東莞和深圳的小產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別1、東莞建小產(chǎn)權(quán)用地多數(shù)是集體有地或工業(yè)用地2、東莞多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)都是有報批但加建和無報批的違建。深圳小產(chǎn)權(quán)的興衰1、深圳小產(chǎn)權(quán)萌芽，之前在2018年的時候，東莞拆違了好多小產(chǎn)權(quán)的房子，還是風(fēng)險比較大的，我建議你最好不要買小產(chǎn)權(quán)，所謂小產(chǎn)權(quán)，其實是集體土地上的產(chǎn)權(quán)。

1、東莞小產(chǎn)權(quán)房會不會重現(xiàn)深圳小產(chǎn)權(quán)房曾經(jīng)的輝煌？

不會，深圳之所有小產(chǎn)權(quán)有高光，是因為有特殊的歷史背景在內(nèi)的！01深圳小產(chǎn)權(quán)的興衰1、深圳小產(chǎn)權(quán)萌芽：上世紀(jì)80年代末，剛剛改革開放，為順應(yīng)改革需求，國內(nèi)第一次土改就是從深圳羅湖開始的，此次土改被認(rèn)為是一個重大機遇。當(dāng)時最先開始有小產(chǎn)權(quán)交易的是當(dāng)時深圳最窮的村——南嶺村，此舉被人認(rèn)為小權(quán)的萌芽狀態(tài)！2、深圳小產(chǎn)權(quán)房的發(fā)展：上世紀(jì)90年代初期（即1992年）深圳第一次統(tǒng)征，也就讓更多的人看到土地作為生產(chǎn)要素的重要性。

這個時代外來投資越來越多，設(shè)立的工業(yè)區(qū)也越來越大，有先見的人紛紛到關(guān)外工業(yè)附近買地。這時深圳的小產(chǎn)權(quán)房正式拉開大幕！3、深圳小產(chǎn)權(quán)房的鼎盛：2004~2012年深圳策劃把寶安、龍崗關(guān)外的27萬農(nóng)民統(tǒng)一轉(zhuǎn)為居民，而他們的土地也隨之轉(zhuǎn)為國土！由于經(jīng)歷了土改和第一次統(tǒng)征，村民們看到土地所能產(chǎn)生的巨大價值加上ZF統(tǒng)轉(zhuǎn)的補償過低（還是1992年統(tǒng)征的方案），

村民們當(dāng)然不愿意了，于是紛紛種樓保地與ZF對抗。有一些集體干部帶頭對抗，所以這個時代小產(chǎn)權(quán)處于一個失控的狀態(tài)，房子越建建多，越建越漂亮！期間ZF出臺過一系列措施，但收效甚微！4、深圳小產(chǎn)權(quán)房的衰退：2013年ZF再出強政，禁止小產(chǎn)權(quán)房的再增量，且這個指標(biāo)與當(dāng)?shù)貓?zhí)政都的政績捆綁，誰動誰死！所以目前市場能看到到的統(tǒng)建樓，其他上都是2013~2014年以前建的！因為無增量，所以統(tǒng)建樓基本上都是二手的，只有一小部分以前有保留的新房！另外的就是農(nóng)民房回收改的公寓了！02東莞和深圳的小產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別1、東莞建小產(chǎn)權(quán)用地多數(shù)是集體有地或工業(yè)用地2、東莞多數(shù)的小產(chǎn)權(quán)都是有報批但加建和無報批的違建。

2、在東莞塘廈買小產(chǎn)權(quán)的房子可以嗎？有沒有了解的幫忙分析一下？

小產(chǎn)權(quán)不受法律保護，如果遇到拆遷很難有補償，如果有其他選擇建議不買。小產(chǎn)權(quán)的優(yōu)勢就是便宜，如果您沒有別的選擇，只能買小產(chǎn)權(quán)建議考慮一下幾點（您的區(qū)域我不熟悉）：1、假如遇到拆遷沒有補償家庭能承受的起，2、盡量買大規(guī)模和規(guī)劃的成熟社區(qū)，風(fēng)險能小點。3、查查規(guī)劃，有沒有修路、開發(fā)、拆遷的可能，盡量避開，。

3、手里有幾十萬，商品房買不起，想在東莞買一套小產(chǎn)權(quán)的，大家覺得怎么樣？

我建議你最好不要買小產(chǎn)權(quán)，所謂小產(chǎn)權(quán)，其實是集體土地上的產(chǎn)權(quán)，如果你不是集體的戶口，購買了小產(chǎn)權(quán)，本身不受法律保護，而且小產(chǎn)權(quán)的建設(shè)情況一般都比較復(fù)雜，好多都沒有經(jīng)過規(guī)劃部門的審批，就私自建設(shè)了，這種房子結(jié)局無非兩種，一種可能轉(zhuǎn)正，一種面臨被拆！就全國目前小產(chǎn)權(quán)的情況來說，轉(zhuǎn)正的很少，偶爾個別城市提出補交出讓金，并且在不影響城市規(guī)劃的情況下可以轉(zhuǎn)正。

4、2019年，東莞小產(chǎn)權(quán)房適合購買嗎？哪里最值得購買、性價比最高？

廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈為你解答：我們先來了解下什么是小產(chǎn)權(quán)房：小產(chǎn)權(quán)房（也叫鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房）：指的是一些村集體組織或者開發(fā)商建筑在集體土地上的房屋或是由農(nóng)民自行組織建造的，并由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府而不是國家頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的房產(chǎn)，小產(chǎn)權(quán)房能不能買：根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》的規(guī)定，農(nóng)民集體所有的土地使用權(quán)不得出讓、轉(zhuǎn)讓或者出租用于非農(nóng)業(yè)建設(shè)；而且農(nóng)村宅基地屬集體所有，村民只有享用權(quán)，出讓是不具備法律認(rèn)可和保護的。

看完之后，你就知道是否值得購買了，謹(jǐn)慎購買，購買有風(fēng)險，也會引起一系列的糾紛問題，而且房屋不能抵押。個人不建議購買小產(chǎn)權(quán)房，之前在2018年的時候，東莞拆違了好多小產(chǎn)權(quán)的房子，還是風(fēng)險比較大的，如果你說一定要買，也要三思而行，簽訂好一切的合同和協(xié)議，如果覺得廣州房地產(chǎn)生態(tài)圈的分享對你有幫助的，歡迎點擊關(guān)注我們和在線留言喲！。