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1，為什么不建議公積金買二手房
2，為什么不建議公積金買二手房
3，買二手房可以提取公積金嗎
4，住房公積金能買二手房嗎

1，為什么不建議公積金買二手房

目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。不過，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等;2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%;3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。根據(jù)以上內(nèi)容的相關回答可以得出，在申請二手房貸款的時候，是可以用住房公積金進行辦理的，如果不可以用住房公積金進行貸款，這個是不符合國家要求的，可以進行投訴。借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結(jié)清證明，貸款人向住房公積金管理中心(組合貸款向受托銀行)取回抵押《房屋他項權(quán)證》，并向房屋產(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋注銷抵押登記。

為什么不建議公積金買二手房

2，為什么不建議公積金買二手房

因為二手房的房齡一般會比較大，可能貸款的金額會有所下降并且如果房齡超過了30年，房子是比較老舊的了，公積金管理中心會直接拒絕貸款。而且二手房還需要借款人去跟房東進行交接。如果房東跟借款人交接不好的話，很容易會有一些經(jīng)濟糾紛，導致房子降值，或者出現(xiàn)其他問題。如果可以的話，購房者購買新房，就能免除一些現(xiàn)實的經(jīng)濟糾紛。不過新房也存在貨不對板的問題，還是需要借款人能夠謹慎一些。使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產(chǎn)權(quán)房，只能是商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房等;二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30%。二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲;用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。業(yè)主排斥公積金買二手房有以下原因： 1，很多業(yè)主都希望快點收齊房屋的款項。不管是哪個業(yè)主，當他想要賣出自己二手房的時候，肯定是想在短時間內(nèi)收取房屋所有的款項。基于大部分的買家也要申請貸款，那么就必須等到買家放款的時候，業(yè)主才能夠收取房屋的尾款。然而如果買家采用公積金申請房貸的話，那么放款速度非常的慢，一般都會超過半年，業(yè)主當然不愿意了。 2，心里不平衡，畢竟公積金的利率很低。還有一種情況就是業(yè)主之前申請的房貸都是商業(yè)貸款的形式，利率相對較高。而購房者申請公積金貸款利率就會低很多，能夠節(jié)約很多的錢，業(yè)主心理不平衡當然不能接受了。好多沒買房的都希望房價下跌是一樣的道理，他就是不想讓那些買了房的人賺錢。當然心里不平衡可能還是比較少見的，畢竟找到一個真正的買家并不容易。總的來說，公積金買二手房可能會遇到很多的麻煩，購房者在買房之前還是要考慮清楚。

為什么不建議公積金買二手房

3，買二手房可以提取公積金嗎

一、買二手房可以提取公積金嗎1、買二手房可以提取公積金。住房公積金可用于職工購買（含二手房）、建造、翻建、大修自住住房時可以提取。買二手房在公積金的提取范疇之內(nèi)，可以提取公積金。公積金不只是可以申請銀行貸款購買房屋的，公積金還可以提取出來補貼購房房款。2、法律依據(jù)：《住房公積金管理條例》第十六條職工住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以職工住房公積金繳存比例。單位為職工繳存的住房公積金的月繳存額為職工本人上一年度月平均工資乘以單位住房公積金繳存比例。二、住房公積金一年只能提取一次嗎住房公積金一年是否只能提取一次，得具體情況具體分析：1、如果提取住房公積金是用于購房一次性付款，那職工及其配偶一般每季度可以全額提取一次住房公積金，即一年最多可以提取四次。如果是無房戶為了支付超出家庭收入規(guī)定比例的房租，則通常每年度可以提取一次住房公積金；2、要是購房并使用房貸的情況，主要為了償還住房貸款本息，那提取次數(shù)限制就得看客戶選擇的抵償方式。若選擇年沖，是每年提取一次住房公積金進行沖抵；若選擇的是月沖，則是每月都可以提取住房公積金用來逐期償還月供。

買二手房可以提取公積金嗎

4，住房公積金能買二手房嗎

當然可以，但是公積金貸款購買二手房是有一定的限制條件，比如：1、使用公積金貸款，房屋面積不能大于144_；2、購買二手房使用公積金貸款，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡，專業(yè)技術人員可延長5年；3、二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。4、購買的二手房必須屬于商品住房、經(jīng)濟適用房、限價商品房，才能使用公積金貸款，像二手公寓等小產(chǎn)權(quán)房則不可以使用公積金貸款。此外，單位集資建房、單位所建經(jīng)濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，也能申請公積金貸款。擴展資料：二手房貸款需要準備哪些材料①“住房公積金貸款申請審批表”3份；②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復印件；③與房屋產(chǎn)權(quán)所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份；④交易房屋的權(quán)屬證書，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復印件；⑤預付購房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復印件；⑥涉及抵押或質(zhì)押擔保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構(gòu)認可的評估機構(gòu)出具的對交易房產(chǎn)或其他抵押物的評估報告原件3份；⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業(yè)執(zhí)照、近三年財務報表、資質(zhì)等級證明、資信等級證明等）復印件3份；⑧住房公積金管理機構(gòu)規(guī)定的其他材料。集資建房個人住房公積金貸款需要準備哪些材料①“住房公積金貸款申請審批表”3份；②有權(quán)部門批準的集資建房計劃和批文、國有土地使用證、建設用地規(guī)劃許可證、建設工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證原件及3份復印件；③單位集資方案原件及3份復印件；④參加集資建房的職工基本情況表復印件3份；⑤單位出具的階段性擔保函原件3份；⑥個人已交集資建房款的憑證原件及3份復印件；⑦借款申請人與單位簽訂的集資建房合同或協(xié)議原件3份；⑧借款人及配偶戶口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復印件。