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1，買二手房公積金貸款
2，二手房可以公積金貸款嗎
3，二手房交易如何辦理公積金貸款
4，二手房可以用住房公積金貸款嗎
5，二手房住房公積金貸款
6，二手房可以辦理公積金貸款嗎
7，明年想買個二手房打算用公積金貸款聽說很麻煩有知道的朋友指
8，買二手房能不能用公積金按揭貸款要什么手續
9，買的二手房可以申請公積金貸款嗎
10，二手房住房公積金貸款

1，買二手房公積金貸款

對，你想買房，就必須那處房屋的產權隸屬一個人，房主沒還清房貸的話是不可能買賣的，因為那處房產的產權有一部分是銀行的，哪能說賣就賣的，不過如果房主真的想賣的話，他肯定會去銀行辦理提前還款的手續把房產從銀行贖出來，然后你就能買了，當然在房主還沒贖出房產之前，你們也是可以進行房屋買賣操作的，你們可以先去房管局把買賣協議打印出來簽了，這樣他反悔就要付違約金的，然后你再去銀行辦理貸款的預審批業務，這樣等房主把房子贖回來你就可以去交首付，然后過戶什么的后續，銀行就會告知你如何辦理的。

二手房的首付比例是50%，用公積金貸款要看你的叫愛哦費年限和繳費金額，現在個人公積金最高可以帶到25萬，去公積金管理出咨詢一下一你的條件能貸到多少，還有就是二手房貸款必須要有中介公司

可以用公積金，業主什么貸款，和你沒關系。不過必須先要他還清貸款，才可以過戶。

買二手房公積金貸款

2，二手房可以公積金貸款嗎

目前，大家是可以通過公積金貸款來購買二手房的。但是，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。如果大家符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。法律依據：《住房公積金管理條例》第二十六條：繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。

二手房可以公積金貸款嗎

3，二手房交易如何辦理公積金貸款

根據國務院《住房公積金管理條例》，二手房住房公積金貸款內容如下一、辦理材料 1、賣方《居民身份證》、《居民戶口簿》復印件 2、房產證原件和復印件 3、由公積金管理中心認可的評估機構出具的評估報告 4、由公積金管理中心認可的中介機構與買賣雙方簽訂的三方協議 5、由區級以上房產交易部門進行抵押登記二、辦理地點住房公積金管理中心三、辦理流程 Step1：填寫“個人住房公積金貸款貸款申請書” Step2：提交申請后，貸款銀行會根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限 Step3：貸款銀行審核借款人的申請后，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同 Step4：辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，即用自有、共有或第三人房產進行抵押 Step5：借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續后,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證交貸款銀行辦理房屋保險手續 Step6：采用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，并與貸款銀行簽訂代扣協議 Step7：借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續

二手房交易如何辦理公積金貸款

4，二手房可以用住房公積金貸款嗎

【法律分析】：二手房可以申請公積金貸款。但使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房絕對不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％。3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。【法律依據】：《住房公積金管理條例》第二十六條繳存住房公積金的職工，在購買、建造、翻建、大修自住住房時，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出準予貸款或者不準貸款的決定，并通知申請人;準予貸款的，由受委托銀行辦理貸款手續。住房公積金貸款的風險，由住房公積金管理中心承擔。

5，二手房住房公積金貸款

可以使用，但是就是手續很麻煩，要很長時間才能下來，建議使用商業貸款，因為有的房主不同意時間太長了拿錢。

可的貸款，不過貸款手續十分復雜，而且用公積金能貸下款的數額也很小，比如一套房屋總價20萬，如果用商業貸款的話可能貸15萬，那用公積金貸款的話頂多也就能貸出10萬的樣子吧，因為銀行、評估等方面卡的很嚴的。不過用公積金貸款利率要比商業的少很多，如果你真有心用公積金貸款的話建議你最好找個中介幫你辦理，不過可能要收取購房款的1%中介費，也可以到中介咨詢明白后自己去辦理。

可以貸款，我也正要辦呢。住房公積累積連續交6個月以上，就可以貸款。二手房子是5年以內的，一個人最高可以貸款20萬，最長還款時間為20年，首付基本為房價的40%-60%不等。5年以上的，還款時間用25減去房子的房齡，就是可以還款的時間。最好在二手房交易會時候買，這樣辦理手續會簡單，快捷一些。自己辦理的話，可能要費事些。找中介，手續費用不少啊，我建議自己辦。

可以做直客式公積金貸款,你需要到公積金中心簽訂貸款合同

可以。和房主談好首付后，直接去當地的住房公積金辦理中心去辦理就可以了

可以呀，沒問題。我辦過

6，二手房可以辦理公積金貸款嗎

一、買二手房可以用公積金貸款嗎？可以通過公積金貸款來購買二手房。但是，使用公積金貸款來購買二手房必須符合以下條件：1、用公積金貸款的二手房不可以是小產權房，只能是商品住房、經濟適用房、限價商品房等；2、二手房用公積金貸款，可以支付一定的首付款，一般為房屋總價的30％；3、二手房公積金貸款的借款人年齡與申請貸款期限加在一起不能超過65歲；4、用公積金貸款的二手房房齡超過15年的，房齡加貸款期限不能超過30年。如果符合上述條件，攜帶本人身份證明、購房合同、房產證等材料，就可以到當地的住房公積金管理中心申請貸款了。二、如何辦理二手房公積金貸款？1、簽訂《付款約定書》房屋買方攜帶身份證原件和復印件一份，并提供夫妻雙方住房公積金賬號；房屋賣方攜帶《房屋所有權證》、《國有土地使用權》、《契證》及身份證原件和復印件一份共同到住房公積金管理中心，經住房公積金管理中心審核買方符合住房公積金貸款條件的，買賣雙方簽訂貸款資金劃付的《付款約定書》。2、委托評估借款申請人委托住房公積金管理中心認可的房屋評估機構對轉讓房屋進行評估，出具評估書。3、房屋轉讓房屋買賣雙方到房屋產權登記部門辦理房屋轉讓手續，簽訂《房屋買賣合同》，并向稅收征管中心辦妥契稅完稅手續，取得轉讓后的房屋契證。4、貸款申請借款申請人持前述公積金貸款須提供的材料到住房公積金管理中心填寫《個人住房公積金貸款申請表》并做貸款面談記錄。5、貸款審批住房公積金管理中心負責對借款申請人的貸款申請進行初審、審核、審批。6、簽訂借款合同簽訂借款合同，并辦理保險、公證手續。7、辦理房屋抵押登記借款申請人攜帶借款合同到受托銀行，經審批、蓋章后送辦證中心辦理房屋抵押登記手續并將受理通知書交住房公積金管理中心。8、發放貸款住房公積金管理中心收妥抵押《房屋他項權證》后，通知受托銀行發放貸款。9、還款借款人按照借款合同約定按月還本付息。10、合同終止借款人還清貸款本息后，借款合同終止，受托銀行出具貸款結清證明，貸款人向住房公積金管理中心（組合貸款向受托銀行）取回抵押《房屋他項權證》，并向房屋產權登記部門辦理房屋注銷抵押登記。綜上所述，只要符合公積金貸款的條件，那么無論是新房還是二手房都可以使用公積金來進行貸款購買。不過每個城市具體的公積金貸款條件都存在一定差異，建議還是通過當地住房公積金管理官網，查詢當地的公積金貸款條件、材料。法律依據：《中華人民共和國民法典》第六百六十七條借款合同是借款人向貸款人借款，到期返還借款并支付利息的合同。第六百八十條禁止高利放貸，借款的利率不得違反國家有關規定。借款合同對支付利息沒有約定的，視為沒有利息。借款合同對支付利息約定不明確，當事人不能達成補充協議的，按照當地或者當事人的交易方式、交易習慣、市場利率等因素確定利息；自然人之間借款的，視為沒有利息。

7，明年想買個二手房打算用公積金貸款聽說很麻煩有知道的朋友指

1.直接提公積金賬戶交首付不現實，只能先申請貸款，再提公積金賬戶還貸，具體規定各地會有不同，有的地方每年可提一次，有的地方可以每月自動轉。2.公積金貸款的首付高不高與你能貸款的額度有關，比如你只有最高50萬的額度，想買150萬的房子，首付就要100萬了。這個額度各地規定也不同。3.公積金貸款的手續其實也不是很麻煩，比普通商貸多一個程序--要到公積金中心填一系列表。其實公積金中心并不直接貸款，而是交給合作銀行辦理，所以你找銀行（推薦建行）辦理就行，他們會告訴你怎么辦，要提交的材料和商貸差不多（多一個公積金證明）。因為公積金貸款銀行好處較少，所以有的工作人員會忽悠你：很麻煩、放款很慢等等，你要辦公積金就得堅定信心，遇到銀行推諉的直接向公積金中心投訴。4.建議親自到當地公積金中心咨詢，或登錄網站，一般都會有詳細的辦理流程。可以打印一份隨時對照辦理。希望能夠幫到您！回答來自：百度房產交流團，敬請關注！

你得先辦理公積金貸款，才能取出來公積金卡里的錢。我們這是正常還貸1年后才能取，青島就不知道了。你結婚了么？結婚了的話需要去民政局開已婚證明。公積金貸款辦理需要工資證明、身份證，戶口本，還款賬戶，和開發商簽訂的購房合同，首付款發票或者收據等

你好！也不是很麻煩，公積金沒有買房了是提不出來的。在青島如果是第一次買房子。二手房公積金最高只能貸25萬。買一手房用公積金可以最高貸40萬。我覺得如果是在青島買二手房的話，你還是用商業貸款吧，辦完房產證后可以讓你單位上把公積金提出來。因為青島的房價很貴單用公積金的話你的首付會很高。如果對你有幫助，望采納。

8，買二手房能不能用公積金按揭貸款要什么手續

房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快，但是利率要高一些。條件要求如下：1. 用于辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小于現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。總的來說，銀行貸款不是那么容易申請的，申請失敗還會影響征信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜癥，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

二手房辦理住房公積金貸款需要準備材料及流程：①“住房公積金貸款申請審批表”3份，住房公積金管理中心現場填寫。②交易雙方夫妻二人戶口簿、身份證、結婚證原件及3份復印件。③與房屋產權所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書面證明原件3份。④交易房屋的權屬證書，即《房屋所有權證》原件及3份復印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權證》原件及3份復印件。⑤預付購房款票據、契稅完稅證原件及3份復印件。⑥涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份。以所購住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機構認可的評估機構出具的對交易房產或其他抵押物的評估報告原件3份。⑦涉及保證擔保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份。

什么是一次性付款？？按揭貸款也是啊。你給首期，銀行后面一次性貸出來的錢給他，那不是全款給了嗎？？之后你的房子抵押在銀行那里，你還貸款，跟賣家沒有關系的了。按揭貸款的具體情況，請參照下面：貸款條件1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；2、具有穩定的職業和收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；3、具有購買住房的合同或協議；4、能夠支付不低于購房全部價款后防務評估價50%的首期付款；5、同意以所購房屋作為抵押物，或提供貸款行認可的資產作為抵押物或質物，或有具備擔保資格和足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息并承擔連帶責任的保證人；6、貸款行規定的其他條件。貸款額度、期限和利率二手房按揭貸款通常最高額度不超過所購房屋價格或評估價格的50%。貸款期限不超過15年減去房屋已使用年限，最長不超過20年減去房屋已使用年限。貸款利率執行人民銀行規定的個人住房貸款利率。申辦程序1、借款人提出貸款書面申請并提供一下資料：（1）買賣雙方簽訂的經過有權部門簽定的房屋交易合同；（2）所購房屋的產權證明文件及房屋共有人同意出售的文件；（3）借款人家庭財產證明和收入證明（包括由工作單位出具的個人收入證明、哪稅憑證、銀行存單、不動產證明、有價證券等）；（4）借款人合法有效的身份證明（指居民身份證、戶口簿或其他有效居留證件）及婚姻狀況證明；（5）借款人及共有人同意以所購房屋作抵押的文件。2、買賣雙方在貸款行開立賬戶，購房者將首期購房款足額存入貸款行指定的賬戶。3、經貸款行調查、審查和審批后，借款人與貸款行簽訂借款合同和《劃款扣款授權書》。4、辦理房屋過戶、保險、公證和抵押登記手續。5、移交產權證明。借款人將已辦妥抵押登記手續的房屋所有權證、房屋他項權證和所購房屋的保險單（正本），一并交貸款行抵押。6、劃付貸款。在上述手續辦理完畢后，貸款行將貸款劃入借款人在貸款行開立的賬戶內，再根據《劃款扣款授權書》的授權，將貸款一次性從借款人賬戶劃入售房者賬號。

買二手房也可以用公積金貸款啊

二手房公積金按揭貸款流程(1)選擇房產購房者如想獲得樓宇按揭服務，在選擇房產時應著重了解這方面的內容。購房者在廣告中或通過銷售人員的介紹得知一些項目可以辦理按揭貸款時，還應進一步確認發展商開發建設的房產是否獲得銀行的支持，以保證按揭貸款的順利取得。(2)辦理按揭貸款申請購房者在確認自己選擇的房產得到銀行按揭支持后，應向銀行或銀行指定的律師事務所了解銀行關于購房者獲得按揭貸款支持的規定，準備有關法律文件，填報《按揭貸款申請書》。(3)簽訂購房合同銀行收到購房者遞交的按揭申請有關法律文件，經審查確認購房者符合按揭貸款的條件后，發給購房者同意貸款通知或按揭貸款承諾書。購房者即可與發展商或其代理商簽訂《商品房預售、銷售合同》。(4)簽訂樓宇按揭合同購房者在簽訂購房合同，并取得交納房款的憑證后，持銀行規定的有關法律文件與發展商和銀行簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》明確按揭貸款數額、年期、利率、還款方式及其他權利義務。(5)辦理抵押登記、保險購房者、發展商和銀行持《樓宇按揭抵押貸款合同》及購房合同到房地產管理部門辦理抵押登記備案手續。對期房，在竣工后應辦理變更抵押登記。在通常情況下，由于按揭貸款期間相對較長，銀行為防范貸款風險，要求購房者申請人壽、財產保險。購房者購買保險，應列明銀行為第一受益人，在貸款履行期內不得中斷保險，保險金額不得少于抵押物的總價值。在貸款本息還清之前，保險單交由銀行執管。(6)開立專門還款賬戶購房者在簽訂《樓宇按揭抵押貸款合同》后，按合同約定，在銀行指定的金融機構開立專門還款賬戶，并簽訂授權書，授權該機構從該賬戶中支付銀行與按揭貸款合同有關的貸款本息和欠款。銀行在確認購房者符合按揭貸款條件，履行《樓宇按揭抵押貸款合同》約定義務。

您只可以申請公積金貸款最多可貸款80萬

9，買的二手房可以申請公積金貸款嗎

只要房子證件齊全，可以申請公積金貸款，但需要貸款人滿足公積金貸款條件，住房公積金賬戶建立一年以上，連續繳納6個月的公積金，并且公積金賬戶在繳存狀態。公積金借款人其住房公積金繳存情況須滿足以下三個條件之一： 1、購買政府部門審批的政策性住房的借款申請人，原則上應建立住房公積金賬戶12個月（含）以上，申請貸款前6個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態。 2、購買非政策性住房的借款申請人，原則上申請貸款前12個月應足額連續繳存住房公積金，且申請貸款時處于繳存狀態。 3、借款申請人為在職期間繳存住房公積金的離退休職工。第一步 “公積金管理中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶(未婚或離異應出具證明)，持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：(1)公積金貸款申請表;(2)公積金繳存證明(或住房公積金對賬簿)及經濟收入證明;(3)所購房屋的評估報告書;(4)買賣雙方簽定的《存量房購房合同》;(5)原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》(原件及復印件);(6)夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明(原件及復印件，單身職工應提供單身證明。)第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。第五步簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票(原件及復印件)到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。第七步發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。第八步按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清

可以申請公積金貸款的！二手房也可以選擇按揭貸款也是可以的！二手房公積金貸款申請需攜帶資料：①貸款申請人、配偶、共同借款人、產權共有人的身份證和戶口簿原件及復印件、公積金帳號，未成年人需提供獨生子女證或出生證明。以上人員必須到場并帶好私章；②貸款申請人和共同借款人的婚姻證明：結婚證或離婚證原件及復印件，未婚人士提供未婚證明材料③不少于房價二成的首付款收款憑證；④組合貸款需提供借款申請人及共同借款人的收入證明；⑤支持通存通兌功能的扣款存折原件及復印件；⑥二手房買賣合同原件；⑦上家身份證原件及復印件、房產證原件及復印件；⑧房產評估報告。1990年（含）之前的二手房貸款額度超過房屋總價30%及1990年以后的二手房超過房屋總價50%的需要由辦理機構認可的評估公司進行房屋評估；⑨如貸款放款至上家，提供放款存折復印件。貸款主要是根據你實際貸款的用途來決定你的貸款方式！你可以在線提交一份貸款申請，在2到3個工作日之內（周末節假日除外），你可以查看你的貸款進度的！點擊在線貸款申請鏈接：http://www.loanchina.com/activity/product/fundloan-dashi-zhangyuegaoju-index.html

買二手房自己可以辦理公積金貸款的。申請辦理公積金個人住房貸款，有兩種方式：1.借款人直接向市資金中心申請辦理貸款。辦理流程：第一步 “中心”咨詢,領取申請表：由房屋買賣雙方及配偶（未婚或離異應出具證明），持賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》兩證原件，以及戶口薄、身份證和結婚證原件，到市資金中心進行預登記，領取公積金貸款申請表。第二步借款人向市資金中心提交以下貸款資料：（1）公積金貸款申請表；（2）公積金繳存證明（或住房公積金對賬簿）及經濟收入證明；（3）所購房屋的評估報告書；（4）買賣雙方簽定的《存量房購房合同》；（5）原賣方名下的《房屋所有權證》、《國有土地使用證》（原件及復印件）；（6）夫妻雙方身份證、戶口薄、婚姻證明（原件及復印件，單身職工應提供單身證明。）第三步 “中心” 受理審批：市資金中心受理借款申請人資料，審批確定貸款額度及年限。第四步交易過戶: 房屋買賣雙方到房產局及土地局辦理“兩證”交易過戶手續。第五步簽訂合同：借款人持已辦理交易過戶的“兩證”及契稅完稅發票（原件及復印件）到市資金中心，由市資金中心出具貸款承諾書到指定銀行簽訂《借款合同》、《抵押合同》等貸款文件，賣方在貸款銀行開立存款專戶。第六步辦理抵押：借款人到房產局辦理抵押房屋登記并領取《房屋他項權證》。第七步發放貸款：貸款手續全部辦妥后，由市資金中心將貸款資金通過銀行直接劃轉到賣房方已開立的存款專戶內。第八步按月還款：借款人按借款合同約定按月償還貸款本息，直至貸款全部還清。第九步結清貸款：借款人結清最后一次貸款時，本人應親自前往貸款銀行并在柜面辦理還貸結清手續。第十步注銷抵押：借款人償還完全部貸款本息后，憑貸款銀行出具的結清證明和撤銷房屋抵押證明、購房合同原件或房產證原件及個人身份證，到原房地產抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。2.借款人委托中介公司代辦手續。第一步客戶直接向擔保公司或中介公司咨詢，領取貸款申請表。第二步借款人將全套貸款資料提交擔保公司或中介公司，由擔保公司或中介公司送市資金中心辦理審批。第三步市資金中心對貸款資格、額度及年限審批后，發放貸款承諾書。第四步擔保公司或中介公司為房屋買賣雙方代辦房產證和土地證過戶手續，貸款銀行與借款人簽訂借款、抵押合同，并與擔保公司或中介公司簽訂提供擔保的三方協議。第五步房屋產權證單證過戶后，市資金中心即可發放貸款資金，將貸款資金通過銀行以轉賬方式直接劃轉到賣房方開立的存款專戶內，借款人按借款合同約定從次月開始按月償還貸款本息。第六步擔保公司或中介公司為借款人辦理房屋抵押登記手續，將房屋他項權證移交貸款銀行收妥歸檔。

購買二手房可以申請公積金貸款。二手房公積金貸款申請流程申請人向公積金中心提出二手房貸款申請，中心對公積金繳存正常，符合貸款條件的申請，安排公積金中心認可的評估公司評估并出具評估報告。受委托銀行根據申請人家庭和房產評估的具體情況，確定貸款金額及年限并簽訂貸款合同。經過初審后提交公積金中心審批貸款。中心審批完成后由擔保公司辦理產權交易過戶、抵押登記等相關手續并出具擔保辦結通知書。擔保辦結完成后受委托銀行向中心提交放款申請，中心財務部門依據申請劃撥資金，受委托銀行將收到的劃撥資金劃轉至資金監管賬戶。

10，二手房住房公積金貸款

可以辦理公積金貸款和銀行商業貸款的，如果夫妻都有公積金的話一個作為主要貸款人一個作為次要貸款人這樣可以多貸點款。雙方本人到場、身份證、公積金貸款申請表（單位蓋章）、個人收入證明（單位蓋章）、結婚證。

關于住房公積金貸款 1、貸款比例：二手房為購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價的70%，并且同時不超過房屋評估價的70%；大于144㎡的，貸款金額不超過成交價的60%，并且同時不超過房屋評估價的60%。而新房則是購房面積小于144㎡（含）的，貸款金額不超過成交價的80%。 2、貸款年限方面，二手房與新房相同，最長不能超過30年，但二手房貸款年限仍然有一些限制。比如，借款人年齡與申請貸款期限加在一起，不能超過其法定退休年齡（高級專業技術人員可延長5年)；二手房房齡超過15年的（房齡的確認以房產證所附圖紙標注的建成年份為準），房齡加貸款期限不能超過30年。 3、能申請公積金貸款購買對象　　除了購買商品住房、經濟適用房、限價商品房能申請公積金貸款外，單位集資建房、單位所建經濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，也能申請公積金貸款。　　但是按要求，貸款申請人所在單位，必須為貸款申請人向擔保公司提供階段性擔保或以貸款申請人提供的其他房產作為抵押，同時還要提供政府批文及購房名單等文件和材料。此外，借款人除了提供相關貸款材料外，還要提供購房協議和收據。 4、異地貸款要按時繳存公積金異地貸款目前僅限河南省內，即在河南省內其他城市工作并繳存公積金的職工，在鄭州也能申請公積金貸款購房。異地貸款的前提是借款人沒有未還清的公積金貸款，且公積金必須繳至申請前一個月。申請異地貸款一定要帶齊資料，這些資料除了個人公積金貸款所需提供資料外，還得提供借款人在當地繳納公積金和沒有未還清公積金貸款的有效證明。 5、辦理提前還款期限時間為每月前五個工作日管理中心還明確，公積金提前還款業務辦理時間為每月1～5日（遇節假日順延），即每月前五個工作日。借款人一定要記住時間，否則會跑冤枉路。借款人在申請公積金貸款時，往往因為兩樣材料沒準備，導致無法辦理業務。如一是借款人配偶沒有公積金貸款證明。二是借款人婚姻狀況證明。 7、其他有關問題 1、購買普通商品住房，《商品房買賣合同》中注明是經濟適用住房、限價商品房的，成套及非成套住宅均可辦理住房公積金貸款。 2、單位集資建房、經濟適用住房及政府列入舊城改造計劃的住房改造項目，在所建房屋主體封頂后，可以受理購房職工的住房公積金貸款申請，但貸款申請人所在單位必須為貸款申請人向擔保公司提供階段性擔保或以貸款申請人提供的其他房產作為抵押。 3、貸款申請人的配偶在其他住房公積金管理機構繳存住房公積金或其所在單位未建立住房公積金制度的，須提供其他住房公積金管理機構出具的本人未貸款證明或其單位出具的未建立住房公積金制度證明。 4、貸款申請人婚姻狀況為離異的，應提供離婚證。由法院調解或判決離婚的，提供“民事調解書”或“民事判決書”。并提供原配偶的身份證號碼或相關證明（原結婚證或原婚姻登記機關證明）。 5、在省內其他住房公積金管理機構繳存住房公積金的職工，在鄭州申請住房公積金貸款的，住房公積金須繳至申請前一個月。 6、提前還款業務辦理時間為每月1-5日（節假日順延）。 6、關于住房公積金轉按揭貸款個人住房公積金轉按揭貸款（以下簡稱“轉按揭”），是指已經辦理商業銀行住房貸款且具備住房公積金貸款資格的借款人在還款期間，由原商業銀行住房貸款轉換為住房公積金貸款。轉按揭業務只針對購買商品房并取得房屋所有權證的借款人，暫不受理購買二手房的轉按揭業務；辦理轉按揭業務時，原商業貸款還款超過24期的，提供最近24期的還款記錄；未超過24期的，提供所有還款記錄；兩年內出現連續2期逾期還款或累計超過4期逾期還款的，不予受理轉按揭業務；辦理轉按揭業務貸款的比例執行住房公積金二手房貸款規定，且貸款金額不得超過原商業銀行住房貸款余額。

申請公積金貸款的職工應具備以下條件：（一）具有所在地各市區常住戶口或有效居留身份。（二）具有穩定的職業收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。（三）借款人及所在單位已與管理中心建立正常的住房公積金繳存關系，截止貸款時已連續足額繳存住房公積金12個月以上。（四）申請人必須是購建自住住房，且用地性質為出讓住宅用地。購買住房的，須具有符合法律規定的購房合同；建造、翻建住房的，須具有規劃、土地管理部門批準的文件；大修自住住房的，須具有規劃管理部門批準的文件。（五）申請人須同意以所購住房的全部產權作貸款抵押。（六）購買自住現房、期房、二手房、經濟適用房的申請人，首期付款不低于所購住房全部價款的30%，其中：購買90平方米以下的首期付款比例不低于20%。購買拆遷房的申請人，首期付款不低于拆遷合同差額價款的30%。（七）申請人、公積金繳交人、所購住房產權人必須一致。第九條申請人須同意授權管理中心在中國人民銀行個人信息基礎數據庫查詢個人信用狀況。有不良信用記錄或有未清償大額債務的，不得發放公積金貸款。第十條公積金貸款不得重復發放，夫妻雙方不得同時使用兩筆公積金貸款。第四章貸款額度、期限、利率第十一條貸款額度。購買現房、期房的最高貸款限額為30萬元，購買二手房的最高貸款限額為20萬元。可貸款額度參照以下因素計算，按最小值確定：（一）購買現房、期房、二手房、經濟適用房的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的70%，其中：購買90平方米以下的，申請貸款總額不超過所購住房房價總額的80%。購買拆遷房的，申請貸款總額不超過拆遷合同差額價款的70%。合同價與評估總額、契稅完稅計稅金額不一致時，按最低額計算。（二）申請人夫妻雙方住房公積金存款余額合計數的20倍。（三）月還款額不超過夫妻雙方月工資收入的50%。第十二條貸款額度確定后仍不足以支付購買住房全部價款的，可同時向經辦銀行申請商業性貸款（即個人住房組合貸款）。第十三條貸款期限。購買現房、期房的最長不超過30年，購買二手房的最長不超過20年。辦理組合貸款的，公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。貸款年限加借款人的年齡原則上不超過國家規定的法定退休年齡。在評估還款能力的基礎上，對還款能力強的職工，可貸款年限在法定退休年齡基礎上可以再延長5年。辦理退休手續后，借款人未還清全部貸款本息前，不得提取本人及配偶的住房公積金。第十四條貸款利率。公積金貸款執行國家政策性優惠利率。組合貸款中的商業性貸款部分執行商業性個人住房貸款利率。第二十九條購買現房、經濟適用房的借款申請人，需提供以下資料：（一）《住房公積金個人借款申請表》。（二）夫妻雙方的身份證原件、復印件，戶口簿原件、復印件。（三）購房合同原件、復印件。（四）預付房款票據原件、復印件。（五）房證及土地證的原件、復印件。第三十條購買期房的借款申請人，需提供以下資料：（一）《住房公積金個人借款申請表》。（二）夫妻雙方的身份證原件、復印件，戶口簿原件、復印件。（三）房地產管理部門登記備案的《商品房預售合同》原件、復印件。（四）預付房款票據原件、復印件。（五）用于辦理預抵押的房屋所有權證及土地證原件，《房地產價格評估報告》。第三十一條購買二手房的借款申請人，需提供以下資料：（一）《住房公積金個人借款申請表》。（二）夫妻雙方的身份證原件、復印件，戶口簿原件、復印件。（三）賣房人的身份證原件、復印件，房產證原件、復印件，及在指定的經辦銀行辦理的存折及復印件。（四）《房地產轉讓合同》原件、復印件。（五）預付購房款票據原件、復印件，交易費及契稅發票原件、復印件。（六）《房地產價格評估報告》。第八章貸款程序第三十三條借款申請。職工向管理中心提出借款申請，將填寫的《住房公積金個人借款申請表》及有關申報資料送交管理中心審查。第三十四條貸款審批。管理中心對借款人提供的申請資料審查后，在15個工作日內做出準予貸款或者不準予貸款的決定，并通知申請人。第三十五條簽訂合同。借款申請人自接到同意貸款的通知之日起5日內到管理中心簽訂《住房公積金個人購房借款合同》，辦理擔保等有關手續，開立還款賬戶并簽訂委托代扣協議。過期不辦視為放棄貸款。借款申請人、配偶及有關第三人須持身份證親自到場辦理簽字手續。管理中心應由兩名以上工作人員當面就申請人提供的申請資料、證件的種類和份數審驗無誤，并監督有關人員親自簽字。第三十六條發放貸款。管理中心向受托銀行開具《委托貸款通知單》，將所需貸款額度撥入“委托貸款基金戶”，由受托銀行向借款人發放貸款，同時辦理借款借據，并將借據副本送交管理中心記賬。第三十七條歸還借款。借款人應按月將歸還借款本息的資金存入還款賬戶，受托銀行按月定期扣劃，并將收回的借款本息轉入管理中心在受托銀行開設的存款帳戶，有關單據轉管理中心記賬。第三十八條借款人還清借款本息后，借款合同終止，解除抵押、質押登記，領回抵押物或質物。