拆遷還建房，這樣的拆遷還建房能買嗎如果買要注意哪些問題

來源：整理時間：2022-09-23 10:40:18 編輯：武漢本地生活手機版

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1，這樣的拆遷還建房能買嗎如果買要注意哪些問題
2，拆遷還建房能辦房產證嗎
3，拆遷買地建還建房允許嗎
4，拆遷還建房如果遇到再次拆遷
5，拆遷還建房辦證需要哪些資料
6，購買拆遷還建房有哪些需要注意的
7，拆遷還建房如何辦理產權
8，什么叫還建房

1，這樣的拆遷還建房能買嗎如果買要注意哪些問題

附近的一個城中村拆遷，即將為拆遷戶還建住房（年底開工，兩年內完工）。有些拆遷戶可以獲得多套住房，因此打算提前將這樣的還建房轉讓，完工后可以辦房產證，但是沒有土地證。價格比外面的商品房便宜很多。

這樣的拆遷還建房能買嗎如果買要注意哪些問題

2，拆遷還建房能辦房產證嗎

拆遷還建房居委會不可以辦所有權證明，所有權證明的登記機關是地方人民政府的房產管理部門。國家對房產實行統一登記制度，房產登記由房產所在地的登記機構辦理。【法律依據】《城市房地產管理法》第六十一條房地產轉讓或者變更時，應當向縣級以上地方人民政府房產管理部門申請房產變更登記，并憑變更后的房屋所有權證書向同級人民政府土地管理部門申請土地使用權變更登記，經同級人民政府土地管理部門核實，由同級人民政府更換或者更改土地使用權證書。法律另有規定的，依照有關法律的規定辦理。《民法典》第二百一十條不動產登記，由不動產所在地的登記機構辦理。國家對不動產實行統一登記制度。統一登記的范圍、登記機構和登記辦法，由法律、行政法規規定。

拆遷還建房能辦房產證嗎

3，拆遷買地建還建房允許嗎

經當地政府批準，領取建設許可證，土地使用證，可以建房，私下買地無證是不允許建房的，有證建好也是小產權房，不允許買賣的望采納。

拆遷還建房，如果沒有取得產權證書，不要購買。

拆遷買地建還建房允許嗎

4，拆遷還建房如果遇到再次拆遷

拆遷補償是根據房屋的用途、建筑面積、和區位評估作價，你所說的換建房如遇到拆遷，也是按照這個標準來給予補償，所以和一般的商品房的補償并無區別。

沒有兩證需要看是由于什么原因，如果是違法違章建筑，很有可能得不到任何補償，如果是由于歷史原因造成，那么就應當給予補償。

5，拆遷還建房辦證需要哪些資料

當時拆房時簽的拆遷協議，然后免稅，如果房子原名字是你公公的話，辦證時，房產證只能是你公公你，房管局只認原注銷的房產證人名。如果你公公去世了，要先拿拆遷協議去公證到子女頭上，然后辦證。

必須要請村委會先把糾紛調解好才能申請辦證，如果對方是無理取鬧，你可以不用理他，但最好是想辦法擺平他，畢竟你做房子是好事，不要讓亂七八糟的事影響了你建房。

6，購買拆遷還建房有哪些需要注意的

拆遷還建房產權來源屬于回遷、多是沒有按規定繳納土地出讓金等規費，購買時注意如下6情況不要買：　　1、沒有房權證的房屋；　　2、沒有繳納土地出讓金的房屋；　　3、產權共有人不同意的房屋；　　4、在抵押狀態的房屋；　　5、不能建立樓盤編號的房房屋；　　6、姓名、地址與房權證不符的房屋；　　還有最重要的一點：購房后盡量在產權過戶后再付清全款。

1:與賣方簽定買賣協議書,約定的違約金不低于所付金額的兩倍.2:讓賣方辦份公證委托書給你,(把今后選房交房,辦證領證,交易過戶的權利全委托給你或是你指定的可靠的人).這樣的話今后就算賣方悔約或是不協助你也可以順利過戶.3:記得要備份賣方的身份證和結婚證復印件(過戶必用)

7，拆遷還建房如何辦理產權

南康市房管局辦公室工作人員告訴記者，辦理人員需攜帶《國有土地使用權證》、《用地規劃許可證》、《建設工程規劃證》、個人建房用地審批表及房屋測繪報告（如該房產屬于改建、擴建房需提交原房屋產權證）到房管局申辦產權證即可。

1、購買拆遷安置房，其辦理手續與普通商品房是一樣的，但最重要的是拆遷安置房，很難有土地證，一般拆遷安置房是劃撥土地，根據國家有關規定，劃撥土地房屋是不能買賣的，但也可以向國家交納一定的土地出讓金進行出售，但必須要符合當地拆遷安置房相關規定。2、如果你想購買拆遷安置房，最好等賣主有了房產證方可交易，目前揚州大部分拆遷房都暫未拿到房產證。3、您要對轉讓方（個人）有一定的了解，安置期房交易時，需要注意該安置房是否享受政府有關補貼以及相關的限制，還是純屬市場行為，必須調查清楚。其次要查看賣方與開發商的簽定的合同，在轉讓時，需要對方把安置房及該房的產權證明單、計稅發票等一套用于領取安置房產權證的證件給你。4、關于拆遷協議您可以向拆遷辦調查清楚，在交易時要與賣方簽定合同，把一些相關的風險問題都納入合同中，（如該房是否可以上市交易）等，以便違約時可退房，保護自己的合法權益。

8，什么叫還建房

還建（遷）房，主要就是這塊地方拆遷的居民，折合拆遷面積以低價再購買。質量一般！主要是為了安置原來的居民而建的房子，開發商為降低成本，一般質量會打折扣。1、對于沒有產權證的房屋買賣，因不能證明賣房對買賣房屋具有所有權，所以公證處不會給予公證。2、有的拆遷還建房屬于經濟適用房，而有的屬于商品房，這點你要弄清楚，如果還建房是經濟適用房，那么，根據《經濟適用住房管理辦法》的規定，經濟適用住房在取得房屋所有權證和土地使用證一定年限后（一般為5年），方可按市場價上市出售；出售時，應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納收益。3、購買還建房會有比較大的風險，如果你實在要買，可以先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書，對交易的詳細內容步驟和方法越清楚越好，約定的違約金最好不低于所付金額的兩倍。再讓賣方簽署一份代為辦理還建房一切事宜的委托書給你，并移交所有相關資料，由你全權處理還建房所有權證辦下來之前的一切事宜。該委托書可以拿去公證。等到還建房所有權證辦理下來后，你們再按照約定去辦理過戶手續。

2010-01-12 19:20佳答案還建(遷)房,主要塊地方拆遷居民,折合拆遷面積低價再購買質量般!主要了安置原來居民而建房子,開發商降低成本,般質量會打折扣1、對于沒有產權證房屋買賣,因能證明賣房對買賣房屋具有所有權,所公證處會給予公證2、有拆遷還建房屬于經濟適用房,而有屬于商品房,點要弄清楚,還建房經濟適用房,,根據《經濟適用住房管理辦法》規定,經濟適用住房取得房屋所有權證和土地使用證定年限(般5年),方按市場價上市出售;出售時,應當按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價定比例向政府交納收益3、購買還建房會有比較大風險,實要買,先與賣方簽訂房屋期權買賣協議書,對交易詳細內容步驟和方法越清楚越好,約定違約金好低于所付金額兩倍再讓賣方簽署份代辦理還建房切事宜委托書給,并移交所有相關資料,由全權處理還建房所有權證辦下來之前切事宜該委托書拿去公證等還建房所有權證辦理下來,們再按照約定去辦理過戶手續