車位，占用業(yè)主所有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的，歸業(yè)主所有,有產(chǎn)權(quán)的車位是指可以登記過(guò)戶的車位而人防車位的所有權(quán)屬于國(guó)家,必須寫明協(xié)議簽署的具體位置，轉(zhuǎn)讓方要給出車位的使用權(quán)證明,法律分析:車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議有效合法,地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。
地下車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 協(xié)議只有使用權(quán)，沒(méi)有產(chǎn)權(quán)。這種車位一般是人防/123449。人民防空工程包括地下為醫(yī)療救護(hù)、人民防空指揮、戰(zhàn)時(shí)人員和物資保障等而修建的掩蔽工程。這些國(guó)防資產(chǎn)歸國(guó)家所有，不能買賣。雖然不能買賣，但是可以用使用權(quán)轉(zhuǎn)讓和長(zhǎng)期租賃代替買賣。有產(chǎn)權(quán)的車位是指可以登記過(guò)戶的車位而人防車位的所有權(quán)屬于國(guó)家。開(kāi)發(fā)商只有使用權(quán)，不能辦理過(guò)戶登記。但是，開(kāi)發(fā)商可以簽訂合同給予使用權(quán)車位 to/1233。車主需要注意的是，人防車位的長(zhǎng)期租期最長(zhǎng)不能超過(guò)二十年。超過(guò)二十年的，超過(guò)部分沒(méi)有法律效力。二十年后，可以繼續(xù)簽訂新的長(zhǎng)期租賃合同。
法律分析:車位使用權(quán)轉(zhuǎn)讓 協(xié)議有效合法。雖然一般小區(qū)的車位計(jì)入公攤面積計(jì)算，即不歸任何個(gè)人所有，而是歸小區(qū)全體業(yè)主所有。所以不能辦理產(chǎn)權(quán)證。必須寫明協(xié)議簽署的具體位置，轉(zhuǎn)讓方要給出車位的使用權(quán)證明。同時(shí)也要注意:根據(jù)合同法規(guī)定，租賃期限不能超過(guò)20年，所以在寫協(xié)議時(shí)，不能寫使用權(quán)的出讓期限超過(guò)20年。所以寫協(xié)議，不要寫有20年以上的時(shí)間限制。超過(guò)20年的使用權(quán)不受法律保護(hù)，無(wú)效。法律依據(jù):《中華人民共和國(guó)民法典》第二百七十五條車位和規(guī)劃用于停放汽車的車庫(kù)的權(quán)屬，由當(dāng)事人通過(guò)買賣、贈(zèng)與或者出租的方式約定。車位，占用業(yè)主所有的道路或者其他場(chǎng)地停放汽車的，歸業(yè)主所有。
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