感謝邀請回答這個問題，對于鄭州房貸利率的問題之前也做過簡單的分析，就我看來鄭州房貸利率進入下半年后持續上浮應該是大概率事件。鄭州房貸利率2019年幾乎就沒有放松過，目前多數是15-20%的利率上浮第一、鄭州這樣的城市房貸利率這么高的原因無疑是為了抑制投資炒房風。

1、鄭州等地房貸收緊，房貸利率最高上浮30%,你怎么看？

感謝邀請回答這個問題，對于鄭州房貸利率的問題之前也做過簡單的分析，就我看來鄭州房貸利率進入下半年后持續上浮應該是大概率事件。不過近期傳出的鄭州房貸利率最高上浮30%沒有消息曝出是哪家銀行（我也沒有查到相關信息），借此機會簡單談談我的觀察，鄭州房貸利率2019年幾乎就沒有放松過，目前多數是15-20%的利率上浮第一、鄭州這樣的城市房貸利率這么高的原因無疑是為了抑制投資炒房風。

鄭州的樓市從2016年開始進入了一波上漲后好不容易經過一番史上最嚴格的房產調控政策才壓制住，可以說從2017年開始鄭州的主要任務就變成了，穩定房價、房地產市場不要使得房價出現大的波動。要知道鄭州這樣的城市并不缺乏購買力，無論是來自本地的還是河南省其他地市的購買力都有可能為鄭州的火熱樓市添一把柴，為了抑制這種房產投資風，從2017年開始鄭州的房貸利率就持續上升，最高的時候是2018年底的上浮30%，目前來看多數銀行維持在15-20%的利率上浮。

第二、進入下半年后因為銀行傳統的房貸資金緊張的情況出現，不排除部分銀行利率繼續上浮，當然目前已經有些銀行對于一些征信或者資質不太符合的購房貸款者提高了利率上浮30%來預防風險。這種情況我們撇開不談，不過隨著下半年的繼續深入和央行和銀監會對于流入房地產資金的管控加緊，不排除部分銀行因為資金壓力繼續提高房貸利率的可能性，

通過房貸利率上浮來抑制房價上漲和投資風，證明對于鄭州這樣的城市還是有效果的圖上所示是鄭州2019年的新房價格均價走勢圖，可以看到從2019年到現在鄭州的房價基本上處于穩定微漲的情況，基本上沒有多大的變化。根據國家統計局6月份數據顯示，鄭州新房價格環比上漲0.5%，也足以說明鄭州的房價的整體走勢情況，那么這樣的情況下，感覺利率過高購房者就需要注意了，幾點愚見：第一、鄭州這樣城市房價保證穩定上漲是必然，但是幅度不會太大，對于多數剛需來說是好消息。

可以說目前鄭州房貸利率最低的時候應該集中在4-6月份（根據歷年的經驗），如果說你很在意房貸利率的話，可以考慮在2020年上半年買入，畢竟下半年的房貸利率上浮提高是大概率事件，第二、鄭州這樣的城市這兩年在房價、房地產市場穩定上做的不錯，要繼續堅持。在我的觀察中鄭州從2016年下半年之后，進行房地產調控的嚴格限購、限貸、限售等政策真的抑制了房價上漲，從此之后鄭州從房價步入了穩定上漲期，

但是鄭州房價穩定并不意味著房價沒有持續上漲的動力，要知道2018年鄭州常住人口流入達到25.5萬人，連續8年常住人口流入超過15萬是什么概念？鄭州是具備房價持續上漲的條件的，只是需要穩定房價不要出現投資性房價上漲。近幾年鄭州在產業轉型和基礎建設上下功夫這個方向還是要繼續堅持的，綜上，進入下半年后各大銀行的房貸額度吃緊是慣例，不管怎么樣，銀行都是一個自負盈虧的單位。

2、鄭州首套房貸利率為什么不降？

感謝邀請回答這個問題，之前簡單談過鄭州房貸利率這么高的原因，今天借此機會再次簡單談談我的觀察，鄭州房貸利率確實高這是查詢的截止2018年9月份的部分商業銀行的鄭州房貸利率情況，可以看到大部分都是在上浮30%左右，相信到了現在絕大多數的銀行的房貸利率都在30%以上，而且按照每年的經驗第四季度大多數銀行都沒有貸款額度了，也就意味著就算是利率上浮這么多也不一定能批下來貸款（一般都要等到2019年1月份左右才會放款）。