深圳寫字樓市場潛在需求大。不建議投資寫字樓主要有如下原因，這些概念指的是什么寫字樓市場流行兩大評定標準，一是甲級寫字樓，二是5A寫字樓，“前海寫字樓空置率高達65.7%”、“平安金融中心一次性被退租10層樓”今年以來，網絡上不斷流出一些關于深圳寫字樓空置率高企的聲音，甚至通過“空置率”唱衰深圳經濟，引發不少關注和討論。

1、現在買寫字樓怎么樣？

寫字樓千萬謹慎，收益率極低，自用除外。寫字樓在2010-2015年這一段時期，曾經一度受投資者歡迎，主要是因為大家對這個產品認知還不算很清楚，而且市場處于繁榮階段，盲目投資比較多。但是隨著認知加強，大家也就越來越理性了，不建議投資寫字樓主要有如下原因：1、收益率低。寫字樓的收益率一般在2.5%，也就是說100萬買的寫字樓，每個月租金收益大概在4000元（根據城市和區域不同，會略有差異，但是不會有太大幅度），需要20年左右才能回本。

這個收益率，還未必能追平很多理財產品，2、交易稅費高。寫字樓交易稅費比較高，基本在30%左右，尤其是增值部分，所以這一塊收益要比其它產品會差很多。3、商業地產貸款額度低，占用資金太多，首付比例比較高，50%。貸款年限有比較低，只有十年，所以對于做投資，或者老板自己去買可能資金成本比較高。以上是從寫字樓成本收益上考慮，不建議購買，

2、在深圳投資商鋪好還是寫字樓好？

這個問題我分成兩部分回答1，深圳辦公用地的定向拍地制度嚴重抑制其價格和租金。深圳很多著名的大公司都有自建辦公樓，如：華為，中興，騰訊，招商，華潤，百度，國信，中信，邁瑞等等，所以只要稍有名氣的公司，都無需租用和購買商品化的寫字樓，因為深圳優惠政策，對于落戶深圳的大企業建設總部和研發辦公樓用地，采取定向拍地政策，地價格外優惠，辦公樓建好后，50%的面積自用，50%的面積可出售。

在大批低地價的自建辦公樓入市后，將嚴重抑制普通商品化的寫字樓的價格上漲，2，大體量的綜合體已建和待建中。現在的綜合體都是十幾萬和幾十萬的體量，一個綜合體的商業面積就相當于上百個上千個小商鋪(底商)，而深圳將有多少綜合體呢，大家都知道的事，現實也是如此，很多小區的底商大面積空置，華強北的商鋪空置現象也是一種征兆。

3、深圳寫字樓空置率高嗎？

“前海寫字樓空置率高達65.7%”、“平安金融中心一次性被退租10層樓”今年以來，網絡上不斷流出一些關于深圳寫字樓空置率高企的聲音，甚至通過“空置率”唱衰深圳經濟，引發不少關注和討論，真實情況到底怎樣？如何客觀、理性地看待寫字樓空置現象？近日，深圳市住房建設局相關負責人向公眾辟謠，深圳衛視