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1，loft公寓和住宅哪個貴

對于喜歡loft公寓的人來說基本都是年輕人，而loft公寓手上有二三十萬就看付首付了，但是后期裝修會比住宅貴，產權也只有40年，而住宅的話單價比loft公寓高，面積也會大一些，但產權是70年，大家可以根據自己的需求進行選擇。 loft公寓和住宅哪個貴住宅貴。【房價方面】：商用公寓面積小，總價低公寓雖然建筑面積小，但有些loft是買一層送一層，四五十平的面積隔成復式使用面積可達成80-100平，性價比桿桿滴。同一地區的住宅平均一般比商住平層公寓貴50% 【地段方面】：商用公寓一般比較靠近地鐵站，商場或者中心商貿區；交通便利是很多一線城市年輕人租房開工作室的首選住宅一般在劃分學區內，孩子可以參與學區派位。【貸款和限購政策】：公寓首付至少5成，貸款年限最多10年；商用住宅不限購（一線城市沒有購房資格也可以購買）首套住宅首付最少3成，可用公積金貸款最長可供30年。第二套住宅會限購限貸（根據不同城市要求）【稅收政策】：商用公寓可以注冊公司掛靠地址；如涉及二手交易公寓繳納契稅是3%，另外還有土地增值稅，稅費繳納會比住宅更復雜更高；如果拆遷的話商業用地的賠償款是住宅的三倍哦～普通住宅有沒有類似于loft公寓有，住宅式的Loft叫躍層或者復式。 loft和復式基本一致，區別在于loft一般是公寓，而復式是住宅，而錯層也沒有本質上的2層，只是在平面空間抬高一部分而已，很容易區分。躍層其實就是二層中間連接樓梯，除了別墅以外就是躍層的戶型了，因為躍層式上下兩層，所以采光是最好的，并且有利于通風，戶型面積很大，布局有很多的選擇空間，布局明確，功能多樣，躍層這種戶型，每兩層才設計電梯平臺，所以也會減少公攤面積。投資公寓是買平層好還是loft好首先平層跟復試的價格肯定不一樣，復試價格高，但是利用空間大，還有就是復試現在比較受年輕人追捧，后期出租相對好租，選擇復試時首先需要看的是層高，因為現在復試層高已經從曾經5.09降到4.49，高度有所降低，但是還是可以選，因為很可能后期4.49的都沒得選，因為政策一直在變動，所以能買復試不買平層！

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2，同地段公寓和住宅價差公寓貴還是住宅貴

住宅的性質都是叫做住宅，不過公寓是屬于商業性質的，為什么商業房子在同一個地段會賣的比住宅便宜呢？因為兩者不同，所以大家才會再出租方面產生異議，接下來我們來跟大家分析一下同地段公寓和住宅價差？一起來了解一下吧。希望可以給大家帶來幫助。公寓和住宅是兩個性質的，一般公寓是商業性質，住宅的性質都是叫做住宅，不過公寓是屬于商業性質的，為什么商業房子在同一個地段會賣的比住宅便宜呢？因為兩者不同，所以大家才會再出租方面產生異議，接下來我們來跟大家分析一下同地段公寓和住宅價差？一起來了解一下吧。希望可以給大家帶來幫助。同地段公寓和住宅價差其實公寓賣得便宜還是有原因的，主要差價體現在這幾個方面： 1、商業性質的房產相比住宅待遇差住宅可以落戶，水電暖相關費用幾乎都是的，而住宅屬于商業，水電暖按照商業收費生活成本就要高出不少。再加上沒有了戶籍的附加值，公寓的售價自然要低一些。再者土地性質不同，土地使用年限存在差距，這也導致公寓的價格比住宅要差一些。 2、商業公寓出售稅費高普通住宅的二手房出售只需要繳納大稅、個稅即可。如果是滿五的房子還能夠不交稅。但是商業就不一樣了，橫豎都要有一個20％的增值個稅，不論產權證辦理多久都無法避稅。所交易的稅費支出差距也讓商業公寓賣不出高價。 3、開發商認為降房價所謂的開發商認為降房價其實就是開發商把公寓按照復式的結構結構建設，買一層送一層。這樣折合面積之后的單價就相比住宅要便宜得多。公寓貴還是住宅貴 1、土地性質開發商的一塊地蓋住宅還是公寓不是自己決定的，是由土地性質決定的。拍地時，商業用地的價格本身就比住宅用地，城鎮用地要便宜，在固定土地成本的基礎上蓋出來的房子，自然也要以此為依據。在同一地段上建設的低成本產品，出售時的價格也要與此成正比。所以，同地段的住宅用地要比商用公寓貴。 2、使用年限長短差異產權年限是商用公寓和住宅直接的差異，作為居住使用來說，買一次房所耗費的精力是畢生難忘。只有40年產權的公寓和擁有 70年產權的住宅相比，當然是后者更吸引人，也因此，價格要貴一些。 3、生活成本買房不僅僅是買一個房子，后期生活居住的成本也占據了很大很重要的一個地位。從公寓和住宅生活居住各項收費上來看，公寓和住宅性質不同，前者按照商水商電來收費，不通兩氣，住宅的水電氣費要低于公寓許多，整體算下來，住宅的生活成本要低于公寓很多。住宅方便生活，收費便宜，讓更多購房者青睞，從供求關系上看，需求量大，價格自然要高。 4、價值大家都知道，購買城市里的住宅可以下戶口完成，如果是學校房，還可以享受周邊的資源，這對同地段的公寓用戶來說，是不享受該條件的。也正是因為下戶口和上學這個附加價值，造成同地段的住宅價格要比公寓貴。 5、從后期轉讓看潛力住宅與公寓相比，前者因為使用年限長，生活方便等因素，后期在市場的刺激下以及生活配套的完善，空間也是非常大，轉讓出手也會變得相對容易。但是公寓不同，本身年限就短，購房者多為居住使用，公寓者，又會介意公寓的老舊問題，出手比較困難，更多的是靠出租。所以，住宅不擔心市場，價格自然貴。 6、成交稅費高低對價格的影響房屋買賣需要付房款，繳納稅費，對于公寓來說，繳納的稅費種類多，后期轉讓還要繳納3％契稅，5％稅，交易的價格差還要交20％的差額稅，遠遠高于住宅，如果價格再貴的話，買房就真的不劃算了。相反，住宅交易的稅費會低于公寓。在房價高漲的今天，住宅的價格明顯上漲快于公寓，也高于公寓。以上就是今天為大家介紹的同地段公寓和住宅價差的主要內容，其實公寓的地位是沒有住宅高，在價值方面也是比住宅要差很多，所以選擇公寓不是一個好選擇，不過大家不管是在選擇公寓還是選擇住宅，都要根據自己的實際情況來選擇合適的，在選擇國產中一定要謹慎。

同地段公寓和住宅價差公寓貴還是住宅貴

3，公寓和住宅的區別

公寓和住宅的區別　　導語：要了解公寓和住宅的區別，首先得弄明白什么叫公寓以及什么叫住宅，這兩種房產形式在很多方面都不同。當你弄明白公寓和住宅的區別是什么之后，可以更加便捷的買到自己心儀的房子。下面跟我一起來看看他們的區別吧。　　公寓和住宅的區別——用地性質和產權　　住宅與公寓既有相同之處，又有不同之處，現在房地產開發市場上兩種產品鱗次櫛比地出現，購房者在選購它們的時候，應該對公寓和住宅的區別有所了解，不要混為一談，這樣才能明明白白選到心儀的房子。　　住宅和公寓的區別之用地性質和產權　　首先我們應明確公寓和住宅開發地塊的土地使用性質，住宅只能建在住宅用地上或商住用地上，而公寓可以建在住宅用地上也可以建在綜合性用地(商住)、商業用地或教育用地等其他性質用地上。其次建筑的使用性質，開發公司是按住宅用房還是按公寓為業主辦理產權手續，住宅的產權年限為70年，居住型公寓的產權年限也為70年，而商務型公寓根據用地性質產權為40年或50年，酒店式公寓根據用地性質產權為40年。這樣住宅和公寓兩者的定性就基本明確了。　　象成都市規劃局對公寓的產權專門公布了《關于“公寓”建設管理的若干規定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設計規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。這一于2005年11月1日起施行的《關于“公寓”建設管理的若干規定》還要求，房管部門對“公寓”進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。　　公寓和住宅的區別——房價和稅費　　房屋價格　　政府沒有一個明確的規定，什么樣的項目是公寓，什么樣的項目是住宅，只是在審批開發商報批項目為公寓的時候，有一個大概的標準。而且公寓交納的稅費和土地出讓金都比住宅要高，所以公寓的銷售價格要比住宅稍高。　　其他費用　　公寓按照商業用房貸款利率(上浮10%)，首付4.5成。如果是住宅，則按照住宅按揭貸款利率(下浮30%)，首付20%(首套)。　　交易稅費　　象成都市規劃局對公寓的產權專門公布了《關于“公寓”建設管理的若干規定》，明確界定“公寓”是指除日照要求外均滿足《住宅建筑設計規范》其他強制性內容的一類特殊的生活單元。這一于2005年11月1日起施行的《關于“公寓”建設管理的若干規定》還要求，房管部門對“公寓”進行房屋產權登記時必須明確為“公寓”，并在房屋產權證上的房屋用途一欄標注為“公寓”。　　住宅交易稅費的繳納：　　賣方要繳納個人所得稅全額的1%或差額的20%，滿5年，且為家庭住所的可免征;普通住宅營業稅為全額的5.6%，5年以上(含5年)免征;過戶費3元/平。　　買方需繳納契稅90平以下1%，90-144平為1.5%、144平米以上以及二套以上為3%;過戶費3元/平。此外還需繳納約110元的房屋產權登記費和20元土地證工本費。　　公寓性質即商業性質交易稅費：商鋪即非住宅交易與是否滿5年無關。　　賣方所需交納的稅費分為差額和全額征收兩種方式。　　1、差額征收：營業稅=差額征收(計稅價格-購買原價)×5.6%，個人所得稅=差額20%，土地增值稅=差額30-60%，交易過戶手續費=5元/平。　　2、全額征收：營業稅=全額征收×5.6%;個人所得稅=全額20%，土地增值稅=全額3%，交易過戶手續費=5元/㎡。是選擇差額還是全額交納稅費，您可根據自己房屋的情況計算，哪個交的少就選哪種方式。　　買房需交納稅費：契稅=全額3%，交易過戶手續費=5元/平，房屋產權登記費=550元/套。　　公寓和住宅區別——設計與配套　　住宅和公寓的區別之面積　　從面積上來看，公寓基本以板樓為主，通風性要好，陽光充足，單套公寓的面積一般要達到120平方米，這樣它才能在室內功能分區上做得比較好，反之面積過小，就不能體現分區，那么舒適性和功能性就大打折扣了。而且，公寓的層高一般都在2.8米以上，這也讓其與普通住宅相比要顯得格外的寬敞許多了。　　住宅和公寓的區別之功能和配套　　從功能和配套方面來看，公寓一般都要達到正常酒店話管理的標準，也就是說24熱水和24電梯是必須具備的。而且公寓都設立大堂，雖然這對開發商來說是有點損失，不過它卻可以提高整個公寓的舒適性和豪華感。而反之，普通的居民住宅通常都不會具備這些特點。　　住宅和公寓的區別之購買人群　　公寓的客戶群基本上都是有一定經濟實力的人。這類人對住處的要求比較高，有鑒賞能力，很清楚什么樣的房子好，所以公寓要滿足這部分人群的需求，在硬件和軟件上都要做得很好。在加上公寓大部分都處于交通方便、繁華的地段，具有良好的通風性和完備的配套，這也使它的增值空間和投資空間都大大提高。　　住宅和公寓的區別之使用　　除此之外，公寓在使用方面也與普通住宅有著很大的區別。首先，公寓每戶的居住人數通常比較多，能夠達到4至8人，多為社會人員，居住時間也都較短，長也不會超過幾年時間。而普通住宅每戶僅達到3到4人，主要是以家庭成員為主，居住時間也很長。　　住宅和公寓的區別之規定　　在《住宅設計規范》中住宅的各部分功能空間使用面積像臥室、起居室、衛生間、廚房都有小使用面積要求，而公寓則沒有嚴格要求。住宅要求每套至少應有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應設置外窗，窗地面積比不應小于1/7，而公寓則沒有日照和通風面積要求。　　住宅和公寓的區別之綜述　　綜上所述，公寓與普通住宅之間雖然有很多相似之處，但其本質上還是有明顯區別的，總的來說，公寓雖好，但更適于短期居住。而購房者在選房時也應該根據各人的需求而定，既不能一味追求單方面的客觀因素，影響日后的生活質量。　　投資自住兩不誤購買單身公寓注意事項　　隨著城市人群結婚年齡的普遍推遲，很多在城市打拼的年輕人想要在婚前購置一套單身公寓。既可以滿足其自身居住需求，無需租房而居;也可以作為一種投資，將來結婚時可轉手為婚房籌集資金。想買單身公寓的人應當注意并考慮以下因素：　　一、土地使用年限。　　單身公寓的用地一般為公建性質，土地使用年限為50年，而住宅用地的.土地使用年限為70年。　　二、地段位置。　　由于購買單身公寓的消費者主要是比較年輕的首次置業者，為了不耽誤工作，在購房時應該選擇交通便利的區域或者中心城區。未來在進行改善型置業時，這樣的小戶型或租或售，也會比較高。　　三、房屋公攤面積。　　單身公寓的規劃設計標準要比普通住宅高。據介紹，一般公寓的住宅的公攤面積在25%~30%之間，電梯的設置也影響到分攤的共有建筑面積，公寓中兩部電梯和四部電梯的公攤面積的計算是不一樣的。　　四、實用性能。　　在購房，價格是需要考慮的主要因素，但不是首要因素和決定性因素，特別是購買單身公寓類產品時，由于戶型偏小，價格差距不會很大，與其追求房價的或者投資的增加，不如挑選一套適合自己的單身公寓才是置業的首要目的。房屋的實用性能很重要，戶型、面積、配套設施等都是需要考慮的指標，因為買房就是為了提高自己的生活質量。 ;

公寓和住宅的區別