預(yù)售合同，房地產(chǎn)預(yù)售合同主要包括哪些內(nèi)容

來源：整理時間：2023-05-11 00:09:08 編輯：好學(xué)習(xí) 手機(jī)版

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1，房地產(chǎn)預(yù)售合同主要包括哪些內(nèi)容
2，商品房預(yù)售合同范本

1，房地產(chǎn)預(yù)售合同主要包括哪些內(nèi)容

1、交易標(biāo)的不確定，購房者風(fēng)險大在商品房預(yù)售中，因在建工程的建設(shè)工期長，交易標(biāo)的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風(fēng)險比一般買現(xiàn)房的大得多。例如，有時開發(fā)商預(yù)收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續(xù)進(jìn)行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時因為種種原因，個別開發(fā)商未能按期竣工或如期交付房屋，使購房人無法按時進(jìn)住或出租。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發(fā)商會以種種借口提出后期的房價款要漲價，甚至要求已經(jīng)付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。2、商品房預(yù)售合同期詐（1）購房者簽訂商品房預(yù)售合同后，只取得一種期待權(quán)，并未真正獲得房屋所有權(quán)，因而常見開發(fā)商將一房多售，或?qū)⒁咽鄢龅姆课菰傩械盅旱群贤墼p行為。（2）商品房預(yù)售協(xié)議除法定標(biāo)準(zhǔn)合同之外，其余補(bǔ)充協(xié)議和合同附件都由開發(fā)商事先擬定好，并在售房現(xiàn)場簽訂，因此常有開發(fā)商利用這個機(jī)會，在補(bǔ)充協(xié)議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責(zé)任、加重購房者責(zé)任、排除或限制購房者主要權(quán)利等等，加之消費者法律知識欠缺，很少有能力對簽約進(jìn)行討價還價，不可避免地?fù)p害到自身利益。3、商品房預(yù)售廣告和宣傳資料具有欺詐性開發(fā)商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費者與之簽訂商品房預(yù)售合同。但當(dāng)房屋竣工后，經(jīng)常會出現(xiàn)實際交付的房屋質(zhì)量、面積、環(huán)境、設(shè)施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠(yuǎn)的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。當(dāng)然，這種情況在最高人民法院今年4月28日公布《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》后有了改善。這是我國第一次以司法解釋的形式對房地產(chǎn)銷售廣告進(jìn)行了規(guī)范。4、預(yù)售的商品房產(chǎn)權(quán)上有瑕疵（1）部分產(chǎn)權(quán)。某些企業(yè)因效益不好，將企業(yè)自管房屋（如集資建房）以低于市場價向社會公開發(fā)售，購房者最終得到的是部分產(chǎn)權(quán)房屋。（2）農(nóng)村集體土地上開發(fā)經(jīng)營的商品房。某些鄉(xiāng)村或郊區(qū)單位擅自將集體土地進(jìn)行開發(fā)，或有些房地產(chǎn)開發(fā)公司與鄉(xiāng)、村合作，由鄉(xiāng)、村出土地，開發(fā)公司出資建造商品房向社會公開發(fā)售。購房者最終得到的“產(chǎn)權(quán)證書”往往是村民榮譽(yù)證或鄉(xiāng)里自制的房屋產(chǎn)權(quán)證書。

供電、供熱商品房買賣合同應(yīng)當(dāng)明確以下主要內(nèi)容：(一)當(dāng)事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況、責(zé)任；(八)公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產(chǎn)權(quán)登記有關(guān)事宜；(十一)解決爭議的方法；(十二)違約責(zé)任；(四)商品房價款的確定方式及總價款；(七)供水、道路、綠化等配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施的交付承諾和有關(guān)權(quán)益、付款方式、付款時間、燃?xì)狻⑼ㄓ崳?三)商品房的銷售方式

房地產(chǎn)預(yù)售合同主要包括哪些內(nèi)容

2，商品房預(yù)售合同范本

住所(址)：__________________________郵編：______________ 身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯(lián)系電話：______ 委托/法定代理人：住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______ 乙方(買方)：國籍：__________性別：_________出生年月：_______________ 住所(址)：__________________________郵編：______________ 身份證/護(hù)照/營業(yè)執(zhí)照號碼：______________聯(lián)系電話：______ 委托/法定代理人：住所(址)：______________________________聯(lián)系電話：______ 甲、乙雙方在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上，就乙方購買甲方預(yù)售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權(quán)出讓/轉(zhuǎn)讓/劃撥方式取得________區(qū)/縣______________________地塊土地使用權(quán)，并依法進(jìn)行了土地使用權(quán)登記取得房地產(chǎn)權(quán)證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。甲方經(jīng)批準(zhǔn)，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現(xiàn)定名)商品房，主體建筑物的建筑結(jié)構(gòu)為________結(jié)構(gòu)；建筑物地上層數(shù)為______層，地下層數(shù)為______層。上述商品房已具備《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》規(guī)定的預(yù)售條件，________________________局已批準(zhǔn)上市預(yù)售(預(yù)售許可證編號：___________________)。第二條乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號) ______層_______室(以下簡稱該房屋)，政府批準(zhǔn)的規(guī)劃用途為_______________。據(jù)甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內(nèi)建筑面積為__________平方米、公用分?jǐn)偨ㄖ娣e為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。該房屋建筑設(shè)計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)見本合同附件三；該房屋相關(guān)情況說明(抵押關(guān)系、資料關(guān)系、相鄰關(guān)系及小區(qū)平面布局)見本合同附件四；該房屋《前期物業(yè)管理服務(wù)合同》、《使用公約》或有關(guān)承諾書見本合同附件五。完整版看這里 http://bbs.jujian.com/thread-768-1-1.html 這里有

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商品房預(yù)售合同范本