足一定的條件，如年齡條件、收入水平、以及還貸能力等等。

一般來說，個人公積金貸款的額度是公積金賬戶余額的10-20倍。具體公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。

住房公積金貸款利率按中國人民銀行規(guī)定執(zhí)行，現(xiàn)行利率自2012年7月6日起，期限1至5年的，年利率為4%；期限6至30年的，年利率為4.5%。一、住房公積金貸款額度的計算方法貸款額度為以下三項計算的最小值：1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計算公式為：借款人月計繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計算的貸款額度之和。2、規(guī)定的個人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬元。3、購買商品房最高貸款額不超過購房總價的80%；購買二手房的，貸款額度不超過購房總價的70%。二、住房公積金貸款期限的計算方法1、借款人申請貸款時實際年齡與申請貸款期限之和原則上不得超過其法定退休年齡，申請貸款時的實際年齡取整計算；2、連續(xù)、足額繳存住房公積金5年(含)以上且具有穩(wěn)定收入、信譽良好、有償還貸款本息能力的借款人，貸款期限可以放寬至借款人法定退休年齡后1-5年；3、購商品房、經(jīng)濟適用住房的最長貸款期限不得超過30年；購二手房的最長貸款期限不得超過20年。

11，公積金貸款年限跟月繳存額有關(guān)系嗎

您好公積金貸款限額不僅要看你公積金賬戶余額，還和你的繳費基數(shù)、貸款年限有關(guān)，你可以登錄當?shù)氐墓e金管理中心查詢，深圳的規(guī)定：貸款額度最高不超過公積金賬戶余額14倍，且每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加；具體規(guī)定如下：申請人和參與計算公積金貸款可貸額度的共同申請人,在申請當月之前（不含當月）在本市連續(xù)按時足額繳存住房公積金滿6個月及以上，申請時公積金賬戶屬于正常繳存狀態(tài)（賬戶封存、凍結(jié)及銷戶的為非正常繳存狀態(tài)）。所有貸款申請人須有償還貸款本息的能力，信用狀況良好；2.申請人、共同申請人在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；申請人的父母一方作為共同申請人的，另一方也應(yīng)當在本市未發(fā)生公積金貸款或者已經(jīng)還清公積金貸款；3.申請人已按規(guī)定支付購房首付款；4.申請人同意提供符合本規(guī)定要求的擔保;5.貸款申請符合國家、省和本市房地產(chǎn)市場管理政策要求；6.符合公積金管委會規(guī)定的其他條件。1.貸款額度：公積金貸款額度為計算公積金可貸額度的公積金賬戶余額的14倍，且須滿足以下條件：（1）每月償還貸款本息合計（按等額本息法計算）不超過申請人住房公積金繳存基數(shù)的50%。參與額度計算的共同申請人的繳存基數(shù)可以累加；（2）公積金貸款額度不高于購房總價與首付款的差額；（3）職工個人申請的，單套住房的公積金貸款最高額度為50萬元。申請人與共同申請人一并申請，且共同申請人參與額度計算的，單套住房的公積金貸款最高額度為90萬元。申請人或共同申請人在申請公積金貸款前，連續(xù)三年以上均未曾提取住房公積金的，按照每個人公積金賬戶余額計算的貸款額度可以提高10%，但應(yīng)符合前款規(guī)定的其他條件。2.首付比例：購買首套房的，首付比例不低于20%；購買二套房的，首付比例不低于30%。購買三套房不受理公積金貸款申請。3.貸款期限：公積金貸款最長期限不超過30年，且貸款期限與申請人申請貸款時的實際年齡之和不超過70年。申請公積金組合貸款的，請?zhí)崆跋蛏虡I(yè)銀行確認可貸期限，且組合貸款中公積金貸款與商業(yè)貸款的期限須一致。4.貸款利率：公積金貸款利率執(zhí)行住建部、人民銀行規(guī)定的貸款利率。在合同有效期內(nèi)遇利率調(diào)整，按季初首月1日執(zhí)行新利率。商業(yè)貸款利率按各行政策執(zhí)行。5.還款方式：等額本息還款法和等額本金還款法。6.房產(chǎn)套數(shù)認定：職工申請公積金貸款時，房產(chǎn)套數(shù)按申請人和共同申請人各自所在家庭成員名下房產(chǎn)套數(shù)最多者為計算基礎(chǔ)；家庭成員包括夫妻雙方和未成年子女。

有關(guān)系的，繳存年限越長余額越多，則影響貸款額度具體公積金貸款額度的計算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款房價成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人最高可貸數(shù)額。公積金貸款流程：1.借款人至受理網(wǎng)點申請貸款;2.受理網(wǎng)點代為辦理家庭名下房產(chǎn)狀況查詢;3.受理網(wǎng)點受理;3.簽約;4.審批;5.房地產(chǎn)交易中心辦理抵押登記手續(xù);6.銀行放款。