如何避免房價(jià)漲，房價(jià)太高可房子又是民生問題國家如何控制房價(jià)增長呢

來源：整理時(shí)間：2023-03-19 13:18:44 編輯：今日頭條手機(jī)版

1，房價(jià)太高可房子又是民生問題國家如何控制房價(jià)增長呢

只能控制漲價(jià)速度，但還是在漲，希望采納

房價(jià)太高可房子又是民生問題國家如何控制房價(jià)增長呢

2，為什么房價(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價(jià)

為什么房價(jià)壓得越緊，彈得越高？該如何有效控制房價(jià)？首先壓得越緊，彈得越高是因?yàn)橐韵聨讉€(gè)原因：居住需求導(dǎo)致，大家都知道我國人品眾多，人口分布不均衡，還有大部分人是居住在農(nóng)村的，因此對(duì)城市住房需示比較大。所以每次的調(diào)控都只是暫時(shí)的抑制了需求，但長期需求仍在，所以就產(chǎn)生了壓得越緊，彈得越高的現(xiàn)象。投資需要求導(dǎo)致，我國近20年來，房產(chǎn)投資的收益非常可觀。有的地方買一套房子可能兩年就能翻番，有的甚至漲的更多。所以民眾普遍意識(shí)到買房投資是穩(wěn)定的，收益可觀的投資方式。因此只要能投資買房，甚至不考慮以后的居住，學(xué)區(qū)等問題。買房就是為了賣掉的時(shí)候掙錢，所以導(dǎo)致了大量投資需求存在。因此每次調(diào)控只是暫時(shí)的抑制了需求，一旦限制放開就又開始投資，所以導(dǎo)致房價(jià)的上漲。其次有效控制房價(jià)的措施有如下。增加供給，有需求存在所以導(dǎo)致價(jià)格持續(xù)上漲，所以要控制房價(jià)，一是增加新房供給，讓更多的商品房進(jìn)入市場，以平衡需要和供給的關(guān)系。二是增加廉租的市場供給，滿足一部分實(shí)際居住的需求。通過增加供給來抑抑制房價(jià)的上漲。增加居民的投資渠道，引導(dǎo)和增加居民收入的投資渠道，讓大家不要老盯著買房投資。可以引導(dǎo)民眾向多渠道投資，比如股票證券市場，貴金融市場等。投資分散了有利于住房價(jià)格的回歸理性。學(xué)區(qū)房的改革，目前有相當(dāng)一部分人買房是為了小孩子上學(xué)，這與我國的學(xué)區(qū)房制度有關(guān)系。一套房就可以上好的學(xué)校，這促使了很多人就是為了小孩子上學(xué) ，而去投資買房，這也導(dǎo)致了房價(jià)的上漲。因此進(jìn)行學(xué)區(qū)房改革是必要的，把房子與學(xué)區(qū)分開，以此來促使房價(jià)的回落。因此綜上所述，只有增加需求，抑制投資才能有效的控制住房價(jià)。

為什么房價(jià)壓得越緊彈得越高該如何有效控制房價(jià)

3，房價(jià)上漲過快控制房價(jià)上漲的對(duì)策有哪些

只要征收房產(chǎn)稅，控制房價(jià)不是問題。

同問。。。

房價(jià)上漲過快控制房價(jià)上漲的對(duì)策有哪些

4，房地產(chǎn)調(diào)控不能靠打補(bǔ)丁你認(rèn)為如何才能有效控制房價(jià)過快上漲

房地產(chǎn)調(diào)控不能靠“打補(bǔ)丁”，你認(rèn)為如何才能有效控制房價(jià)過快上漲？近日房價(jià)話題又被頂上了熱議，我們?cè)诋?dāng)下的房價(jià)確實(shí)有點(diǎn)高，這是一個(gè)沒有爭議的現(xiàn)象。雖然對(duì)于房地產(chǎn)的調(diào)控時(shí)常存在都大都對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控不痛不癢，沒有起到一針見血的作用，因此應(yīng)該從別的方向入手去尋找能夠有效控制房價(jià)上漲過快的辦法。在當(dāng)下的房價(jià)可以說是牽動(dòng)著幾千萬人的心聲，但是房價(jià)的過高卻壓抑了人們對(duì)于房子的想法，因此民眾對(duì)于抑制房價(jià)的呼聲也越來越高，而我們的措施卻不痛不癢，因此控制房價(jià)已經(jīng)成為了當(dāng)下的一種大趨勢，需要社會(huì)各界去應(yīng)對(duì)。首先商業(yè)銀行應(yīng)提高對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商自由資金和資質(zhì)的要求，對(duì)開放商貸款時(shí)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的審查，對(duì)那些自有資金低，應(yīng)收賬款多的建筑施工企業(yè)應(yīng)限制其貸款，不能盲目地注入貸款。再者商業(yè)銀行應(yīng)對(duì)僅有關(guān)房地產(chǎn)方面的貸款追加適當(dāng)?shù)睦ⅲ摬糠掷⒌淖饔迷谟谠诒ＷC不打擊開發(fā)商開發(fā)熱情的前提下，迫使其盡快出售手中的房子。這樣就可以使房價(jià)的主動(dòng)權(quán)更多地掌握在市場手里，而不是開發(fā)商手里，以達(dá)到抑制房價(jià)的目的。這里必須強(qiáng)調(diào)兩點(diǎn)：一是利息的追加應(yīng)該有針對(duì)性，僅針對(duì)過熱的房地產(chǎn)，其他行業(yè)的貸款利息應(yīng)保持穩(wěn)定，以保證其不受影響，正常發(fā)展；二是立法的必要性，為了防止部分開發(fā)商為了追求個(gè)人利益而以其他名義貸款而實(shí)際上投放到房地產(chǎn)行業(yè)的行為，政府應(yīng)該提早完善這方面的法律，以法律的強(qiáng)制性規(guī)范目前的貸款制度，并保證這一控制措施的有效性。當(dāng)然，商業(yè)銀行也有義務(wù)配合政府完善其監(jiān)察制度，應(yīng)該做到適時(shí)追查貸款人各款項(xiàng)的去向，并及時(shí)向政府部門匯報(bào)。還有.適當(dāng)調(diào)整個(gè)人住房信貸政策，提高貸款門檻和首付比例，嚴(yán)禁“零首付”個(gè)人住房貸款,對(duì)購買第二套以上住房的,將第二套住房的貸款利率由較低的住房貸款利率改為相對(duì)較高的商貸利率，或者拒絕給購買第二套或更多房產(chǎn)的購房者貸款，以防止倒房現(xiàn)象的泛濫，房價(jià)盲目地增長。房價(jià)過高的現(xiàn)象急需社會(huì)各界應(yīng)對(duì)，因此我們要嚴(yán)陣以待做好準(zhǔn)備。

5，如何在預(yù)售合同中防止房價(jià)上漲開發(fā)商違約

注明不定因素引發(fā)后果的處理?xiàng)l約

您好！既然合同上寫違約金是總房價(jià)的10%，您如果違約了，就要賠償總房價(jià)的10%。假定總房價(jià)是100萬元人民幣，您就要賠償10萬元人民幣。謝謝閱讀！

6，部分熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲壓力仍然較大如何有效減輕房價(jià)壓力

部分熱點(diǎn)城市房價(jià)上漲壓力仍然較大，國家進(jìn)行宏觀調(diào)控或者解決孩子上學(xué)問題，這樣能夠可以有效的減輕房價(jià)壓力：1、國家進(jìn)行宏觀調(diào)控，適當(dāng)?shù)倪M(jìn)行房價(jià)的干預(yù)；2、解決孩子的上學(xué)問題，取消學(xué)區(qū)房能夠緩解房價(jià)壓力；3、減少樓房的修建面積和數(shù)量，給大眾提供更多的居住環(huán)境。在每個(gè)人的一生中買房對(duì)于每個(gè)人來說都是一個(gè)比較大的事情，也是社會(huì)上一直比較熱議的一個(gè)話題，很多人在年輕的時(shí)候就已經(jīng)背上了沉重的房貸壓力，這樣的壓力并不是一年兩年就可以緩解的，它是一個(gè)長期的過程，房價(jià)的過高給很多年輕人帶來了過多的經(jīng)濟(jì)壓力，讓他們不得不負(fù)擔(dān)沉重的房貸，并且還要維持自己的日常生活，這對(duì)于一個(gè)年輕人來說是壓力非常大的。一、國家進(jìn)行宏觀調(diào)控在賣房以及房價(jià)的管控方面，國家如果能夠出臺(tái)一些政策政令，對(duì)于開發(fā)商的房價(jià)進(jìn)行一定限制的話，這對(duì)于我們消費(fèi)者來說是一件非常好的事情，這不僅能夠給我們更多的人減輕房貸壓力，同時(shí)還能夠給我們提供更多的居住環(huán)境，這是很多人都非常愿意看到的，現(xiàn)在每個(gè)人都有一定的房貸壓力，這給我們的生活帶來了沉重的負(fù)擔(dān)。二、取消學(xué)區(qū)房，給孩子提供更多的學(xué)習(xí)環(huán)境現(xiàn)在在每個(gè)城市中都有學(xué)區(qū)房這樣的說法，如果孩子想上學(xué)，就必須在這個(gè)地區(qū)購買一套房子，這樣才能夠如愿的入學(xué)，這樣的情況在很多城市都是有發(fā)生的，如果國家能夠解決孩子的上學(xué)問題不需要通過學(xué)習(xí)或者戶口限制，就能夠讓孩子上學(xué)的話，相信我們的房價(jià)會(huì)慢慢的下降，并且能夠給更多的家庭提供更好的就學(xué)機(jī)會(huì)，這是每一個(gè)家庭都非常渴望的，也是每個(gè)家庭都迫切需要解決的一個(gè)問題，很多家庭都為了孩子的上學(xué)，不得已在學(xué)校附近購買房子，他們對(duì)房子沒有居住的要求，只是為了上學(xué)而已。三、減少樓房的建筑面積和數(shù)量如果能夠減少一個(gè)城市的樓房建筑面積和數(shù)量，這對(duì)于許多的人來說也是非常好的，在城市居住方面能夠給更多的年輕人和家庭帶來一些自住房，這對(duì)于他們的經(jīng)濟(jì)壓力來說是可以有所緩解的，同時(shí)也能夠幫助我們降低房價(jià)。房子對(duì)于每個(gè)人來說都是非常重要的，如果國家進(jìn)行一定的管控同時(shí)解決孩子的上學(xué)問題，相信我們的房價(jià)會(huì)有所降低。

7，大家說說如何能遏制房價(jià)上漲呀國家在這方面又有哪些措施呢

4月14日國務(wù)院常務(wù)會(huì)議確定，對(duì)購買首套自住房且套型建筑面積在90平方米以上的家庭，貸款首付比例不得低于30%；對(duì)貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付比例不得低于50%，貸款不得低于基準(zhǔn)利率的1.1倍；對(duì)貸款購買第三套及以上住房的，大幅度提高首付款比例和利率水平

8，限購是遏制房價(jià)上漲的最好辦法嗎

如今一二線熱點(diǎn)城市仍然需要防范樓市泡沫，而三四線城市還要堅(jiān)持去庫存，這也給全國房地產(chǎn)宏觀調(diào)控提出了更高要求。房子是用來住的、不是用來炒的。房價(jià)漲跌主要還是看供求關(guān)系。土地供應(yīng)量巨大的三四線城市，房價(jià)幾乎不上漲。相比于一線城市來說，一方面城市化，城市人口增加，另一方面土地限制，農(nóng)地限制導(dǎo)致了土地供應(yīng)跟不上，所以要房價(jià)跌

你好！暫時(shí)是。如有疑問，請(qǐng)追問。

9，如何防止二手房業(yè)主加價(jià)

這根本無法防備！因?yàn)槟阒皇歉读藗€(gè)定金，這只占房價(jià)的小部分，不能由此做到控制整個(gè)房子的歸屬。房主要?dú)Ъs，很多時(shí)候只能拿回定金，房主不愿意按合同賠償（換了是你你也不會(huì)愿意），你最多也就是打官司，好，你打贏了官司，你以為房主就會(huì)乖乖的把錢雙手奉上嗎？然后你憑贏了的官司去找人幫忙強(qiáng)制執(zhí)行，這個(gè)幫忙絕對(duì)是要代價(jià)的，不然相關(guān)的人吃什么？估計(jì)到手的也跟定金差不多，整一個(gè)費(fèi)時(shí)失事！知名中介里面工作的人也就是普通人，也很難排除他不會(huì)起私心的。房價(jià)上漲的過程對(duì)沒錢沒房的人來說確實(shí)是悲哀又無奈。我的回答可能讓你看了最不爽，但是我所說的很真實(shí)。

合同

找個(gè)放心的中介吧。。。呵呵，一般找新公司比較好。像萬家物業(yè)這樣的，就是萬家資訊網(wǎng)。呵呵。不要給人騙了。

想弄清楚為什么不通過轉(zhuǎn)按揭貸款？即使委托擔(dān)保公司應(yīng)該向中介問清為什么一直沒有完成的贖契的原因。在此期間，對(duì)方違約按協(xié)議規(guī)定執(zhí)行，一般如果是定金，則業(yè)主雙倍返還你定金，中介機(jī)構(gòu)退費(fèi)。我要是業(yè)主房價(jià)過快上漲，就要算一算，真合適我也會(huì)跟你毀約的。

你交了定金，業(yè)主隨意調(diào)價(jià)格就是違約，違約要雙倍賠償，你交三萬，業(yè)主在賠你三萬就有6萬了也不錯(cuò)澀，要防止業(yè)主漲價(jià)就是多付定金（注意簽的時(shí)候要寫這個(gè)“定”而不是這個(gè)“訂”喲），就當(dāng)是投資中介不得串通業(yè)主加價(jià)，只要防止他不要在中間吃差價(jià)就行啦

10，怎么樣應(yīng)對(duì)期房漲價(jià)

購房簽約要注意哪些問題？五類合同陷阱需多加注意商品房是大額消費(fèi)品，而一些開發(fā)商在合同中預(yù)設(shè)了一些條款，使購房人掉進(jìn)陷阱。第一類，訂購金陷阱。有些購房人在沒有考慮充分的情況下，就聽從售樓員的話交了定金，到后來不想買了，想把定金要回來卻難上加難。如在消費(fèi)者購買商品房的時(shí)候，開發(fā)商沒有說明這個(gè)房子的情況，在與購房人制定商品房買賣合同時(shí)，就向購房人提出新要求，而簽訂認(rèn)購書中明確寫明認(rèn)購金在簽約不成時(shí)不予退還。第二類，約定房屋貸款辦不下來，不給退還定金。有些房產(chǎn)項(xiàng)目開發(fā)商不具備銷售的資格，不能辦理公積金貸款，就在合同中做這樣的約定，使購房人利益受到損失。第三類是合同違約責(zé)任規(guī)定含糊，開發(fā)商承諾不兌現(xiàn)時(shí)，購房人權(quán)益受損。如延期交房，按合同規(guī)定可以退房的，甚至有擅自改變?cè)O(shè)計(jì)，商用房的游泳池變成了停車場，該建的不建，或者根本不建，嚴(yán)重影響了居民的生活，對(duì)一些關(guān)鍵的問題，開發(fā)商與消費(fèi)者簽定合同時(shí)或者不約定，或者在約定中設(shè)下陷阱。出現(xiàn)糾紛后千方百計(jì)地推卸責(zé)任。第四類是在面積的漲水和縮水違反規(guī)定放寬對(duì)開發(fā)商的限制。根據(jù)規(guī)定，如果房屋面積絕對(duì)值誤差比超過3％的，購房人就有權(quán)退房，但實(shí)際情況由于一些開發(fā)商在合同中做出不利于購房人的約定，購房人很難索賠。由于面積縮水的數(shù)額很大，計(jì)算的依據(jù)透明度也差，同時(shí)造成了面積爭議引起的投訴也逐年在遞增。第五類是合同中關(guān)于產(chǎn)權(quán)證辦理?xiàng)l款的陷阱，因?yàn)殚_發(fā)商不具備銷售的資格，或者以舊城改造的名義，把房屋改頭換面，偷偷地或者是明目張膽地以商品房交易，拿不到政府的一些手續(xù)和證件，就以各種借口拒絕或者拖延辦理產(chǎn)權(quán)證。 ■補(bǔ)充條款應(yīng)對(duì)陷阱一般情況下，以下五方面內(nèi)容最好在補(bǔ)充協(xié)議中體現(xiàn)：一、房屋面積：開發(fā)商應(yīng)以套內(nèi)面積簽訂購房合同，對(duì)套內(nèi)面積和訂房階段的建筑面積之間的換算方法必須進(jìn)行明示，并以套內(nèi)面積為單位公布每平方米單價(jià)和房屋總價(jià)；開發(fā)商應(yīng)承諾交房時(shí)使用面積應(yīng)和簽合同時(shí)的套內(nèi)面積相等。對(duì)于交房之后實(shí)際套內(nèi)面積和合同簽署面積的差值，正負(fù)偏差不得超過3%，如果超出該范圍，多出部分業(yè)主可按照合同單價(jià)進(jìn)行購買，不足部分開發(fā)商必須以合同單價(jià)退還買受人。二、關(guān)于裝修標(biāo)準(zhǔn)：開發(fā)商承諾的裝修標(biāo)準(zhǔn)必須以書面的形式進(jìn)行，對(duì)于裝修時(shí)所使用的所有材質(zhì)（指包括公共部分裝修時(shí)使用的工程材料）和型號(hào)（指裝修時(shí)使用的廚房用具、衛(wèi)生間用具等），必須進(jìn)行明示；請(qǐng)開發(fā)商注明精裝修的保修年限是多久。三、關(guān)于車位：地上車位是否有產(chǎn)權(quán)，業(yè)主如何購買及使用年限為多久；如果租用車位，費(fèi)用如何，該收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的時(shí)限為多久？制定依據(jù)是什么。四、關(guān)于物業(yè)和綠地：物業(yè)收取的費(fèi)用，服務(wù)的內(nèi)容必須作為合同的必要組成要件以書面形式進(jìn)行，入住后一年內(nèi)，所有業(yè)主有權(quán)對(duì)物業(yè)公司進(jìn)行評(píng)估，如果認(rèn)為物業(yè)公司不能勝任小區(qū)的物業(yè)工作，有權(quán)進(jìn)行解聘和新物業(yè)公司的聘用。五、關(guān)于入住條件和房產(chǎn)證的辦理：入住條件必須達(dá)到八通，即通水、通電、通天然氣、通暖、通郵，通電話、通有線電視、通寬帶。 ■開發(fā)商拒簽補(bǔ)充協(xié)議怎么辦建議購房人在交納定金前，要求開發(fā)商出示商品房買賣合同文本，并與開發(fā)商協(xié)商修改條款或補(bǔ)充條款的事宜，在商品房買賣合同條款及其補(bǔ)充協(xié)議達(dá)成一致意見后再交定金，或者在交納定金時(shí)在認(rèn)購書中與開發(fā)商作出約定。什么叫二手房? 二手房私房上市交易通稱二手房。也就是依法取得房屋所有權(quán)(全部產(chǎn)權(quán))，可以進(jìn)入住房二級(jí)市場(即房地產(chǎn)三級(jí)市場)交易的房產(chǎn)。如取得所有權(quán)的商品房、自建房、準(zhǔn)予上市交易的房改房、經(jīng)濟(jì)適用房等。 “二手房”買賣法律問題攻略共有二手房出售需全體共有人同意我國《民法通則》規(guī)定，共有財(cái)產(chǎn)進(jìn)行處分須經(jīng)全體共有人同意，否則處分無效。因此，在二手房買賣中，買賣雙方應(yīng)對(duì)房屋權(quán)利是否存在共有情況予以特別注意。由于房地產(chǎn)所有權(quán)采用記名登記制度，因此交易時(shí)房屋的所有權(quán)利人，均應(yīng)在《房地產(chǎn)買賣合同》上簽字，買家應(yīng)注意這些簽字的真實(shí)性。除未成年的簽字可以由父母代簽外，其他代簽行為代簽人必須有合法的書面授權(quán)書，該授權(quán)還應(yīng)經(jīng)過公證機(jī)關(guān)的公證。需要特別注意的是，如果當(dāng)作夫妻共有財(cái)產(chǎn)的房屋子產(chǎn)權(quán)僅登記了一方的名字時(shí)，買家需要確認(rèn)夫妻雙方出售房屋的意愿是一致的。在實(shí)踐中，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)這樣的情況；屬于共有財(cái)產(chǎn)的房屋子未經(jīng)全部共有人同意而被個(gè)別人出售后，其他共有權(quán)利人提起拆訟要求確認(rèn)買賣行為無效時(shí)，如果買家是善意購房，即不知道賣家未經(jīng)全體共有人同意且房屋已經(jīng)過戶，法院一般不會(huì)判決二手房交易無效。這是從穩(wěn)定房地產(chǎn)交易秩序并便于司法操作角度考慮的。其他共有人只能向擅自出售房屋的個(gè)別權(quán)利人追究責(zé)任。三方需明確各自的權(quán)責(zé)利賣方在委托中介時(shí)，應(yīng)與中介簽訂書面的委托協(xié)議。協(xié)議中要明確房屋的出售價(jià)格，賣家應(yīng)注意區(qū)分“凈到手價(jià)”“出售價(jià)”及“合同價(jià)”，明確房屋的權(quán)屬和使用現(xiàn)狀，以及委托權(quán)限等。這份委托協(xié)議賣家應(yīng)有一份原件。需要注意的是。買家通過中介找賣家時(shí)，應(yīng)該要求中介出示其與賣家之間的房屋掛牌出售委托協(xié)議。協(xié)議中應(yīng)當(dāng)包括房屋基本狀況、房價(jià)、委托期限及委托中介公司向買方收取定金的規(guī)定。買家與中價(jià)簽訂的書面協(xié)議，應(yīng)包括房價(jià)、保留期限及定金處理等條款，并蓋有中介公司的印章。買家應(yīng)至少有一份合同原件。在與中介簽好協(xié)議后，實(shí)際交付定金前，買家還應(yīng)確認(rèn)中介是否經(jīng)過上家授權(quán)可以代收定金。在交付定金時(shí)應(yīng)要求中介出具收據(jù)。該收據(jù)有中介經(jīng)辦人員的簽字，還應(yīng)加蓋中介公司的印章。買家須實(shí)地查看賣家房屋有無出租如果二手房出售前已經(jīng)有房客承租，那么在租期內(nèi)，有同等條件下，房客享有優(yōu)先購買權(quán)。賣家應(yīng)該在出售房屋三個(gè)月前告知房客房屋即將出售的情況，并告知房價(jià)等出售條件，房客最晚應(yīng)在三個(gè)月內(nèi)盡快決定是否行使優(yōu)先購買權(quán)。如果房客放棄優(yōu)先購買權(quán)，賣家有得到房客出具的書面表示后，可將房屋賣給其他人。如果賣家不告知房客房屋出售的情況，而擅自賣給其他人，則房客有權(quán)向法院主張買賣行為無效。對(duì)于買家而言，為避免出現(xiàn)此類問題，應(yīng)該對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地考察，確定是否有房客居住其內(nèi)，以確保交易的安全性。妥善解決簽約后的后續(xù)事項(xiàng) 買賣雙方簽好買賣合同后，除了收付房款、辦理過戶外，還有一些后續(xù)問題如戶口遷移、維修資金過戶等。對(duì)此，買家賣家也要妥善處理，避免發(fā)生不必要的糾紛。在簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》時(shí)，買家賣家應(yīng)將買家付款方式與賣家交房情況結(jié)合，以保證各自的權(quán)益。比如，雙方可約定合同簽訂后付房款30%，交房時(shí)付房款30%，產(chǎn)權(quán)過戶時(shí)付房款35%。在上述兩者掛鉤的同時(shí)，雙方還要明確違約責(zé)任，如約定逾期交房或逾期付款，每日付總房價(jià)一定比例的違約金；超過多少天時(shí)，一方有權(quán)選擇違約金，超過多少天時(shí)，一方有權(quán)選擇解除合同并要求違約方承擔(dān)違約責(zé)任等。總之，買賣合同的內(nèi)容越詳細(xì)，履行起來的可操作性就越強(qiáng)，也越能促成買賣的順利進(jìn)行。 “兩個(gè)定金”大不同定金糾紛是二手房買賣中非常普遍的問題，主要原因是買賣雙方?jīng)]能充分理解“定金”的法律意義。二手房買賣如果是在中介的主持下簽訂買賣合同的，在交易過程中一般有兩個(gè)定金。第一個(gè)定金出現(xiàn)在買賣雙方對(duì)中介進(jìn)行委托的過程中，用來擔(dān)保買家賣家在約定的時(shí)間內(nèi)，按照約定的條件，到某確定地點(diǎn)簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》。如屆時(shí)買家反悔不來與賣家簽訂買賣合同，要承擔(dān)定金被賣家沒收的風(fēng)險(xiǎn)，如賣家反悔不簽《房地產(chǎn)買賣合同》，要承擔(dān)雙倍反還定金的責(zé)任。第二個(gè)定金出現(xiàn)在《房地產(chǎn)買賣合同》中，用來保證買賣合同簽訂后，買賣雙方能夠按照合同的約定切實(shí)履行各自的義務(wù)。如果出現(xiàn)違約的情況，違約方要承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。當(dāng)然，買賣雙方也可以不通過中介直接簽訂《房地產(chǎn)買賣合同》，在合同中也可以約定定金條款，用來保證簽訂的合同后，雙方能夠按照合同的約定履行各自的義務(wù)。三類二手房權(quán)利受限制，交易前必須嚴(yán)加審查常見權(quán)利受限制的二手房大致有以下幾類：一是沒有抵押，如通過按揭貸款購買的房屋。買賣設(shè)有抵押的二手房需征得抵押權(quán)人的方面同意，如果抵押權(quán)人不同意，只能在解除抵押關(guān)系后方可進(jìn)行交易過戶，二是被法院等機(jī)關(guān)查封。一般需要產(chǎn)權(quán)人向法院提供另外的財(cái)產(chǎn)將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封后，方可進(jìn)行二手房買賣。三是房屋當(dāng)初分配給承租人時(shí)，對(duì)今后的轉(zhuǎn)讓就設(shè)有一定的限制條件，該條件一般會(huì)在房屋權(quán)屬登記機(jī)關(guān)備案。這種情況多數(shù)出現(xiàn)在房屋的產(chǎn)權(quán)人原在某個(gè)單位，之后單位將房屋作為實(shí)物分配給予職工。職工盡管是“小產(chǎn)證”上的產(chǎn)權(quán)人，但要符合一定條件時(shí)，才能將房屋上市轉(zhuǎn)讓買賣這樣的二手房，一般需要設(shè)定轉(zhuǎn)讓條件的原分配單位出具同意轉(zhuǎn)讓的書面證明。

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