深圳樓市“7.15新政”下，房價走向將會怎樣。深圳715樓市新政已經推行了差不多一個月的時間，經歷了一個月的調整，深圳樓市出現了一些變化，在這些變化之下，深圳房價接下來怎么走，成了最近網友和粉絲們詢問最多的問題，在這里，和大家聊聊，我對房價走向的研判。
1、深圳樓市“7.15新政”下，房價走向將會怎樣？
深圳樓市“7.15新政”下，房價走向將會怎樣？深圳715樓市新政已經推行了差不多一個月的時間，經歷了一個月的調整，深圳樓市出現了一些變化，在這些變化之下，深圳房價接下來怎么走，成了最近網友和粉絲們詢問最多的問題，在這里，和大家聊聊，我對房價走向的研判。現在調控，推行的是因城施政，其實在深圳，還因市施政，二手房的政策和新房的政策是不一樣的，所以，要談接下來的房價走向，我們也要二手房和新房，分開來談，
二手房的房價，大概率是要跌的，不僅報價會跌，成交價也會跌。在新政出臺一個月后，報價下跌的跡象已經很明顯，真正有誠意要賣房子的，成交價都已經下調，有些下調的幅度還有點大，但即便如此，因為限購和稅費調整的原因，現在市場上的誠意買家都已經是大大減少，并且因為調控，大家對后市也不樂觀，出手不積極，所以，現在二手市場的活躍度是很低的，成交量也低，在經歷一段時間的觀望后，隨著越來越多的人因為疫情帶來的經濟壓力，急于賣房，可能會出來價格遠低于現在市場價的筍盤，這，會帶動二手房的下跌，
但要說二手房會全面下跌，大幅度下跌，其實也很難，因為畢竟現在的買房者相比2008年的買房者，實力要強很多，持有房產的能力和抗風險能力也要強，很難出現爭相降價拋房的情況，再加上大家期待的40周年大禮包的利好帶來的對沖，所以，大幅度降價，全面降價是不太可能的，最可能的是，一些非熱門片區和幾個前段時間價格虛漲太厲害的片區，價格出現一些回調。
新房的房價，橫盤的可能性比較大，現在的調控政策，不可謂力度不大，但是力度再大，對新房市場的沖擊也會很有限。這樣判斷，一方面是因為，現在的房價本來就限價了，相比二手市場，很有競爭力，即便市場觀望氛圍再冷，新盤的銷售都不會受到太大影響，這一點，我們從勤誠達正大城新政后開盤賣的不錯就可以看得出來，另外，現在深圳的新房供應太少，目前可售套數不到2萬套，消化周期只需要七個月，在這樣的市場環境下，新房降價的難度實在是太大。
2、深圳再發樓市新規，未來深圳房價會跌嗎？珠三角會下跌嗎？
可以下一個總結性的言論，深圳此次發了樓市新規，暫時將深圳樓市的高溫降下來了！但是中長期看，僅僅是將深圳炒房的熱度降下來而已，并不改變深圳房價的基本面，同時如果珠三角各個城市的限購政策不抓緊，稍微放松的話，有可能會在深圳新規后，迎來新的一波游資炒作浪潮。深圳的樓市其實已經漲了快一年了，同上海的還有所不同，
在1月23日，深圳市住建局發布《深圳市住房和建設局關于進一步加強我市商品住房購房資格審查和管理的通知》，包含八項樓市調控措施。其中針對假結婚購房，代持購房以及其他違規行為，提出了嚴厲的懲罰措施，那就是“對于違反規定的購房人或者相關責任人，停止相關人員使用深圳\
在2020年的第2季度開始，深圳樓市就已經在逐漸升溫，因為深圳市政府715新政的效力有限，之后一直沒有出臺新的限購政策，所以樓市熱潮一直延續到今年年初。在上海樓市新規之后，深圳樓市才出臺了新的規定，所以在一定程度上，深圳樓市中游資和炒作資金的力量是非常強大的，而且很大程度上主導了整個樓市的走向，深圳的剛需需求相比于其他一線城市其實是比較少的，那么深圳樓市好的持續這么長時間都熱度不下OK，其實不是因為限購后剛需需求的釋放，而就是投資.炒作資金的推動作用。
