芝罘區有煙臺站（火車站，也有高鐵），煙臺汽車總站。煙臺主要有芝罘區，萊山區，福山區，開發區，牟平區，房價到底要定到多少錢才合理，其實跟價錢沒什么太大關系，一個地方總會有窮人和富人共同存在，煙臺市政府所在地，煙臺二中高中也搬過去了，煙臺大學在萊山區，煙臺南站（高鐵站）在萊山區。

1、煙臺的房價還會漲多少？

煙臺房價處于高位。這兩年房價上漲太夸張了，地價沒上漲，房價直接飆升四五千！1、煙臺真正剛需買房的人不多，買改善房比較多，而且外地客來買的人很多，房價還是需要剛需來支撐的，否則泡沫就太大了。2、煙臺的人口凈流入很低，跟青島威海差距很大，首先城市建設、硬件條件就已經落后威海了，更不用說青島了，這在吸引人才方面會有較大劣勢。

而且煙臺的就業環境并不好，崗位少，競爭激烈，收入低，所以對于高位房價，壓力很大。3、煙臺的民富情況不及青島和威海，所以當房價高漲時，社會的容忍度不高，4、濟南青島受政策傾斜，作為山東雙核，房價高企，是說的過去的。煙臺已經掉到第二梯隊了，并且對濰坊淄博領先的優勢不大，就家庭收入、城市環境、人文教育、旅游等幾個方面煙臺不及威海，但房價卻與威海差不多，所以你懂的。

2、煙臺的房價一般多少錢一平？想去煙臺工作定居？

煙臺主要有芝罘區，萊山區，福山區，開發區，牟平區，1、芝罘區。平均房價11500元，由于煙臺比較好的小學和初中基本在芝罘區，學區房比較貴，特別是雙學區房，一個是煙臺一中初中部，對應小學是葡萄山小學，南山路小學，冰心小學，學區房便宜的單價2萬，貴的2萬6。第二個是，煙臺十中初中，對應小學是瀟翔小學，養正小學，南山路小學，學區房便宜的單價1萬7，貴的2萬2，

第三個是，煙臺二中初中部，對應小學南通路小學，毓璜頂小學，便宜的單價1萬7，貴的2萬1。芝罘區是老城區，城市建設方面一般，老舊樓房較多，道路偏窄，人口在五區中較多，芝罘區有煙臺站（火車站，也有高鐵），煙臺汽車總站。未來規劃方向是：以行政、文化、商業金融、現代服務業為主的城市中心區，2.萊山區。平均房價13000元，

煙臺市政府所在地，煙臺二中高中也搬過去了，煙臺大學在萊山區，煙臺南站（高鐵站）在萊山區。萊山區沒有大型企業工廠，城建，道路規劃比較好，環境空氣也挺好，人不如芝罘區和開發區，福山區人多，未來規劃方向：以文教科研、高新技術為主的功能區。3、福山區，平均房價7500元。發展不太均衡，發展相對緩慢，但是消費水平比芝罘區，萊山區低，生活節奏慢，

未來規劃方向：以工業、物流和生活服務功能為主的綜合發展區4，開發區。平均房價10000元，工業園企業工廠比較多，城建，道路，綠化很好，區政府，街道服務也不錯，萬達等商業綜合體較多。未來規劃方向：以工業和生活服務功能為主的綜合發展區，5、牟平區。平均房價5700元，發展比較緩慢，人口不是很多，地基位置相對有點偏，網紅打卡地養馬島就在牟平區。

3、威海和煙臺的房價多少錢算是合理的？

多少錢合理這個問題，是只對于某一類人來說，還是對于所有人來說，對于，某一類人來說，只需要按照工資水平一算就可以了。正常家庭除了基本開支，包括房貸、保險、生活消費等等，大概能剩個30%留存，這樣算是很合理了，如果除去所有開支，手里的錢剛好夠用，那雖然有些不合理，但也在接受范圍之內，畢竟人還是要發展的。如果賺的錢不夠，每個月還要去補上個月窟窿，那就是明顯的不合理了，

當然，這是指正常消費，而不是偶爾買點奢侈品那種消費模式?？墒?，大家要注意，房價這事兒不能按照一兩個群體來衡量，可能對于你來說房價高了，對于一些人來說房價并不高，因為他們買得起，所以，房價到底要定到多少錢才合理，其實跟價錢沒什么太大關系，一個地方總會有窮人和富人共同存在，如果對于窮人來說是合理，那富人同樣會囤積房子，到時候讓窮人買不到。