武漢房屋買賣，武漢市房屋買賣稅費(fèi)

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-23 05:23:24 編輯：武漢本地生活手機(jī)版

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1，武漢市房屋買賣稅費(fèi)
2，武漢市房屋買賣稅費(fèi)
3，武漢購(gòu)房政策最新消息2022
4，武漢二手房交易新規(guī)定
5，武漢房子過(guò)戶費(fèi)怎么算

1，武漢市房屋買賣稅費(fèi)

1．契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1.5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。2．營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3．個(gè)人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4．交易費(fèi)：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5．測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。6．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1％。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

武漢市房屋買賣稅費(fèi)

2，武漢市房屋買賣稅費(fèi)

法律分析：1．契稅：一般是房款的1％（面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1％，面積在90平以上144平以下繳納1.5％，面積在144平米以上的需要繳納4％）。2．營(yíng)業(yè)稅：房產(chǎn)證未滿5年的交5.6％，產(chǎn)證滿五年可以免交營(yíng)業(yè)稅。3．個(gè)人所得稅，1％（房產(chǎn)證滿5年并且是唯一住房的可以免除）4．交易費(fèi)：3元／平方米（但是一般需要買房人把雙方的交易費(fèi)都交了，也就是6元每平米）5．測(cè)繪費(fèi)：按各區(qū)具體規(guī)定。6．權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。二手房計(jì)稅基數(shù)是房屋評(píng)估價(jià)，首套房是根據(jù)賣家是否首套房。房屋滿5年，賣家不是首套房，也要繳納個(gè)人所得稅1％。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)稅收征收管理法》第一條為了加強(qiáng)稅收征收管理，規(guī)范稅收征收和繳納行為，保障國(guó)家稅收收入，保護(hù)納稅人的合法權(quán)益，促進(jìn)經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展，制定本法。第二條凡依法由稅務(wù)機(jī)關(guān)征收的各種稅收的征收管理，均適用本法。第三條稅收的開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅，依照法律的規(guī)定執(zhí)行;法律授權(quán)國(guó)務(wù)院規(guī)定的，依照國(guó)務(wù)院制定的行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。任何機(jī)關(guān)、單位和個(gè)人不得違反法律、行政法規(guī)的規(guī)定，擅自作出稅收開(kāi)征、停征以及減稅、免稅、退稅、補(bǔ)稅和其他同稅收法律、行政法規(guī)相抵觸的決定。　第四條法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有納稅義務(wù)的單位和個(gè)人為納稅人。法律、行政法規(guī)規(guī)定負(fù)有代扣代繳、代收代繳稅款義務(wù)的單位和個(gè)人為扣繳義務(wù)人。納稅人、扣繳義務(wù)人必須依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定繳納稅款、代扣代繳、代收代繳稅款。

武漢市房屋買賣稅費(fèi)

3，武漢購(gòu)房政策最新消息2022

武漢購(gòu)房政策最新消息2022：1、購(gòu)房前先申請(qǐng)購(gòu)房資格在武漢市住房限購(gòu)區(qū)域和非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)買住房均應(yīng)進(jìn)行購(gòu)房資格認(rèn)定和意向登記，購(gòu)房人需向轄區(qū)房管部門提交身份證、戶口簿(婚姻證明資料)申請(qǐng)購(gòu)房資格認(rèn)定(購(gòu)房意向登記)，憑購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果(購(gòu)房意向登記)通知單可在該區(qū)購(gòu)買住房。2、銷售現(xiàn)場(chǎng)看公示購(gòu)房前，請(qǐng)?jiān)跇潜P銷售現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)查看《武漢市商品房預(yù)售許可證》《新建商品房預(yù)售資金監(jiān)管告知書(shū)》等公示信息，并可通過(guò)市房管局網(wǎng)站查詢相關(guān)信息。3、查詢房屋查封、抵押情況購(gòu)房前，請(qǐng)向開(kāi)發(fā)企業(yè)了解或通過(guò)市房管局網(wǎng)站查詢擬購(gòu)房屋的查封、抵押情況。房屋已查封的，不得購(gòu)買;房屋已抵押的，務(wù)必要求開(kāi)發(fā)商出具抵押權(quán)人同意該房屋轉(zhuǎn)讓的書(shū)面證明，并督促開(kāi)發(fā)商在簽訂商品房買賣合同時(shí)對(duì)抵押情況、抵押解除時(shí)間進(jìn)行約定。4、先網(wǎng)上簽約再付購(gòu)房款購(gòu)房并簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)后，請(qǐng)務(wù)必督促開(kāi)發(fā)商完成所購(gòu)房屋的預(yù)簽約信息備案手續(xù)，再支付定金，并直接存入監(jiān)管賬戶，已支付認(rèn)籌金的，督促企業(yè)將認(rèn)籌金轉(zhuǎn)為定金。預(yù)簽約信息備案完成后，還要記得督促開(kāi)發(fā)商在雙方約定的時(shí)間辦理合同網(wǎng)簽手續(xù)，再支付購(gòu)房款(首付款)，并直接存入監(jiān)管賬戶。未辦理網(wǎng)簽手續(xù)的，請(qǐng)勿支付購(gòu)房款。5、督促開(kāi)發(fā)商將購(gòu)房款存入監(jiān)管賬戶支付的所有購(gòu)房款(包括定金、首付款等)均應(yīng)存入指定的資金監(jiān)管賬戶(可在樓盤銷售現(xiàn)場(chǎng)或合同中查詢)，支付購(gòu)房款(首付款)后，請(qǐng)督促開(kāi)發(fā)企業(yè)立即辦理合同備案手續(xù)。6、密切關(guān)注風(fēng)險(xiǎn)提示短信房管部門將對(duì)購(gòu)房資格認(rèn)定結(jié)果使用情況進(jìn)行跟蹤監(jiān)測(cè)，并根據(jù)房屋交易進(jìn)度發(fā)送風(fēng)險(xiǎn)提示短信，請(qǐng)主動(dòng)防范交易風(fēng)險(xiǎn)，督促企業(yè)如實(shí)填寫(xiě)合同網(wǎng)簽信息及您的真實(shí)聯(lián)系方式(手機(jī)號(hào))，及時(shí)辦理網(wǎng)簽手續(xù)，積極配合房管部門的監(jiān)管工作。7、發(fā)現(xiàn)違法違規(guī)行為及時(shí)投訴如在購(gòu)房中發(fā)現(xiàn)開(kāi)發(fā)企業(yè)有違法違規(guī)行為，可依據(jù)風(fēng)險(xiǎn)提示短信向所購(gòu)房屋轄區(qū)房管部門反映投訴，及時(shí)維護(hù)自身合法權(quán)益。

武漢購(gòu)房政策最新消息2022

4，武漢二手房交易新規(guī)定

法律分析：自然人雙方自行買賣二手房的，可自行申報(bào)網(wǎng)簽。此前，買賣二手房時(shí)，即使不通過(guò)中介代理，也需要委托中介機(jī)構(gòu)協(xié)助完成房源驗(yàn)證、網(wǎng)簽合同等工作。個(gè)人自行交易購(gòu)買武漢市限購(gòu)區(qū)域存量住宅的，購(gòu)房人應(yīng)先登錄房管局政務(wù)網(wǎng)站或“武漢住保房管”微信公眾號(hào)向轄區(qū)房管部門申請(qǐng)購(gòu)房資格認(rèn)定，認(rèn)定通過(guò)取得購(gòu)房資格碼后，再申報(bào)網(wǎng)簽。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》第三十七條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十八條規(guī)定的條件的；（二）司法機(jī)關(guān)和行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書(shū)面同意的；（五）權(quán)屬有爭(zhēng)議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書(shū)的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十八條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開(kāi)發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開(kāi)發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開(kāi)發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書(shū)。第三十九條以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國(guó)家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國(guó)務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國(guó)務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國(guó)家或者作其他處理。第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，應(yīng)當(dāng)簽訂書(shū)面轉(zhuǎn)讓合同，合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。第四十一條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓時(shí)，土地使用權(quán)出讓合同載明的權(quán)利、義務(wù)隨之轉(zhuǎn)移。第四十二條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，其土地使用權(quán)的使用年限為原土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限減去原土地使用者已經(jīng)使用年限后的剩余年限。第四十三條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)后，受讓人改變?cè)恋厥褂脵?quán)出讓合同約定的土地用途的，必須取得原出讓方和市、縣人民政府城市規(guī)劃行政主管部門的同意，簽訂土地使用權(quán)出讓合同變更協(xié)議或者重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，相應(yīng)調(diào)整土地使用權(quán)出讓金。

5，武漢房子過(guò)戶費(fèi)怎么算

一、賣方：1、不滿兩年（無(wú)論是否唯一）6.6%2、滿兩年不滿五年（無(wú)論是否唯一）1%3、滿五年唯一住房免稅4、滿五年不唯一住房1%二、買方：1、購(gòu)買90平以下房產(chǎn)的1%2、購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（唯一住房）1.5%3、購(gòu)買90平以上房產(chǎn)的（不唯一住房）2%4、房屋交易手續(xù)費(fèi)：買賣雙方各自繳納房屋建筑面積*2元/平方米5、房屋所有權(quán)登記費(fèi)：80元。6、房屋評(píng)估費(fèi)：按評(píng)估額0.5%繳納擴(kuò)展資料：買賣房屋的稅收，國(guó)家列明買賣雙方各自應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)，各項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由誰(shuí)承擔(dān)清晰可見(jiàn)，購(gòu)房的承擔(dān)其自身的購(gòu)房交易稅費(fèi)，賣房的承擔(dān)其自身通過(guò)出售房屋所得收益應(yīng)繳納的稅費(fèi)；但自2006年國(guó)家出臺(tái)“國(guó)十五條”，其中規(guī)定，“從2006年6月1日起，對(duì)購(gòu)買住房不足5年轉(zhuǎn)手交易，銷售時(shí)按其取得的售房收入全額征收營(yíng)業(yè)稅”。按照“滿五年唯一”的規(guī)定，房屋滿五年上市并且是賣房人手下唯一住房，可以在交易時(shí)免去買房人需要繳納的營(yíng)業(yè)稅。買房人應(yīng)對(duì)所購(gòu)買房屋能否享受稅收優(yōu)惠的情況進(jìn)行實(shí)際的了解、審查，審查相關(guān)房屋的產(chǎn)權(quán)登記材料，必要時(shí)向有關(guān)稅務(wù)機(jī)構(gòu)進(jìn)行核實(shí)，避免輕信賣房人或中介公司的陳述，或者由于雙方對(duì)政策了解的偏差導(dǎo)致不能享受稅收優(yōu)惠而遭受損失。戶籍費(fèi)用如下：(1)權(quán)利稅：90平方米以下首次購(gòu)買住宅的1%繳納的90-140平方米按住宅價(jià)格的1.5%繳納的140平方米以上按住宅價(jià)格的3%繳納(2)增值稅：住宅所有權(quán)免除5年以上，不超過(guò)5年的住宅價(jià)格的5.5%繳納。(3)土地增值稅住宅所有權(quán)免除5年以上，不超過(guò)5年的按住宅價(jià)格的1%支付。(4)所得稅：住房所有權(quán)免除5年以上，不超過(guò)5年的住房?jī)r(jià)格為1%或住房原值-住房現(xiàn)值差額為20%。(房屋原價(jià)一般按上道權(quán)利稅納稅額計(jì)算)(5)住宅交易手續(xù)費(fèi)住宅建筑面積6元/平方米繳納(6)住宅所有權(quán)登記費(fèi)：80.00元。(7)按住房評(píng)估費(fèi)評(píng)估額0.5%繳納。法律依據(jù)：《個(gè)人所得稅法》第二條下列各項(xiàng)個(gè)人所得，應(yīng)當(dāng)繳納個(gè)人所得稅：（一）工資、薪金所得；（二）勞務(wù)報(bào)酬所得；（三）稿酬所得；（四）特許權(quán)使用費(fèi)所得；（五）經(jīng)營(yíng)所得；（六）利息、股息、紅利所得；（七）財(cái)產(chǎn)租賃所得；（八）財(cái)產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得；（九）偶然所得。《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府在前款規(guī)定的幅度內(nèi)按照本地區(qū)的實(shí)際情況確定，并報(bào)財(cái)政部和國(guó)家稅務(wù)總局備案。第九條納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。