二，市區(qū)房齡在25年的“老破小”具備哪些特點(diǎn)。換句話(huà)市區(qū)房齡在25年的老破小，現(xiàn)在拆遷的概率越來(lái)越小了，剛需購(gòu)房者去購(gòu)買(mǎi)市區(qū)房齡在25年的老破小，我覺(jué)得不應(yīng)該存在后悔，面對(duì)市區(qū)房齡25年的“老破小”，這樣的房子買(mǎi)了你會(huì)后悔嗎，接下來(lái)我們?cè)賮?lái)看看這類(lèi)市區(qū)房齡在25年的“老破小”，它自身存在哪些特點(diǎn)。

1、中央再提老舊小區(qū)改造，什么是老破小，老破小的房子值得買(mǎi)嗎？

中央再提老舊小區(qū)改造，這是為人民著想，是一件好事，值得點(diǎn)贊。什么是老破小？我的理解是房子使用時(shí)間長(zhǎng)，十分破舊，面積狹小，設(shè)計(jì)不合理，像這樣的房子，房齡起碼都在20一30年以上，這種老破小房子跟本不值得購(gòu)買(mǎi)，最好是政府統(tǒng)一拆除重建。除老破小的房子外，其實(shí)，預(yù)制板房也應(yīng)該納入拆除范圍，它們不安全，抗震力差，設(shè)計(jì)不合理，活動(dòng)空間小，綠化率低，跟本不符合文明小區(qū)創(chuàng)建，

2、買(mǎi)了市區(qū)二十年以上房齡的“老破小”，還有意義嗎？?

#理財(cái)大賽第三季#一般來(lái)講，房子越新越受歡迎。20年房齡以?xún)?nèi)的房子，大家基本好接受，而20年以上房齡的房子因?yàn)槭褂媚晗蘧昧耍恍┦褂迷O(shè)施出現(xiàn)老化，這就跟人的健康一樣，隨著年紀(jì)增大，各種小毛病就會(huì)出現(xiàn)了，所以大家還是愿意住新的房子，更省心。而20年房齡以上的房子要進(jìn)行交易也是比較困難的，除非地段特別好或者是學(xué)區(qū)房，否則一般人是不愿意去沾手的，

現(xiàn)在這個(gè)情況可能有改變。當(dāng)下全國(guó)的棚改進(jìn)入尾聲，而舊改正在興起，靠拆遷款的一夜暴富的現(xiàn)象，按下了暫停鍵。而舊改正在全面的展開(kāi)，官方《關(guān)于全?推進(jìn)城鎮(zhèn)化?舊?區(qū)改造?作的指導(dǎo)意?》指出，2020年會(huì)是棚改的最后?年，未來(lái)開(kāi)發(fā)建設(shè)?地會(huì)采?舊改代替棚改的?式進(jìn)?。現(xiàn)在舊改的5年規(guī)劃已經(jīng)出來(lái)，而且就是針對(duì)20年以上房齡的小區(qū)進(jìn)行舊改，而且舊改是全方位的價(jià)值提升，

3、買(mǎi)了市區(qū)房齡25年的“老破小”，會(huì)后悔嗎？為什么？

感謝邀請(qǐng)：在房地產(chǎn)交易市場(chǎng)里面有不同類(lèi)型的物業(yè)，不同的人群對(duì)物業(yè)的要求也不太一樣。有人喜歡買(mǎi)新房，有人喜歡買(mǎi)次新房，有人喜歡買(mǎi)老破樓，有人喜歡買(mǎi)公寓等等，但是，面對(duì)市區(qū)房齡25年的“老破小”，這樣的房子買(mǎi)了你會(huì)后悔嗎？今天我們就一起來(lái)聊一聊，關(guān)于市區(qū)房齡較老的“老破小”，看看這樣的房子有哪些亮點(diǎn)或者缺點(diǎn)，到底值不值得購(gòu)買(mǎi)？一，一個(gè)城市的市區(qū)，有哪些的特點(diǎn)？我們都知道房子除了居住功能，還有一個(gè)價(jià)值就是投資屬性。

它能夠讓?zhuān)胀ㄈ送ㄟ^(guò)小小的首付撬動(dòng)金融杠桿，實(shí)現(xiàn)財(cái)富的遞增，因此，老破小也好，其它類(lèi)型的房子也好，它一定是具備居住功能的，我們這里主要來(lái)談一談他是否具備投資功能，是不是值得我們?nèi)ベI(mǎi)來(lái)投資。首先，一個(gè)城市的老破小，尤其是那種樓齡特別老的，一般都會(huì)出現(xiàn)在老城區(qū)，也就是我們常說(shuō)的市中心，因?yàn)槿魏我粋€(gè)城市最先發(fā)展的就是市中心，而隨著城市的不斷擴(kuò)大，這里也變成了我們所謂的老城區(qū)，這里的“老婆樓”往往是最多的。

那么，我們就必須知道老城區(qū)具備以下幾個(gè)特點(diǎn)：第1個(gè)特點(diǎn)，停車(chē)難，老城區(qū)在特別漲的年代就開(kāi)始在發(fā)展，而那個(gè)時(shí)候，小區(qū)的規(guī)劃，城市的規(guī)劃，以及建筑方面的技術(shù)相對(duì)現(xiàn)在比較落后。因此這樣的區(qū)域最大的問(wèn)題就是停車(chē)非常難，道路也非常的狹窄，甚至很多小區(qū)都沒(méi)有修建停車(chē)庫(kù)，畢竟一個(gè)城市的老城區(qū)，一個(gè)城市的市中心，往往是人口最密集，人口最多的地方。

大部分的老破樓，樓下就是街道，非常的吵鬧且不說(shuō)，根本不可能讓你把車(chē)子停到交通道路上，即便是可以讓你亂停亂放，你也擔(dān)心，人多的地方，交通要道的地方，自己沒(méi)有辦法時(shí)時(shí)刻刻看著，車(chē)子容易被擦傷刮花之類(lèi)的。第2個(gè)特點(diǎn)，住戶(hù)特別復(fù)雜，大家可以結(jié)合自己的城市看一下，尤其是那種老城區(qū)，在樓林特別老的小區(qū)里面，大部分住的都是老人或者一些流動(dòng)的租客。

小區(qū)里面的人員居住特別的復(fù)雜，因?yàn)樽饪秃芏啵瑢?dǎo)致了流動(dòng)性也比較大，在衛(wèi)生環(huán)境管理上也是難以達(dá)到一個(gè)較好的狀態(tài)，當(dāng)時(shí)人口居住復(fù)雜的老小區(qū)，由于安保問(wèn)題缺失，往往在安全問(wèn)題上，也會(huì)存在更多的隱患。第3個(gè)特點(diǎn)，早，中，晚，以及半夜高峰期開(kāi)車(chē)出行都比較困難，老城區(qū)本來(lái)道路相對(duì)都比較狹窄，人口居住又特別的密集，現(xiàn)在家家戶(hù)戶(hù)都有車(chē)。