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1，外地生來長擇校新趨勢

教育改革也許在不斷推進中但不管怎么說其中最關鍵的是學生本人也就是說牛娃人生路何其多何必糾結于名校

想起看過的某帖，說的長沙小升初——宜疏不宜堵。需要懂得各方平衡的智慧啊... ...

高考還有移民的呢，堵得了嗎

外地來長讀書的，每年都在增加

外地生來長擇校新趨勢

2，怎么才能買到房子房價什么時候會跌下來啊

建議 1 看套2房的70平方左右（按貸款70%來算）首付10萬月供1300 過2年等房價升值再換套3居的房價是不會跌的就是跌也跌不到那去在說鄭州4000一平方改天什么時候給你漲個7000一平方的非常正常建議你有能力的時候早買早好免的到時候漲價了再后悔（“我那時候怎么就不早點買” 這是大數人的心聲）搞到后面都買不起！

肯定不會，你見過哪次國家調控之后房價跌過，現在的房價已經是政府控制不了，從長遠來看，未來3年內房價翻番都有可能；中國的房價還沒有達到最高位，所以預計未來幾年，房價會繼續上漲，而且人民現在也沒有什么怨言

才4千多啊，真便宜，還是市區哎，建議你稍微買郊區點的吧，房價估計跌也跌不到哪去，就買個4千一平，你才20幾歲，你買個小面積的就行了，先過度一下，以后有錢再換吧。你買個80平的，才32萬，只要有10萬左右就能付個首付，然后貸款。

我是做房地產的.2010年房價是不會跌的.不過不會想09年漲跌那么多罷了。你一般有個20-30W付個首付.然后貸款就可以.

想辦法去掙錢不管漲與跌你都會買得起

鄭州的房價和一線城市比起來，就是零頭建議還是早買好，我的看法和zuizui不同，還是選個地段好一點的吧，最好是學區的，你會發現以后為你省很多錢

怎么才能買到房子房價什么時候會跌下來啊

3，市場調控房產稅政策正在默流中又臨學位問題不知大家對此有何

　　房產稅是以房產為征稅對象，按照房產的計稅余值或出租房產取得的租金收入，向產權所有人征收的一種稅。在我國，它并非一個新的稅種，有關房產稅的改革也由來已久。在今年以來的新一輪房地產調控中，房產稅的預期逐漸強化，被視為抑制房價快速上漲的重要手段之一。　　與往年有所不同，最近這一輪房價飆升的最主要原因是：在流動性相對過剩的背景下，大量投資投機性需求涌入樓市，造成部分城市房價短期內迅速抬升。其結果是：一方面，大量有居住需求的人望房興嘆、無力購買；另一方面，不少炒房客以極低的持有成本囤房待漲。　　此外，在幾個一線城市，隨著土地資源瓶頸的日漸凸現和市場活躍程度的提高，近年來的二手房交易量已經逐漸接近甚至超過一手新房。上海財經大學公共經濟與管理學院教授胡怡建認為，一些城市的房地產市場發展重點由一級市場轉向二級市場演變，對房地產由開發單一環節征稅，逐步轉向開發、轉讓和持有多環節征稅是大勢所趨。　　在此輪樓市調控中，“房產稅改革”的政策“路線圖”清晰可見：1月7日下發的《國務院辦公廳關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》，要求“加快研究完善住房稅收政策，引導居民樹立合理、節約的住房消費觀念”。今年4月，財政部將“完善房產稅制度”列為其2010年工作要點之一。　　4月17日下發的《國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，發揮稅收政策對住房消費和房地產收益的調節作用。財政部、稅務總局要加快研究制定引導個人合理住房消費和調節個人房產收益的稅收政策。直至此次，國務院通知再次明確“逐步推進房產稅改革”。雖然目前房產稅改革的具體內容、征稅對象、稅率等尚未公布，但市場的預期正逐步明朗化。

市場調控房產稅政策正在默流中又臨學位問題不知大家對此有何

4，西華縣買房注意什么

一、明確目標買房是為了什么？這是買房時首先要明確的問題。如果用來自住，要多關注周邊配套和出行成本等因素，優先選擇靠近市區或者工作區的住宅；如果用來投資，則應該核心關注房屋的利潤。二、準備資金買房是一大筆資金支出，購房者如果按揭供房的話，首付和月供是多少將直接關系到未來數十年的生活品質，所以要提前計劃并準備好。一般來說，首套房首付為總房款的30%，二套房首付為總房款的70%，而月供需根據家庭收入量力而行，建議將還款額度控制在家庭月收入的30%~40%。三、初選房源購房者可以從房地產網站、報紙或正規中介機構搜集房屋信息，影響因素有很多，精明的網友們總結出一套公式，即我要買的房子=（總價）+（面積）+（房間數）+（裝修）+（位置）+（交通條件）+（交通距離）+（朝向）+（學區）+（小區）+（配套）+（實用率）+（成熟度）+（安靜程度）+（樓層）+（設計）+（交房時間）+（品牌實力）+（利潤）+（景觀）+（物業管理）。四、實地看房實地看房是一項非常重要但復雜的程序，購房者需要考察小區環境及配套，因為配套是否完善直接影響小區居民的生活品質。此外，也要仔細觀察戶型，好的戶型能給業主更高的得房率和生活享受，一般來說格局方正、南北通透、明廚明衛、動靜分明的戶型是通常意義上的好戶型。五、查驗五證五證不全的房子，有可能出現“無法辦理房產證”、“預售合同無效”、“不能做網上合同備案登記”等錢房兩空的情況。所以一定要注意查驗五證，較好查驗原件，因為復印件比較容易做手腳。六、簽訂合同簽訂合同時，由于雙方專業知識的不對等，使得購房者常常處于被動。所以，在簽訂合同時，購房者要仔細閱讀、理解合同各項條款和補充協議，必要時可向律師和主管部門咨詢。七、驗房入住購房者即使再急于入住，也不可忽略這一步，否則入住后出現問題，就會變得十分被動。驗房時較好與對房屋較為了解的專業人士一起，要學會“找茬”。

西華縣城的房價均價在2400左右,買房是不給房產證的,這個是需要自已去辦,沒有房產證的住戶多了去啦,現在是痕跡社會法制社會,沒有房產證權益就得不到最大保證.這種情況會逐步完善.

5，購買二手房如何查詢學位占用情況

學位使用情況是由學校根據生源情況，報教育部門批準后制定的招生政策，學校方面有直接的管理權限，因此，也只有對應的招生學校有這方面的記錄，只能去該二手房對應規劃學位的學校查詢使用情況。1、近年來，學區房是房地產市場的衍生品，同樣也是現行教育體制下的一個獨特的現象，隨著社會競爭的日益激烈，家長為使孩子不輸在教育的起跑線上，不惜花費重金購置一切屬于教育質量好的小學學區的房產。2、另外，加上我國教育資源本身的匱乏，一些學校的招生情況已經嚴重超標，尤其是公辦的重點學校，師資力量雄厚的學校，教育口碑好的學校，為控制好生源，提升教學質量，學校就對入學條件提出了要求。某些學校要求一套房只有一個指標，使用后就不再享有；一些學校則要求一套房必須間隔5-6年才能使用一次指標。學校的最終目的也是為了保障教學質量而采取的無奈之舉！

購買二手房時應注意以下問題：1、產權是否可靠：需注意產權證上的名字與房主是否一致，產權的性質和內容，包括面積、地址及標準價房的分配比例。同時，還要驗看正本、查詢產權證的真實性。此外，還要知曉二手房是成本價房還是標準價房或者是經濟適用房，產權性質的不同牽涉到成交過程的復雜程度，也牽涉到買房收益的分配問題，最終影響到二手房買賣合同的簽訂。2、原單位是否允許轉賣：需確認原單位是否同意出讓及與原產權單位確認利益的分配辦法，標準價購買的公房出讓是存在按成本價補足費用或者與原單位按比例分成的問題，買主應當對此有所了解。此外，軍產、院產、校產的公房一般與本單位的辦公場所在一個大院里，上述單位一般被列為特殊單位，這種公房單位沒有同意之前，不可能取得上市資格。3、是否有私搭私建部分：需注意是否占用公共空間，是否有改動過房屋的內部結構，是否有牽涉到面積計算的結構改動，在購買時應該將這些因素考慮到，并將額外增加的面積刨除在房價計算之外，當然了，這需要和房主具體協商了。4、確認所購二手房的準確面積：產權證上一般標明的是建筑面積，買主還需了解使用面積和戶內的實際面積。5、認真觀察房屋的內部結構，注意戶型是否合理，管線是否太多，二手房是否帶裝修，另外，還要所要房屋的內部結構圖，以便日后裝修

6，大連購房有哪些注意事項

大連購房有哪些注意事項？有人說，2007年的大連房地產市場充滿變數和危機。從去年一度的引領全國漲幅第一，到今年春季的漲幅平緩，再到目前的過量供給和縮量成交，眼下的大連房地產市場讓人感到撲朔迷離，但是房價的不斷漲幅卻是每個人有目共睹。由于從2005年下半年開始，大連二手房價格增速一直高于商品房，致使一些區域的二手房與商品房價格差已基本消失。而就2007年大連樓市動態開看，大連市內四區上半年商品房銷售均價5904元／平方米。高檔商品住宅價格在12000元－16000元／平方米；城市一類地段普通商品住宅在8000元－10000元／平方米；城市二類地段普通商品住宅在7000元－8000元／平方米；城近郊區三類地段普通商品住宅在5000－6500元／平方米。下半年，大連市內四區的商品房持續去年來大連房地產市場“量縮價升”的運行態勢。從今年上市項目規模看，下半年供給與需求比例為4：1。這說明房價過高已是不爭的事實。甚至有人提出，持續的過量供給和高房價使大連房地產市場存在崩盤的隱憂。 2007年大連市內四區共安排房地產開發用地380公頃，其中經濟適用房和限價商品房建設用地92．4公頃，占商品房總量的1／4左右。業內人士認為，雖然經濟適用房面向低收入家庭，也會對附近的商品房價格造成一定的影響，假如經濟適用房的均價定在3000元，它周邊的普通住宅價格很難有過大的差距。今年將有9000套經濟適用房在年底交付使用。而即將開發的92．4公頃的經濟適用房和限價商品房建設用地，會使由商品房、經濟適用房、限價房和廉租房構筑的大連市住房供給體系更加完善，為解決中低收入群體的住房和抑制房價起到積極作用大連購房者應注意的事項： 1、浪漫之城，美麗之城，度假之城這些美麗的稱號都是大連最具代表代言稱謂，當然美麗的稱謂下也存在著另一面：“物價高、消費高、房價高”讓大連這座優美的城市呈現三高狀態，在這種狀態下作為大連的老百姓如何購房，首先要選擇適合自己經濟條件的區域樓盤，在大連來講樓盤的區域之分很明顯，房價也是很清晰如老城區的中山區大連的城市中心，房價自然會高于其他區域，中山區適合那些商業人士，中高段收入人群購買，因此作為普通百姓最好選擇其他區域。 2、選擇適合自己的區域就是最好的選擇。房交會后，大連樓市呈現低迷，但是樓市雖然低迷，房價卻處于高漲狀態。而且經過春、夏、秋房交會后，新老城區的區域劃分更加清晰，新城區也越來越受到市民的喜愛，但是要值得注意的是，新老城區各自的優劣，新城區房價相對于老城區比較低，但是距離較遠，因此新城區比較適合投資養老等，而老城區房價較高，但是交通學區商業等都比較方便，適合工薪層的上下班等一族人居住。 3、不要盲目追求“浪漫”。大連一個海濱城市，海景房的選擇也就成了購房者所追捧的最佳選擇，但是隨著開發商不斷開發大連周邊海景區域，也使得海景區域樓盤不斷升值，造成海景房都要比中心房價還要高，海景房風景優美，周邊安靜、遠離喧囂、依山傍海很有中世外桃源之感，但是海景房也有它的弊端，海景房靠海一般在夏季時房屋都會很潮濕、而且遠離市中心，交通不是很便利，如果沒有自駕車，上下班或外出都會給自己帶來很多麻煩。因此，廣大購房者，海景房必然美麗，但是不是自己的最佳選擇還是應該權衡一下。 4、公積金的有效利用。 5、第一套房與第二套第三套房之間存在怎樣的關系，打算購買多套房源的購房者在購買前應該事先熟悉近期新政的具體內容，如第二套房的確定，如果夫妻雙房第一套房是以其中一方購買，而在購買第二套房時以另一方購買仍然算第一套。 6、新老城區的價值取向。

7，二手房交易中會遇到哪些問題二手房交易的風險是什么

一、二手房交易中會遇到哪些問題二手房交易中會遇到如下的問題：（一）二手房性質的瑕疵： 1、房產權利有限制。如存在被抵押、涉訟、被列入拆遷范圍、土地使用權性質為集體或劃撥、屬于安居用房等不能上市交易的問題。 2、房產已被出租。買房應注意到該承租人在同等條件下可優先購買該房屋的權利。 3、買方購買準備用作營業或辦公的，應注意房產權證上的房屋用途限定。風險防范：購房者在投資之前，首先要驗看該房的產權證正本，最好再到房管部門查詢一下產權證的真實性。其次，要了解該房是哪一年建的，還有多長時間的土地使用期限；是否欠物業管理公司的費用以及市政部門的水、電、煤氣等費用。再次，要核實產權證所確認的面積與實際面積是否有不符之處，要察看房屋的內部結構，看管線設置和走線情況，天花板是否有滲水的痕跡等。最后，尤其要審查出賣人是否對標的房屋享有全部產權，弄清該房有沒有共有人、產權有沒有抵押等情況，這樣就可以使購房人免受不必要的損失。審查產權證時，應注意到以下幾方面： 1、以優惠價、標準價購買的公房出售時要按成本價補足費用。許多職工購買原產權單位的住房時，都是以優惠價或標準價購買的。所以，購房者要確認該房屋是否已按成本價補足費用。按相關規定，以優惠價、標準價購得的房改房上市時，應該先補足標準價和成本價之間6%的差價。 2、軍產、院（醫院）產、校（學校）產的公房必須經原產權單位蓋章后才能出讓。大多數這樣的單位都不允許其職工向外人出售房屋。 3、遠郊區縣的鄉產權房屋不能上市交易。鄉產權房屋需經國家批準，征地開發，待土地性質由集體變為國有時，才能在二級市場上進行房產交易。如果是縣城住房，土地使用證上顯示是城鎮開發的，則可以上市交易。 4、1998年以后頒發的產權證的封皮及內頁顏色、尺寸、材質和所標注的字體、字樣、字號、格式都有統一標準。紅色塑料皮的房屋產權證，基本是1998年以前取得的，而大多數《房地產所有權證》均為1998年以后頒發。此外，購房者還要注意：在房屋買賣交易完成的同時，應要求賣方及時協助自己到房地產管理部門辦理房屋過戶手續，以防賣方看房價上漲而毀約，給買方帶來不必要的麻煩。如果只有購房合同和發票，而未辦理產權證的房子盡量不要購買，否則也可能因為開發商的問題而最終無法辦理產權證。（二）賣方資質上的瑕疵： 1、賣方并非產權證上的所有人，也沒有所有人的授權。 2、賣方雖是所有人之一但未取得共有人同意。風險防范：要搞清楚房屋的產權人究竟有幾個。如果產權人有多人，而合同僅一人簽字，一旦發生糾紛，法院原則上都會認定合同無效。因此，產權人是一人以上的，一定要有委托書，而委托書最好是經過公證的。其次，與業主約定遷出時間。專業人員認為，由于歷史原因，譬如前些年的房改房，除產權人外還有共住人。他們雖然沒有產權，但法律規定他們有居住權。如果未征得他們同意，屆時他們不愿搬離的話，也會造成很大的麻煩。遇到這種情況，最好能和賣主約定遷出的條款，這樣買房者可以主動些。（三）二手房價格上的瑕疵： 1、二手房價格應為周邊區域新建商品房市價的2／3左右（具體視房子時間而定），過分高于此價格將存在貶值的風險。 2、二手房售價中計算了違章搭建部分的價款，但實際上這部分面積并未載入房產權證。 3、二手房存在未繳清的公用事業費、物業管理費等其他費用。風險防范：價格問題是二手房交易中的重要問題。賣方擔心賣低了，總喜歡拿同地區商品房的房價來比較，因而差價不大；而買方總強調一個“舊”字，結果往往是買賣雙方提出的價格相差懸殊，無法成交。其實，二手房估價則應從幾個方面具體分析。房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期，此外，樓層、朝向、平面布局等對價格也會產生相當的影響。環境因素。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。另外，地區居民的結構、文化氛圍、配套建設、有無物業管理、小區是否獨立封閉等也會對房屋價格產生較大影響。（四）二手房質量上的瑕疵： 1、住宅本身的質量瑕疵。如存在漏水、墻面開裂、下水道堵塞、水壓電壓不足等情況。 2、相鄰關系上的瑕疵。如鄰里之間存有公用面積糾紛、原居住人存有過度復雜的社會關系等。一些購房者往往只看重房屋的地理位置和價格，而對于房屋質量問題卻很少關注，也往往因此出現很多在房屋成交后才出現的漏水缺電情況。風險防范：購房者一定要對房屋質量仔細驗看，除了實地考察外最好向左鄰右舍、物業公司詢問房屋是否做過大修或存在其他質量問題。特別是需要小心檢查屋內水、電、氣等設施是否完好，查看房屋的供電容量，以防冬夏空調開不了的尷尬，觀察屋內電線是否有老化的現象。購房者對簡單的新裝修更要多一個心眼，有些新裝修是為了掩蓋房屋本身的質量缺陷，如墻壁上的裂縫，天花板的滲水痕跡等。（五）二手房交易過程的瑕疵：主要為交易合同對雙方的權利義務約定不明引發爭議，或交易方利用合同進行詐騙，以及交易過程規范的風險控制。風險防范： 1、一般情況下，辦理二手房按揭，交易雙方應在辦理過戶手續之前就申請，而在辦理過戶手續之后再申請，就會造成交易不成的危險。銀行在審批貸款時除了要調查買方的經濟狀況，有無還款能力外，還要求雙方提供房屋的評估報告，取評估價和交易價中較低的價格確定其貸款金額。買方需要支付不少于30%的首期款，同時貸款年限還要以房屋的使用年限等因素進行確定。買賣雙方不清楚這些環節都有可能導致交易失敗。 2、辦理二手房按揭，需要辦理完過戶手續，產權人的名字由賣方更換為買方后，才能以該處房產作為抵押申請貸款。一般情況下，在辦理過戶手續前，買方支付的首期款應存入銀行指定的房產交易代理機構在該行的賬戶，由銀行凍結，這樣可以避免類似買方惡意拖延辦理按揭手續的時間，賣方遲遲不能收到賣房的尾款或賣方收到首期房款而遲遲不辦理房屋過戶手續等風險。二、二手房交易的風險是什么（一）中介風險有些不法二手房中介機構設置圈套，坑害消費者。二手房中介機構設置的圈套主要有以下幾個類型：一是中介商不讓購房者與房主見面，從中賺取差價。二是中介商不讓購房者到欲購房屋內觀察，有意隱瞞房屋質量問題。三是中介商不向購房者如實介紹出售房屋所處地段的規劃情況。四是中介商沒有如實介紹商品房面積的含義。五是玩弄文字游戲，簽訂不公平合同。中介商在擔當中介過程中，對自身有利的條款寫得比較明確，對自身不利的條款寫得比較含糊，而購房者因缺乏經驗往往予以認可，一旦發生糾紛，購房者則有苦難言。在購置二手房時要注意以下幾點：購房者要在中介商的幫助下，向房主提出觀察房屋，要查看有關房屋的各種手續，商談房屋交易價格，然后再簽訂中介合同，切莫粗心大意。簽訂合同時要謹慎。合同文本具有法律效力，一旦簽訂就要生效，因此在簽訂過程中要慎之又慎：首先，要使用政府行政機關認可的合同文本；其次，要對所簽條款逐條推敲，文字表達要準確，不能模棱兩可；再次，要弄清所有條款的內容，真正認可，不要勉強簽訂。有條件的購房者最好在合同文本簽訂前請專家或律師審核，這樣才能確保您的權益不受損害。（二）價格風險二手房交易最大的問題是價格問題。賣方擔心賣低了，總喜歡拿同地區商品房的房價來比較，開價與商品房差價不大；而買方總強調一個“舊”字，結果往往是買賣雙方提出價格相差懸殊，無法成交。其實，二手房估價測算應具體分析，一般有幾方面的因素可供參考。房屋因素。房屋竣工后即進入折舊期，按照理論折舊率，混合一等結構房屋折舊期限為50年，每年的折舊率2％。另外舊房的套型落后，功能陳舊，這同新建商品房無法相比，“三小”小廳、小廚、小衛套型－10％。此外，樓層對價格也產生影響。以7層樓房為例：2層和5層為基準價，1層和6層－3％，7層－5％，3層和4層＋3％，若是樓頂則－5％；房間如無朝南門窗－5％。環境因素。環境因素既有自然的，也有社會的；既有大環境，也有小環境。在同一地段，舊房的小區環境會遜色于新住宅區，比如小區平面布局、設施、綠化以及房屋的外觀造型等，舊房都要大打折扣。再如社會環境，在同一土地級別地區，有的適合經商，有的則適宜居住。還有該地區的居民結構、文化氛圍、配套建設等都會對房屋價格產生較大的影響。無物業管理和非獨立封閉小區分別－5％，位于省、市重點中小學區的＋15％。（三）法律風險來自交易主體方面的風險。即買賣雙方沒有從事房屋交易的資格。具體表現為出賣人非房屋所有權人，也未獲得房屋所有權人的有效授權，作為買受方的個人支付能力不強或不誠實履約，使出賣人不能得到全部房款。來自交易房屋方面的風險。這方面的風險主要有：1.用于交易的房屋為非法建筑或已被列入拆遷范圍；2.房屋權屬存有爭議；3.房屋為共有，出賣人未經共有權人同意；4.房屋已出租他人，出賣人未依規定通知承租人，侵害承租人優先購買權等權益；5.房屋已抵押，未經抵押權人書面同意轉讓的；6.已購公有住房或經濟適用房上市出售后會形成新的住房困難的；7.被依法查封或者被依法以其他形式限制房屋權屬轉讓；8.交易房屋存有質量問題。來自交易手續方面的風險。房屋屬于不動產范疇，其交易規則有別于一般動產的交易規則。房屋產權及相關權利的發生、變更等均需到有關政府部門進行登記。出賣人僅將房屋交付買受人使用并不足以產生房屋所有權變動的法律效果。而只有當房屋交易手續齊全、合法時，登記機關才予以登記。因此，若手續不全或交易違法，權屬變更將無法登記，房屋交易也將無效。（四）拆遷風險花一二十萬元或三四十萬元買套二手房，沒住幾年，房子就要拆遷了，且不說再次置業、搬家有多么的不便，就是拆遷補償款能否與當年的購房款持平，也是個未知數。如何避免購置了有拆遷可能性的二手房呢？首先，在一兩年內會被拆遷的房子，在各個區的房地產交易所（中心）能夠查到；已列入拆遷公告的房屋，房地產交易管理部門不予辦理過戶；購房者還可以向所在區縣房產局的拆遷科咨詢相關情況。其次，有些地方5年，甚至10年前就被列入規劃，但是因為種種原因，至今未拆遷。據一位區房產局的科長介紹，房產局允許這種情況的房子進行買賣。為了避免買到這樣的房子，購房者不妨到當地派出所詢問一下這里的戶口是否已被凍結，要知道，凍結戶口的房屋早晚是要被拆的。另外，還有一些規劃要拆遷的房子在房產局沒有記錄，當地的戶口也沒被凍結，那么就需購房者關注一下地區的整體規劃了，有機會參觀一些規劃展覽。

問題很多，問題伴隨著風險：1??購房資質的問題，風險是自己是否有資質購房2??房屋產權的問題，風險是業主對房子是否有完全的處置權3??資金問題，風險是購房資金是否到位，能不能按時交易4??貸款問題，風險是因為房屋問題或者貸款人的問題導致不能正常貸款5??交易保障問題，風險是合同簽署是否正規、出現問題后是否有解決辦法。交易時要細心，對業主、對房子、對自己都要有深入的了解，這樣會規避大多數風險，然后就不用太擔心了，一般都比較順利