結(jié)果就是，南陽(yáng)的好房子繼續(xù)持有就是投資，無(wú)學(xué)區(qū)，無(wú)商業(yè)，品質(zhì)一般的房子，適當(dāng)考慮賣掉，投資鄭州。在近幾年北上深廣一線城市的房子一直熱度不減，居高不下，北上深廣的房子是有它的投資價(jià)值和經(jīng)濟(jì)魅力的，借此機(jī)會(huì)簡(jiǎn)單談?wù)剬?duì)于投資鄭州房地產(chǎn)的觀察，感謝邀請(qǐng)回答這個(gè)問(wèn)題，不得不說(shuō)曾經(jīng)很長(zhǎng)一段時(shí)間鄭州樓市很火熱，雖然說(shuō)過(guò)去的兩年鄭州的樓市相對(duì)平靜，但是似乎在鄭州投資房地產(chǎn)的熱度并沒(méi)有減弱。

1、南陽(yáng)的房子賣了，到鄭州投資一套怎么樣？

這個(gè)問(wèn)題首先你得清楚南陽(yáng)準(zhǔn)備賣的房子是個(gè)什么段位，其次投資鄭州，你得了解你要投資哪里，是去各種配套不成熟的新區(qū)？例如北龍湖，白沙，綠博，濱河國(guó)際新城，航空港？還是有學(xué)區(qū)有商業(yè)的老區(qū)？例如東區(qū)，高新，金水北，二七，管南？新區(qū)當(dāng)中貴的有五六萬(wàn)一平的，便宜的有七八千一平的，老區(qū)的價(jià)格區(qū)間大概是11000到25000之間。

所以回到開(kāi)始南陽(yáng)這個(gè)房子能賣多少錢？如果是有學(xué)區(qū)的老破小，例如十五小的學(xué)區(qū)房，或者偏改善的學(xué)區(qū)房，例如五完旁邊的綠都悅府，如果是這兩種房子，我建議繼續(xù)持有就行了。如果是沒(méi)有學(xué)區(qū)商業(yè)的老破小，又或者是近兩年剛?cè)胧械亩址浚谀详?yáng)有價(jià)無(wú)市的情況下，如果房子賣掉了，根據(jù)自身情況還是可以考慮一下鄭州投資的，所以結(jié)果就是，南陽(yáng)的好房子繼續(xù)持有就是投資，無(wú)學(xué)區(qū)，無(wú)商業(yè)，品質(zhì)一般的房子，適當(dāng)考慮賣掉，投資鄭州！。

2、南陽(yáng)的房?jī)r(jià)快趕上鄭州了，你愿意買南陽(yáng)的還是鄭州的房子來(lái)投資？

感謝邀請(qǐng)！要是擱在兩年前，南陽(yáng)這樣的小城市，是絕對(duì)無(wú)法與省會(huì)鄭州相比的，自從去年，南陽(yáng)地王誕生以來(lái)，南陽(yáng)大有趕超鄭州的勢(shì)頭。回顧一下南陽(yáng)的崛起：2018年地王項(xiàng)目，當(dāng)時(shí)轟動(dòng)一時(shí)！總地價(jià)7.62億，單價(jià)超601萬(wàn)元，樓面價(jià)達(dá)4100元每平方，2019年6月13日，南陽(yáng)位于長(zhǎng)江西一路東側(cè)，機(jī)場(chǎng)北四路南側(cè)G2018-53地塊，經(jīng)過(guò)將近四個(gè)小時(shí)、180輪殘酷血戰(zhàn)，最終南陽(yáng)三川置業(yè)集團(tuán)有限公司，以4.02億的總價(jià)，合每畝983.87萬(wàn)元，成為新的“地王”！G2018-53地塊占地27239.15平方米（40.859畝）；成交價(jià)40，200萬(wàn)元，與起始價(jià)10，700萬(wàn)元相比，溢價(jià)率275.7%，合每畝983.87萬(wàn)，最高樓面價(jià)6708元每平。

2019年7月30日，南陽(yáng)市出讓六塊土地，以總價(jià)13.565億元成交，再次刷新單日南陽(yáng)土地招拍掛成交總價(jià)記錄！四塊地總共171.122畝，起拍總價(jià)為4.451億元，最終成交總價(jià)為11.141億元，其中，G2019—05（A02）地塊歷經(jīng)125輪近3個(gè)小時(shí)激烈競(jìng)爭(zhēng)被南陽(yáng)騰業(yè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司（建業(yè)集團(tuán)下屬公司）拍得，總價(jià)2.724億元，綜合溢價(jià)率158.44%。

占地面積合40.507畝，每畝地價(jià)合672.5萬(wàn)元，容積率2.5%，樓面價(jià)合4033元/平方！G2019—06（A03）地塊歷經(jīng)136輪激烈競(jìng)爭(zhēng)被南陽(yáng)市瑞思置業(yè)有限公司拍得！總價(jià)3.049億元，綜合溢價(jià)率165%，占地面積合44.184畝，每畝地價(jià)合690萬(wàn)元，容積率2.5%，樓面價(jià)合4138元/平方！從以上幾個(gè)地王項(xiàng)目的成交樓面價(jià)來(lái)看，進(jìn)過(guò)營(yíng)銷成本和建設(shè)成本的加持，最終銷售價(jià)需要保持在12000元/㎡左右，才能保證開(kāi)發(fā)建設(shè)的基本利潤(rùn)。

如此看來(lái)，與鄭州市場(chǎng)均價(jià)一萬(wàn)五，逼近兩萬(wàn)的房?jī)r(jià)相比，雖有一定差距，但是勢(shì)頭不可阻擋，南陽(yáng)樓市前景可期，但是從投資角度來(lái)看，南陽(yáng)可能要敗北了。關(guān)于房地產(chǎn)投資，我們有幾個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：1、房?jī)r(jià)未來(lái)上漲的空間有多大？2、城市未來(lái)發(fā)展的潛力有多大？3、人口紅利對(duì)房產(chǎn)升值的推動(dòng)力多大？我們來(lái)分析南陽(yáng)和鄭州的現(xiàn)實(shí)形勢(shì)時(shí)，很快就能得到結(jié)論，在樓市投資上，南陽(yáng)還遜色鄭州一大截，

南陽(yáng)樓市的價(jià)值不是靠幾塊地和幾個(gè)高房?jī)r(jià)就能得到充分挖掘和發(fā)揮的。首先，鄭州作為河南的省會(huì)，有著強(qiáng)大的政策支持，資金扶持，任誰(shuí)都想奔著紅利和好處去，一個(gè)發(fā)展超前的省會(huì)和一個(gè)略顯落后的城市，大多數(shù)的購(gòu)房者和投資者在條件允許的情況下，一定會(huì)首選大城市，省會(huì)城市，其次，對(duì)于樓市來(lái)說(shuō)，或者是對(duì)于投資者來(lái)說(shuō)，想要實(shí)現(xiàn)自己所投資產(chǎn)品的價(jià)值，最重要的是有優(yōu)質(zhì)的接盤者。