達到了3800多億，比中西部很多省會城市都強，在各種排名和城市分級中，把惠州列為二線城市，可見惠州綜合實力之強，惠州作為粵港澳大灣區(qū)重要的一環(huán)，未來必將大發(fā)展。現(xiàn)在粵港澳大灣區(qū)概念打得很響啊，仲愷是粵港澳大灣區(qū)東部創(chuàng)新中心，這幾天，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要的公布，很多地產(chǎn)同行都在借此宣揚大灣區(qū)房價要漲了，惠州房價要漲了，前途不可限量，在這里，我發(fā)表一下我的個人看法。

1、大灣區(qū)規(guī)劃重磅出爐，惠州房價會漲嗎？

這幾天，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要的公布，很多地產(chǎn)同行都在借此宣揚大灣區(qū)房價要漲了，惠州房價要漲了，前途不可限量，在這里，我發(fā)表一下我的個人看法:首先，我覺得這個大灣區(qū)規(guī)劃綱要的公布，短期內(nèi)對房價的影響不會太大，為什么這么說呢，其實粵港澳大灣區(qū)這個概念早在2015年的時候就已經(jīng)在孕育了，2017年首次公開提出這個發(fā)展概念，那么從17年到現(xiàn)在，已經(jīng)炒作了2年時間，各城市之間怎么發(fā)展，怎么定義，其實在之前就已經(jīng)透露的差不多，灣區(qū)發(fā)展的利好概念對房價短期的影響，也基本消化得差不多，此時的公布，也就是在之前的透露中，以正式文件給它正名。

打個比方，就像一對戀人，在相戀2年后，正式領(lǐng)結(jié)婚證，但是領(lǐng)了證之后，并不會馬上對他們婚后的生活起質(zhì)的改變，其次，我們再來看看樓市的大體環(huán)境，春節(jié)前夕，湖南的衡陽曾經(jīng)公布取消限價，但是隨后又馬上恢復(fù)限價，這個其實就能說明，國家目前對樓市的調(diào)控還是比較嚴的，穩(wěn)房價依然是一個重要話題。所以，此時粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要的公布，并不能跳出穩(wěn)房價的基調(diào)，短期內(nèi)，房價依然會比較平穩(wěn)，

關(guān)于粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要的公布對房價的影響，我覺得還不如觀察大灣區(qū)當中的城市，在今后的日子樓市會不會有相應(yīng)的寬松政策出來，這些政策是即時性的，對房價的影響會比已經(jīng)炒作2年的大灣區(qū)發(fā)展概念要強得多，如果，此后不久，有城市繼續(xù)寬松政策，特別是以廣州和深圳為代表的龍頭城市，這兩個城市一旦會有相應(yīng)的寬松信號放出，可能就真的會短時間內(nèi)對房價又影響。

要說粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃綱要的公布會不會助推房價上漲，會不會助推惠州房價上漲，這個是肯定的，不過時間不會那么快，至少要等到樓市政策寬松后才會慢慢提現(xiàn)出來，再來講個題外話，不知道最近大家有沒有注意，這兩年我們一直在講要收復(fù)臺灣，要讓臺灣回歸祖國的懷抱，我個人覺得，粵港澳大灣區(qū)規(guī)劃，之所以把香港和澳門放在頭等位置，其實還有另一層含義的可能，就是，香港和澳門回歸祖國后，在經(jīng)濟增長放緩的情況下，祖國可以想盡一切辦法來扶持發(fā)展，我們永遠是最親近的兄弟。

2、惠州的發(fā)展如何？

惠州的發(fā)展毋庸置疑，只會越來越好，可以從以下幾個方面來說，1.大灣區(qū)概念。現(xiàn)在粵港澳大灣區(qū)概念打得很響啊！惠州作為珠三角重要的城市，GDP只排在深圳廣州佛山東莞的后面，位列第5位，達到了3800多億，比中西部很多省會城市都強，在各種排名和城市分級中，把惠州列為二線城市，可見惠州綜合實力之強，惠州作為粵港澳大灣區(qū)重要的一環(huán)，未來必將大發(fā)展。

2.無可替代的區(qū)位，可以說惠州的區(qū)位條件是非常棒的，南深圳，西東莞廣州，是粵東門戶，承接粵東及河源與珠三角的聯(lián)系。東江流經(jīng)惠州，京九大動脈、廈深鐵路、未來的贛深高鐵、廣汕高鐵都將經(jīng)過惠州并設(shè)站，加上一個惠州機場，交通區(qū)位十分優(yōu)越，有區(qū)位加上發(fā)達的交通，才會有人流物流，商業(yè)才會繁榮。到廣州到深圳到香港都十分便捷，所以深圳香港臺灣人也愿意到惠州投資辦企業(yè)，深圳香港人也喜歡在惠州安家置業(yè)，讓惠州這個本來就宜居的城市變得更加繁榮更具有活力，

3.經(jīng)濟產(chǎn)業(yè)支撐。惠州的經(jīng)濟基礎(chǔ)非常好，南有大亞灣石化項目，西有仲愷高新產(chǎn)業(yè)園區(qū)童湖生態(tài)智慧城，特別是童湖生態(tài)智慧城，將會成為惠州未來的經(jīng)濟、科技、教育新的增長點，會讓助推惠州的產(chǎn)業(yè)升級，目前及未來將會有非常多的高科技企業(yè)入駐園區(qū)，這是惠州的機遇，在傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)方面，TCL、BYD電子、伯恩光學(xué)、富士康、德賽、億緯鋰能、中京電子、雷士照明、華陽、碩貝德等等一系列的家電電子公司都是惠州的優(yōu)勢產(chǎn)業(yè)。