廣東.惠州.石灣鎮(zhèn)全景石灣鎮(zhèn)是二線城市惠州市博羅縣轄區(qū)的一個(gè)鎮(zhèn)，素有“羅浮山下第一鎮(zhèn)、東江明珠”之美譽(yù)。博羅石灣鎮(zhèn)緊鄰著東莞石龍鎮(zhèn)，中間就隔著一條東江，因?yàn)榭疾焐忭?xiàng)目的原因，博羅石灣鎮(zhèn)，我去過幾次，對(duì)那邊的房地產(chǎn)開發(fā)情況也略知一二，從地理位置上來(lái)說(shuō)博羅石灣去惠州市區(qū)辦事交通比較不方便，去惠州的城軌火車等都不從石灣經(jīng)過，而從石灣去東莞更為方便便捷。

1、惠州博羅石灣鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)如何？

因?yàn)榭疾焐忭?xiàng)目的原因，博羅石灣鎮(zhèn)，我去過幾次，對(duì)那邊的房地產(chǎn)開發(fā)情況也略知一二。博羅石灣鎮(zhèn)緊鄰著東莞石龍鎮(zhèn)，中間就隔著一條東江，石龍鎮(zhèn)是東莞的商旅和經(jīng)濟(jì)強(qiáng)鎮(zhèn)，交通發(fā)達(dá)，東莞火車站就位于石龍鎮(zhèn)上。在東莞高房?jī)r(jià)刺激下，大量購(gòu)房需求向石灣外溢和擠出，東莞客來(lái)石灣買房，雖然有自住需求，但更多是帶著買房不吃虧，等房子增值的投資心理。

據(jù)我觀察，石灣的大片土地還是空置的狀態(tài)，工業(yè)很少，僅是沿江和石龍隔江相望的地帶，建了不少的樓盤，現(xiàn)在這些樓盤的入住率也挺高的，周邊的基礎(chǔ)配套也比較齊全了，石灣似乎就是作為承接?xùn)|莞上班的人居住需求而存在著。從長(zhǎng)期來(lái)看，產(chǎn)業(yè)是決定一個(gè)地區(qū)人口流入的最關(guān)鍵因素，有了產(chǎn)業(yè)，才會(huì)有人流的不斷涌入。雖然當(dāng)下靠著價(jià)格差和近距離的地理優(yōu)勢(shì)，石灣吸引了一部分東莞客來(lái)買房，但是東莞客的購(gòu)房需求總是有限度的，

2、惠州博羅石灣鎮(zhèn)會(huì)劃給東莞市嗎？

從地理位置上來(lái)說(shuō)博羅石灣去惠州市區(qū)辦事交通比較不方便，去惠州的城軌火車等都不從石灣經(jīng)過，而從石灣去東莞更為方便便捷。但是個(gè)人覺得石灣鎮(zhèn)一直屬于博羅縣的管理范圍，若將其劃歸東莞市，涉及到地級(jí)市區(qū)域的劃分，根據(jù)相關(guān)規(guī)定，地級(jí)市區(qū)域劃分需由省政府決定，劃分決策上需要一系列的審批程序，所以具體何時(shí)劃分難于定論。

3、惠州石灣買房怎么樣？

廣東.惠州.石灣鎮(zhèn)全景石灣鎮(zhèn)是二線城市惠州市博羅縣轄區(qū)的一個(gè)鎮(zhèn)，素有“羅浮山下第一鎮(zhèn)、東江明珠”之美譽(yù)，在石灣買房可以不？一起來(lái)探討一下：石灣鎮(zhèn)房?jī)r(jià)走勢(shì)這是博羅縣房?jī)r(jià)走勢(shì)情況，2019年6月新盤價(jià)格7954元/平，較惠州市均價(jià)10711元/平低35%。石灣房?jī)r(jià)高于惠州市均價(jià)，2019年6月新盤均價(jià)11750元/平米，

也高于博羅縣整體價(jià)格。石灣可不簡(jiǎn)單啊，石灣鎮(zhèn)樓盤價(jià)格參考圖。整體價(jià)格不低啊，和尚意見——可以在石灣買房石灣常住人口17萬(wàn)，戶籍人口5萬(wàn)，是個(gè)典型的外來(lái)人口流入地區(qū)，說(shuō)明該鎮(zhèn)經(jīng)濟(jì)比較發(fā)達(dá)。石灣地理位置鄰一線城市深圳和東莞，在粵港澳大灣區(qū)建設(shè)戰(zhàn)略的推進(jìn)下，石灣具有極強(qiáng)的融合度和產(chǎn)業(yè)承接力，2018年GDP值106.2億元，人均值6.25萬(wàn)元，高于許多四線城市。

全鎮(zhèn)三產(chǎn)比重為5:56:39，工業(yè)比較發(fā)達(dá)，石灣鎮(zhèn)入選“2018全國(guó)綜合實(shí)力千強(qiáng)鎮(zhèn)”榜單，位列第311名，不簡(jiǎn)單啊。石灣發(fā)展規(guī)劃清晰，重點(diǎn)建設(shè)”新城區(qū)、產(chǎn)業(yè)園區(qū)、綜合物流園“三大平臺(tái)，發(fā)展四大主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)——電子信息、汽車零部件、食品飲料、現(xiàn)代物流，鎮(zhèn)域面積83平方公里共有工業(yè)企業(yè)1946家，典型的工業(yè)強(qiáng)鎮(zhèn)。

4、惠州博羅縣的石灣鎮(zhèn)新區(qū)以后的發(fā)展會(huì)怎么樣，那里的樓市價(jià)格會(huì)漲嗎？

很簡(jiǎn)單的一點(diǎn)，由于靠近東莞，而且屬于工業(yè)區(qū)，那邊的需求量特別大，所以導(dǎo)致石灣那邊的房?jī)r(jià)現(xiàn)在比仲愷還要高，所以絕對(duì)會(huì)漲，至于漲價(jià)的速度估計(jì)沒人敢下定論，畢竟影響房?jī)r(jià)的因素太多了，除了國(guó)家宏觀調(diào)控還有地方因素，包括產(chǎn)業(yè)，區(qū)塊規(guī)劃等等，回歸一點(diǎn)如果是剛需的話，住房能夠跟工作生活連在一起是最好的，買最適合自己的，如果是投資，在粵港澳大灣區(qū)的大政策調(diào)控下，大灣區(qū)里面任何地方都可以買。