購買小產(chǎn)權(quán)房之后遇到征收補(bǔ)償怎么補(bǔ)償呢。深圳的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷，賠償屬于買房的業(yè)主嗎，準(zhǔn)確的深圳不存在所謂的小產(chǎn)權(quán)房，政府標(biāo)準(zhǔn)說法叫歷史違法建筑遺留，現(xiàn)如今土地是越來越值錢，房價(jià)也是相當(dāng)高，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠鋬r(jià)格較便宜吸引了大量的購房者，但是很多購房者對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法有效，遇到征地拆遷怎么補(bǔ)償都是沒有任何頭緒的。
1、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷只賠償購房本金嗎，該怎么處理？
誠邀回答：現(xiàn)如今土地是越來越值錢，房價(jià)也是相當(dāng)高，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠鋬r(jià)格較便宜吸引了大量的購房者，但是很多購房者對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法有效，遇到征地拆遷怎么補(bǔ)償都是沒有任何頭緒的。那么購買小產(chǎn)權(quán)房之后遇到征收補(bǔ)償怎么補(bǔ)償呢？下面就來談?wù)?！我們常說小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，它的產(chǎn)權(quán)不是由國家房管部門頒發(fā)，而且由當(dāng)?shù)卣蛘呤谴寮w所頒發(fā)的證件，
由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，因此在房管局沒有備案，也就是沒有合法的產(chǎn)權(quán)！既然，小產(chǎn)權(quán)房國家不認(rèn)可，但在有些地方當(dāng)?shù)卣€是認(rèn)可的。如果遇到拆遷會(huì)有賠償?shù)模粫?huì)太多賠償給房屋的產(chǎn)權(quán)人，由于產(chǎn)權(quán)證只有一人的名字，也就是說我們相當(dāng)于租人家的房子，而賠償款是產(chǎn)權(quán)所有人給你的。因?yàn)楹锨楦骼淼难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，同樣也受到國家的法律保護(hù)，只要你是合法存在的房屋，拆遷時(shí)權(quán)力大小，不能由他人而決定！如果遇到拆遷時(shí)，我們還要注意：一般情況下，出賣人明知或應(yīng)當(dāng)知道國家法律法規(guī)政策，不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)出賣，應(yīng)當(dāng)就合同無效承擔(dān)一定的過錯(cuò)的責(zé)任，
2、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷有賠償嗎？如何賠償?shù)哪兀?/strong>
你說的小產(chǎn)權(quán)沒有說是那個(gè)城市我只能按照深圳這邊的來給你解答：1、深圳小產(chǎn)權(quán)分類有三種、第一種就是村委統(tǒng)建樓（即村委股份公司出地、投資商來建）這種呢在2010年以前建的一般如有拆遷都會(huì)有補(bǔ)償，當(dāng)然不是你后期頂樓加建的這類房產(chǎn)。2、第二種是本地人一戶一棟的地皮一般是100平方-150平方不等在2005年以前或者更早賣給一下外地人外地人買來自己建的或者跟本地村民合作建的這種，又分套或者分層出售的有房屋轉(zhuǎn)讓合同，當(dāng)然一棟是兩證一書或者是歷史遺留申報(bào)過的，律師建筑收據(jù)這些、舊改了一樣是可以補(bǔ)償?shù)模?/p>
3、第三種就是為以上第二種的條件下但是證件為綠本或者紅本，綠本為飛市場(chǎng)商品房禁止買賣的，紅本屬于市場(chǎng)商品房也是一樣的、這種99%都是一棟為一本，但是拆遷的時(shí)候開發(fā)商只認(rèn)產(chǎn)權(quán)人因?yàn)閲辆质莻浒傅模绻a(chǎn)權(quán)人不認(rèn)你的你一樣什么都得不到即使拆遷了也和你沒有關(guān)系，打官司很麻煩而且未必會(huì)贏、就相當(dāng)于你買了一個(gè)房是三房有房產(chǎn)證，你賣了一個(gè)房間給你但是是有一個(gè)協(xié)議為一個(gè)道理。
3、深圳的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷，賠償屬于買房的業(yè)主嗎？
深圳的小產(chǎn)權(quán)房遇到拆遷，賠償屬于買房的業(yè)主嗎？準(zhǔn)確的說，深圳不存在所謂的小產(chǎn)權(quán)房，政府標(biāo)準(zhǔn)說法叫歷史違法建筑遺留，政府為做登記。，上面寫明就歷史遺留，某著意義就是確認(rèn)了它的存在。歷史遺留違法建筑是不能買賣的，但是深圳一般有一種變通做法，如果是集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)的，他們會(huì)給你出個(gè)合同，上面蓋上村的章，作為買房的證據(jù)，
如果是私人的，一般就是找律師公證。遇到拆遷的時(shí)候，開發(fā)商一般情況下，都會(huì)認(rèn)同你拿出的與村里或經(jīng)過律師公證后的協(xié)議作為你擁有房屋產(chǎn)權(quán)的憑證，當(dāng)然，相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償也就是給買家（也就是業(yè)主了），一般不會(huì)發(fā)生沖突，有沖突的，一半是買房時(shí)就有的，比如賣方本身就權(quán)屬不清，又多人都同時(shí)申請(qǐng)所有權(quán)。還有就是賣方一房多賣。
