在2017年這波行情之前，鄭州主城區還有很多單價六七千的小多層，而濟南主城當時萬元單價以下的房子幾乎絕跡，各自特點不同。濟南樓市有一個特征，無論CBD還是科教園都喜歡配套一批住宅，這足以說明濟南人對樓市還是很熱衷的，至少是不愁賣，鄭州和濟南情況還有差別，雖然兩者都是背靠上億人口的大省，但鄭州是省會獨大，在自己省內是唯一一個人口凈流入的城市，就連副中心洛陽的人口也在流入鄭州，其首位度和吸引力是濟南無法相媲美的。

濟南在2018年以前只是山東的第三經濟強市，青島、濟南、煙臺、威海、東營這五個城市都是人口凈流入，這就分流了濟南很多“潛力值”，十年以后，無論是鄭州再漲，還是濟南回落，兩者大概率會縮小均價差距。相比于武漢、長沙、成都這些老牌強市，濟南確實價格偏高了，雖說東部沿海省份價格普遍偏高，但前提是各自都有各自的優勢。

比如南京杭州本身經濟強勁，而且處于長三角核心區；福州是低調的民富大市，著名僑鄉；廣州本身就是一線，就連石家莊也有一級城市群概念。而沈陽什么概念也沒有，所以至今單價也才剛過萬，與這些城市相比，濟南真的更像沈陽這樣落寞老大哥的感覺，可價格卻以南京這樣的熱點城市為榜樣。因此從發展空間和現在的地位相比，濟南不及鄭州有優勢，價格又高出那么多，誰的樓市更具成長空間也就不言自明，

3、鄭州和濟南，哪個城市發展更好？

我來回答一下這個問題。論城市建設，鄭州遠遠的甩濟南幾條街，鄭州從早些年就高樓大廈很多，吸引全省的人才建設鄭州，俗話說，有人，就有市場！所以這是一個循環，也就是說城市發展越好，建設好，環境好，越能吸引人才或者企業進駐！人才企業越多，城市更加有活力！所以鄭州的潛力很大！但是沒什么特色，中國可不缺有高樓大廈的城市！這邊的濟南位置很尷尬，沾京津冀的光，再加上地理位置的問題，霧霾嚴重，空氣環境不好，再就是留不住人才！山東的經濟分兩大塊，一個是青島圈，膠東的人都往青島擠，大城市，有活力！帶動整個膠東經濟，為什么這樣說呢，因為青島跟煙臺是縣域經濟，下邊管理的縣市多，經濟好，帶動提升城市的GDP，反過來濟南縣域經濟特別不好，帶管的三個縣比較窮！所以濟南的GDP比較低，醫療教育文化都比煙臺強太多，所以在山東，濟南還是排第二，（GDP論并不準確）濟南圈，也就是一個小時經濟圈！這個方位的人才會有一部分選擇來濟南，濟南還是比較好混的，雖然工資不高，但是好在物價低！在青島普通老百姓過的并不是很好！工資低，物價高！適合有錢人！所以綜合以上所述，山東的經濟比較有活力！整體來說不是河南能比的，但是由于濟南發展陷入瓶頸期，所以近些年單論城市的話，還是鄭州牛牛一些！不過濟南這個城市有她的個人魅力，有特色！雖然沒有高樓大廈，但是濟南的人特別好！。