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1，房地產預售合同主要包括哪些內容
2，商品房預售合同范本

1，房地產預售合同主要包括哪些內容

1、交易標的不確定，購房者風險大在商品房預售中，因在建工程的建設工期長，交易標的有許多不確定因素，因而買期房的面臨的風險比一般買現房的大得多。例如，有時開發商預收了購房者房款后，由于各種原因，致使所建項目不能繼續進行，甚至停工，給購房人造成巨大損失。有時因為種種原因，個別開發商未能按期竣工或如期交付房屋，使購房人無法按時進住或出租。有時購房人在交付了首期房價款后，個別開發商會以種種借口提出后期的房價款要漲價，甚至要求已經付過首期房價款的要重新加價等，使購房人無所適從。2、商品房預售合同期詐（1）購房者簽訂商品房預售合同后，只取得一種期待權，并未真正獲得房屋所有權，因而常見開發商將一房多售，或將已售出的房屋再行抵押等合同欺詐行為。（2）商品房預售協議除法定標準合同之外，其余補充協議和合同附件都由開發商事先擬定好，并在售房現場簽訂，因此常有開發商利用這個機會，在補充協議和合同附件中約定不公平、不平等條款以免除其責任、加重購房者責任、排除或限制購房者主要權利等等，加之消費者法律知識欠缺，很少有能力對簽約進行討價還價，不可避免地損害到自身利益。3、商品房預售廣告和宣傳資料具有欺詐性開發商往往夸大其辭，將在建房屋描繪成世外桃源，以吸引更多消費者與之簽訂商品房預售合同。但當房屋竣工后，經常會出現實際交付的房屋質量、面積、環境、設施與原介紹的文字材料、廣告宣傳相去甚遠的情況，這時購房者往往已支付了房價款，變得非常被動和無能為力了。當然，這種情況在最高人民法院今年4月28日公布《關于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》后有了改善。這是我國第一次以司法解釋的形式對房地產銷售廣告進行了規范。4、預售的商品房產權上有瑕疵（1）部分產權。某些企業因效益不好，將企業自管房屋（如集資建房）以低于市場價向社會公開發售，購房者最終得到的是部分產權房屋。（2）農村集體土地上開發經營的商品房。某些鄉村或郊區單位擅自將集體土地進行開發，或有些房地產開發公司與鄉、村合作，由鄉、村出土地，開發公司出資建造商品房向社會公開發售。購房者最終得到的“產權證書”往往是村民榮譽證或鄉里自制的房屋產權證書。

供電、供熱商品房買賣合同應當明確以下主要內容：(一)當事人名稱或者姓名和住所；(二)商品房基本狀況、責任；(八)公共配套建筑的產權歸屬；(五)交付使用條件及日期；(六)裝飾、設備標準；(九)面積差異的處理方式；(十)辦理產權登記有關事宜；(十一)解決爭議的方法；(十二)違約責任；(四)商品房價款的確定方式及總價款；(七)供水、道路、綠化等配套基礎設施和公共設施的交付承諾和有關權益、付款方式、付款時間、燃氣、通訊；(三)商品房的銷售方式

房地產預售合同主要包括哪些內容

2，商品房預售合同范本

住所(址)：__________________________郵編：______________ 身份證/護照/營業執照號碼：______________聯系電話：______ 委托/法定代理人：住所(址)：______________________________聯系電話：______ 乙方(買方)：國籍：__________性別：_________出生年月：_______________ 住所(址)：__________________________郵編：______________ 身份證/護照/營業執照號碼：______________聯系電話：______ 委托/法定代理人：住所(址)：______________________________聯系電話：______ 甲、乙雙方在平等、自愿、協商一致的基礎上，就乙方購買甲方預售的《________________》商品房事宜，訂立本合同。第一條甲方通過土地使用權出讓/轉讓/劃撥方式取得________區/縣______________________地塊土地使用權，并依法進行了土地使用權登記取得房地產權證，證書號為：_________________________土地面積為：_____________，土地用途為：_______________。甲方經批準，在該地塊上投資建造《_________________》(暫定名/現定名)商品房，主體建筑物的建筑結構為________結構；建筑物地上層數為______層，地下層數為______層。上述商品房已具備《上海市房地產轉讓辦法》規定的預售條件，________________________局已批準上市預售(預售許可證編號：___________________)。第二條乙方向甲方購買_____________路__________________《_____________》_______幢(號) ______層_______室(以下簡稱該房屋)，政府批準的規劃用途為_______________。據甲方暫測該房屋建筑面積為__________平方米，其中套內建筑面積為__________平方米、公用分攤建筑面積為__________平方米。該房屋建筑層高為_________米。該房屋建筑設計及平面圖見本合同附件二；該房屋建筑結構、裝修及設備標準見本合同附件三；該房屋相關情況說明(抵押關系、資料關系、相鄰關系及小區平面布局)見本合同附件四；該房屋《前期物業管理服務合同》、《使用公約》或有關承諾書見本合同附件五。完整版看這里 http://bbs.jujian.com/thread-768-1-1.html 這里有

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商品房預售合同范本